"Подарки" от застройщика
Чего только мы не находили на приемке квартир от застройщика. Вот бы когда-нибудь вместо "подарков" найти высокое качество
0 просмотренных постов скрыто
Ипотека под 2% в Мариуполе, Донецке и Луганске - это реальная возможность для обычного человека купить квартиру почти даром
Ребята, пока все стонут про 20-25% ипотеку в "старой" России, в ДНР и ЛНР до сих пор работает программа, по которой ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН РФ может взять квартиру в новостройке под 2% годовых на срок вплоть до 30 лет. Да, именно 2%, фиксировано, без подвоха типа "первые три года".
Конкретные цифры (декабрь 2025):
1-комнатная 38-42 м2 в Мариуполе у моря - 5-6,5 млн
Взнос от 10% (500-650 тыс)
Платёж ≈ 22-25 тысяч в месяц на 25-30 лет
Для сравнения: та же квартира по рыночной ставке 17% платеж 70-80 тысяч. Разница в три раза.
Кто может взять: Любой гражданин России один раз в жизни. Без привязки к региону прописки. Москвичи, питерцы, екатеринбуржцы, хабаровчане - все wellcome. Уже 35% всех ипотек в Мариуполе - это приезжие из "большой" России.
Работает в четырёх регионах: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области (Ну, в последних двух я бы и сам брать ПОКА не стал.). Банки: Сбер, ВТБ, ПСБ - всё официально, 214-ФЗ, эскроу, никаких "серых" схем.
Возможные ваши возражения и мой ответ на них:
Там же стреляют!
Последний прилёт по жилым кварталам Мариуполя был в 2022 году. С 2023 город полностью под контролем РФ, строится как Сочи в 2010-х. 11 крупных ЖК, набережная, парки, новые школы. Да, до линии фронта 80-100 км, но это как жить в Белгороде в 2023, страшно было, а потом привыкли и цены выросли в 2 раза. Да и по тому же Воронежу прилетает чаще, чем по Мариуполю.
А вдруг отберут, это же не совсем Россия
Юридически это субъект РФ с 30 сентября 2022 года. Квартира в росреестре, собственность как в условной Калуге. Если кто-то боится "вернётся Украина", ну тогда и Калининград можно отдавать обратно немцам, он тоже в 1945 году был Кёнигсбергом и немцев там было 99%, а русских не было. Однако за 80 лет почему-то никто его не вернул и где те фрицы? История показывает, если регион вошёл в Россию - он остаётся в России.
Вторичка тоже под 2%?
Пока только для льготных категорий вроде как (участники СВО и их семьи, работники организаций из сферы образования, медицины, культуры и спорта, работающие на территории этих областей. Также в госпрограмме могут участвовать местные соцработники, сотрудники МВД, МЧС, Росгвардии, ФСО и аналогичных госслужб). Первички хватает на годы вперёд - в одном только Мариуполе 15ЖК в активной стройке.
Это для военных
Нет. 60-70% покупателей - это обычные семьи из Краснодара, Тюмени, Новосибирска, которые просто устали платить 20 лет снимать хрущёвку за 40 тысяч.
Реальный кейс (сентябрь 2025): семья из Самары, муж инженер 90 тыс., жена в декрете. Купили 2-комн. 58 м2 в Мариуполе за 7,8 млн. Взнос 1 млн (продали машину + маткапитал), платеж 31 тысяча. В Самаре за эти деньги это студия 28 м2 на окраине под 22-23%.
Пока в "старой" России ипотека стоит как вторая зарплата, в новых регионах государство буквально раздаёт жильё под 2%. Это не навсегда- программа до 2030, но уже сейчас видно, что самые шустрые успевают зайти по самым вкусным ценам.
Если у вас есть хотя бы 500-700 тысяч на взнос и белая зарплата от 60 тысяч на семью это, возможно, ваш единственный шанс в жизни купить новую квартиру с платежом как за съём однушки.
