Строительство и ремонт

«Это даже в моих интересах, они заодно охраняют стройматериалы»

а еще иногда что они там живут говорит не о сохранности твоих материалов, а ровно наоборот, т.к. встречаются и вороватые строители.

Пункт 3:

Я оплачиваю расходники для их инструментов: свёрла, отрезные диски, электрические щётки. Лопаты, вёдра, топоры, молотки, ломы тоже на мне.

Расходники да. Но у любой нормальной бригады должны юфть свои инструменты, в том числе топоры, молотки и т.п. это НЕ расходный материал, а личный инструмент.

Пункт 4:

«Я нашёл идельное сечение - узбеки. Один опытный в стройке узбек с видом на жительство, но узбекским паспортом, нанимает своих знакомых и друзей не имеющих таких документов, работающих по патенту. Я пытался договориться с русскими бригадами - бесполезно. Гонор, ценник х2 и постоянно тебя чем-то грузят и отвлекают от работы. У нормальных узбеков такого нет, они самостоятельные»

ТС, то, что ты пытался, но не смог договориться ни с одной русской бригадой, но при этом сумел найти общий язык с бригадой узбеков по ценнику дешевле в 2 раза, говорит только о твоей безграничной глупости. Дело в том, что нормальные (т.е. опытные, могущие качественно выполнить работы) узбеки, которые на рынке не первую неделю, не делают работу за бесценок, а порой даже дороже. Ты, скорее всего, нанял бригаду неумех, которые тебе схалтурят на всем чем можно. Потому что ни один нормальный строитель, не важно какой национальности, не будет тебе ничего строить в два раза дешевле других.

Пункт 5:

«Проект должен иметь материальную смету и она должна быть проверена вами лично. Вы должны прошерстить базы стройматериалов в вашем регионе а так же в следующем регионе "по дороге". Так же московские конторы-диллеры и небольшие базы стройматериалов "по дороге", где нет ни сайтов, ни прайс листов, где хозяин и работники из ближнего зарубежья.»

ТС, и сколько времени ты будешь на это тратить, вот мне просто интересно?)) Не района, не города, а ВСЕ БАЗЫ И КОНТОРЫ РЕГИОНА, ЕЩЕ И СЛЕДУЮЩЕГО надо прошерстить! В особенности тех кто из ближнего зарубежья, что обитают на трассах, без прайсов и всяких там этих ваших интернетов!

Пункт 6:

«Закупать стройматериал необходимо только в размер фур, шаланд или более мелких грузовиков. Так вы сильно экономите на логистике.»

ТС, насколько помнится по началу поста, ты собирался строить частный дом. Причем не дорогой. Не дворец, не небоскреб и даже не коттеджный поселок. О КАКИХ ЗАКУПКАХ ФУРАМИ ТЫ ВООБЩЕ ГОВОРИШЬ?)) Фуру чего ты собрался покупать, что бы сэкономить на логистике?)))

Пункт 7:

«Ведите таблицу эксель учёта затрат: лист работы, лист материалы, лист итого, автоматизируйте таблицу.»

Это прям вот всем надо жизненно необходимо сделать? А кто, грешный, вдруг не умеет пользоваться им? Или невозможно дом построить без экселя?

Пункт 8:

«Я ни разу не встретил подобного продавана. Одни впариватели.»

Видимо все время потратил обшаривая базы соседних регионов. Достаточно беглого поиска в поисковике и можно найти множество.

Пункт 9:

«Правило №7. Никогда не начинайте стройку если у вас нет денег здесь и сейчас на все этапы стройки.»

Целое ПРАВИЛО. У нас же в стране все мультимиллионеры. Ну никак нельзя в один год поставить «коробку», в следующий сделать отделку и т.д.? Обязательно по ПРАВИЛУ все и сразу. И еще так тебе, для раздумий: даже если на момент начала стройки у тебя хватает денег, не факт, что хватит этой же суммы к моменту окончания строительства. Факторов множество, от непредвиденных расходов, до удорожания материалов.

В общем, резюмируя вышесказанное, не ведитесь на таких псевдостроителей, лезущих с советами туда, где сами не разбираются и конечно, не претендующих на истину, но свято верующих в чушь которую пишут.

