Мы ремонт закончили в одном доме, и по ходу ремонта в зале пришлось реставрировать отпавшую лепнину в центре комнаты. Один из наших работников взялся восстанавливать. Дом давно сделан, сдан. На прошлой неделе, я приехал нужно было с клиентом кое-что уточнить. Глянул я на потолок. Ну, не может быть! А там лепнина в форме члена. Я глазам не поверил, старые фотографии рабочего процесса проверил.
Поговорил с нашем работником, говорит скучно было. Старался как мог. Теперь клиенты живут с хуем на потолке. И ведь ничего им не сказать , а они сами не замечают.
Итак, участок был приобретен в пятницу, а уже в понедельник пришли документы
План участка в выписке из Единого государственного реестра недвижимости
Участок расположен в населенном пункте с экзотическим названием "село станции Юматово". Вот карта расположения участка.
Участок на карте села станции Юматово
Вызвали геодезиста, чтобы вынести на местность точки границ участка. Приехал мужик с прибором, содержащим специальный приемник GPS-сигнала. Такой прибор способен определить точку на карте с погрешностью около двух сантиметров. Для примера - погрешность приемников в наших смартфонах и автомобилях - метров 10, если не больше.
Геодезист с хитрым прибором
Походил по участку, и выставил одну вешку. - А еще три? - А они не нужны. Справа у вас забор соседнего участка. Угловые столбы точно на границах. Слева - сосед напротив по диагонали вкопал в землю швеллер. Он тоже точно на границе. - Получается, все нормально? Участок не выходит на дорогу? И соседи на него не залезли? - Точно так. У вас все хорошо, все по плану.
Сын достал из багажника прожилину, чтобы вкопать в четвертой точке. - А вот так делать не стоит. - Почему? - Железо. Могут вытащить и утащить. У меня с собой деревянный колышек. Я его вкопаю, никуда не денется. А если решите поставить что-то железное, выкопайте яму, поставьте столб и забетонируйте его.
Геодезист уехал, а мы пошли искать подходящий проект. До этого мы пообщались с риэлтером, а также почитали комментарии к первому посту в серии. И теперь мы ищем проект: - Одноэтажного дома - 100 м2 площади - С тремя спальнями, одним туалетом, котельной, кладовкой, гостиной и кухней-столовой - С двух- или четырехскатной крышей - Из пено- или газоблоков - С буронабивным фундаментом и без подвала - Без крыльца и без террасы
Если у вас есть ссылки на хорошие проекты, будем благодарны за подсказку.
Дальнейший план действий такой: - Найти или заказать подходящий проект. - Составить смету, и прикинуть сроки строительства и каким может быть навар. - Решить, по какой схеме будем оформлять покупку-продажу (ИП или физлицо). - Связаться с Башкирэнерго и подключить свет. - Связаться с Водоканалом и подключить воду. - Построить дом. - Устроить канализацию с септиком. - Подключить газ. - Сделать минимальный чистовой ремонт (советуют не делать, еще думаем). - Продать дом. - Посчитать прибыль или убытки.
Если тема интересна, плюсуйте и подписывайтесь. Писать буду не каждый день, но регулярно, после каждого значимого события.
Сразу хочется отметить, что речь пойдет о случаях когда у вас дизайнер специалист с опытом 10лет+, а не купивший(-ая) у инфоциган диплом.
Да, дизайнер сделает проект за деньги. И да дизайнер вам будет рекомендовать своих проверенных поставщиков. Да авторский надзор и комплектация отдельные платные услуги. Но это все ещё дешевле чем делать ремонт в формате "Найму бригаду и сам все куплю"
Безусловно, покупая самостоятельно отделочные материалы, сантехнику, электрику, свет вы найдете их дешевле! А уж мебель тем более. Но, скорее всего это будет подделка, качественная или не очень, это как повезёт. Кроме того, с дизайнером вы будете покупать столько чистовых материалов сколько вам нужно, а не столько сколько вам продадут или выгодно прорабу. С дизайнером строителям, будет у кого спросить как ему делать. С дизайнером ваш ремонт будет делаться как надо, а не как получается.
