Серия «Строю бюджетный дом для выкупа земельного участка.»

В предыдущем посте я писал о своем проекте и целях.

С тех пор проект претерпел небольшие изменения, согласно редакции от 17.05.2023 «СП 55.13330.2016 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», где общая комната должна быть не менее 14 кв.м плюс кухонная зона – 6 кв.м, что в сумме составляет 20кв.м.

Дом стал немного просторнее)

Увеличение гостиной было выполнено самым простым и безболезненным способом, вставкой дополнительной тридцатисантиметровой СИП-панели с прямой стороны дома. На количество используемого материала, корректировка повлияла незначительно, добавилась одна СИП-панель и небольшое количество пиломатериала.

СИП-Панели. Стоимость

«У нас самая бюджетная СИП панель!»

Такое часто слышишь от разных фабрик, при поиске СИП-панелей в интернете, но нужно иметь ввиду, что цена панели за единицу не является решающим фактором при расчете стоимости. Также, серьезно влияют на итоговую стоимость - цена реза и выборка паза в панели , однако эта информация редко представляется на сайтах компаний. Нужно учесть, что у разных производителей могут быть различные параметры для определения стоимости реза, одни считают его за единицу панели, другие – за погонный метр.

Простой пример: панель на условной фабрике «А» стоит 4800 рублей, а на фабрике «Б» —4950 рублей. Однако, резка одной панели на фабрике «А» стоит 1000 рублей, а на фабрике «Б» — всего 450 рублей. В итоге в комплексе, на фабрике «Б», панель ниже по стоимости!

Пока искал своего производителя, я перебрал порядка 10 разных поставщиков, от Москвы, до Питера.

Интересный факт, что в Москве и Великом Новгороде, цена за СИП панели с учетом резки в среднем на 10% ниже, чем в Питере и ЛО. Но с доставкой до моего участка в Карелии, выходит дороже, чем заказывать из Питера, поэтому в серьез рассматривал варианты только из города на Неве.

А вот ТОП 3 с реальными расчётами по моему проекту на август 2025 года. (В ТГ будут названия фабрик, чтобы вы не тратили время на поиски)

Фабрика «А»

• Панель 2500х1250х174мм – 4950р (51шт)

• Панель 2500х1250х118мм – 4050р (11шт)

• Рез с выборкой паза – 450р за 1шт (62шт)

  Итого по проекту: 323 040р

  Фабрика «Б»

• Панель 2500х1250х174мм – 5100р (51шт)

• Панель 2500х1250х118мм – 4200р (11шт)

• Рез с выборкой паза – 500р за 1шт (62шт)

  Итого по проекту: 337 300р

• Фабрика «В»

• Панель 2500х1250х174мм – 4750р (51шт)

• Панель 2500х1250х118мм – 4250р (11шт)

• Рез с выборкой паза ≈ 838р за 1шт (62шт)

  У данной компании, расчёт реза идет за погонный метр. Как раз то, о чем я говорил выше. Цена панели ниже, а в комплексе домокомплект дороже.

• Итого по проекту: 341 000р

В итоге, покатавшись по различным цехам, потратив уйму времени на анализ расчётов, я остановился на фабрике «А» из Санкт-Петербурга, как идеальный баланс между ценой и качеством.

Это небольшое производство, без кучи менеджеров офисов и штатов маркетологов. Благодаря этому они и могут давать низкую цену без потери качества, а это самое главное! (Пишите, поделюсь контактами)

Пиломатериал

Куплю сырую не строганную доску для дома, а что, доска как доска, она дешевле в 2 раза, на этом сэкономлю!

Так рассуждают люди, которые никогда не сталкивались со стройкой и СИП-панелями (я и сам так думал раньше). Действительно пиломатериал естественной влажности в среднем в два раза дешевле сухой, строганной доски. Но экономия на данном этапе выйдет растратами во время стройки!

Пиломатериал естественной влажности не пойдет для СИП-дома, из-за его склонности к деформации, усадке и растрескиванию при высыхании, а также подверженности плесени и гниению.

Проблемы с геометрией и деформацией сырого пиломатериала, вы ощутите еще на этапе сборки. Толщина пенополистирола в СИП панели – 150мм. Вы приобретаете брус аналогичной толщины, однако из-за его искривленной геометрии, фактический размер может существенно превышать 150 мм, и он попросту не влезет в паз СИП-панели. В результате строителям придется корректировать размер бруса на месте, что влечет за собой дополнительные расходы и время, в отличие от покупки уже готового строганного бруса.

Пиломатериал я осматривал у местных, мелких производств. Это выходит существенно экономичнее, чем покупать доски и брус в сетевых маркетах, вроде Леруа или заказывать с домокомплектом, плюс экономия на логистике. В моем селе, местная, небольшая пилорама, даже предоставила скидку за объём и готова продать свою продукцию по цене 14 000р за куб естественной влажности и 29 000р за сухую и строганую древесину. Для сравнения, за тот же объём, изготовитель СИП-панелей продаёт древесину естественной влажности за 25 000р/куб.

