Стращаю бездельников и косячников, нахожу косяки и по ним изучаю СНИПы, когда рядом прораб и показывает кто будет исправлять и сколько это обойдется субподрядчику. Задаю 100500 вопросов отделочникам, сварщикам, электрикам.
И таки снимаю рекламу и отчеты строительства.
Всем привет. Листал тут ленту и данный пост подтолкнул меня описать свой опыт выполнения капитального ремонта квартиры с нуля.
Для ЛЛ: цена за демонтаж (с вывозом и мешками), полусухую стяжку (с материалами) и оштукатуривание стен (только работа) - 355к (70м2). Мои выводы: лучше взять отдельные бригады на каждый этап. Рекомендую освоить что-то типа автокада. Материал лучше покупать самому.
Весной 2024г, мы приобрели квартиру под ремонт, нашу мы продали и ее же сняли) наши соседи горели диким желанием объединить две 1 комнатные квартиры, мы мечтали съехать в более просторную, и как грится звезды сошлись.
Небольшие сведения для понимания: вторичка, кирпичный дом 94 года, площадь без лоджий 69.4м2. На ремонт + кухонный гарнитур оставил 1 миллион, ох как я был наивен)
Акт 1. Выбор бригады. Перед покупкой квартиры я вроде нашёл бригаду, в наличии были только план БТИ несколько фото, обсудили объем работ:
- демонтаж шпаклевки, стяжки пола и сантехкабины;
- шпаклёвка стен, полусухая стяжка на пол.
Примерная стоимость за этап демонтажа и черновых работ, получалась примерно 300-350к. После того как хозяин квартиры съехал, мы встретились с прорабом на объекте, и началась карусель, начал мне лечить, что у вас тут две сантехкабины (конечно же оказалась одна), приговорил одну небольшую перегородку длиной может 1м. Вечером скидывает что-то типа сметы, с прайсом 600к, само собой это без материалов, ну капец думаю, приплыли. Говорю, что это выше запланированного почти в 2 раза, на данный этап есть максимум 500. Он говорит: окей, за 500 сделаю. Пояснил, что 500 я планировал с материалами, ну ожидаемо говорит нет. Взял паузу на подумать, в это время встречаюсь ещё с двумя прорабами, по цене уже лучше, но все равно не бюджет, попутно прихожу к выводу что лучше снести все перегородки, т.к. деревянная рамки все активно гниют, а когда на нее накидают шпаклю она впитает в себя ещё больше воды и хз как себя поведет. Проведя несколько встреч с прорабами, решаю, что буду нанимать на каждый вид работ бригады именно которые только этим и занимаются. Во-первых, в общей смете они очень умело прячут перерасходы за тоннами строк, а во-вторых пусть лучше демонтажники демонтируют, штукатуры штукарят и т.д.
Акт 2. Демонтаж.
Демонтажников я нашел на авито. По стоимости все вместе вышло 165 т.р. Хорошая бригада, разъяснили все по цене, и тут случилось первое прозрение, они говорят работа столько-то, вывоз и мешки примерно столько то, и тут осенило, я то по наивности считал, что демонтаж он как бы под ключ с вывозом мусора, а вот нихера. Списался с прошлыми прорабами, они сказали что конечно же вывоз не включали, т.е. я должен был это узнать потом. С демонтировали все быстро, соседи не жаловались наверное потому что большая часть была на дачах.
В первый день когда заехал на квартиру, я офигел. Вспомнил фраза Джулса из криминального чтива: но тебе из этого говна уже не выбраться
Акт 2. Штукатурка и перегородки.
Материал перегородок отдельная тема, долго думал из чего делать, по спрошав советов и поразмыслив решил, блок сан узла, и перегородку на кухне куда будет вешать гарнитур сделать из силикатных блоков, вот таких, а межкомнатные из гипсокартона гипрок-стронг, о чем потом пожалел.
Штукатуров я искал недели 3-4, все заняты, порекомендовали профи.ру. Там нашелся армянин, за штукатурку с перегородками из силикатного блока попросил 130к, чисто работа. Материалы закупал сам, в леруа штукатур собрал корзину, кинул ее мне, я сделал заказ, заодно получив нормально бонусов с самого магазина, ну и кэш бэк) Вот здесь уже не плохо бы уметь в автокад или что-подобное, можно померить и начертить.
