Сообщество - Строительство и ремонт

Строительство и ремонт

10 713 постов 48 336 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

26
Вопрос из ленты «Эксперты»

Утепление цокольных стен изнутри

Всем привет! Не думала, что мой первый пост будет таким, но очень нужна ваша помощь!

Делаем сейчас ремонт. Имеем: старый частный дом. Как объяснили, сложен был из брёвен, бревна обшиты с двух сторон кирпичем в один слой. Этаж цокольный, примерно на 1,5 метра утоплен под землю (окно на фото идёт вровень с землёй), жилой! Вопрос: как правильно его утеплить изнутри?

Закупились пеноплексом, но разгорелся нешутный спор, что изнутри цоколь им не утепляют. Типа внутри стены все будет влажным и быстро разрушится.

Утеплить снаружи пока не можем, нужно рыть, людей нанимать, все это дорого. Хотя в последствии сделать это планируем.

Знающие люди, подскажите, чем правильно утепляется дом изнутри?

Что сделано: кирпич армирован сеткой, и будет укрепляться и выравниваться цементом. На цемент как раз хотели крепить пеноплекс.

Очень надеюсь на вашу помощь!

Утепление цокольных стен изнутри
Показать полностью 1
31

Когда новые технологии опережают потенциал застройщика )

Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor

71

Ремонт треснутой стены

Всем привет! Нужен совет знающих и имеющих опыт в таких вопросах.
Дано: гараж в ГСК. Размер 6х4 1992г постройки. Фундамент блоки ФБС. Цоколь красный кирпич, стены силикатный кирпич. Передняя и задняя стены сложены в 1 кирпич, боковые в полкирпича. Перекрытие плиты. Крыша плиты. На крыши лежат 3 плиты. Подвал никогда не затапливало. Соседи только по бокам, сзади деревья, кусты, дорога.
Общий вид изнутри

Собственно проблема:
По обеим сторонам в задней части пошла трещина...

Справа кирпичи немного разъехались, сами кирпичи целы, треснул раствор:



И трещина слева... Тут все печальней. Часть кирпичей вышла из перевязки, а часть вообще порвало:

Собственно как теперь это исправлять? Я понимаю, что сначала нужно найти причину-фундамент цел, подмыть не могло. Кривая кладка?- возможно. Грунтовые воды поменяли направление и фундамент просел-возможно, но как это выяснить и как исправлять?
Плиты снимать для разгрузки стен вообще бы не хотелось.... Вот прям это крайний вариант...
У меня из мыслей только стягивание стен арматурой или металлическими полосками. И заполнение щелей раствором.

Что посоветуете? Есть ли какие-то современные методы решения подобного? На сколько я знаю такие проблемы в ГСК сплошь и рядом.
За дельные советы с примерами или фото буду очень благодарен!

Показать полностью 6
66
Вопрос из ленты «Эксперты»

Границы участков, несовпадение

***

Апд. спасибо большое всем за советы и мнения! возможные варианты развития событий приняла к сведению, буду ждать встречи с новыми соседями.

***

купила пару лет назад участок в деревне. вызвала геодезиста, отметили углы, по этим отметкам поставили забор (вернее, пока только каркас стоит). сейчас приехала на участок и обнаружила, что хозяева соседнего участка, похоже, тоже геодезиста вызывали и выставили флажки на углах. и вот колышки на границе с моим участком выставлены примерно на 10см внутри моего участка.

чем мне лично может грозить такое несовпадение? понятно, что если соседи не станут закусываться ради спорных 3-4кв.м с 15 соток, то все ок. но как на практике это решается, если спор все же возникает? если б не готовый каркас забора, я бы и сама подвинулась, не великая разница.

понимаю, что пока сама себя накручиваю, но неприятно, что такая ситуация вообще возникла

13

Вопрос по автоматике ZONT

Немножко предыстории. Строю дом, два этажа надземных и полноразмерный цокольный этаж. Площадь каждого примерно по 80 метров. Второй этаж - три спальни и ванная, первый этаж - кухня-столовая, гостиная, спальня и тамбур. Цоколь - топочная, щитовая и две комнаты неустановленного назначения метров по 25 (что-то хозяйственное).

Подошло время делать отопление. Котел уже висит (Protherm Гепард Condens 25 MKO (25 кВт).

Настало время делать отопление и ГВС. С этим более-менее определился. Первый этаж теплые полы полностью (кроме спальни, там радиатор). В помощь теплым полам один радиатор. Второй этаж (кроме санузла, там теплый пол), лестница и цоколь - радиаторы.

