Серия «Как я дом строил»

Всем привет! Как палка стреляет раз в год, так и у меня примерно раз в год возникает жгучее желание написать какой нибудь пост сюда. Может быть кто-нибудь помнит меня (очень смешно) по постам с микрозеленью. По специальности я инженер-программист. За год утекло много воды, и написано много кода, но суть не в этом. Микрозелени не будет, но есть рассказ, как я дом строил. Сейчас он выглядит вот так.

Последний год я занимаюсь строительством загородного дома, и делаю это сам. Не прям сам полностью, но без подрядной организации. Если будет интересно кому - расскажу и покажу, и цены озвучу.

Всю жизнь я мечтал о собственном загородном доме, поживя с десяток лет во всех возможных вариациях жилья и разных регионах, а также не сумев получить хоть какую либо внятную ипотеку, я решил строить дом "на свои". Эта мысль вынашивалась мню примерно с 2021 года, и для начала был выбран регион и участок под это дело. Участок был выбран примерно в трех минутах езды от областного центра. Это было чистое размежёванное поле "под продажу" без каких либо коммуникаций, но с чистыми документами и понятными перспективами. Стоимость участка осенью 2023 г - 500т.р. Хе-хе когда нибудь я сделаю смету затрат и мне станет дурно, но не сегодня, не сегодня.

Следующим делом была подана заявка на подключение электричества. Так как это размежеванное поле под ИЖС, владельцы стремительно кидали заявки на подключение и поле также "стремительно" электрифицировалось. Я заказал 380В 15кВт, чтобы можно было топить дом от теплого пола и электрокотла. Газа в 2023 (да и в 2024) нет, и мы должны быть прагматичными. С момента покупки до момент подведения электричества прошла зима. Электричество подвели, но вот незадача ЧЕРЕЗ ДОРОГУ. Как я ругался с соответствующими службами и перевешивал счетчик - опустим, я тут не про это. Но повозиться пришлось. Столб на свою сторону, кстати, ставил за свой счет. Но счетчик повесили, щиток и розетку подключили, ура, товарищи! Всё непотребство, необходимое для появления на моей деляне розетки обошлось мне примерно в 165т.р.

Ну а дальше - надо использовать столб на максимум. Опора - есть, электричество - есть, что делать? правильно! Вешать камеру.

Была приобретена вот такая красота, в нее вставляется сим-карта и работает она по 4G интернету. В приложении есть личный кабинет, из приложения можно получить доступ к камере, покрутить ею, и даже матюкнуться в матюгальник. Очень весело и стоит 100р/мес.

Вот тут мы с приятелем ее повесили. Довольные. Камера с самодельным кронштейном обошлась мне в 3500т.р.

Много букв, устал. Если будет кому то интересно - дальше буду пилить и рассказывать. На текущий момент готова коробка без крыши. Останавливаться не собираюсь, всё старательно документирую. Если будет интерес к посту - расскажу как бригады на фундамент искал, как тип фундамента выбирал, как сметы видел одна интереснее другой. Опыта набрался интересного. Есть о чем писать. Спасибо, что дочитали!

Привет! Вижу, что стройка моя вызвала интерес. А значит пилю дальше. Хочется немного расставить точки над "И" и определиться с вектором повествования. Я строю этот дом для себя, строю так, как мне нравится и как позволяет текущая обстановка. Не нужно рассматривать мой блог как методичку к действию. Я год назад знать не знал, что такое стройка :) Однако, я по прежнему настаиваю на том, что я подходил к вопросам взвешенно, обсудив с понимающими людьми и без кроилова на мелочах. А значит здесь вы увидите как средний человечек (ну или самую малость выше среднего, спасибо шабашкам в IT) взялся строить себе дом и что из этого вышло. Ну, погнали.

Буду соблюдать хронологию. После установки камеры, а это была ранняя весна, начало апреля вроде бы, нужно было что то поставить, чтобы на это что-то через камеру смотреть. Идея с бытовкой грела меня и радовала потенциальной возможностью организовать летнюю фазенду задолго до начала стройки. Однако на практике найти себе хорошую бытовку в моем регионе оказалось не под силу. Б\У бытовки разлетались как горячие пирожки и хорошие варианты найти не удалось. Покупать новую и тащить ее откуда то душила жаба. Поэтому из под знакомых были найдены два трехтонных контейнера и оперативно доставлены на мой участок. Стоило это 40т.р за два + доставка манипулятором еще тысячи три.

Вообще очень удобная штука, хоть, и небольшие, сейчас конечно лучше бы взял двадцатифутовый. Однако конфигурация из двух контейнеров очень пригодилось, когда заходила бригада, я просто давал ключ от одного, а другим пользовался сам. Помещается в него всё, что хочешь, еще и полочки есть.

