Зимой, когда я публиковал информацию о фундаменте, очень много людей высказали свои критичные замечания по поводу что это сделано неправильно, и будут проблемы. К сожалению никто пари на деньги заключить не захотел. :)

Зима в этом году была крайне показательной. Очень много снега, хорошая оттепель в январе, весь февраль температура под минус 25-30. Плюс ко всему сама баня только-только построена.

Сырой лес, сырая земля, и.т.д. Хуже ситуации и не придумаешь, то есть идеальные условия для проверки!

Причём баня использовалась каждые выходные по своему прямому назначению, каждый раз было не менее 7-9 людей а рекорд 17 человек.

(Я там был и даже есть фотка, которую я не покажу в силу высокой степени раздетости присутствующих там людей)

Что должно было пойти не так:

1. Цоколь нельзя утеплять изнутри. Будет конденсат и разрушение кирпича.

По этому вопросу у меня на Пикабу даже вышел интересный диалог с одним человеком. Никакие доказательства и объяснения (что никакой конденсации не будет поскольку нет источника влаги) на него не действовали.

Пример моего подпола его не впечатлил. (в качестве устоявшегося режима я приводил мой подпол где влажность около 20%)

Тогда я в самые морозы ближе к концу февраля спустился в подпол бани и провёл натурные испытания.  Причём влажность в самом подполе бани была  весьма высока. Обратите внимание на конденсат на плёнке. (Это нормально для первого года пока земля в подполе не высохла)

Удалил часть утеплителя и оценил увлажнение стенки кирпича. Он сухой,  это хорошо видно на видео.

Что забавно моего оппонента это не убедило, и он всё так ж продолжал настаивать на конденсате, правда откуда возьмётся дополнительная вода он так и не смог объяснить.

Если вы считаете, что там конденсация есть или будет, я всегда готов к пари. :)

2. Водосточке хана, сделана неправильно.

Честно сказать не помню кто именно это сказал, но заявил, что он крупный специалист в строительстве. От пари отказался сразу. Вот свежее фото.

Водосточка жива, работает, хана не наступила. Если честно я даже не понял, что с ней должно случиться.

3. Вода обязательно пойдёт под фундамент. Вода дырочку найдёт, дренаж сделан не правильно, и.т.д.

Я специально не отвечал на этот вопрос ранее, поскольку…. дренаж вообще не был сделан! Сергею (это заказчик данной бани) просто было лень ехать за трубой. НО ! даже и без дренажа верховодка не должна попадать под и в  фундамент. Поэтому весной, когда снег только-только растаял я спустился в подпол и проверил. Результаты на фото. Вода не пошла внутрь!

4. Нельзя использовать силикатный кирпич ,потому что нельзя. Нормы запрещают.

На всю аргументацию что кирпич защищён гидроизоляцией и никаких условий для его разрушения нет, да и морозостойкость современного силикатного кирпича уже почти такая же как у керамического. Ответ был один. СП запрещает.

Итог кирпич сухой, никаких следов замокания нет!

А вот фото состояния силикатного кирпича, на общаге который действительно мокнет постоянно. Там убитая водосточка и вода льётся постоянно после каждого дождя, зимой снег (когда чистят) нагребают на стену. Общаге уже более 30 лет.

Обратите внимание что стало с кирпичом, а что со швами. Причём это советский силикатный кирпич с очень низкой морозостойкостью.

Как всегда готов к пари с несогласными.

5. Сырую древесину нельзя использовать пока высохнет почернеет.

Вот фотографии из подпола, где на древесине был конденсат зимой! А не то, что повышенная влажность.

Готов к пари по поводу скрытых конструкций, от заказчика получено согласие на вскрытие стен.

(В силу затратности этого процесса для него сумма пари не может быть меньше 20 т.р.)

6. Сырую древесину нельзя на стены поскольку обязательно пойдут щели по плитной обшивке и будет дуть.

Вот фотография шва вблизи. Можно оценить как "разошлись" щели.

7. Сырой брус поведёт.

(Тут проблема в непонимании почему ведёт брус, и почему там очень небольшие силы.)

Обратите внимание на столбы, это самые незакреплённые элементы во всей бане. Никаких следов кручения.

Было что то ещё но я уже не помню.

Выводы: Осмотр бани весной-летом не выявил никаких изменений/повреждений проблем с конструкцией или отделкой. По весне в неё не было вложено ни копейки. Все «Специалисты» оказались не правы.

P.S. Если есть вопросы или подозрения  что ещё должно было пойти не так, спрашивайте.

PPS. Фото, как выглядит баня сегодня.

После заливки фундамента наступило время выкладки цоколя из кирпича.

Я думаю, многие обратили внимание на некую некрасивость фундамента, но его не видно, а вот цоколь он на виду, поэтому было сразу озвучено что строить его придётся в миллиметр. (В прямом смысле слова).

