Строительство и ремонт

Начало сериала тут:

Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод первый - участок
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод второй. Как мы делаем проект, но забываем о привязке
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод третий. Делаем фундамент и чуть не теряем подрядчика
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод четвертый. Коробка, которая могла оказаться не похожей на проект
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод пятый. Крыша, которую могло бы и сдуть

Небольшое сообщение тем, кто под прошлыми постами написал "Вот что бывает, если денег много, а мозгов нет", " как ТС наебался, но теперь опыт есть". Замечания принимаются. Действительно, к строительству дома нужно подходить более ответственно. Хотя, все же возражу. И денег в обрез, и мозги есть, просто не пользовался. Единственная просьба. Пишите, как именно сделали вы, чтобы избежать таких косяков. Таким образом вы поможете читателям комментариев построить самый лучший дом. Не думаю, что после общих негативных высказываний, кто-то бросится читать ваши странички. А вот за содержательный комментарий люди, которым только предстоит пройти непростым путем, будут благодарны. А косяков впереди очень много, вам будет где развернуться.

После того, как сделали кровлю, штукатуры отштукатурили внутренние стены, а бетонщики - устроили стяжку. Перед стяжкой на полы положили специальный утеплитель и трубки, чтобы сделать теплый пол. Подробнее о том, как устроена система отопления я расскажу позже, в эпизоде про ремонт котла.

Одновременно с этим выяснилась еще одна проблема. Обе лестницы, на крыльцо и на террасу, были в рендерах проекта, но отсутствовали в смете. Кроме всего прочего, под них не был сделан фундамент. Как сказал мне Алексей, сметой лестницы не предусмотрены, "их обычно делают в составе въездной группы". Спорить я не стал, тем более, что привязки проекта к участку не было, и реальные лестницы требовались значительно больших размеров, чем на картинках (по восемь ступеней вместо четырех ). Поэтому я просто спросил, нельзя ли использовать готовые лестничные марши.

- Понимаешь, сейчас самый разгар сезона. Лестничные марши делают под заказ. Все заводские мощности распределены под ранние заказы, мы будем ждать своих пролетов до зимы. И, не факт, что тебе подойдут типовые размеры. Сделаем сами, я дам тебе значительную скидку на работы и материалы.

Цена за лестницы и правда была небольшой, и я заказал лестницы у Алексея.

Теперь самое время рассказать, какие проблемы получились с этими лестницами.

1) Высота стандартной ступени лестницы по ГОСТу должна составлять не более 15 сантиметров. У меня ступени оказались высотой 21 сантиметр (при длине ступени 28 сантиметров). Как вы понимаете, более высокие ступени - более короткая лестница. А это экономия материалов и труда.
2) Лестницы сделали без фундаментов. По весне они смещаются относительно дома. Происходит это от того, что по весне грунт под лестницей разбухает от воды. Смещение небольшое, на сантиметр, но все же неприятное. Приходится регулярно заделывать трещины между лестницами и домом.

Еще одна бригада занялась отделкой фундамента. Тут вовремя приехал Ринат, и заставил горе-мастеров набить сетку на фундамент. Причем, ему пришлось для этого немного поругаться с Джамшутами и Алексеем. Их технология не предусматривала никаких сеток ("фундамент шершавый, да, брат, сетка не нужна"). Благодаря Ринату облицовка из ашинского камня держится до сих пор, ни один фрагмент не отвалился.