P.S. Да, я понимаю, что тема чувствительная для многих. Но деньги и математика они бесчувственны. 25 тысяч в месяц вместо 75 тысяч - это просто факт!
P.P.S Я и сам взял квартиру в 2% ипотеку но не в ДНР, потому как подходил под херсонскую программу.
P.P.P.S Да и кстати еще: Жители Новороссии берут льготную ипотеку на ИЖС
Показать полностью
Интересно послушать о ЖК-ах Калининграда
Если есть люди из Калининграда, кто покупал квартиру или разбирается в застройщиках Калининграда, давайте пообщаемся!
Мы планируем покупать квартиру, новостройку, выбрать хороший ЖК очень сложно, везде отзывы так себе.
Если вы купили себе квартиру не так давно в новостройке или занимаетесь недвижимостью и разбираетесь в этом, дайте совет, какие застройщики норм, а каких стоит обходить стороной.
Сейчас смотрим скорее на Русскую Европу, интересно и про нее послушать
Просьба поднять повыше, выставила тег "без рейтинга"
Сегодня риелтором может стать кто угодно — даже тот, кто вчера продавал шаурму
Если вам кажется, что «риелтор» — это профессия с понятными правилами и ответственностью, то рынок недвижимости любит разочаровывать.
Факт: сегодня риелтором, по сути, может назваться каждый.
И когда сделка идёт не по плану, внезапно выясняется, что “сопровождали” — да, а отвечать — “ну мы же просто помогали”.
На этом фоне в Госдуме снова обсуждают: нужен закон о регулировании риелторской деятельности. Идея — либо лицензирование, либо саморегулируемые организации (СРО) с обязательным членством.
Давайте разложу без эмоций: что предлагают, где реальная польза, где иллюзии — и что делать прямо сейчас, пока это всё обсуждают.
ЧТО ИМЕННО ОБСУЖДАЮТ
По сути звучат две большие мысли.
Первая: нужен федеральный закон, который закрепит объем полномочий риелтора, стандарты работы и ответственность (внятную, а не “мы только объявления разместили”).
Вторая: нужен “входной билет” на рынок — либо лицензирование, либо СРО с обязательным членством.
Параллельно всплыл ещё один важный факт: законопроект по теме готовился около двух лет и, по словам одного из соавторов, сейчас ждёт отзыв Минэкономразвития. То есть разговор не вчера родился — просто сейчас снова стал политически горячим.
“РЕЕСТРОВАЯ МОДЕЛЬ”: ПОНЯТНО И ПРОСТО
Описывается конструкция, которая выглядит логично на бумаге: работать профессионально можно только после включения в реестр риелторов; участниками рынка могут быть только юрлица или ИП (а не “частник без статуса”); учредители и сотрудники должны подтвердить квалификацию; плюс ограничения по судимостям по ряду тяжких статей.
Идея понятная: недвижимость — самая дорогая сделка у большинства людей, и “посредник без лица и без ответственности” здесь звучит как плохая шутка.
ПОЧЕМУ ТЕМА ВСПЛЫЛА СЕЙЧАС
Потому что каждое громкое дело про мошенничество с недвижимостью рождает один и тот же вопрос: “А риелторы кто? И какую ответственность несут, если сделка пошла не по плану?”
В обсуждении вспоминали резонансную историю, где сделку признали недействительной, и в публичном поле звучало: комиссию риелтора вернули (в СМИ называли 3 млн), но сам “посредник” дальше почти не фигурирует. Отсюда запрос: рынок огромный, риск огромный, а ответственность посредников — размыта.
ГДЕ ТУТ РЕАЛЬНАЯ ПОЛЬЗА (ЕСЛИ СДЕЛАЮТ УМОМ)
Если регулирование сделают не “для галочки”, можно получить отсев случайных посредников (реестр/лицензия/обязательное СРО — это хотя бы минимальный фильтр от “однодневок”), понятный стандарт “что обязан сделать риелтор” (не “по ощущениям”, а по перечню), внятную ответственность (сейчас часто всё упирается в договор “информационные услуги оказаны”), а также рост “официальности” рынка (если в реестр допускают только ИП/юрлица, будет меньше серого сегмента “взял комиссию — исчез”).