Сергей боялся, он никогда в жизни не клал кирпич, даже черновой. А тут сразу лицевая кладка, причём с такой точностью. Накосячит. Поэтому он однозначно хотел нанять каменщика.

Размышления были такими: «фиг с ним отдам денег, но зато получу результат, сам то наверняка накосячу.»

Он воспользовался сарафанным радио и нашёл себе профи каменщика, и здесь слово профи не сарказм.

1. Человек лет 40 работает каменщиком.

2. Его профессионалом называют другие люди, а не он сам.

3. Его работы можно посмотреть. (некоторые).

4. Сергей его лично знает.

Ну 10 из 10!

Казалось, что может пойти не так.. Иваныч же профи.

Первый день.

Иваныч выкладывал первый ряд.

(Предварительно для него были выложены угловые кирпичи с погрешностью в один миллиметр.)

Задача первого ряда была создать плоскость. (этот ряд в земле и красота его была не важна)

Я уже к обеду начал догадываться что кладка будет весёлой, профи клал очень медленно, и не пользовался уровнем. (без него плоскость создать сложно)

После первого дня, когда он ушёл Сергей проверил плоскость. Было что то вроде такого.

(это не с первого ряда но было так же)

Его кредит доверия резко сократился, а оптимизм у Сергея сильно уменьшился.

Но в запасе был 2й ряд ( он тоже целиком подземный и на нём можно было всё исправить)

День второй.

Иваныч, получив «внушение», начал работать.

Тут стало понятно, уже всё.

На фотографии он кладёт второй ряд.

• Углы не подняты

• Уровень где-то там,

• Обратите внимание на толщину шва, а ведь угловые камни были выложены с точностью в 1 мм.

В 11 утра, была проверка. Вместо слов всё скажут фотографии.

Мастер был уволен без выходного пособия.

Но мне очень понравился диалог между Сергеем и Иванычем когда он уже был выгнан.

...

– Иваныч ну как так то ?!

– Ну, блин, не идёт у меня Серёг, совсем не идёт. Ты прости.

....

То есть человек видит, что лепит «горбатого», но тем не менее продолжает работать и портить. Ну не идёт у тебя окей, так и скажи, не получается. Все поймут. Бывает.

Что было бы если бы Сергей, как и хотел уехал на свою работу?!

А ведь профи. По сарафанному радио, 10 из 10…

Потом я провёл небольшое обучение для Сергея (буквально 20-30 минут) как класть кирпич.

Вся последовательность действий для выполнения качественной лицевой кладки самому (без опыта и сноровки).

0:00 - Введение

01:04 - В чём проблема кладки угловых камней

2:58 - Кладка угловых камней с точностью в 1 мм

6:10 - Кладка первого ряда

7:38 - Кладка углов

12:47 - Рядовая кладка

15:04 - Заполнение вертикальных швов

16:11 - Расшивка швов

16:56 - Каретка для кладки

После чего было спасение кладки. (Выравнивали следующими 2мя рядами кирпича).

Сергей кстати тоже накосячил, (Но это были его первые кирпичи)

Кладка углов

Рядовая кладка.

Армирование предпоследнего ряда.

Расшивка

Изготовление продуха

Продух в кладке

Итог. Вот такая кладка.

Немного о ценах и скорости кладки.

Площадь данного цоколя 27 м2. За выполнения этих работ ему были озвучены цены от 40 до 70 тысяч рублей. Чудо профи запросил 20К поскольку на пенсии но просил 2 недели на работу.

Сергей выполнил эту работу за 4 дня. Работал вдвоём с подсобником. Он до этого никогда не клал кирпич.

Комментарии излишни.

Противомышинная защита

Утепление цоколя

Утепления низа цоколя

И вот такое итого:

Смета на материалы.

файл проекта фундамента  я уже выкладывал, но повторю.

https://yadi.sk/i/t4rW9JUlkmNbbA

Последовательность действий простая:

• Подравнять траншею лопатой. Всю осыпавшуюся землю удалить.

• Засыпать песком и вывести уровень

• Уложить утеплитель на дно и стенки траншеи.

• К стенкам прикрепить с помощью сварочных электродов.

• Связать арматурный каркас надеть на него «стульчики» опустить в траншею связать между собой каркасы.

• Залить бетоном.

Сразу скажу это был самый безобразно сделанный этап и причины тут ровно три.

• Сергей «лётчик», его девиз, – чего тут думать и читать давай быстрее делать.

Собственно моя основная работа на стройке была повторять в той или иной форме «Серёг, ну куда ты летишь, ну сэкономишь сейчас 5 минут потом полчаса потратишь на исправление!».

• Сергей начал работать по старинке «как принято», по месту и на глаз.

• Он ещё не совсем доверял моему подходу. (Как это всё по чертежу и размерам)

Ошибки, которые сделал Сергей.

Слои песка  по 10 см ?