Кровля

Исходя из целей моего проекта, а это строительство бюджетного дома для выкупа земельного участка, на данный момент, я решил закрыть глаза на эстетические характеристики и остановил свой выбор рубероиде. Это буквально копеечный материал, который отлично выполняет свою основную функцию, а при желании может стать хорошей подложкой для чистового материала, такого как фальцевые панели или металлочерепица. Рубероид планирую укладывать на сплошную обрешетку.

Фундамент

Винтовые сваи. Идеальный вариант для моих задач. Дешево, быстро, надежно. Этим все сказано.

• Винтовая свая 108х2500мм – 2700р (16шт)

• Оголовок - 320р (16шт)

• ЦПС 25кг - 292 р (24шт)

Итого фундамент с работой: 90 000р

Смета предварительная, и вероятнее всего будет корректироваться по ходу строительства. Надеюсь, в сторону уменьшения.

Если остались вопросы пишите в комментариях или в ТГ. Также подписывайтесь на мой канал в ТГ, там будет больше информации по подрядчикам, сметам и т.д…. Всем добра)

Всем привет! В недавнем посте я рассказывал, какой дом построить для выкупа участка. Если коротко, то построить сарай под видом капитального дома не получится. Будут проблемы, и не маленькие.

Теперь же, я начинаю свой не легкий путь выкупа земельного участка из аренды на основании построенного на нем жилого дома. Весь процесс, от проектирования, до получения прав собственности на участок, я буду освещать тут и на моем ТГ канале, куда я буду также выкладывать, финансовые отчеты, сметы и тд…

Итак, весь процесс я разделил на 6 этапов:

1. Проектирование

2. Расчёт стоимости и поиск подрядчиков

3. Заказ материалов

4. Возведение

5. Постановка на кадастр

6. Выкуп

Участок находится в Карелии. Основная задача, которая передо мной стоит – это построить полноценный, качественный, отвечающий всем нормативам жилой дом, за минимум бюджета.

Этап первый. Проектирование.

При выборе материала для дома, я ориентировался на скорость, простоту возведения, бюджет и надежность. Варианты из кирпича, газобетона сразу отсекались из-за их дороговизны и трудоемкости постройки. Выбор оставался между классическим каркасником и домом из СИП-панелей. Каркасник хорошо проходил по бюджету, но был сложнее и дольше в постройке, поэтому выбор пал на СИП-панели, как самого удобного, экономного и быстровозводимого материала.  Кто не знает, СИПы – это утеплитель из пенополистирола зашитый с двух сторон плитами ОСБ, то есть готовая сэндвич-панель для строительства дома. Они бывают 2500, 2800 мм высотой и 623, 1250 мм шириной. Толщина зависит от задач, для себя я считал панели толщиной 174мм (утеплитель 150мм и 2 листа ОСБ по 12мм) для внешних стен, кровли, пола и 118мм для внутренних перегородок.

Первый квест возник при поиске хорошего, ответственного и адекватного по финансам проектировщика. Дома из СИП панелей проектируют далеко не все, поэтому пришлось тщательно перерыть рынок. Для поиска использовал площадки Авито, Профи ру, перебрал около 20 проектировщиков из Москвы и СПб с ценовым диапазоном от 11 000 до 150 000р. С пятью исполнителями просто пообщались, один до сих пор мне высылает договор (уже неделю), а другой предложил мне написать договор самостоятельно. В итоге остановился на проектировщике из Волгоградской области (внезапно), чьи услуги мне обошлись в 20 000р.

Домик для выкупа получился такой:

Материалы:

• Стены, пол, кровля, перегородки – СИП панели 174мм

• Перегородки – СИП панели 118мм

• Фундамент - Винтовые сваи

• Покрытие кровли – Ондулин либо рубероид (пока не решил)

Параметры:

• Общая комната с кухней – 18,2 кв.м

• Спальня – 8,1 кв.м

• Холл – 1,6 кв.м

• Тамбур – 1,5 кв.м

• Санузел – 4,4 кв.м

• Общая площадь - 34 кв.м

Высота 2500 мм (по внешней стене). Минимальная высота согласно нормативам.

Габаритные размеры дома я подбирал под кратность панели 1250мм. Оконные проемы, также соответствуют этому шагу, а дверной проем пришлось сместить на половину панели.

Нарезка СИПов на готовые элементы будет производиться на заводе-изготовителе панелей. Это немного дороже, чем нарезка по месту, но намного качественнее и с меньшим количеством мусора на участке.

Сколько бы я не бился с проектировщиком о идеальной оптимизации СИП-панелей (без лишних резов), сократить количество элементов, без нарушения технологий не получилось. В итоге, дом состоит из 137ми элементов разных размеров.

На кровле, получилось сэкономить несколько панелей за счет свесов. Они выполнены в виде каркаса, который в последствии обошьется листами ОСБ, но такое решение повлияло на увеличение количества резов и соответственно элементов панелей.

В следующем посте расскажу про второй этап, расчёт стоимости и поиске подрядчиков.

У кого есть вопросы по проекту или что-то нужно дополнить, пишите в комментариях или в личных сообщениях ТГ. Также подписывайтесь на мой канал в ТГ, там будет больше информации по подрядчикам, сметам и т.д…. Всем добра)