Параллельно с обустройством участка, я рассматривал, какой дом мне строить. Изучил много видео по этому вопросу и почитал о технологиях строительства. Даже метнулся в сторону СИП дома, каркасник рассматривал. Потом сработал накопительный эффект, я немного поднабрался информации и пришло понимание, что 99% видео на ютубе - обычное инфоцыганство. Решено было не выдумывать себе задачи а купить нормальный проект и работать по технологиям. Основные и важные этапы стройки было решено возложить на специалистов (фундамент, стены, крыша и т.д.) а мелочь или то, что могу/хочу сделать сам - делать самому.

В качестве проекта мне очень приглянулся з273, он много где мелькал и считается народным проектом дома. У него много построенных примеров, а также понятная и удобная для меня планировка. Сразу скажу, что это не реклама, права на проект вроде как защищены авторским правом, и проект я по честному купил.

Вот такая планировка.

Понравилась идея с кухней-гостиной и террасой, которая будет выходить на закатную сторону, а так как участок стоит на относительной возвышенности на запад - вид должен открываться шикарный (не прогадал). Из доработок - изменил вход в большую ванную, сделав ее из спальни. Хочется сделать мастер-спальню с отдельной ванной. В остальном оставили как есть.

Шел апрель, поляна потихоньку просыхала, решено было приступать к строительству. И тут начинается эпопея с поиском строителей, растянувшаяся до середины лета. Первым делом я пошел к известным в моем регионе строителям. Их организация была на слуху, их дома хорошо продавались, о них были положительные отзывы от проверенных людей. Чем не партнеры? Я взял проект под мышку и пошел к ним в офис. Диалог был краток.

-сделаете?

-сделаем. Стоимость на сайте.

-делайте.

Так мы приступили к строительству фундамента с бригадой №1. С типом фундамента определялись недолго. Геология этого района хорошо известна и мне и этой бригаде, технология отработана на паре десятков домов в этом районе. Разумеется свайно-ростверковый! - воскликнули мы в один голос. Висячий. Дешево, сердито, нагрузки одноэтажного дома незначительные. Делаем. Но сначала пришлось подсыпать грунта, так как имелся небольшой уклон. 60 см на 30м длины. Были заказаны 100 куб м грунта и отсыпана подушка под потенциальный ростверк. Стоила земля около 50т.р.

А дальше началось самое интересное. Разметили под колонны эту подушку, забурились - вода на 1.6м. Стоит родимая и не уходит. Ну, очень много снега растаяло, у народа залило погреба. Такой сезон. Подождем... Прождали апрель, май, июнь.. вода и не собирается уходить, вернее убавилась, но самую малость. Какой уж тут ростверк, сваи не залить. Бригада №1 развела руками, собрала манатки и уехала, денег не взяла. Так я начал свое строительство. Пришло время искать новых специалистов...

Продолжение следует.

Всем привет! Я тут рассказываю, как строю дом своими силами. В предыдущих постах я рассказывал, как покупал участок и выбирал проект. Остановились на том, что при попытке заливать фундамент на буронабивных сваях, мы наткнулись на высокий уровень грунтовых вод. Бригада №1 развела руками и уехала на другие объекты. А я остался с отсыпанной подушкой и ожидаем чуда.

Стало понятно, что мне нужна другая бригада. Близился май, начинался во всю сезон стройки, и хороших специалистов уже было не сыскать, но я не сдавался. Вообще общение с теми или иными, вполне солидными на вид бригадами запомнилось мне надолго. Подходы, сроки и ценообразование не поддавалось никакому осмыслению.

Нужно отметить, что примерно в этот момент времени, ближе к маю, вода из пробуренных под сваи лунок не собиралась уходить, и мой взор развернулся в сторону плитного фундамента. А именно - фундамента-плиты. Грунт на участке мне решительно разонравился, и хотелось какое то ультимативное решение. К тому же прельщала возможность закрыть вопрос с черновыми полами и канализацией одним махом, соответственно дальше диалоги и повествование будет выстроено вокруг фундамента-плиты.

Я связался с бригадиром новой бригады, будем называть ее бригадой №2. Мы съездили на поле, обсудили строительство и стоимость. Цена за плиту от бригады 2 была около 900т.р. Меня устроило и мы решили приступать.

Первым делом приехала техника и оформила котлован под отсыпку.

Оформив котлован, бригада №2.... пропала. Ну и прикол, подумал я. Ситуация переставала быть забавной. Нюансы общения с бригадой №2 я опущу, но собственно это был классический "мороз", мол выехали на другой объект, начнем завтра, начнем послезавтра и т.д. Мы ни до чего не договорились и их более там не было. За котлован кстати денег попросили....