Пфф, не наш метод. Один угол был завален в глубину, там он сразу накидал 20 см песка. Пришлось ему этот угол сначала трамбовать ногами, а затем трамбовкой.

Обратите внимание на обноску, вообще она не нужна, но поскольку экскаватор оказался не тем (не было нужного ковша и был раздолбанный) и отработал плохо, о чём рассказывал в прошлый раз, то углы он завалил конкретно пришлось натянуть для проверки углов.

Растягивать тонкий слой песка  по траншее удобнее всего граблями, или вот таким  самодельным приспособлением. Лопаты слишком грубые.

Утеплитель в траншею.

Ну тут то, как ошибиться? Запросто! Он начал разрезать листы не по шаблону или рулетке, а по принту на листе.

Почему он решил, что каждый принт будет всегда в одном месте непонятно. Итог часть опалубки из утеплителя вышла разной высоты. (4 см).

Принты мало того, что оказались не по центру, так ещё и под углом к краю листа, и что бы хоть как-то исправить ситуацию он начал класть не в замок, и «натягивать». Кстати, обратите внимание на то, как ровно отрезан утеплитель, который лежит внизу. :) Тоже по принту резал.

Это всё следствия одной ошибки. !

Резать по принту а не по шаблону или рулетке.

Стульчики — это…. Он их просто забыл купить.

Поэтому по быстрому решил поперечные каркасы сделать с «ножками» убить одним выстрелом двух зайцев. оно ничего, но малые радиусы и сложно согнуть быстро и ровно. Итог небрежная работа, хотя свою функцию выполнили.  (снизу под ОСБ доска толшиной 50 мм)

Пена, её вообще не надо было использовать, но у Сергея было где-то 15 баллонов "плохой" пены.

И он решил все свои огрехи заделать ей. Итог. Пена очень плохо липнет к «непродратому» ЭППС 3-4 баллона были выкинуты в пустую. Всё развалилось и пришлось крепить как надо, на электроды.

Крепление на электроды (как это выглядит)

Сочетание всех этих факторов привело вот к такой «красоте».

на самом деле это самый неудачный кадр что я нашёл.

А дальше состоялся очень интересный диалог, между нами.

–Мда… кривовато Серёг. Править будем. (В смысле делать её ровно и красиво)

–А смысл есть, на что ни будь повлияет?

–… Нет. (Да некрасиво, но на функциональность не влияет никак)

–Ну и хрен тогда с ним, всё равно под землёй, смысл я сейчас тут буду корячится часа четыре, а то и день, если никто никогда не увидит и не на что не влияет.

–Окей.

Кстати очень показательный момент, порой столько средств и времени теряется ради желания красоты и «качества» там, где оно не нужно.

Заливка бетоном. (Заняла 1 час)

Тут основная сложность была в том, что прошли очень хорошие дожди и невозможно было подъехать на бетоновозе (стройка встала на неделю), а после того, как подсохло, заезд остался только с одной стороны. (вместо трёх) Пришлось собрать дополнительный жёлоб из всякого «мусора».

Его можно сколотить из тёса и внутри обтянуть толстой полиэтиленовой плёнкой, или много слоёв стреч-плёнки.

Про вибраторы. Укладывать в подобную опалубку можно только с вибраторами. Сразу скажу бытовые ручные не подходят. Вибратору там очень много работы, он вообще не выключается в процессе всей заливки Ручной просто сгорит. Поэтому берёте полупромышленный или промышленный в аренду.

Дополнительный помощник. Если работаете через жёлоб удлинитель, то заливку оптимально производить втроём, если без дополнительно жёлоба можно и вдвоём.

Миксер-бетоновоз. Заказывайте бетоновоз как минимум с 2мя штатными удлинителями жёлоба, если их будет 4 это идеально.

Гидроизоляция

После укладки бетона, подождали 3-4 часа и сразу накрыли бетон гидроизоляцией. В итоге образовалась вот такая коробочка, которая препятствует выходу воды. Поэтому поливать бетон, для предотвращения трещин не пришлось.

И последнее. 

Была сделана разметка, по центру, каждого столба был вбит колышек.

Для помощи был привлечён Серёжин знакомый, задача которого  была выкопать вокруг каждого колышка яму 500х500 мм.

Как, у него так получилось не знает даже он сам! (Он не пьёт) 

Поскольку столб имеет размеры 250х250 а яма под него 500х500 То в дальнейшем проблем не возникло.

Это хорошо иллюстрирует важность постоянного контроля на стройке. Особенно при начале каждой из работ. Надо убедиться что исполнитель понял правильно что и как  нужно делать.

рубероид посчитан в следующем этапе


В следующий раз расскажу про цоколь и про "чудо" каменщика.

Сегодня я расскажу, как выбирался фундамент и почему, собственно, он такой как есть.

• Требования к фундаменту предъявлялись следующие:

• Срок эксплуатации не менее 100 лет.

• Низкая цена.

• Простота изготовления.