Акт 3. Полы.
Стяжку полов принял решение делать полусухую механизированную. Контакт исполнителей был с самого начала, приехали за пол дня все сделали. Недавно те же приезжали к соседям) Попросили за все 60к, сейчас возможно попросил бы марку цемента повыше.
уже стало как то напоминать квартиру)
Звуки при подаче раствора как из бездны конечно
А на этом все, спасибо что дочитали) попробую еще описать последующие этапы. Всем добра.
Хватит ли доски 50х150 с шагом 400 для полу-эксплуатируемой плоской кровли? (Скамейки, стол, мангал, цветочки)
Регион Тюмень
Примерный план перекрытия
6х10 внутренний размер. +15см опирание на стены. Внутри сделаю перегородки из той же доски. Будут выступать как несущие.
Тут уже залит армопояс 15х15. Остаётся 15см для доски
Насколько живая схема получилась?
Двутавр на фотке заменён на доску. Переживаю что всë это ëбнется.
Для ЛЛ: решила привести в порядок старый дом, оставшийся от бабушки с дедом, чтобы ездить на лето с дочкой в деревню.
Во-первых, хочу ответить на самые частые комментарии к предыдущим постам.
«Дом неуютный, в нем пахнет сыростью и старостью»
Это правда, в первые два года жизни запах был довольно сильный и находиться в нем особо не хотелось. Тем более, что и проветрить его было невозможно — окна не открывались, их можно было только выставить целиком. И если бы это был какой-то посторонний дом, а не место, в котором я бы провела все детство, я бы тоже вряд ли хотела в нем жить.
Совершенно непригодные для жизни окна, но какая же красота ночью!
«Нет никакого толку в ремонте, если сгнили венцы»
И снова согласна. В одном из предыдущих постов рассказывала, что сруб очень серьезно перебрал дед в начале девяностых. Буквально разобрал полдома и заменил бревна. В новейшей истории в подпол заглядывали мой брат и пара строителей по очереди. Вердикт един — бревна отличные, простоят еще сто лет. Так что здесь можно не волноваться.
«Что там с Соседом»
Количество людей, которые не верят в простую человеческую дружбу меня искренне удивило. С Соседом мы друзья с детства, когда деревню приехали осваивать мои бабушка с дедом, то его бабушка с дедом помогали в первую очередь (кстати, соседский дед еще жив и в отличной памяти, иногда даже советы дает мне по ремонту, долгих ему лет здоровья). И это не игра в одни ворота, где я только получаю помощь и эксплуатирую доверчивых людей. Например, он пользуется моим пустующим огородом для своей работы (хранит там лес и пилит дрова в промышленных масштабах). А по вечерам мы нередко собираемся семьями, чтобы прибухнуть и поболтать. Дети играют друг с другом, со старшей дочкой соседа мы на пробежки ходим и тд. В общем, это прекрасный человеческий симбиоз и дружеский союз.
В общем, оправдана по всем пунктам. А теперь к происшествию.
Уже показывала помещение, который дед с бабушкой называли Верандой. По факту, это летняя кухня и прихожая, построенная дедом. То есть самая свежая часть дома. Самые внимательные наверняка заметили косячный потолок:
С потолка время от времени стекала вода из-за прохудившейся крыши. Но пока суть да дело, решили накрыть слабые места тем, что под руку попало — старой клеенкой и шифером.
И вот однажды, в 4 часа утра, когда на улице бушевала сильная гроза, я услышала предательское журчание. Тут должна быть шутка про то, что я обоссалась от страха, но вы все равно понимаете, что просто потолок дал течь.
Набежало за пару часов дождя.
Откопала видео из инсты, простите, что в корявом качестве:
Надо было что-то быстро решать, поэтому я позвала первых попавшихся мастеров с Авито, согласившихся приехать из ближайшего города (40 км до деревни).
Когда потолок сняли, весь пол был усеян мышиными какашками и дохлыми осами.
Минус 35 тысяч из бюджета за перекрытую крышу и замену потолка. Сосед очень ругался и говорил, что я сильно переплатила. Но я была в шоковом состоянии и долго думать не могла — боялась, что из-за сырости что-нибудь случится с проводкой или потолок вовсе рухнет.