У меня заранее встал вопрос: где покупать газоблок и кирпич и сколько это стоит? В итоге, из 100 продавцов авито, я заключил договора на поставку газоблока с НДС и кирпича без НДС. Как-то меня это не устраивало, хотелось всё в 1 месте и всё с НДС и чтобы ЭДО был. Для этого в авито, я отфильтровал по своему городу, и о чудо, нашлась организация - диллер всех заводов (баз) со стройматериалами. Я туда.

Небольшой офис с витриной где много облицовочного кирпича с разных заводов, черепица и что то ещё. Но на сайте у них прямо дофига всякого. В офисе красивоя девчуля, очень грамотная, всё быстро считает и отвечает и цены рыночные. Я понял что правильную фирму откопал, наверно, это везение. Кирпич и газоблок заказал у них. Девчуля терпеливо мне на почту отправляла все расчёты моих "хотелок", которых я не заказал в итоге. Один гигантский недостаток этой фирмы - у них нет своих площадок для консолидации грузов. Мне нужно было 20 позиций стройматериалов на гараж и каждую позицию они бы везли в отдельном грузовике, а это только логистика в пару сотен. И мне бы звонило 20 логистов и они бы вынесли мой мозг далеко в лес и там бы выбросили. Поэтому 3 шаланды с камнями заказал у них, а всё остальное - из Владимира всё в 1 фуре. Поиск фуры на доставку из Владимира иногда превращается в отдельный квест.

Разгружает на участке бригада БЕСПЛАТНО!!! Слышите строители-SMMщики? К вам обращение. Естественно на шаланды нанимал манипулятор (из авито), а всё остальное - вручную и бесплатно!!! 1 фуру стройматериалов для фундаментов тоже вручную разгружали. БЕСПЛАТНО. И остальные будут разгружать БЕСПЛАТНО. Потому что узбеки без гражданства и заработают на моей стройке нормально за счёт облицовки и 4-скатных крыш и за это они мне благодарны! За это - разгрузка бесплатна. При чём я намеривался им заплатить, но это было решение бугра. И бетононасос на заливку 200м2 дома мы с бугром будем платить пополам, это тоже его решение. Так как я не обязан им облегчать работу по заливке фундамента а в заливке в 2 приёма я им отказал. Только в 1 присест. И плачу за всю подготовку ленты со всеми нюансами 4500 р/м3 с учётом копки, слоёв, трамбовки и пр.... Это - рыночная цена, лично проверял.

На этом пока всё. Более детально разжовываю т.к. народ в предыдущих статьях замучил вопросами деталей. Исправился.

Весной этого года на выставке Mosbuild 2023 я познакомился с застройщиком малоэтажного строительства, с Зелёными или Соломенными строителями, как сейчас говорят. Оказалось, люди строят совершенно потрясающие дома. Уже идёт сезон малоэтажного строительства и я решил поделиться с вами этой уникальной темой. Я несколько лет жил в Сочи и в силу тогдашней деятельности, надо сказать, не раз и не два сталкивался с людьми, для которых проблема выбора материала для строительство загородного дома была очень трудной. Вопросы цены, выбора материала для постройки дома, комфорта проживания в нём - крайне важные вещи, на которых будущий владелец тут же спотыкался, за долго до начала стройки. А уж если осознанный домостроитель имеет запрос на экологичность, то тема со стройкой моментально усложняется в разы. И вот тут, как оказалось, Европа давным-давно строит и саманные (глиняные с соломой) и соломенные и конопляные (иногда используют костру льна) частные дома. Да, что там говорить, половина Украины и южные регионы России застроены мазанками, это ни для кого не секрет. И живут в них до сих пор. Посмотрите сами на Циан в Краснодарском крае например.

В СССР кстати, коноплю выращивали в огромных количествах, существовал даже Всесоюзный научно-исследовательского институт конопли. В силу особенностей Российского законодательства выращивание даже технической конопли до недавнего времени было запрещено. Однако теперь это в прошлом.

Техническая конопля является одним из самых лучших экологических материалов в мире. Среди последних инновационных разработок в зеленом строительстве - сочетание промышленной конопли, извести и воды. Стены, выполненные из такого состава, «дышащие» и абсолютно не токсичны. Использование технической конопли разрешено законодательством РФ.

Костроблок – это 100% натуральный и экологический строительный материал, который состоит из воды, рубленной конопляной костры, побочных продуктов после обработки стебля растения, а также известь в качестве связующего элемента.

Себестоимость строительства дома из костры дешевле, чем из кирпича, бетона. Костра натуральна и нетоксична, крайне благотворно влияет на организм человека и оказывает пагубное воздействие на насекомых и грибок любого типа. Высокая теплоустойчивость материала позволяет на много лучше сохранять тепло.