Поскольку не уверен, что буду первые несколько лет жить постоянно возникла идея поставить автоматику. В частности, погодозависимый автоматический регулятор ZONT Climatic 1.3. Он идет на ГВС и три контура, с возможностью расширения до 16 контуров

Схема от производителя

Схема от производителя

В этой связи возникло пару вопросов, может Пикабу сможет помочь.

  1. Возможно ли ставить систему не сразу, а через некоторое время? Нет, понятно, что можно все, но потребуется ли для этого кардинальная переобвязка котельной или нет (магистрали на каждый контур будут изначально отдельные). Если кому-то вопрос покажется странным - простите, я пока слабо понимаю как это все работает. Может как-то следует указать монтажникам на планы с тем, чтобы они установили адаптируемое оборудование или оно все таковое?

  2. Как система управляет контурами - там электромагнитные клапаны или отделенные насосы на каждую магистраль?

  3. Может у кого-то есть фото как выглядит аналоговый датчик NTC в интерьере? И куда их лучше выводить в комнатах.

  4. Какой провод надо закладывать для этих датчиков?

  5. Есть ли смысл при реализации данной схемы в термоголовах на радиаторах?

    Заранее спасибо всем, кто сможет что-то сказать по теме!

Показать полностью 1
66

Почему вам откажут в строительстве?

Поступает много запросов на достраивание дома…

Готов фундамент нужно возвести стены и т.д.

Нормальная строительная компания вам откажет если:

  1. Нет геологии.

  2. Нет строительного проекта.

  3. Непонятно из каких материалов был сделан фундамент. Нет данных по арматуре и бетону.

  4. Непонятно как был сделан фундамент. Как связали арматуру. Соблюдали ли строители защитные слои конструкций, шаг арматуры. Проводили ли вибрацию при приёмке бетона.

Если нет хотя бы 1 из пунктов, то строить дальше – это риск.

Мы как строительная компания не готовы взять этот риск на себя, так как мы предоставляем гарантию качества выполненных работ и отвечаем за это материально.

Что делать, если у вас готов фундамент без проекта?

Сделать проект! Если, согласно проектному расчёту, фундамент и грунты «проходят» по нагрузкам, то можно продолжить строительство. Если по расчёту не «проходит» фундамент, то можно попробовать уменьшить «вес» дома, меняя технологию строительства на каркасный дом, и провести расчёт повторно. Или снести фундамент…

Показать полностью
5

Фундамент ч. 2. А зачем вообще фундамент? А какой фундамент? И какие материалы использовать?

Всем известно, что главное в доме – фундамент. А почему это не так?

Фундамент – прокладка, перераспределяющая нагрузку от конструкций дома на грунт.

Фундамент передаёт нагрузку здания на грунты, поэтому ВАЖНО провести геологические изыскания и проектирование для правильного выбора типа фундамента.

Сколько нужно взять точек для проведения геологических изысканий? При небольшом доме (до 100м2) нужен хотя бы 1 шурф, при большей площади – 2, при строительстве тяжелого (кирпичного двухэтажного) или большого дома – 3.

Теперь у вас есть геологический разрез вашего дома, на основании него выбирается фундамент, это может быть свайный, ленточный или плитный фундамент. Подбирается по проектному расчету.

Нет универсального фундамента, который подойдёт абсолютно всем.

А какой материал фундамента?

Бетон – смесь песка, гравия, цемента, воды и добавок в правильных пропорциях. При нарушении пропорций – прочность бетона может ухудшиться.

Бетон нужно покупать у хорошего завода, с хорошими характеристиками, запросить сертификаты материалов, использованных в бетоне... Важно, чтобы прочность бетона была не ниже, чем проектная. Это можно проверить, сделав лабораторные исследования – сжатие образцов бетона, взятых из фундамента во время приёмки бетона. Также важной характеристикой является морозостойкость фундамента (количество циклов оттаивания и размораживания бетона) – при низкой прочности бетона очень трудно добиться высокой морозостойкости.

Можно ли композитную арматуру? В несущих конструкциях композитная арматура запрещена категорически!

Прочность у композитной арматуры выше, но усилие, необходимое для её деформации (удлинения) меньше, чем у стальной. Получится так, что арматура уже растянута больше, чем нужно, хотя не оборвалась, тогда фундамент треснет в месте удлинения арматуры. (Бетон не работает на растяжение)

Поэтому важно купить арматуру у проверенного завода, со всеми сертификатами и паспортами материала. Диаметр и количество арматуры определяется проектным расчетом.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!