Не то, чтобы я была сильно удивлена такому развитию событий. Просто это маленькое происшествие стало еще одним напоминанием, что старый дом — это бомба замедленного действия и в рукаве всегда должен быть план «Б» и пара сотен тысяч рублей на всякий пожарный.
А бонусом покажу, как я вдохновилась разбором туалета и решила ликвидировать на кухне вон ту высокую стенку, которая неизвестно для чего огораживала часть лавки.
Вот теперь все
Доброго времени суток Уважаемые Пикабушники. Делюсь процессом отделки ещë одного дома. Ну в общем обо всëм по порядку.
Когда приехал, дом выглядел так.
Утепление сразу в два слоя и сразу в мембрану.
Обрешетка, карнизы ( свесы), водосточка, отливы, стартовая, монтаж панелей, углы, отделка окон и т.д, и собственно дом готов. Финиш.
А вот и нифига. Те, кто делали крыльцо не шмогли вовремя его сделать. Пришлось подождать.
Вот, теперь финиш)))
Большое спасибо за внимание. Появились вопросы, пишите не стесняйтесь.
Рекламы никакой нет. Группа просто для связи. Никакой рекламы нет.
https://t.me/demidychfasad
Как я писал ранее, мы воюем с домом, который приобрели на доделку для жизни.
Выход на чердак крыши был так мал и располагался в таком месте, что если с него нечаянно упасть, то упасть можно навсегда, пролетев с чердака прямо на первый этаж.
Мы задумали перенести выход на чердак в более подходящее место и поставить для него выкидную лестницу.
Было:
Отсюда можно улететь на первый этаж мимо второго
Стало:
Стало падать не так высоко и размер 60 на 120.
Теперь про лестницу.
Лестницу хотели как в кино показывают (ну я лично такую лестницу у знакомых не видел). К счастью, лестница продается в маркете за приемлемую цену. Это не реклама, фото просто для понимания. Я думаю они все плюс/минус одинаковые. И ниже рассказ с чем пришлось столкнуться человеку, который лестницу никогда не ставил.
Если что-то выглядит как сосна, пахнет как сосна и на вкус как сосна, значит ее не обрабатывали
Лестница поставляется в полусобранном или полуразобранном виде. Я ее сразу сфотографировал и в дальнейшем это очень пригодилось, потому что первое что нужно сделать, это разобрать лестницу по винтикам.
Антисептика - наше все!
Для тех кто не полистал фото скажу. Цель разбирания - искупать лестницу в антисептике для дерева, ибо за один сезон она рискует превратится в тыкву. В результате я дважды искупал в антисептике все деревянные детали лестницы и один раз покрыл льняным маслом.
Отверстие между лагами в чердаке оказалось шире чем короб, но иначе отверстие не пропилить. Нельзя чтобы короб опирался на черновые нижние доски. Стало ясно, что нужно делать усиленные доборы, на которые будет опираться короб по своим длинным сторонам.
Но самое сложно было - наживить короб в том месте, где он будет стоять. Однозначно в этом помог лазерный уровень, который показывал где должен быть низ короба и бок короба, потому что выравнивать нужно было сразу в трех плоскостях.
На фото, оговорюсь сразу, не элементы крепления, а элементы для наживления. (И распредкоробка только для того чтобы высоту посмотреть).
В результате были сделаны доборы, по длинным сторонам, который на себя примут основной вес короба и лестницы. Один добор крепится к лаге винтом для дерева с шестигранной головкой и шайбой, он на переднем плане. Второй добор крепится к двум доскам, которые располагаются сверху и снизу чернового пола (не догадался сфотографировать). Короб крепится тремя винтами с каждой длинной стороны к доборам (на фото еще не видно) и двумя винтами к черновым доскам по короткой стороне (на предыдущей фото слева видно). В заключении я повис на руках на инсталляции и покачался. Дерево даже не скрипнуло.
Теперь к факапам.
