Строительство и ремонт

Я поделился идеей с сыном, он у меня как раз строитель. Строит фундаменты, заборы, пандусы и прочие бетонные штуки. Идея его заинтересовала, и он согласился выступить в роли подрядчика на тех работах, которые может делать его бригада. И консультантом там, где он сам не справится.

Мы ударили по рукам, договорившись, что из полученной суммы каждый покроет свои затраты, а прибыль, если она будет, мы поделим.

И приступили к поиску участка.

Прежде всего мы рассмотрели вариант покупки участка в садах, где у сына дача. Совсем рядом с городом, на объездной, между Демой и дорогой в аэропорт. После того, как построили Юмагузинское водохранилище, сады перестало заливать по весне. И там развернулось бурное строительство. Не только садовых домиков, но и коттеджей. Сын посмотрел объявления в газетах, и одно нас заинтересовало. 8,9 соток и по приемлемой цене.

Мы приехали на место, в СНТ "Калинка", и обнаружили там довольно заброшенный участок возле въезда. Без забора, но с полуразрушенным домом. Хозяин, Дамир (имя изменено), был уже на месте. Я попросил его скинуть документы в Ватсап и сориентировать по расположению участка, так как границы не были обозначены.

Первый прикол обнаружился в документах. Выяснилось, что 8900 - это не размер участка, а его номер. А размер участка всего 6,5 соток.
- Дамир, что за дела?
- Жена покупала этот участок, я не очень разбираюсь в этом.
- А ничего, что ты на Авито цену за сотку указал? По указанной цене сотки ты нам должен скидку 27% дать.
- Погоди, я переговорю с женой. Так, 25% дадим. Будете брать?

Понимая, что человек действует в непростой ситуации адекватно, и участок в целом мне понравился, я посоветовался с сыном.
- Ну что думаешь, будем брать со скидкой?
- Нет.
- И почему?

- Три причины. Первая - размер участка. Не забывай, мы ищем участок минимум 8 соток. Иначе тяжело будет и строить, и продавать. Во-вторых, состояние участка. Дом придется сносить. А кусты и деревья выкорчевывать. Даже в сотку не уложимся.
- А третья?
- Видишь вон там, в конце улицы, ворота? Это база квадроциклов и снегоходов. У них выезд проходит как раз рядом с этим участком. А это означает пьяные компании и грохочущую технику под окнами летом и зимой. Сейчас их нет только потому, что осень и грязь.

Мы попрощались с хозяином и продолжили поиски.

На следующий день сын позвонил снова.
- Поехали, посмотрим участок. Рядом с тобой, в Юматово. И в отличие от предыдущего участка, это не СНТ, а ИЖС.
- А в чем разница?
- Я тут поспрашивал у знакомых. Проблема с СНТ в том, что, во-первых, там нет газа. И вряд ли его проведут туда в ближайшие 10 лет, СНТ под президентскую программу не подпадают. А во-вторых, земли под СНТ государство может забрать в любой момент. При этом компенсируют только стоимость земли. А стоимость дома - нет. Представляешь, что будет, если через СНТ решат вдруг проложить трассу? Лучше не рисковать.

Мы выехали в Юматово, и обнаружили такую картину. Участок прямоугольный, без кустов и деревьев. 8,5 соток. Рядом проходит линия электропередачи. Прямо возле участка - газ и водопровод. Дорога проселочная, в 300 метрах, машины на ней - редкость. И, главное, участок по той же цене за сотку, по какой я брал в Уптино 10 лет назад. Может быть, немного с уклоном, но совсем не таким, как у меня. Точно можно обойтись без подпорной стенки.

Рядом - сосед, который только что купил готовый дом. Удалось с ним пообщаться. Подключает газ. Вода и свет уже в доме. Собирается заезжать по весне. Довольный, почти ни на что не жалуется. Может быть, вода жестковата, накипи много, и это все.

Вся эта милота меня насторожила, я ожидал более высокой цены за такие условия. Поинтересовался у агента, через которого шла продажа, что тут может быть не так.
- Все так, просто место не престижное. Все стараются купить участки в Нагаево. Там да, ажиотаж. Участков почти не осталось, и цены в 3-4 раза выше, чем здесь. Будете брать?
- Заверните, берем.
- Я уточню все у продавца.