• Доступ к инженерным сетям. И возможная их замена или перетрассировка . (желательно)

• Эксплуатируемый подпол, для солений копчений, и т.д. (желательно)

По большому счёту выбор стоял из 3х вариантов.

• Столбчатый. (его очень любят строители каркасных и брусовых домов)

• Плита УШП.

• Мелко заглублённый ленточный.

• Остальные варианты, были отклонены сразу как либо слишком дорогие, либо неподходящие.

Столбчатый фундамент. (винтовые сваи).

Плюсы его очевидны это простой и быстрый монтаж, никаких земляных работ, 3 человека, 1 день работы и всё готово.

НО!

В нём слишком много «вынесено за скобки» :

• нет цоколя,

• нужно делать защиту от мышей,

• Желательна «толстая обвязка,

• «ледяной» подпол. Что ведёт к проблеме прокладки и разводки водопровода под домом а так же к повышенным теплопотерям.

• Всё равно копать землю для инженерных сетей.

Исправление всего этого дорого.

• Для цоколя нужно обварить каркас, зашить его шифером, а потом сделать штукатурку или смонтировать цокольный сайдинг.

• Защита от мышей — это сетка по площади

• Толстая обвязка — это перерасход древесины

• Ну а утеплить подпол по нормальному кране сложно. Поскольку утеплитель надо опускать в грунт.

Плита

Достоинства…

Да по большому счёту главное достоинством плиты должна быть цена.

Вот только по цене никак не выходило дёшево. Сделать сразу в идеальный ноль и заполировать так что бы потом не нужна была стяжка, очень сложно для новичка.

на видео хорошо видно оборудование, количество работающих людей, и остальное.

Да и в этом случае цена выходила стабильно высокая.

Всё остальное сплошные минусы:

• Нет подпола,

• нет возможности изменения трассировки и замены инженерных сетей,

• сети надо закладывать сразу,

• низкий (отсутствует) цоколь,

• возможно намокание стен,

• дорого строить на склоне.

• Низкие окна. (вид из окон не очень)

Данная зима очень хорошо показала  проблемы низкого цоколя.

Лента. Собственно выбор остановился на ленте, но ленте не простой, а сильно доработанной.

Модернизированная у теплённая лента

Плюсы.

• Есть тёплый подпол.

• Симпатичный необслуживаемый цоколь.
• Нет морозного пучения.
• Можно строить на склоне.

Минусы.

Требует земляных работ

Отличие, которое сразу бросается в глаза это сплошная тепловая отсечка, и цоколь толщиной всего в полкирпича.

Как работает этот фундамент.

Вот все нагрузки, которые могут действовать на фундамент и грунт.

Это:

• Вес дома, давящий не идеально по оси, (внецентренное сжатие)

• боковое давление грунта,

• касательное морозное пучение,

• боковое морозное пучение,

• Нормальное морозное пучение,

• ветровая нагрузка,

• сжатие утеплителя,

• осадка грунта.

• Кручение.

Разберу все эти силы и покажу будут ли они действовать и, если будут, то допустимы ли они.

Нормальное морозное пучение.

Для того что бы подобное пучение начло свою работу необходимо 2 условия.

Промерзание грунта под лентой, и он должен быть НАСЫЩЕН водой.

Для борьбы с насыщением сделана отводящая гидроизоляция дренаж и водоотведение.

Для борьбы с промерзанием:

• сделана сплошная отсечка утеплителем, (что бы холод по фундаменту не проходил к грунту,

• заглубление ленты,

• использование внутреннего объёма грунта как тепло аккумулятора.

Все эти решения вместе устраняют возможность нормального .морозного пучения.

Касательное и боковое морозное пучение.

Для борьбы с ним сделаны следующие решения:

• Обратная отсыпка песком,

• дренаж.

Эти два решения превращают отсыпку в непучинистый грунт по условию насыщения водой.

Внецентренное сжатие и боковое давление грунта.

(Речь исключительно о цоколе)

Здесь я просто взял расчётный модуль «Камин» из программного комплекса «Скадофис» и сделан в нём все расчёты причём нагрузки давал с запасом.

Максимальная нагрузка на погонный метр стены с учётом всех нагрузок (веса конструкций, снега и эксплуатационной нагрузки) составляет около 2 тонн/метр фундамента.

значения результатов  должны быть меньше единицы.

Всё проходит с запасом

Ветровая нагрузка.

Здесь всё проще поскольку дом каркасный то пол представляет собой жёсткую конструкцию, которая равномерно передаёт ветровую нагрузку на стенки цоколя. Для того что бы цоколь «упал» нужно что бы одна стенка стала из прямоугольника паралерипедом. (работа на сдвиг)

Сдвинуть минимум 4,5 метра кладки это нужно значительно большее усилие чем те несколько тон теоретической ветровой нагрузки.

Деформация утеплителя под лентой.