Нужно было двигаться дальше. На участок приехал представитель бригады №3, посмотрел, повозмущался тому, что наделала бригада №2. Сказал, что пятно котлована колоссально огромное и понадобятся все пески пустыни Кара-кум, чтобы отсыпать подушку под плиту. Назвал стоимость работ под ключ 1,8 (!!!) млн. р. и на этом наше взаимодействие окончилось.

Бригада №4 приезжала и мало чем отличалась от бригады №3, разве что ужаснулась кратеру чуть меньше и цену назвала 1.6 млн. р., пропорционально ужасу от кратера, это я уже понял. А, ну и КП прислал бригадир настоящее, на бумаге с логотипом. Сразу чувствовался деловой подход.

Я немного заматерел на поле под ветром и этими разговорами. Спокойно относился к ценникам и мыслям, которые озвучивали эти парни, в чудеса не верил и ждал когда судьба подкинет мне толкового бригадира. И вот, однажды мне звонит знакомый знакомого, который был в курсе моих передряг, и говорит, что есть человек, который хорошо разбирается в вопросах, где надо куда то заливать бетон, и с ним можно обсудить плиту.

Что-ж, ничего другого мне не оставалось, мы встретились с бригадой №5 (юбилей), вернее с ее бригадиром. Разговор был подозрительно краток. Вопросов этот человек не задавал. Сказал: сделаем, чего тут смотреть, цену посчитаю и озвучу. Мы разъехались. Через час поступил звонок. Бригадир вещал:

-ну смотри, я посчитал несколько вариантов, если делаем плиту, то стоимость под ключ будет 850...

-не продолжай, - ответил я, делайте.

На тот момент, я решил, что если это проходимцы и они закосячат мне плиту, то это будет дорогой для меня урок, но это хотя бы не 1.8 млн.

И на следующий (!!!) день, на участке началась работа. Сначала приехали и разметили имеющийся котлован.

После этого привезли песка, щебня и отсыпали подушку под плиту. Ушло около 10 камазов.

После трамбовки подушки приехали "сантехники" и оформили ввод и вывод воды, а также завели трубу под электричество. В это время мы согласовали посадку дома, я выбрал посадить дом низко, чтобы не карабкаться по лестницам и не шагать через пороги.

Был выложен плантер, и по нему связано два горизонта армокаркаса. На все эти работы ушло дня 3-4, не больше.

Ну а дальше сколотили опалубку и залили плиту 30 см. Утепление не делали, утеплять решили второй слой, чтоб плиту попусту не греть. На заливку ушло 6 бетономешалок.

Очень красивое получилось. Работы шли ровно неделю. От котлована до плиты. Результатом я остался очень доволен. Стоимость за плиту вышла в 930т.р. за всё.

Такие дела, в июле залили плиту. Дальше расскажу как стены строил.

Всем привет! Рассказываю тут как я себе дом строил. В предыдущих постах остановился на том, что мне залили фундаментную плиту. В этом деле, как говорится, главное начать. Дальнейший процесс стройки пошел веселее, нашлись нужные люди, да и материал стало закупать проще. В общем всё расскажу. Вижу что есть запрос на более подробное описание технологии, а не на мои жизненные повествование, что ж, здесь постараюсь расписать подробно процесс стройки.

Фундамент отстоялся, рабочие сняли опалубку и мы приступили к возведению стен. Первым делом было решено выложить цоколь из полнотелого кирпича. Цоколь подразумевался высотой в 3 кирпича, и шириной в 2. В этом цоколе будут проложены утеплитель, трубы теплого пола и налажен водопровод. Полнотелый кирпич без труда был закуплен на ближайшей строительной базе, в количестве 2500шт (избыточно), стоил кажется 24р за штуку. Параллельно начал заниматься вопросом газоблока, и выяснил что по всем подсчетам мне проще заказать его из Беларуси. По проекту мне нужно было 53 куб. м. газоблока, я заказал 42 (столько помещается в шаланду фуры), и у меня еще остался лишний. Те кто готовили мне проект явно перезаложили материала. Газоблок был выбран толщиной 300 и плотностью д400. По проекту дом будет отделан снаружи утеплителем 100мм и короедом. Идея обложить дом кирпичом отпала ввиду необходимости обкладывать его за один раз, а финансовые возможности позволяли пока только газоблоки.

Фура с газоблоком приехала через неделю. Разгружали. Стоимость 42 куб м. газоблока с доставкой и разгрузкой вышла мне в 260 т.р.

Стены мне выкладывала бригада, а я в это время грел зад в отпуске, поэтому про нюансы возведения знаю мало. Обо всем заранее договорились с прорабом, да и весь разговор. Перед отъездом я загрузил им в контейнер 50 мешков клея, 5 мешков цемента, 4 рулона стеклоизола и организовал кубик с водой, натаскав туда примерно литров 700, а еще привез перемычки из уголков, на всю доп. фурнитуру ушло еще тысяч 100.