На следующий день агент перезвонил.
- Короче, тут такое дело. Продавец согласен. Однако, я его еще торганул. Участок вам будет на 100 тыс. дешевле, но поделим эту сумму пополам. Вы 50 тысяч перечислите на мою карту. Идет?

Вот, подумал я. Особенности риелторского бизнеса. Но ведь, действительно, выгодно. А принцип - делим выгоду пополам, он у нас, у русских, в крови.

- То есть мой выигрыш - 50 тысяч? Прикольно. Но выгодно. Идет.

Продавец оказался на другом конце страны. Где-то на вахте в Сибири. Сделку оформили через Дом-клик. Милая девушка в офисе банка помогла поставить нужные приложения и я подписал документы созданной на моих глазах электронной подписью. Вся процедура заняла час. В это же время, где-то в Сибири, продавец также подписал документы со своей стороны. Я оплатил всю сумму, и, как мне объяснили, она зависла на счете Дом-клик. До момента, пока сделку не проведут в госреестре.

Как документы придут, будем действовать по плану. План такой:
- Вызвать геодезиста и уточнить границы участка, выставить вешки.
- Найти или заказать подходящий проект.
- Составить смету, и прикинуть сроки строительства и каким может быть навар.
- Связаться с Башкирэнерго и подключить свет.
- Связаться с Водоканалом и подключить воду.
- Построить дом.
- Устроить канализацию с септиком.
- Подключить газ.
- Сделать минимальный ремонт.
- Продать дом.
- Посчитать прибыль или убытки.

Если тема интересна, плюсуйте и подписывайтесь. Писать буду не каждый день, но регулярно, после каждого значимого события.

Ссылка на серию Дом на продажу

Спасибо подписчикам, которые напомнили, что пора бы уже и продолжить. Сегодня выходной, наконец, дошли руки, пишу дальше.

Дом был построен, пора было переходить к благоустройству участка. Жена предложила записаться на курсы ландшафтного дизайна, чтобы понимать, как все делается. И, даже если не сможем разработать свой дизайн, понимать косяки подрядчика. Но увы, подходящих по графику курсов не нашлось, и мы решили заказать ландшафтный дизайн в фирме.

Так как сад и огород в зоне ответственности жены, она и выбирала подрядчика. В конкурсе победила фирма с говорящим названием "Береза" (название изменено). Ребята были готовы не только сделать дизайн-проект, но и выполнить все связанные с ним работы:
- Возвести подпорную стенку
- Проложить ливневую канализацию
- Сделать автополив
- Организовать освещение
- Разбить лужайки, сад и огород

Вот такой получился генплан ландшафтного дизайна

Первым делом решили возвести подпорную стенку, сделать отмостку и забетонировать проезд к дому. Почему именно проезд, а не проход? Проход был бы гораздо дешевле, и подпорную стенку не пришлось бы делать такой высокой (в нижней части участка высота более 2-х метров). А потому что в дизайн проект вмешался я со своей идеей иметь проезд к каждому входу. Сейчас мне трудно вспомнить, зачем мне был нужен проезд к террасе. Может, чтобы мебель заносить? Тем не менее, дизайнер спорить не стал, и получилось то, что получилось: дом в окружении вытянутой стоянки для машин. Есть и плюсы, конечно. Как-то я посчитал, во двор могло бы поместить не менее десятка машин гостей.

А дальше повторилась история с домом, но в гораздо более гипертрофированной форме. Генподрядчик, будем звать его Сергей, нанял субподрядчика возводить подпорную стенку. Субподрядчиком оказалась бригада жутких криворуких алкашей. Прям вот совсем алкашей, выходящих на объект в майках-алкоголичках, с мятыми с похмелья рожами и невыносимым амбре. Опалубку для стенки в нижней части они сделали из говна и палок, но, в основном из говна. И она под весом бетона искривилась. Видя такое дело, мы вызвали на объект Сергея. Он походил вокруг стенки, поцокал языком. После чего алкаши отправились в бан, а на объекте появилась другая бригада. Эти ребята работали и качественно, и быстро. Пока бетон еще не застыл, отбили лишнее. И дальше использовали качественную разборную опалубку и сделали стенку по проекту. А также лестницы. В получившуюся чашу засыпали песок, хорошо залили его водой и утрамбовали. Забетонировали проезд. Сделали отмостку.