В доме также сделали отопление, водопровод и канализацию. Застеклили окна и установили двери. Окнам, а также каждой из систем будет посвящен отдельный эпизод, поэтому сейчас без подробностей. Мы уже были готовы принять дом, который еще в начале августа выглядел так:

Но в конце августа он стал выглядеть вот так

Естественно, я спросил у Алексея:

- Что это за мокрое пятно?
- Понимаешь, прошел ливень, и вода попала в стену. Между несущей стеной и облицовкой.
- Но ведь дождя давно не было, да и над домом - крыша. Как?
- Ну, это случилось еще в конце июля. Вода постепенно промочила кирпич изнутри.
- Как такое могло случиться? У каменщиков же был полиэтилен, я сам видел, как они после каждой смены накрывали стены.
- Понимаешь, это случилось неожиданно, в середине дня, в разгар работы. Ливень был и быстрым, и мощным. Сперва они слишком долго накрывали стены, а потом часть полиэтилена смыло потоками воды. Обещаю тебе, все высохнет через месяц. Пока подписывай акт, дом же на гарантии.
- Погоди, не так быстро. Я ничего в этом не понимаю. Мне надо посоветоваться.

Ринат сказал:

- Ты знаешь, вода в стене - это нехорошо. Черт его знает, сколько ее туда попало, и что будет со стеной со временем. Тут я тебе не подскажу, что делать, нужна экспертиза.

Я поехал в город, нашел контору, которая занимается строительной экспертизой.

- Да, сделаем экспертизу. Действительно, последствия могут быть разные. Возможно, у вас там уже и плесень, и гниль. Надо смотреть на месте. Возможно, разобрать часть кровли и стены.

Со всей этой информацией я снова поговорил с Алексеем.

- Слушай, это у меня не первый случай. В стене - пенопористирольная крошка. Там негде заводиться плесени. Да и стена у тебя выходит на юго-восток. Сейчас еще только конец августа. Солнце еще высоко. Высохнет у тебя стена, я гарантирую. Ну, а чтобы не переживал, ты можешь удержать немного денег из последнего платежа. Заплатишь, когда стена высохнет окончательно.
- Минус сто тысяч?
- Минус пятьдесят, и договорились?
- Ладно, договорились.

Я подписал акт, рассчитался с Алексеем, и стал наблюдать за стеной, пока мне подключали газ. Газом я начал заниматься в конце августа. Газ проходил мимо участка, нужно было только кинуть трубу до дома, 25 метров. Я нанял подрядную фирму, которая взялась сделать проект подключения, согласовать его с Горгазом (или Межрегионгазом, или Башгазом, короче, с Газпромом), выкопать траншею, проложить трубу и завести ее в дом. Конечно, я ожидал, что это займет пару недель, и мне не придется отрывать задницу от дивана. Однако, подключение заняло два с половиной месяца, и газ в доме появился только с первыми морозами в начале ноября. За это время я успел раза три съездить в Башгаз, и подписать просто гору бумаг.

Вот так стена выглядела в конце октября:

Действительно, пятно уменьшилось.

И тут появился Алексей.

- Ну все, пятна нет, рассчитывайся.
- Ну как же нет? Да, оно стало меньше. Но оно все еще есть. Мы договорились, что рассчитаюсь, когда оно пропадет. И я еще наблюдаю за внутренней стеной. Не промерзнет ли она? Не появится ли на ней плесень зимой?
- Не промерзнет. Ты же топишь. Но если не хочешь платить, черт с тобой. Про меня и про гарантию можешь забыть.
- Я заплачу, но весной.

Я еще что-то пытался сказать. Но Алексей не стал меня больше слушать. Повернулся и уехал.

Это был последний раз, когда мы с ним общались. Весной, когда пятно исчезло, и стало ясно, что со стеной все в порядке, я пытался дозвониться Алексею, чтобы заплатить оставшиеся деньги. Но номер был заблокирован. В офисе тоже никого не было. Фирма переехала. Бегать и искать его я не собирался, хотя кошки и скребли на сердце. В то время системы быстрых платежей не было, да и рассчитывались мы исключительно наличными.

Но на этом история не закончилась. Как-то, в конце весны, мы приехали на участок и обнаружили, что по нему летают белые шарики. Странно, откуда они? Мы обошли дом и обомлели. В стене, выходящей к лесу, зияла дыра. Небольшая, размером с кирпич. Но ее хватило, чтобы часть пенополистирольной крошки из стены вытекла наружу и разлетелась по участку. Пришлось нам нанимать специальных людей, которые сперва, с помощью тепловизора, определили, из каких стен ушла теплоизоляция. Потом заделали дыру. Потом просверлили довольно большие отверстия внутри несущих стен и закачали туда крошку с помощью промышленного пылесоса. Стоила мне эта работа, как вы уже, наверное, догадались, 50 тысяч рублей.

