Строительство и ремонт

Этажом ниже начались протечки с потолка. Так как воду делал тоже строитель, хозяйка, живущая в Перми, звонит строителю и говорит: "Так и так, надо ехать смотреть, проверять и чинить, ты дал гарантию". И получает ответ: "А там доступа нет из-за мебели!" На что его тыкают мордой в то, что панели на магнитах и доступ есть. "Там накосячили мебельщики при сборке! Насквозь просверлили!" На что его опять тыкают мордой в то, что мебельщики нихуя не сверлили, и если бы накосячили мебельщики, то текло бы сразу и в этой квартире, а не через почти 10 месяцев и ниже. И строитель, который бьёт себя пяткой в грудь, просто перестал отвечать...

Хозяйка живёт в Перми, к ней вопросов нет. То, что у арендатора лапки и он сам нихуя не смог порешать, тоже ладно. Несмотря на то, что меня, как представителя дизайн-студии, данная ситуация, в принципе, ебать не должна, так как хозяйка обратилась к нам, так как больше не к кому. Я уже нашёл исполнителей, кто разберёт и соберёт гардероб, вырежет этот ебучий гипсокартон для полного доступа к трубам (в люке, если смотреть, всё сухо, протечек нет) и потом его восстановит и заштукатурит. Это не проблема и не то чтобы большая сложность. Вопрос в другом: а какого хера строитель, который брал нихрена не маленькие бабки и бил себя пяткой в грудь с гарантией, просто слился?

Визуальный осмотр «глазами» - очень распространённый способ приёмки. Но крайне ненадёжный. Даже если вы решите провести приёмку помещения самостоятельно, используя свой скромный набор инструментов, это не позволит провести полноценную проверку на уровне специалиста, который осматривает объект с полным комплектом профоборудования стоимостью от 500 тыс. рублей.

Так что же невозможно обнаружить обычным визуальным осмотром?

Промерзание фасадных стен - теплопотери и холодные зоны проявляются только зимой и фиксируются тепловизором.

Плесень - часто скрыта за отделкой или на стыках. Первые признаки - неприятный запах и точки в углах.

Протечки - на практике они проявляются уже в процессе эксплуатации и в самый неподходящий момент. Иногда протечки идут тихо и незаметно, пока к вам не постучит представитель УК или соседи снизу.

Проблемы с электрикой - щиток и розетки вроде бы есть, но без проверки УЗО ваша безопасность под вопросом. Скрытые дефекты проводки могут привести к утечке тока, короткому замыканию и поломке техники.

Системы кондиционирования - оборудование может быть установлено, но с нарушением монтажа. Неправильная изоляция труб приводит к образованию конденсата, могут быть пробиты трассы сброса конденсата и тд.

Отопление - ошибки монтажа радиаторов проявятся только с началом отопительного сезона.

Такие дефекты невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Их можно выявить только профессиональным оборудованием. Поэтому приёмка с экспертом — это способ зафиксировать проблемы ещё до того, как они станут вашей головной болью.

Еще больше полезных и интересных материалов из строительной сферы в моем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor

Бля, не, возможно, эти конские деньги пойдут как-то куда-то на улучшение ЖК, а когда речь идёт про ЖК на 700+ квартир, бабки реально конские, если заплатят по этим прайсам хотя бы 30% собственников. Но тогда встают вопросы: а как застройщик сдал дом без облагороженной территории? Уберёт ли управляющая компания в среднем 50-100 000 за свои услуги из платежек в дальнейшем?

А уж учитывая, что речь идёт про Москву, в то, что из тех денег, что берёт управляющая компания в ходе ремонта на сам ЖК, дойдёт хоть что-то, я верю примерно никак. И понятное дело, что всё перечисленное путём обращений в вышестоящие инстанции можно получить за вменяемые деньги, а уж открытие/закрытие дверей и вовсе бесплатно. Но, сука, уровень охуевшести поражает просто, потому что, пользуясь тем, что людям, покупающим квартиры в таких ЖК, реально проще заплатить, чем тратить время, они пользуются всё наглее и наглее каждый год. И пугает то, что с таким уровнем охуевшести в управляшках ЖК ЖЭК и "Жилищник" могут перестать стесняться в самых обычных домах.