ГДЕ ЛЮДИ ОШИБАЮТСЯ: ЧТО ЗАКОН НЕ СДЕЛАЕТ МАГИЕЙ
Важно не влюбляться в слова “лицензия” и “реестр”.
Лицензия не превращает человека в честного: она только делает его более “учётным”.
Реестр не гарантирует, что сделку невозможно оспорить: недвижимость оспаривают по десяткам оснований (воля, дееспособность, подделки, полномочия, обременения, права третьих лиц и т.д.).
Риелтор не получает “всевидящее око”. Даже участники рынка признают проблему: от риелтора хотят “проверки безопасности”, но у него часто нет доступа к ключевым госбазам и сервисам проверки подлинности документов. Поэтому реальная защита — это процедуры, документы и здравый смысл, а не вера в посредника.
И ещё момент: регулирование не обязано “дешевить” услуги. В обсуждении называли ориентир 3% комиссии, риелторы отвечают, что цена определяется спросом/предложением. Регулирование может сделать услуги дороже (из-за требований и “входного билета”), но это не равно “снизить цены”.
ЧТО ДЕЛАТЬ ЛЮДЯМ УЖЕ СЕЙЧАС (ПОКА ЗАКОНА НЕТ)
Самое опасное — ждать “когда государство всё отрегулирует”. Сделки идут каждый день.
Базовый чек-лист, если вы покупаете/продаёте.
Про риелтора/агентство:
Статус: вы ИП/юрлицо? Договор будет с кем конкретно?
Договор: что именно входит в услугу (проверки, сопровождение расчётов, регистрация)?
Ответственность: что будет, если ваш “специалист” ошибся?
Документы: вы дадите письменный отчёт/чек-лист проверок, или “на словах всё чисто”?
Оплата: когда платится комиссия и за что (результат, этап, факт сделки)?
Про объект и продавца (минимум здравого смысла):
Актуальная выписка из ЕГРН по объекту.
Проверка обременений, арестов, ипотеки.
Проверка основания права (как получено жильё, когда, нет ли подозрительных цепочек).
Понятная схема расчётов (без “передайте наличкой на парковке”).
Вся коммуникация и договорённости — письменно, чтобы потом было что доказывать.
Если в сделке пожилые собственники, сложные семейные обстоятельства, наследство, доверенности — уровень формализации должен быть выше. Недвижимость не любит “на авось”.
ВЫВОД (КАК ЕСТЬ)
Идея регулировать рынок риелторов — логичная: сегодня вход слишком свободный, а ставки в сделках слишком высокие.
Но есть два сценария.
Хороший: реестр/допуск + понятный стандарт работы + реальная ответственность.
Плохой: реестр “для галочки”, который не защищает, но добавляет бюрократию и цену.
Поэтому смотреть надо не на слово “лицензия”, а на детали: кто контролирует, как проверяют квалификацию, какая ответственность, какие стандарты обязательны.
А пока — защищайтесь не надеждами, а документами и процедурой.
Источник новости: https://www.bfm.ru/news/592019
(Текст носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.)
Показать полностью
300 тысяч в месяц за 50 квадратов
Такова цена аренды помещения в нашем ЖК в Новой Москве.
От разных предпринимателей в ЖК слышал разные цифры. До 250 тысяч в центре на бульваре доходило. Вот, новая циферка - 300к в месяц за аренду 50 квадратных метров ;)). Карл, 300!
Это первый этаж в новом паркинге. Не сказать, что там какой-то огромный поток людей, как у метро.
Для сравнения:
- 87 метров в историческом здании Савинского подворья на Тверской или - 315 000р в месяц.
- 120 метров на Петровском бульваре рядом с метро «Трубная» - 290 000р в месяц.
Скажите, чтобы отбить такое, это что там нужно разместить?)