Я долго думал над этой ситуацией. Возможно, это Алексей, в традициях недобросовестных подрядчиков, не заплатил кому-то из работников. И сказал, что "заказчик не рассчитался". А Джамшут с Дилшотом прокрались ночью на участок и выбили кирпич. Отомстили за бесплатную работу. А может, тут что-то другое? Видеозаписи у меня не было, и я не мог бы предъявить что-то полиции или Алексею. Поэтому я просто постарался защитить себя на будущее. Занялся забором и поставил охранную сигнализацию.

Вот так дом выглядит сейчас:

Следующие эпизоды сериала "Дом":

• Ремонт и его ненасытная смета (дизайн-проект и то, что получилось)

• Эйфория от жизни за городом

• Минусы жизни за городом

• Забор и второй потерянный подрядчик

• Запотевшие стекла и третий потерянный подрядчик

• Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик

• Еще один фундамент и самый узкий гараж в Уптино

• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?

• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни

• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте

• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров

• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25

• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

Подписывайтесь, продолжение следует. Писать планирую каждый день (пока все получается).

Насмотревшись ужасов про то, как люди отдавали большие деньги за комплексное проектное решение в архитектурное бюро, а после оставались с пачкой безграмотных бумажек, я решил поступить иначе, а именно сначала сделать максимально качественный эскизный проект, а потом развить его до полной документации.

В любых больших проектах самые мелкие недочёты, закравшиеся на самых ранних этапах имеют свойство к завершению раздуваться до эпических масштабов, порой даже таким образом, что весь проект начинает крутиться вокруг них с целью погасить последствия ничтожных казалось бы ошибок. Посему эскиз должен быть вылизан до хрустального перезвона.

Поскольку я не имею представления об архитектуре, контролировать качество проекта должен другой архитектор, а желательно даже и не один. Из чего выросла следующая схема - я нанимаю нескольких архитекторов, которым даю одинаковое задание. По мере продвижения проекта выясняю детали, особенно концентрируясь на различиях. Там, где проекты различаются, разбираю аргументацию такого решения во всех подробностях, после доношу её до других, но уже как свои пожелания и выслушиваю контраргументы или согласие с доводами. И так далее по кругу. Разумеется, никто из них не знал, что он не единственный, кто работает по этому заданию и наверное, могли бы обидеться, узнай, что участвуют в такой схеме.

Забегая вперёд скажу - подход отлично сработал. Во-первых, удалось найти грамотные решения для всех моих пожеланий, во-вторых, исправить ошибки проекта случавшиеся у моих архитектурных негров.

Такой подход кратно увеличивает стоимость, поэтому подобное дублирование имеет смысл только для начального этапа, когда стоимость работ минимальна. Оставалось только набрать плантацию.

В качестве негров я искал следующий типаж - работающий по специальности архитектор из регионов (региональные расценки ощутимо ниже московских), с портфолио и немного подшабашивающий на сторону. Что удивительно - такие есть, их немало и это весьма толковые парни (и женщины тоже).

Результатом пристального гугления стал список контактов в пару десятков имён. Половина из них не ответила сразу, а из второй половины выбрал половину, с которой лично мне было приятно общаться. Далее всё стандартно - типовой договор на оказание услуг и в работу.

Очевидно , что договор с самозанятым не гарантирует защиты от пустой потери денег, но на этапе эскиза они смехотворны по сравнению с рисками во время строительства. К слову сказать - все обязательства были выполнены.

Итак, набрав команду галеры, я представил им свои наброски, и все они тут же объявили их чушью, в которой жить нельзя, а строить тем более.

Продолжение следует