В качестве утеплителя выбран «Пеноплекс Гео» с прочностью на сжатие при 10% линейной деформации, не менее 300 кПа/м2 или ~3кг/см2

Это значит, что при приложении силы в 3 кг на см2 он сожмётся на 10 %, а вся деформация до 10% проходит линейно.

Максимальная нагрузка на погонный метр стены, как писал выше это около 2х тонн.

То получается что давление на Утеплитель будет:

2000/(38*100)=0,52 кг/см2

2000 кг – вес стены.

38 – ширина ленты фундамента в см.

100 – длина погонного метра в см.

Сжатие (продавливание) утеплителя при этом составит 10*(0,52/3) =1,7 мм

(10) это – 10 мм сжатия плиты пеноплекса толщиной 100 мм при 10% деформации.

Грунт.

Тут всё непросто. Плохих грунтов достаточно много «Пылеватые насыщенные водой пески) мягко пластичные насыщенные водой глины и суглинки, возможность просадок и.т.д. Поэтому проверял много и разных. Но поскольку максимальное давление на грунт лежит в пределах 0,4 кг/см 2 (это очень мало) то проблем не возникает почти нигде. Разность осадок на самых плохих грунтах колеблется в пределах 3мм. Сама осадка находится в диапазоне 1-5 мм на плохих грунтах.

По сути, нельзя строить только на болоте.

Вот, например расчёт для пылеватого водонасыщенного песка.

Арматура ленты фундамента.

Ну если честно для каркасных домов (жёстких и лёгких) хорошее армирование не нужно, по факту хватило бы армирования и 6 диаметром или даже её отсутствие. (результат расчёта)

НО!

Поскольку возможны всякие непредвиденные моменты (в силу отсутствия геологии), а расход арматуры незначительный то диаметр продольной  был заменён с 6 на 10.

Поперечное армирование для борьбы с силами кручения всё так же не требуется и выполняется исключительно для создания пространственного каркаса.

По сути здесь банальная экономия.

Выгоднее переплатить пару тысяч  за арматуру, чем платить 25 тысяч за геологические исследования и убедиться что она вам возможно не нужна.

Армирование цоколя.

Всё тот же запас на всякий случай, специального смысла в ней нет.

Собственно на этом всё. Разбор окончен.

Данный фундамент может быть реализован фактически на любом грунте, с высоким залеганием грунтовых вод, предварительной геологии не требует.

P.S. В следующий раз расскажу, как в реальности проходили работы по изготовлению фундамента.

Итак, начинаю публиковать чертежи. И сначала немного о них.

Это специальные чертежи для непрофессионала.

И для начала я хочу рассказать каким образом я к ним пришёл. Несколько лет назад (кажется, это было 3 года назад) когда я только начал реализовать идею (универсального дома) я быстро изготовил чертежи согласно СПДС (Система проектной документации для строительства). И дал на оценку своему знакомому на проверку, совсем не дураку с высшим техническим  образованием.

Далее состоялся диалог.

–Всё понятно?

–Да всё понятно.

......

- Окей, давай сыграем. Делай. Твои шаги. Считай инструмент, и работники у тебя есть. Объясни мне что и как ты будешь делать?

- Эээээ ….. Ну даже не знаю.

После этого я провёл ещё несколько подобных экспериментов. Результат +- был одинаков.

Я убедился, что обычный формат подачи не работает. Вроде всё понятно, но что конкретно надо делать неясно. Причём это всё были достаточно подкованные люди.  Дальше были метания и пробы, и в итоге мне попались на глаза чертежи от стула ПОЭНГ из икеи.

Итак:

• Чертежи должны быть предельно простыми и понятными.

• В них не должно быть никаких ссылок и отсылок к нормативной документации. (её всё равно мало кто читает)

• В них не должно быть никаких отсылок к другим листам, всё что нужно должно быть здесь и сейчас. (никаких узлы смотреть на листе 28)

• В них не должно быть никаких сложных многоступенчатых операций сделали перешли к следующей.

• Они должны быть последовательными (по сути должен быть прописан порядок выполнения всех работ)

• В них обязательно должен быть указан контроль за сделанным. Сделали проверили то, что нужно и пошли дальше.

Ну а теперь, собственно, сами чертежи.

Земляные работы.

скачать первые листы проекта в формате PDF можете по ссылке. https://yadi.sk/i/t4rW9JUlkmNbbA (Там сразу есть и фундамент, но о нём в следующие разы)

Сразу добавлю два информационных видео.

(Заранее извиняюсь за качество.  Видео и монтаж делал первый раз)

Как делается разметка методом треугольников под экскаватор.

0-1:40 Преимущества

1-140-3:05 Как это делается в теории

3:05-4:50 Реальная разметка

4:50- end. отсыпка линий зачем это нужно.

Если смотреть неохота, то общий принцип можно показать на одной картинке.

Как выбрать правильный экскаватор для ваших задач по выбору грунта.

0-2:00 Почему беларусь и аналоги не подходят.