Показать полностью
1
Как «настроить» ипотеку: что нужно знать и как сделать кредит на квартиру выгоднее
Вопрос ипотеки — не самый простой и очевидный. Нужно учесть множество факторов и подобрать самые удобные условия. Специально для этого у Циана есть ипотечный калькулятор: простой сервис, который поможет узнать нюансы будущего кредита заранее. Разбираемся, как он работает и что важно в «настройках».
Основные фильтры
Регион и сумма
На старте работы с ипотечным калькулятором нужно выбрать область, край или республику, в которой вы планируете купить недвижимость, а также указать примерную стоимость объекта.
Бывает, что условия кредита для разных регионов отличаются: это зависит от присутствия в области конкретных банков и нюансов льготных программ. Например, получить «Семейную ипотеку» в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно на квартиру или дом до 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.
Стоимость зависит от предложения в вашем городе: в одних областях цены выше, в других — ниже. Вы можете подобрать подходящие лоты на Циане, ввести их цену в соответствующую графу в калькуляторе и изучить условия. Возможно, окажется, что вам по плечу взять ипотеку на квартиру подороже, или наоборот — стоит выбрать вариант проще.
Первый взнос
Первоначальный взнос — это часть стоимости квартиры, которую заемщик вносит сам при заключении кредитного договора. Например, недвижимость стоит 10 миллионов рублей. Если первый взнос составит 30%, то есть 3 миллиона, то в ипотеку останется взять 7 миллионов.
Чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее условия кредита. Сумма долга меньше, а это значит, что:
выплатить ипотеку получится быстрее;
сократятся ежемесячные платежи;
снизится переплата.
Еще один плюс — доверие банка. Большой первоначальный взнос показывает кредитной организации, что у вас есть деньги и, следовательно, вы сможете выплатить ипотеку. Поэтому крупный первый взнос — один из залогов одобрения заявки на кредит.
Первоначальный взнос — это не обязательно деньги, которые есть у вас на руках. Это может быть в том числе материнский капитал. При этом в качестве первоначального взноса нельзя использовать кешбэк от застройщика, а также кредитные средства этого же банка. Но и в другой организации брать деньги в долг под первый взнос ипотеки не стоит. Во-первых, это повышает вашу финансовую нагрузку — придется одновременно выплачивать два кредита. Во-вторых, банк наверняка откажет в ипотеке, если выяснится, что у вас уже есть большой кредит.
В калькуляторе Циана можно самостоятельно ввести сумму первого взноса или выбрать вариант проще: ничего не высчитывать и просто кликнуть на нужный процент. Обратите внимание, что начинается он с отметки в 20% — согласно ипотечному стандарту, меньше первый взнос быть не может.
Тип объекта и льготные программы
От типа объекта зависит, сможете ли вы взять ипотеку по льготной программе. Для покупателей новостроек действует «Семейная ипотека» и «IT-ипотека». Со «вторичкой» — квартирой или домом, у которых уже есть собственник, все сложнее. Такое жилье можно взять с поддержкой государства только в ограниченном списке регионов.
Есть и другие программы, например, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека. Подробности о них можно найти на сайте объясняем.рф.
Срок кредита
Взять ипотеку банки позволяют на срок от 1 до 30 лет. Кажется, что оптимальный вариант — минимальный срок кредита, который позволит быстро выплатить долг. Однако в реальности свои плюсы и минусы есть и у «быстрой», и у «долгой» ипотеки.
«Быстрая» ипотека:
+ можно скорее расплатиться и получить квартиру в полную собственность;
+ меньше переплата по кредиту;
- большой размер ежемесячного платежа;
- ниже шансы, что банк одобрит ипотеку из-за повышенной финансовой нагрузки на заемщика. Дело в том, что банки следят, чтобы соотношение дохода и платежа было адекватным, а заемщик мог вносить нужную сумму каждый месяц. Крупные ипотечные банки более пристально смотрят в сторону «белых» доходов и не учитывают «серый» заработок.