Благодаря своим природным тепловым, акустическим, водоотталкивающим, воздухопроницаемым, и другим свойствам, конопляное сырье дает возможность создавать помещения не только «дружественные» организму человека, но и оздоравливающего тех, кто в них находится. Конопляный дом обладает эксклюзивными строительными качествами, позволяющими сделать комфортным пребывание внутри помещения как летом, так и зимой, используя при этом минимальное количество энергии на обогрев либо охлаждение. Использование конопляных материалов позволяет сделать строительство малоэтажных домов конкурентоспособным и возможно самым экологичным, по сравнению с традиционным. Во Владимирской области по-моему строят уже завод почти за ярд баксов по производству костроблоков. Учитывая теплоизоляционные свойства конопляного материала, стоимость отопления в холодный период времени в разы ниже, чем счета, которые необходимо будет оплачивать за комфортную температуру в здании, сооруженному традиционными способами.

Коротко резюмируем о материале:

- На 100% экологичный и благотворно влияет на здоровье людей, в таких домах совершенно уникальный микроклимат

- естественная регулировка влажности и уровня СО2 в помещениях

- позволяет существенно снизить затраты на строительство и эксплуатацию дома

- обладает высокими теплоизоляционными свойствами, что позволяет снизить расходы на обогрев зданий. В таких домах зимой тепло, а летом прохладно.

- легко обрабатываются, что позволяет создавать разнообразные архитектурные формы, особенно в одноэтажных решениях

- не горит и не выделяет опасные вещества при пожаре.

- является долговечным и прочным материалом, что позволяет строить здания, способные выдерживать воздействие внешних факторов и позволяет использовать множество материалов для внешней отделки

- не заводятся грызуны и насекомые — природный инсектицид

- не гниёт не плесневеет

- высокие шумоизоляционные характеристики

- долговечный.

Учитывая, что из-за низких ипотечных ставок стоимость новостроек в Москве улетела в космос, есть повод серьёзно задуматься над постройкой своего собственного дома. К слову. Месяц назад, одни из крупнейших застройщиков Московского региона начал продажи своего посёлка под Дмитровым. И я, кстати считаю, что бум на малоэтажное строительство дело практически свершившееся.

А вы как считаете? Тема?

Я буду описывать выбор только такого участка который подходит мне и скорее всего не подойдёт вам. Спорить со мной на эту тему не нужно. Участок должен быть не менее 10 соток, находиться строго в селе/деревне, прямоугольный или квадратный, без уклонов, ЗНП без ведения хозяйства. В пешей доступности (10 мин) школа, сад, сетевые продуктовые магазины, почта, церковь. Отличная сотовая связь + возможность подключить к основным операторам интернет. Коммуникации центровые: газ, электричество, толкан, вода. Дорога асфальт к участку, не далеко (от 100 м) - не загруженная трасса Что получил по истечению 3 лет поиска? Толкан и вода недоступны из-за прегрузки (участков понарезали и продали, а очистные и водопроводы не построили), неподалёку озеро с пляжем, освещённый каменный тротуар до всей требуемой цивилизации и вокруг участка асфальт как яичко. 3 года я не каждый день искал и даже не каждые выходные, но катался прямо много где: доехал до Рязанской, Владимирской, Тульской, Ярославской областей. Отсутствие ЖД станции в пешем варианте - обязательно. До ближайшего города - 10 мин на авто, ходят автобусы.

Был шикарный опыт участия в торгах через площадку rts-tender. Никогда.... Не так, НИКОГДА!!! Не участвуйте в торгах на аренду участка ИЖС. Цены барыг из авито и цигана вам покажуться православными в сравнении с этим. Никогда не берите большой участок который вам переуступают в аренде за 1,5-2 млн. Здесь только мои догадки, но государству очень легко вас налюбить с выкупом в собственность. Так же перед покупкой обязательно трясите хазяев на свежий ГПЗУ и полную выписку из реестра. Если есть существенные ограничения прописанные в росреестре, то лучше отказаться от сделки. Если они в аренду взяли без торгов за 15 000 р в год, то такой участок лучше отстоять 3 года после выкупа владельцем у государства, чтобы не дать повод государству подложить вам писю. А оно очень умеет это делать, поверьте. Там самые отъявленные профессионалы сидят и суд всегда на вашей стороне (нет).