2-4:40 Экскаватор-погрузчик

4:40-7:00 Экскаватор для котлована

7:00-8:32 Мини экскаваторы

8:32-9:31 ковши для экскаваторов

9:31-end Установка колец септика

Опять же если лень смотреть, то JCB 4CX super/ New Holland B115B или их аналоги ваш выбор.

Ну а теперь, собственно, перейду к стройке.

Какие типовые ошибки совершают начинающие застройщики.

Растягивание работ. Все земляные работы надо делать сразу «одним днём». Фундамент, септик, траншеи, дренаж, водоотведение, электрику... Причём водопровод, электрику делать так проложили и сразу засыпал. Планировка, расчистка участка заборы, и.т.д. всё что можно выкопать спланировать и снова засыпать надо делать сразу.

Если надо, то держите технику 1-2 дня столько сколько нужно пока всё не сделает. (Естественно в идеале техника не должна простаивать вообще)

Нет ЗАПИСАННОГО списка работ. Обязательно записывайте всё всё-всё что нужно сделать.

Тут проблема в том, что, когда нет опыта и приходит тяжёлая техника (большая и страшная) очень много что может вылететь из головы. Банально мандраж. Поэтому листочек и ручка. Опять же список позволяет не давать простаивать технике. Где-то «затык» сразу перевели на следующие работы, а здесь пока исправляете.

Нет предварительной разметки всего. В дополнение к предыдущему пункту. Обязательно надо сделать предварительную разметку всего того, что надо сделать. Котлован, септик траншеи, пометить деревья под корчёвку и .т.д. Забивайте колья натягивайте шнурки, вяжите завязки, отсыпайте линии. Иначе вероятность того, что обязательно что-то забудете или сделаете не в правильном порядке почти 100%.

Лишние люди. При работе с экскаватором нужно два человека. Не больше и не меньше. Троих просто не загрузите работой, а всё делать в одиночку и не допускать простоев, требует сноровки и опыта. (Например, я могу работать с экскаватором в одиночку, но вынужден носиться при этом как больной по всей площадке, чтобы всё успеть. плюс у меня есть различные приспособления для работы в одиночку). Поэтому двое. Разметка, проверка уровня, доработки грунта , и.т.д

Не та техника. Выбор неправильной техники для выполнения работ.

Так вот Сергей накосячил во всём кроме лишних людей.

Он растянул. Ещё до того, как был готов проект и началась стройка (где то в мае) он пригнал экскаватор и проложил водопровод с электрикой, а так же сделал частичную планировку. Я ещё тогда спрашивал его: ну зачем? … Естественно, когда пришло время копать фундамент под дом образовалась куча лишнего грунта и пришлось планировку делать заново, а кабель с вводом водопроводный труб мешался, только на нём потеряли полчаса времени минимум.

Он не стал делать предварительную разметку и делать записи. А чего там… надо то нет ничего только фундамент. Итог…. Он полностью забыл про септик. Вообще забыл. Причём септик у него был запланирован в таком месте что его рыть надо было чуть ли не сразу, до котлована.

Как итог, работы по септику тянулись и тянулись, и вылезли на зиму, и пришлось платить другим.

(Это уже самое начало декабря)

При том, что пришлось переделать всю систему канализации. Под новое место. (Его сместили и пришлось всё сдвигать)

Не та техника. Сергей «летел» и заказать за неделю нормальный экскаватор ему было ну никак. Надо срочно и вчера. Он даже хотел взять «Беларусь». Срочно удалось найти только старенький разболтанный и нетяжёлый case.

У которого и сил на планировку передним ковшом не было (на фото видно что он срезает грунт задним ковшом) не было и  нужного ковша (были только 400 и 600, 500 мм не было)

Итог: минимум лишняя пара-тройка часов работы, и кривая траншея. (Потому что 500 мм ширины пытались получить, подрезая край вырытой траншеи 400-м ковшом, естественно ковш соскальзывал и получалось неровно)

(кстати тут видно выводы водопровода и электрики, которые Сергей закопал раньше)

Во что ему обошлись все эти ошибки?

После окончания стройки я сделал подсчёт потерянного времени и лишних затрат вот на этих ошибках. Приблизительно 15 т.р. рублей было выкинуто на ветер. Вот так сразу. И потерян минимум день своего времени.

P.S.

Повторюсь. Скачать первые листы проекта в формате PDF можете по ссылке. https://yadi.sk/i/t4rW9JUlkmNbbA (Там сразу есть и фундамент, но о нём в следующий раз)


P.P.S. В следующий раз расскажу о фундаменте и почему именно такой.

Предыдущие части:

Постройка качественного дома человеком не умеющим и не знающим как строить 1 : Введение

Как вообще получилась это стройка.

В прошлом году в конце февраля обратился ко мне «заказчик» (Сергей) в дальнейшем буду называть его по имени, с таким вопросом. Как ему лучше построить баню. Нужна баня, но с дополнительной гостевой комнатой. Поскольку в его доме  места катастрофически  мало, и приезжающие гости уже совсем не умещаются. Да и неудобно.

