Строительство и ремонт

Предпосылки:

- Удалённая работа (уже больше 6 лет)

- Дико достали соседи в многоквартирном доме с постоянными ремонтами

- Нескончаемый городской шум (мотоциклисты и прочие любители ночных скоростей)

- Постоянная пыль с улицы (окна 20 этажа загрязняются каждые 3-6 мес... даже с видом на залив)

- Невозможность контролировать качество коммунальных услуг

- Стало мало места для хобби

- Стало мало места для гостей

- Некуда расширять семью

Требования и хотелки:

• Стоимость квадратного метра под ключ, не дороже квартиры в Санкт-Петербурге.

• Магазины, больницы, школы, сады и пр. не дальше 3-5 км.

• Круглогодичный проезд

• Как минимум, электричество на участке (15квт)

• Площадь участка не менее 20 соток (чем дальше от соседей, тем лучше)

• Лес рядом

• Максимально автономные коммуникации

• Место под пруд

• Дом с хорошей звукоизоляцией, чтобы всегда можно было при желании исключить всё посторонние звуки

• Хорошая теплоизоляция, чтобы иметь возможность не мёрзнуть в -30 и не тратить много золота на оплату отопления

• Возможность переехать, даже не в полностью отделанный дом, но уже полностью функционирующий

• Тёплые полы

• Высокие потолки

Выбор материалов для строительства дома.

При выборе учитывались следующие факторы:

1. Стоимость возведения основной конструкции

2. Звукоизоляция

3. Теплоизоляция

4. Возможность стоять без внешней отделки несколько сезонов

От бревна, бруса и прочих деревянных конструкций отказался сразу.

Цена на каркасники низкая, но учитывая климат в Лен. области, дерево будет постоянно "дышать".

От газобетона отказался по причине долгого срока возведения

От бревна из-за огромной стоимости и непредсказуемой теплоизоляции.

Выбор остановился на "лего" блоках из полистирол бетона. (это когда конструктор привозят на нескольких фурах с завода и краном бригада собирает коробку дома за несколько дней.)

Итоговая стоимость на декабрь 2023 года составила +- 80 000 за м.кв.

С учётом стоимости земли, забора, скважины, отделки, материалов и оборудования и пр.

Продолжение по этапам строительства, плюсам и минусам тех или иных использованных решений выложу чуть позже.

Но, не всё так сложно. Большая часть проблем отсекается на входе. Когда вы смотрите на участки или дома перед покупкой, обратите внимание на коммуникации. И объективно относитесь к стоимости. Участок с водой и канальей, нормальной энергией, дороже прочих на миллион - предпочтительнее. Неважно, сколько стоит скважина. Это геморрой. Как и септик. Кстати, в массиве ижс, где только септик, понимаете, что в земле и чем пахнет? Потому что никто нормально не использует Лос. Увы.

Газ конечно хорошо, но энергонезависимость даёт печь. Она же камин, она же радость семьи. Протопить зимой весной осенью печку - просто прелесть. Свежо, тепло, уходит влага, и ощущение ДОМА. Это недёшево, хлопотно, и дрова с местом хранения.

С продуктами имхо, лучше иметь запас. Но для этого хорошо иметь холодные кладовке, большие морозилки и клёво (нет) погреб. Потому как иметь его хорошо, а переться за банкой огурцов и картошкой туда неохота. Особенно по морозу. Наиграетесь - будет громоздкой ненужной игрушкой, где хранят в лучшем случае, самогон.

Тёплый гараж не нужен. Машине там не очень хорошо. Хорошо если есть тёплый сарай. Но и холодный сгодится. С подъёмники воротами, чтобы выезжать на снегоуборщике, закатывать тачку, выгружать миллион чего то там. А машину хранить хорошо под навесом. Не нужно чистить снег и изморозь со стёкол (да, да). И особенно открывать заезжать закрывать. Сел и поехал. Да и за шиворот не течёт, пока сумки достаёшь.

Снегоуборщик должен быть бензо. Электро просто маломощен, всегда. Если кабель не 380 с два пальца. Это физика.

Ну и двор. Это тоже тема отдельная. Делайте все заезды, дорожки, ливневки, дренажи до начала постройки дома. Плитку можно и потом, но основание отсыпать - сразу.

В общем, я к чему. К непопулярному. Дом дорого. Реально, хороший подготовленный участок обойдётся в 3-5 миллионов. Плюс сам дом. Плюс сарай. Плюс имущество содержания. Подумайте, надо ли оно вам.

2) Морозы.