Пришлось поработать грузовиком перед отъездом в отпуск.

Работа шла быстро, и мне оставалось только наблюдать по камере. Песок у меня для работы был, воды они подвозили сами. Стены армировались каждые 2 ряда металлической сеткой. Газоблок клали на клей. Здесь я по достоинству оценил удобство фундамента-плиты. По сути у тебя уже есть полы, раскладывайся и работай.

Коробку сложили за две недели и я по прилёту приехал принимать работу. Колонну для террасы выложили из полнотелого кирпича, его остался еще целый поддон.

Перемычки прогрунтовали и утаили в газоблок, чтобы не торчали.

На этом бригада закончила работу и уехала. Стоимость работ на тот момент была по кладке: 160р за блок и около 17р за кирпич.

Вдохновившись построенными стенами я решил самостоятельно выкладывать перегородки. Соблюдая проектные размеры я начал выкладывать перегородку из 10го газоблока в кухне-гостиной. Первый ряд выкладывался на раствор, далее применял клей-пену.

Занятие интересное и не очень сложное, мне понравилось, настоящий дзен. Параллельно выложил вент. короб, чтобы воздух из кухни и котельной циркулировал как положено.

В другой половине дома начал выкладывать перегородки спальни толщиной 20см. Перегородку армировал каждые 2 ряда и перевязывал со стеной уголками. В стене точил вертикальный воздуховод, который выйдет наверх, постарался рассчитать, чтобы в каждой комнате была вытяжная вентиляция.

Закончив стены, промазал битумом торец плиты, утеплил 50мм пеноплексом и промазал еще раз уже по утеплителю. Самая грязная работа, не люблю теперь битум. Утеплитель и 10 ведер битума обошлись примерно в 50 т.р.

Вот такая коробочка получилась. Лето подходило к концу. Оставалось сделать армопояс, отравнять участок. На крышу предстояло копить, до нее пока не дошел. В следующем посте расскажу, чем закончился строительный сезон.

Привет всем! Закончился строительный сезон, а значит у меня появилось время на продолжение серии постов, о том, как я строю свой загородный дом. Это лето было достаточно плодотворным и на момент написания поста строительные работы практически завершены, и уже идут отделочные. Я напишу отдельно про крышу, полы, окна, инженерку и немного про садоводство. Сейчас домик выглядит вот так:

Дабы соблюдать хронологию, в этом посте опишу процесс возведения крыши. Зиму 24-25г дом простоял без крыши, потому что кончились деньги. Параллельно вел поиски хорошей бригады. Первая бригада, вернее "специвалист" по крышам меня прокатил. Заказал материал, но строить не явился. Надеюсь это последний мой "кидок" касательно стройки. В процессе всех этих перетрубаций я заматерел, оброс контактами и стал немого понимать, как вести дела со строителями. Так вот, нужная бригада нашлась не сразу и вместо ноября мы приступили к возведению крыши в марте. Благо зима была теплая, не знаю правда что лучше, грязь или мороз.

На крыше у меня уже было заготовлено четыре двутавра. Их попросил предыдущий прораб. Пришлось их задействовать. Двутарвы клались поперк пятистенка, а на них уже в 6 секций клались балки перекрытия. Излишняя прочность, но пусть будет. Балки перед монтажом обрабатывали огнебиозащитой. Точки соприкосновения изолировались стеклоизолом.

Крыша ставилась вальмовая, т.е. четырехскатная. Так было по проекту. Двускатную было бы ставить попроще, но четырёх- мне нравится больше.

Цвет кровли RAL7024 "Мокрый асфальт". В этот цвет была и кровля и подшивка и водосточка, и в последствии окна. Цветовую гамму можно наблюдать на первой фотке поста. Мне нравится. Кровля 0,45мм. Свесы сделал 70см, ибо 10см утеплителя еще уйдет на стену.

Внутри крыши получилось помещение с полезной площадью примрено 35кв м. Сделал туда чердачную лестницу и планирую его использовать потом под склад. В крыше вывели два грибка вентиляции из мокрых зон. Трубу выводить не стали. Котел сейчас электрический, в последствии будет турбированный. Так что труба пока без надобности. Утепляли крышу базальтом плотностью 50, слой 20см. Изнутри подшивалось пароизоляцией и доской.

Крыша собрана по принципу холодного чердака, поэтому утеплялись не стропила, а сам потолок.

Нормальной фотки подшитого потолка нет, есть вот такая:

Как-то так. Бюджет крыши с утеплением слегка перевалил за миллион. Дальше расскажу про водопровод и электричество, а еще как газон сеял :) Спасибо, что дочитали.