«Долгая» ипотека:
+ меньше размер ежемесячного платежа;
+ большая гибкость: при более долгом сроке, платеж меньше, но никто не мешает погасить кредит частично-досрочно, сокращая остаток основного долга, а значит — срок или платеж. Так появляется выбор — платить только необходимый платеж или, если у семьи появилось больше свободных средств, вносить большую сумму досрочно;
- больше переплата по кредиту;
- эмоциональное давление — неприятно осознавать, что будешь должен деньги банку в ближайшие три десятилетия.
Дополнительные фильтры
Тип занятости
Если в этом фильтре выбрать «Самозанятый» или «ИП», легко заметить, как резко сократится количество банков в списке справа. Дело в том, что далеко не все кредитные организации готовы одобрить ипотеку тем, кто не работает в найме.
Человек, у которого есть постоянная фиксированная зарплата, трудовой договор и справка 2-НДФЛ для банка выглядит более надежным плательщиком, чем самозанятый с нестабильным доходом, который, к тому же, не всегда легко подтвердить. Особенно это касается тех, кто работает с нерегулярными заказами: в одном месяце они есть, в другом — нет. Для банка это означает, что однажды заемщик может просто пропустить ежемесячный взнос, потому что ничего не заработал.
Это не приговор. Самозанятому или ИП все равно могут одобрить ипотеку — сейчас такая практика встречается все чаще. Однако до обращения в банк разумно повысить свои шансы. Например, вести прозрачный учет доходов и стабильно зарабатывать каждый месяц, чтобы можно было доказать это справкой из налоговой.
Подтверждение дохода
Некоторые банки готовы одобрить ипотеку всего по двум документам: паспорту и СНИЛС. Но в таком случае стоит готовиться к ограничениям и более жестким условиям кредита. Например, меньшей одобренной сумме, более крупному первому взносу, высокому ежемесячному платежу.
Важно показать банку максимум документов, подтверждающих размер и регулярность ваших доходов. Это увеличит шансы получить кредит.
Банки
Пробуя разные суммы и фильтры в ипотечном калькуляторе на Циане, вы наверняка обратили внимание: банки из списка справа предлагают разные условия — отличается ставка, требуемый доход, размер ежемесячного платежа. Именно поэтому к выбору конкретной организации стоит подходить с особым вниманием.
При выборе банка важно учитывать:
какую ставку он предлагает;
какой получится полная стоимость кредита, включающая все проценты и платежи, например, страховку — в калькуляторе Циан она указана прямо под названием банка;
работает ли он с самозанятыми и ИП;
требует ли подтверждение дохода.
Часто заемщики выбирают банки, услугами которых уже пользуются, так как больше доверяют им. Это логичный шаг, который к тому же может улучшить условия ипотеки — многие банки предлагают сниженную ставку своим зарплатным клиентам.
Важно помнить, что рассчитать на ипотечном калькуляторе, какой именно будет одобренная ставка и ежемесячный платеж с точностью до копейки, невозможно. Банки учитывают многие факторы, включая вашу личную кредитную историю. Однако калькулятор от Циана поможет заранее разобраться в нюансах, попробовать расчеты для разных регионов и квартир, узнать, в каких банках сейчас более выгодные предложения.
А чтобы получить детальные условия, стоит заглянуть в раздел «Ипотека». Ответив всего на несколько вопросов, вы получите персональное предложение с информацией о доступной именно вам ставке и размеру ежемесячного платежа.
Реклама ООО «Айриэлтор», ИНН: 7718935772
Показать полностью
1
Если заказчик хочет строить неправильно. Как быть?
Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию загородной недвижимости. Много лет пишу здесь о своей работе.
Очень часто сталкиваюсь с ситуацией, когда подрядчик (бригада или строительная компания) сваливают вину за нарушение норм и последовавшие дефекты на заказчика или на малый бюджет строительства. Типа - "он сам так хотел" или "а на что вы рассчитывали за эти деньги?" Иногда руководители компаний, прорабы и бригадиры задают вопрос - ну, а как быть, если у заказчика нет денег на нормальную стройку? Жить как-то надо...