Следующий этап - сбор лестницы. Одна лестница идет в сборе, а еще две нужно собрать. Это мне не понравилось больше всего. Ступени входят в боковины туго, что хорошо, но на столько туго, что приходилось использовать большую силу, чтобы их вбить. Кое где пришлось ножом подрезать. Естественно я использовал промежуточный брусок, но повредил обратную сторону лестницы, так как пол у меня не чистовой и кое-где попадались камни. Но это моя проблема, как рукожопа. На фото видно что испортил.
Бил не на лавке, на полу через брусок, на полу был подстелен картон, но все равно не помогло.
В планах:
- наждачкой зачистить повреждения;
- пройтись по повреждениям антисептиком и маслом;
- купить яхтный лак и покрыть лестницу, потому что любое наступание на лестницу грязным ботинком приведет к ее повреждению;
- на низ лестницы надо надевать делать наконечники, чтобы не вредить пол и низ лестницы, но потом, пол после заливки еще поднимется;
- сверху на лестницу на чердак нужно на зиму ставить термочехол, чтоб тепло не уходило.
Конечная фотка получилась так себе.
Ну, примерно, как на фото из магазина
Лестница мои овер сто кило выдержала, но забирался пока с опаской и босиком.
В принципе доволен.
Ссылок на маркеты не будет, сами ищите, на вопросы отвечу.
Спасибо за внимание!
Для ЛЛ: привожу в порядок деревенский дом, чтобы приезжать сюда на лето с дочкой.
Удобства в деревне, разумеется, находятся во дворе. У нас это был туалет, построенный дедом почти 40 лет назад. К счастью, более «современная» модель — не просто дыра в полу, а с деревянным сиденьем, на котором можно с комфортом было расположиться в часы раздумья. В детстве мы с сестрой ходили туда вдвоем — пока одна делает дела, вторая в это время анекдоты рассказывает.
Годы, конечно, сказались на этом чудесном заведении и оно сильно покосилось. Когда сносили другие постройки, сосед предложил заодно и от туалета избавиться.
- А, простите, куда я буду какать?
- А я тебе новый построю!
- Сначала построй!
- Да ваще не вопрос!
После этого диалога я уехала в город, купила пластиковое ведро-унитаз для нового туалета, шпингалет и петли для двери. В общем, подготовилась. А старых досок и прочего стройматериала у деда в сарае было накоплено достаточно.
Однако, когда приехали в деревню с племянниками, нового туалета так и не было. Оказалось, что местный разнорабочий, которого Сосед планировал отправил строить самое важное здание на участке, ушел в запой. Но это даже не хорошо — вдохновленный моими рассказами старший племянник решил построить туалет сам, по видеоурокам из ютуба (да, я тоже в шоке, что на ютубе есть уроки про то, как построить деревенский туалет). В общем, он вооружился лопатой и принялся копать какашечную яму неподалеку от старого санузла.
Когда яма была готова, разнорабочий вышел из запоя и пришел возводить собственно помещение. Племянник выдал ему петли и ведро и уехал — пришло время возвращаться в город.
По меркам деревенских туалетов, довольно грандиозное сооружение - в нем можно не просто с сестрой, но и всей семьей анекдоты друг другу рассказывать.
Когда строительство подошло к концу, выяснилось, что одну из петель разнорабочий куда-то проебал. Магазинов по близости нет, поэтому оторвали от старого туалета вторую петлю и ура ура, новый туалет готов. Разнорабочий по этому поводу ушел в очередной запой, а я стала думать — что делать со старым туалетом.
Линолеум, оставшийся от ремонта городской квартиры, стелила сама. Никогда еще за сорок лет так собой не гордилась.
Ходила-ходила по участку, смотрела на старый покосившийся туалет, дверь которого висела на одной петле. А потом подумала — ну, а почему бы не попробовать разобрать его самой? Что я теряю? Не получится — да и хрен с ним, работник протрезвеет — разберет. Получится — вообще кайф. В общем, взяла дедушкину старую монтировку и приступила к демонтажу.
До прекрасной идеи самостоятельно демонтировать туалет осталось 3..2...1...
Не буду растекаться мыслью по древу — процесс демонтажа занял сутки, за которые я вспомнила все матерные слова, придумала парочку новых и прониклась просто нереальным уважением к деду, который соорудил такую нехитрую, но основательную конструкцию. Самое сложное было разобрать крышу, накрытую несколькими слоями листового железа и надежно прибитую к доскам. И пол.