Вот как было задумано по дизайн-проекту

А вот как получилось в реале

Конечно, не обошлось и без косяков, которые были обнаружены гораздо позже. В частности, бетон, который использовался для устройства проезда, был низкого сорта и некачественным. Через два года поверхность его представляла собой кашу из песка и гравия. Бетон разрушили заморозки в межсезонье. Возможно, так и задумывалось, ведь по дизайну двор должен был быть покрыт плиткой. Мы смогли положить плитку гораздо позже, когда позволил бюджет.

Одновременно с подпорной стенкой проложили ливневую канализацию.

Тут надо сказать, что все сделали хорошо и почти по проекту. Не сэкономили на трубах, они довольно большого диаметра, и ливневка за 10 лет не забилась. Хотя листвы в нее за эти годы смыло немеряно.

Следующим в списке значился автополив.

Вещь, конечно, нужная. Но когда мы увидели смету, то поняли - денег таких у нас нет. Поэтому вместо автополива у нас пока бочка, насос, длинный шланг и проброшенная кое-где времянка. Времянка - это шланги возле длинных клумб, с краниками через метр . Ее мы разворачиваем по весне и убираем в подпол осенью.

Также не было денег и на освещение.

У нас освещение - это всего лишь несколько прожекторов: на столбе возле гаража, на гараже и под крышей дома. Не так красиво, но очень дешево и функционально. Светодиодный прожектор 50 ватт освещает 5 соток за нечего делать, если светит с высоты 6-8 метров.

И на остальной ландшафтный дизайн денег тоже не было.

Беседка. Так и не собрались ее поставить. Но сделали площадку для шашлыка. Поставили туда стол и мангал. Соорудили костровище. Притащили садовые кресла. Вечером, когда солнце скрывается за вершинами деревьев, так приятно посидеть у костра

Сад и огород, садовые дорожки. Выше на плане видно, как задумывалось. А ниже на фото - что получилось.

То, что получилось, нравится нам гораздо больше:
- Дорожки более простые и функциональные, есть доступ в любую часть участка
- Огород на освещенном месте, ведь растениям нужен свет
- Сад гораздо больше, чем задумал дизайнер
- Нет деревьев и кустов возле забора, я скашиваю всю траву за день

Ну, и конечно, подрядчик. Когда мы его пытались найти через два года, чтобы обсудить, что стало с бетоном на проездах, по традиции - исчез. Вообще, в строительстве, когда вам будут втирать про гарантию, надо быть очень внимательным. Гарантия может быть, а может и не быть. Лучше все сразу проверять. И марку бетона, как минимум. И лучше в месте его загрузки в бетоновозы.

Следующие эпизоды сериала "Дом":

• Забор и вновь потерянный подрядчик
• Запотевшие стекла и снова - потерянный подрядчик
• Еще один фундамент и самый узкий гараж в Уптино
• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?
• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни
• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте
• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров
• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25
• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

Понравился пост? Лайкните. Не понравился? Тоже не оставайтесь равнодушным, поставьте минус. И напишите в комментарии, за что. Обратная связь нужна не только мне, но и всем, кто строит свой дом, или только задумывается об этом. Ваша реакция мотивируют писать, а равнодушие - расслабляет.

Ну и небольшая новость. Прикупил еще участок недалеко от Уптино. Хочу построить дом на продажу. Вместе с сыном-строителем, который вызвался быть генподрядчиком. И описывать все, что будет происходить по дороге. Сегодня будет первый эпизод в новой серии "Дом на продажу. 1. Участок". Ссылка на серию:
Дом на продажу

Если интересно, подписывайтесь, впереди еще много историй, и в этой серии, и в новой.