И тут звёзды сошлись и наши интересы совпали. Мне нужно было сделать показательный проект, который бы продемонстрировал что обычный человек по нормальному проекту может сам всё сделать: причём и быстро, недорого и качественно, а ему… ему нужна была баня.

Я сделал ему такое предложение.

С меня:

• проект для неспециалиста,

• помощь по проекту если возникнут вопросы, а также экспресс обучение если он что-то не знает (длина обучения не более 30-40 минут)

• работа подсобником, но не более.

С него:

• строить по проекту,

• не включать голову и не делать отсебятину, (Непонятно - спроси)

• строить самому и только если не получается нанимать специалистов,
• строить всё сразу и не растягивать на годы.

• разрешение на использование любых фото-видео материалов с его стройки,

• деанонимизация.

Он согласился.

И первая проблема с которой я столкнулся это – архитектурный проект. Вернее, как убедить Сергея что ему он нужен. Что строить как обычно далеко не лучшие решение.

Просто посмотрите на ситуацию. Обычный деревенский парень, который: родился, учился, отслужил, женился. Упрямый, знающий всё сам, далёкий от интернета, не понимающий в стройке, но умеющий работать руками (а значит всё он знает и не надо его учить).

Вот как ему объяснить, что он должен отдать сумму равную зарплате его жены почти за месяц за 4 листочка бумаги?

Тем более это же баня! Уж баню то он сам сможет придумать! А если что не знает так есть где посмотреть у многих его знакомых она есть.

Естественно сначала он начал рисовать планировки сам. Вот типичный образец его проектирования.

Спорить с ним я не стал, просто указывал на неудачные моменты в данном случае это: слабое зонирование и выход из спальни.

После чего он возвращался домой и с женой начинал придумывать новый вариант. После почти недели подобных разборов. У нас состоялся приблизительно такой разговор.

– Серёг, ну бог с ним ты ещё недельку помучаешься и у тебя более-менее получится. Но ведь надо ещё снаружи конфетку сделать? Ты на меня не смотри, я в этом деле дубовый, в красоту не умею. Сам понимаешь, вкинуть не одну сотню тысяч и получит на выходе «как у всех» так себе вариант.

.....

– А сколько стоит архитектор?

– Двадцать тысяч. (Я к тому моменту уже уточнил цены)

–….. Давай делать.

Скажу честно Сергея мне удалось убедить благодаря нескольким моментам.

• Я несколько лет назад дал ему один очень необычный, но хороший совет, (не связанный со строительством) что решило много его проблем. (это создало мне кредит доверия, «советую необычное, но это работает»)

• Он далёк от интернета (Если бы он был фанатом строительных форумов он бы утонул в них на многие месяцы)

• Он «лётчик». (черта характера: делать всё побыстрее, если не получается быстро, то сильно нервничает)

• Он видел, что получается у других обычно. Ниже пример подобной бани. (зато сами)

Архитектор для начала представил четыре стартовых эскиза планировок.

И взгляд у обоих (меня и Сергея) сразу зацепился за нижний вариант.

Причём я рассматривал его с точки зрения универсального решения.

• За счёт вытянутой формы в нём просто делается зонирование. (удобно для мини дома)

• За счёт малой ширины можно строить на узких участках.

• Если использовать как вспомогательное строение (баня, гостевой домик, и.т.д) он легко размещается вдоль участка и не занимает много места. (расстояние от бани до забора 1 метр, а не три)

Дальше был эскиз внешнего вида

и первая проработка проекта.

Были сделаны доработки и итоговый вариант стал выглядеть так.

После чего была сделана разметка на земле габаритов и были внесены последние правки.

• Размер открытой террасы (веранды) был увеличен на 1 метр. Сергей сказал, «я тут летом посиделки буду устраивать мне ширины 2,3 мало.» (По итогу стройки могу сказать в архитектуре веранда чуть проиграла, но с точки функциональности террасы значительно выиграла)

• Вместо душевого поддона душ был расширен до всего помещения, а слив был сделан в полу.

• Туалет был немного выдвинут вперёд (что бы бойлер не мешал вставать и сзади было место для инженерных сетей. (сделано после изготовления полной проектной документации)

Внешняя отделка была сделана в двух цветовых решениях светлая и тёмная.

Ссылки на все эскизные проекты:

• первый вариант https://yadi.sk/i/xRekksq3oKRURQ

• второй вариант https://yadi.sk/i/kJ0K9tKmTJLyKA

• последний вариант https://yadi.sk/i/H0P4KnyRZ540pg

После чего я занялся проработкой конструктива инженерных сетей, и сметой. Это заняло в общей сложности 3 месяца.

Сама стройка началась 7 июля 2020г.