Сосед с женой подсматривали из своего дома и хихикали. Сначала. А потом крепко жали руку и говорили, что не ожидали такой прыти от городской бабы.
В общем, разобрала, вытащила из основательно закаканной ямы несколько мешков мусора (пластиковых и стеклянных бутылок, ржавых банок и тд). Закопала и выровняла землю — как будто ничего и не было:
Честно скажу, это одно из самых приятных воспоминаний 2023 года. В тот момент я почувствовала, будто бы могу ВООБЩЕ ВСЕ! И ничего не страшно больше.
Но удобства, разумеется, это не только туалет. Баня развалилась и ее демонтировали, остался лишь рукомойник на кухне. В жару пряталась в укромный уголок и поливалась из ковшичка. Дочь мыла в тазике, нагрев воды в чайнике.
Воды на участке тоже не было, так как колодец осыпался, а на скважину денег уже не хватило. Опять же спасали соседи — они и в баню к себе пускали, и воду я от них носила ведрами, как исконно русская баба.
Терпения хватило на 3 недели такой жизни, после чего мы уехали обратно в город — отдохнуть от сельской благодати и планировать новые свершения.
Уже два поста написала про перестройку дома, а по факту про сам дом толком и не рассказала. Докладываю.
Пущенный на время жилец не только построил во дворе кучу сараев, но и переделал дом: убрал полати (в принципе, согласна, все время бились о них головой). Также снес старинную русскую печь и построил на ее месте что-то странненькое — некрасивое и не очень функциональное. В первую же попытку растопить новую печь дым пошел в дом, пришлось выбивать окна и спасаться бегством (но вообще-то мы и сами были виноваты — не открыли нужную задвижку). Кроме того, вокруг печи были странные щели, в полу и вовсе дыра. А еще при сносе старой печи рухнула часть стены — у нас, и в соседской половине. Жилец с грехом пополам восстановил.
Еще он налепил на стены пластиковые панели (вот уж совсем сомнительное решение — тепла от них ноль, эстетики — минус тыща). И постелил на пол фольгированный утеплитель, который постоянно сыпался.
В общем, когда мы выбросили весь хлам и навели более менее порядок, дом стал выглядеть так.
Жилая комната
Скосившаяся влево дверь — это не косяк фотографа. Дом реально очень сильно повело в сторону, так как за второй половиной никто не присматривал и она начала конкретно проваливаться.
Справа от несущей балки — заложенная дырка от трубы русской печи, которая была размером в половину комнаты.
Замечу, что центрального газового снабжения в деревне нет, исторически подключали плиту к газовым баллонам, которые время от времени отправляли на дозаправку. Но я человек, который до истерики боится взрывов. Плюс газ в жилой комнате — это вообще ни в какие стандарты безопасности не лезет. Поэтому купила пару электрических плиток, а баллоны отдала за коробку конфет желающим (ух, как меня сосед за такую расточительность пропесочил. прям орал и требовал, чтобы я срочно вернула баллоны обратно).
Сени:
Относительно прохладное помещение, за шторой скрывается кровать, на которой прекрасно спать в летнюю жару.
Веранда
Ядовито бирюзовый цвет стен — отдельное страдание для моих глаз. Розовые кухонные шкафчики привезла уже сама - остались после ремонта городской кухни.
Помещение, которое дед пристроил уже в советские годы. Линолеум постелила уже я, едва приехав в дом — хотелось хотя бы в одной комнате ходить по плюс минус нормальному полу. Чаще всего эта комната играла роль кухни. Так я ее в результате и решила использовать. Умывальник — классический - рукомойник, в ржавой бочке прячется ведро, которое ежедневно нужно вытаскивать на улицу.
В общем, комфорт сомнительный, но жить можно и на первое время вполне достаточно. В качестве спальных мест прикупила пару надувных матрасов
В следующем посте расскажу отдельно увлекательную историю про снос старого туалета и строительство нового. Это один из самых приятных эпизодов деревенского благоустройства.
Извините, что в этот раз без сисек. Давайте лучше поговорим про то, смогли бы вы жить в таких интерьерах и если нет, то почему.