На эту тему у меня был пост для тех, кто заказывает строительство для себя Строиться надо! Жить-то где-то надо! Но иногда в таком доме можно умереть...
Для подрядчиков ответ будет такой же - если у заказчика нет денег на стройку дома по нормативам не нужно предлагать варианты освоения имеющегося бюджета строительством домоподобия. Конечно, при условии, что вы хотите иметь репутацию профессионала отрасли и не хотите тревожно вздрагивать при звонке бывших заказчиков.
Безусловно, на чём-то можно экономить. Но есть предел экономии, после которого дом превращается в лучшем случае, в летний домик, а в худшем - в сарай. И виноват в итоге будет не тот, кто экономил, а тот, кто построил. В том числе и потому, что заказчик и подрядчик часто имеют разное понимание значения слова "дом". Для первого это стены с окнами и дверями, накрытые двускатной крышей. А для второго - сложный комплекс конструктивных элементов, обеспечивающих низкозатратное комфортное проживание.
В случае, если применяемые эконом-решения находятся в нижнем пределе нормы, заказчику должны быть объяснены все риски и последствия, с него должны быть получены все подписи о том, что он уведомлен и осознано идёт на этот шаг. Иначе, потом он сделает крайним вас.
Но лучше, вообще не браться за проекты, которые невозможно выполнить на профессиональном уровне, объясняя заказчику, почему бюджета недостаточно.
Мы работаем с прозрачными сметами, где показаны цены на всё, вплоть до самореза. Кстати, недавно смотрел смету одной строительной компании, там очень здорово была осмечен материал для фундамента - в квадратных метрах бетона и арматуры с общей ценой. Так вот, редко, но бывает, что заказчик желает обсудить стоимость, оптимизировать цену. Я отвечаю очень просто - вот есть смета, в ней прописаны количество и стоимость материала, зарплата бригады и прибыль компании. На чём будем экономить? Хотите экономить на стоимости материала - купите его самостоятельно, но чтобы качество соответствовало нашим техусловиям. За 10 лет один человек решил поискать дешевле и не нашёл. Хотите экономить на зарплате бригады? Давайте наймём бригаду с Авито, вместо квалифицированных специалистов, которые несут ответственность за свою работу. Но тогда давайте не будем говорить о требованиях к качеству и гарантии. Хотите экономить на прибыли компании? А зачем тогда вам компания? Стройте без нас бригадами с Авито и экономьте на здоровье.
Мы не можем позволить себе такой роскоши ещё и потому, что работаем в ипотеку, через эскроу, с маткапиталом и т.п. Это предполагает высокий уровень ответственности и соблюдение всех строительных норм. Иначе, можно за свой счёт построить заказчику дом, а потом он докажет, что нарушеные нормы не позволяют считать строение домом и никакой оплаты не будет. Я знаю случай, когда в таком случае подрядчик ещё и уговаривал заказчика отозвать требование на демонтаж построенного дома, потому что демонтаж и вывоз дома это тоже деньги. В итоге, заказчик получил дом не по нормам бесплатно.
Поэтому, прозрачная смета и соблюдение норм - это страховка подрядчика на 100%.
При прозрачной смете заказчик сам видит, что экономить не на чем. Или видит, где его пытаются обмануть. Только вчера смотрел смету на дом из Поротерма и цена блока в ней была дороже розничной рыночной на 30%. Потому, что подрядчик даже не волновался о том, что заказчик решит сверить эти цены.
Если вы, как строитель-профессионал, зарабатываете деньги на услуге строительства, а не на перепродаже материала заказчику, как торгаш на рынке, торговаться не о чем.
Если вы выполняете работы по нормам потому, что ваша компания называется домостроительной, а не сараестроительной, то у вас будут заказчики на дома, а не на сараи.
Если же вы согласились строить сарай, то не жалуйтесь, когда следующий заказ будет на шалаш.
Показать полностью
Скоро вообще не будет ни ГАЗелей с мусором...
ни полуразрушенных домов. Одни сплошные новостройки!
Показать полностью
1