В этом году было очень холодно, пришлось даже камином дотапливать дом, плюс электрическими обогревателями, т.к. котел на 30 КВт откровенно не справлялся. Температура опускалась дома до 20 градусов, когда на улице было под -40, пришлось утепляться в кофту, но в целом - вполне терпимо было.

Денег правда прилично ушло - 6+ тыс. за газ и почти 7 тыс. за электричество, но терпимо, так как нечасто такое бывает. А уж если сравнить с теми, кто топит только электричеством.. :)

3) Наемный труд (работы на участке, ремонт и т.д.).

Действительно проблема, поэтому приходится вникать во всё самому и по-максимуму самому всё делать.

- Пришлось научиться разбирать и чистить котел, промывать его, перелопачивать кучу информации, выясняя почему плохо греет, почему большая дельта температур между котлом и насосами и т.д. Планирую летом переделывать линию от котла к гидрострелке для ускорения потока + ставить от насосов к гидрострелке шламоуловитель вместо обычного фильтра-сетки.

- Вышел из строя частотный преобразователь (управляет скважинным насосом), пришлось искать замену, потом несколько часов снимать и ставить новый, т.к. сантехник посадил всё на какой-то дерьмовый герметик. Иногда перестают работать гидробаки, приходится менять (2 на воде, 1 на отоплении).

- Вышел из строя компрессор в септике, благо их там два, а септик большой - пока искал новый компрессор, вручную переключал несколько раз в день подачу с оставшегося компрессора то туда, то сюда. Потом отмывал мойкой высокого давления. Плюс два раза в год сам занимаюсь чисткой и обслуживанием септика.

- Перестал работать пульт от ворот? Покупаем, разбираемся и программируем новые. Перестал работать привод ворот? Где-то замкнуло подземную линию к мотору, прокладываем новую. И другую электрику тоже периодически приходит делать.

- Сгнили ступени в баню - делаем новые. Облез лак и краска с деревянной лестницы в дом - перебрал несколько способов снятия старой краски (шлифмашинка, жидкость для снятия, шпатель и еще что-то), в итоге шлифовал всё кругами на болгарке.

- Надо еще дополнительно утеплить мансарду, заменить доски забора в некоторых места и т.д.

Это действительно самая большая проблема - зачастую быстрее и качественнее будет, если научиться и начать делать самому, чем искать кого-то и потом ждать пока он приедет, купит, сделает. Но на всё вас всё равно не хватит :(

Зато теперь многое умею и делаю сам. Правда у меня изначально руки растут из нужного места, а многим подобное будет не под силу и проблем это может принести много.

4) Вода.

Тут как повезет да. У нас вода достаточно жесткая ~280 ppm, но не критично - появляется налет на сантехнике, немного забиваются душевые лейки (очищаются рукой), но уже сколько лет всё работает и не ломается. И даже скважинный насос недорогой работает без перебоев (насос Водолей кстати - из Украины, очень хороший)

А для питья или готовки предпочитаю покупать воду на озоне - паками в бутылках (для питья) и в 19л бутылях одноразовых для готовки и чая. Дорого выходит правда.

5) Расходники и инструмент.

Озон решает, главное проверять всё, зато выбор почти бесконечный и доставка бесплатно.

Места нужно действительно много, а также разной техники, запасных частей, инструмента, расходников и т.д. У меня одна стена гаража в верстаках и навешенном инструменте, плюс куча стеллажей, другая стена в мелкой технике (две газонокосилки разного размера, скарификатор, триммер, снегоуборщик), и еще куча стеллажей. Как и в кладовке дома куча всего. Куплены запасные насосы для отопления, для скважины, компрессор и зип к нему, и т.д.

6) Транспорт.

Тут конечно только машина. Автобус ездит несколько раз в день, остановка рядом с домом, но это старый пазик, я лично уже давно отвык от такого.

Доставка всякого достаточно дорогая загород, если что-то заказывать не на маркетплейсах - 1500-2000 руб. будет стоить. Но приходится платить, если нет других вариантов, но это бывает очень редко, в основном всё на озоне - там бесплатно.

7) Продукты.

В поселке где живу - магнит и пятерочка, плюс аптека (появились в последние несколько лет). Тут повезло, т.к. место становится туристическим, люди ездят отдыхать на водохранилище и разные базы отдыха и отели рядом. Есть даже что-то типа кафешки ("Чайный домик"). Пятерочка рядом, минут 5-10 пешком.