Несомненно, если вы готовы тратить время, нервы и деньги просто так, то делайте ремонт просто наняв бригаду. Он будет дорогой и как получится, зато дизайнер на вас не заработает.
Продолжается пристраивание тамбура и веранды к дачному дому. Погода ещё плюсовая. Возник вопрос по компенсации высот строения из газоблока (тамбура) и металлического квадратного профиля (опоры крыши веранды). Получилась разница в 22 см - металлический профиль 230см ниже газоблока 252 см. Предполагается несущая балка 15см по металлическим столбам с опорой одним краем на тамбур. Строители хотят наварить 22 см на металлические столбы квадратного профиля. Я предлагаю разобрать угол, подпилить газоблок и положить пару тротуарных плиток 30*30*3 на газоблок, так, чтобы в уровень к соседним кирпичам получилась эта деревянная балка 15 см. верхнему получилось. Затем заполнить пустоты рядом в уровень имеющегося ряда кирпича. Что посоветуете? Расчет такой: 15+3+0.5=18.5 см от верха кирпича отмеряем и по уровню рисуем линии с трёх сторон газоблока. Отбиваем 4 или 6 кирпичей. Пилим электропилой газоблок с козлов.
Встал вопрос остекления дома, и общался с двумя представителями компаний (Краснодар - Первый оконный завод и Venta)
Один представитель сказал что под мои запросы все прекрасно они сделают. А второй сказал что под мои нестандартные размеры так не смогут сделать.
Вот как расписал второй представитель:
Первый этаж
Второй этаж
"Проблемные" окна 1,2,8,21.
И якобы большие окна профиль Nobel 60 сможет сделать и пользоваться без такого варианта что через год-два окно поведет из-за большого размера. А вот профиль Gruntver не сможет, надо делать окна с перемычками, делить их по полам и некоторые усиливать.
Кто с какими оконными профилями работал? Что подскажете?
Карелия, сосны, берег Ладоги и просторный дом на две спальни, с видом на озеро, наверное это все что нужно для отличного отдыха. Участок реально на берегу Ладоги, низкий берег, вокруг камни и сосны. Примерно в километре небольшой и уютный поселок Куркийоки, где есть магазины, поликлиника, даже музей местный. В общем все достаточно удобно. От Питера всего 1.5 часа на машине, по шикарной новой дороге, а еще рядом в километре есть прекрасное форелевое хозяйство Кала Ранта, где можно прикупить вкуснейшую форель горячего копчения, выращенную там же в Ладоге.
Ну мечта же, согласитесь? Сам бы так хотел отдыхать, но пока не заработал на такой домик, да и далековато от Казани до Ладоги, хотя нам и обещают скоростную трассу сделать до МСК.
Очень постарался на картинках к проекту передать атмосферу этого места, так как пару лет назад отдыхал там же не далеко от Куркийоки, но правда мы домик снимали.
А что по самому проекту?
Дом площадью 103 кв.м. из соломенных панелей, на забивных сваях. Толщина панелей по кругу 400 мм.. Фасадная отделка глиняная штукатурка и отделка деревом. Кровля фальцевая. Есть навес для машины, который накрывает так же и входную группу.
В доме довольно просторная прихожая, которая проходит до выхода на террасу. Большая и удобная кухня-гостиная, с огромными окнами, так что бы не закрывать это красивое окружение. Две отличные спальни, ну и конечно санузел, он небольшой, но вполне комфортный. Отопление планируется электричеством, так как газа там скорее всего никогда не будет, плюс дом Энергоэффекти́вный, посему затраты на отопление будут минимальные.
На этом пока все, сейчас делаю интерьеры на этот домик, стилистика скорее всего что то типа "Ваби Саби". Так как внутри панели уже отделаны глиняной штукатуркой типа "Баумит" и мне нравится как они выглядят.