Следующий пост будет посвящён: земляным работам, разметке, как их правильно делать. А также как это получилось у Сергея, какие ошибки были сделаны, и как их исправляли.

P.S. С следующего поста начнёт выкладываться  сам проект и смета.

Как многие заметили я достаточно долго ничего не писал если быть точным, то 7 месяцев.

В прошлом (2020г) году я проводил интересный эксперимент.

Может ли обычный человек ни разу не строитель. Самостоятельно, быстро, качественно, и недорого – построить дом?

Эксперимент закончен, дом построен, и

Ответ – Да, может!

Это несложно, это быстро, это недорого.

Знакомьтесь.

Небольшой многофункциональный дом 40 м2 со свободной планировкой. И верандой 13,5 м2.

Прежде всего ТТХ дома.

Дом имеет свободную планировку, нет ни одной внутренней несущей стены.

Имеет три базовых варианта планировки.

(Был построен вариант «баня с гостевой комнатой»)

Внутренняя отделка выглядит так:

Особенности данного эксперимента и проекта.

1. Строил его непрофессионал. То есть человек ни разу не строитель. Самый обычный деревенский житель. «Руки есть», но не более.

2. Дом строился по специальному проекту. Чертежи в нём, разработаны таким образом что бы по ним мог построить или проконтролировать строительство человек далёкий от строительства.

- Это очень детально проработанный просчитанный и оптимизированный проект. Причём проработан и оптимизирован именно с точки зрения отсутствия навыков и знаний у исполнителя/заказчика.

3. Проект и смета абсолютно бесплатны и свободно доступны. В проекте нет скрытых платежей, нет рекламы материалов или брендов. (Все бренды специально удалены из сметы) Я так же не рекламирую себя как исполнителя (меня нельзя нанять на работы: сделать подобный проект или построить), и не обещаю подогнать бригаду профессионалов, которые всё сделают в лучшем виде. (У меня нет конфликта интересов)

-Все узлы испытывающие нагрузки реально рассчитывались. (Расчёты будут приложены).

-Я подробно расскажу почему приняты те или иные решения, и почему сделано именно так.

-В силу глубокой проработки и в нём практически отсутствуют ошибки. Звучит как хвастовство, но всё же…

-В него действительно всё включено, от фундамента до внутренней отделки. Никаких дополнительных вложений, о которых «случайно забыли», как это очень часто бывает. (Не включена отмостка и внешние инженерные сети)

-Публиковать листы проекта и сметы я буду по факту продвижения своего рассказа о процессе строительства. (К началу строительного сезона, даже если публикации ещё будут продолжаться, проект будет полностью выложен в свободный доступ)

4. Это качественный дом, в нём нет удешевления строительства ради увеличения прибыли. Экономилось там, где можно экономить без ущерба качеству.

-У него низкая стоимость содержания и обслуживания. Применённые материалы и решения, подразумевают очень низкие затраты на поддержание дома.

5. Время строительства вместе с отделкой заняло 2,5 месяца чистого времени 2х человек.(8 часов в день) Заказчика и подсобника. (Заказчик параллельно работал на основной работе поэтому в среднем у него получалось 3-3,5 дня в неделю на строительстве, а сама стройка длилась с 6 июля по 7 декабря 2020г)

6. Цена. Затрудняюсь сейчас точно сказать (поскольку у заказчика попало в расходы много дополнительных затрат, не относящихся к дому), но достаточно высокая около 650-700 т. р. Такая высокая цена 17,5 т. р/м2 Связано с следующими моментами:

· дом маленький 40 м2. А это всегда значительно удорожает цену за квадрат,

· в стоимость дома дополнительно входит веранда 13,5 м2

· он не эконом класса. (применённые решения с точки зрения обслуживания и эксплуатации),

· включена вся внутренняя отделка,

· включена внешняя отделка.

· включена вся инженерия и оборудование, а также кухня и баня.

7. Почти все работы выполняет обычный человек: строительные, инженерные и отделочные, после обучения длиной 20-30-60 минут. Работы, которые, часто считается, может грамотно и быстро сделать только профи. (будут обучающие статьи/видеоролики)

-Например: лицевая кладка цоколя из кирпича была выполнена с точностью 1 мм по высоте и 2мм по линейным размерам и диагоналям. (скорость работы 12,75 м2 день)

8. Это не показательная стройка в том виде как её чаще всего преподносят, в ней были косяки, в ней были ошибки. Ошибок проектирования было всего две, о них расскажу в своё время. А вот заказчик косячил по мелочи, но постоянно, в силу особенностей своего характера.

-О всех допущенных косяках и ошибках и как их устраняли (или нет) я расскажу по мере публикации.

Я на сколько это возможно постараюсь сохранить формат подачи текст+ картинки. Видео будет только там, где без него никак. Например, когда буду показывать те или иные технологические приёмы (обучающие ролики).

P. S. Периодичность публикаций. Ориентировочно 1-2 раза в неделю.