Можно и на этих двух супермаркетах выжить, но туда обычно ходим только за чем-то повседневным. Для остального ездим в рядом находящийся районный центр (10км) по выходным. Там большой магнит, периодически всякие экзотические фрукты, стейки, морепродукты замороженные и т.д.

В последнее время он тоже стал развиваться - периодически разную интересную заморозку закидывают, например корейскую еду, пиццу хорошую, креветки, крабы и т.д. Плюс фрукты, в этом году было несколько завозов инжира (объелся), маракуйи, питахайи и других. Стал чувствовать себя ближе к цивилизации)

Морозилку действительно пришлось купить отдельную. Хотя стоило вообще купить большой морозильный ларь :) Плюс кладовка большая с кучей продуктов тоже.

8) Обслуживание.

Уборка, ремонт, мойка, стрижка газона, удобрения и т.д. действительно необходимость, что поделать.

9) Электричество.

При наличии генератора, стабилизаторов, бесперебойников - перебои терпимы некоторое время. Правда при долгом отключении интернет тоже не работает и даже мобильная связь пропадает через несколько часов. Но такое бывает у нас раз в год может.

Тут опять зависит от места - у нас в поселке подстанцию новую построили, плюс дом у меня подключен не со столба, а подземным кабелем от отдельного трансформатора на несколько домов - отключения редки и недолги (2-5 раз в год, в основном только летом).

10) Счет за электричество.

У нас в среднем 4500 руб. в месяц (летом в районе 3000, зимой 5000-6000). Плюс газ - летом почти 0, зимой 3000-6000. Жить только на электричество очень сложно, тут не позавидуешь. Это нужно учитывать обязательно при покупке участка/дома.

-

Добавлю еще пунктов от себя:

11) Интернет.

Очень важная штука, особенно для тех кто удаленно работает как я.

Начинал с обычного LTE - купил специальный роутер с выходами под антенну, панельную MIMO-антенну с кабелями, пробовал сначала симку МТС, но там ограничение по трафику, потом нашел безлимит (реселлер билайна, продает бизнес симки) - там нормальный безлимит за 800р, но скорость до 24 мбит только выжал, что не айс, но пару лет прожил так.

Потом наконец к нам в поселок завели оптику от Ростелекома (в несколько этапов заходили пару лет), вот тут уже нормально - 990 руб. за честные 100 мбит безлимита. Почувствовал себя снова еще ближе к цивилизации :) Но симку LTE продолжаю оплачивать, как резервный канал, т.к. интернет важен для работы, а оптика загородом тоже бывает отключается (раз в 2-3 месяца на день может).

12) Телевизор.

Мне не критично, но всё равно заранее продумал и заложил кабели во все комнаты и потом купил тарелку с ресивером на 8 портов. Работает и триколор и НТВ+ параллельно. Новые ТВ все подключаю к последнему - надежнее и дешевле.

13) Доставка еды.

С этим пока всё плохо. Есть более-менее терпимая доставка из районного центра рядом (10км) - пицца, какие-то роллы, коробочки с рисом/лапшой, еще что-то. Но всё равно далеко не тот уровень, что в самом Екатеринбурге, поэтому заказываю очень редко.

Обхожусь заморозкой, которую стали завозить в Магнит - корейские блюда (импорт оттуда - коробочки с рисом-мясом-овощами, с лапшой и т.д.), пиццы и основы для них хорошего  ресторанного уровня.

Плюс иногда делаю что-то сам - морепродукты (заморозка креветок, крабов из магазина) и лосось/форель свежие (есть местный специальный магазин, завозят, но дорого) - позволяют те же суши или что-то еще сделать хорошего качества. Но доставку конечно не заменит, жду и надеюсь, что когда-нибудь появится что-то хорошее :)

15) Медицина.

Есть аптека и больше ничего (а у многих и этого нет). Поэтому или ехать в районный центр рядом, но там только старенькая больница, не очень развитая, хотя и улучшается потихоньку, и какие-то стоматологии частные (ну нафиг). Или ехать в Екатеринбург, что и приходится делать, чтобы те же зубы полечить и т.п., но так легко как в городе этого не сделаешь - час добираться на машине.

Тут особо никогда ничего не изменится, слишком маленький населенный пункт, поэтому остается надеяться, что хотя бы в районом центре продолжат улучшать и развивать больницу и когда-нибудь там будет нормально.

-

Повторюсь - количество минусов в загородной жизни зависит от вас, дохода, дома и населенного пункта. Может повезти, а может и совсем наоборот и минусов будет еще больше, чем в посте автора.

Выбирайте с умом :)