Экономия следует из разумной достаточности. По коэффициентам на каждый квадратный метр дома идёт шесть квадратов земли при одноэтажном или три при двух и более этажном строительстве, поэтому сначала я утряс площади дома из потребностей - очевидно, существует минимальный размер удобного дома и если средств на него не хватает, то смысла ввязываться в стройку нет, надо покупать квартиру. Квартира, за исключением маргинальных вариантов, ликвидна, в то время как выгодно продать дом очень сложно.
Дом сродни ботинку - кому-то впору, а кому мучение, посему без претензий на универсальность рассказываю о том, что удобно лично для меня. В результате жизненного опыта, выраженного в частности в проживании в совершенно различных условиях, вывел для себя формулу минимально комфортного жилья - у каждого есть своя персональная территория и есть место для всех сразу.
Отсюда - спальня, два кабинета для каждого взрослого, отдельная комната на каждого ребёнка, кухня-столовая, гостиная.
Возражения - а в одинокой старости куда такую махину? Если я построю дом для старости, мне сейчас в нём будет неудобно, друг на друге сидеть - ну на фиг.
Дети вырастут - уедут. Уедут, но сначала накопят на своё жильё, Москва, как-никак, цены кусаются.
Гости - идут на хер большими шагами. Такси и гостиницы к их услугам.
Далее - к каждой жилой комнате полагается кладовка-гардеробная для компактного хранения всякого барахла. По мне идеальный размер 2.4 на 1.6. Упакованное с пола до потолка занимает места меньше, чем разложенное в комнатах, с учётом ширины необходимых проходов между мебелью в метр.
Мастер-спальни в моём случае мимо. Штука модная, но требует дублирования санузлов, потому что находясь вне спальни бежать в спальню ради туалета глупо, усложняет вентиляцию, и вообще это гостиничный номер. У меня по ним ностальгии нет.
Из нежилых помещений непосредственно в доме - вход, состоящий из тамбура, прихожей и гардеробной для верхней одежды.
Одна хозкомната - склад/постирочная.
Котельную и водозабор с фильтрами переместил в отдельное строение, в дом заходит только горячая и холодная вода, готовая к употреблению. Это и пожарная безопасность и экономия метров.
Всё. В сумме квадратов получилось порядочно, но каждый имеет свой смысл и постоянно в работе.
Конструкция
Так как одноэтажному строению нужен большой участок, а также самым дорогим в доме являются фундамент и крыша, стройка в два этажа оказывается заметно выгоднее. Дополнительный бонус - освещение намного лучше за счёт меньшей глубины комнат.
За основу взял шестистенок с внутренними несущими кирпичными стенами и монолитными перекрытиями. Кирпич обладает высокой прочностью, звукоизоляционными свойствами и хорошо аккумулирует тепло, но для внешних стен требует утепления и гидроизоляции.
Монолитные перекрытия передают нагрузку во всех направлениях, поэтому могут опираться на внутренние несущие стены, расположенные любым образом, в отличие от плитных перекрытий и Марко, которым нужны две внешние опоры.
Внешние стены из низкоплотного газоблока D300. Он не подходит как несущий материал для многоэтажного строительства, но если на него нагрузка не передается, то прекрасно работает как теплоизолятор сам по себе, а для отделки достаточно штукатурки и покраски, что гораздо дешевле вентфасада, а так как обмер площадей по ГПЗУ ведётся снаружи, то такая конструкция стен сокращает измеренную площадь здания. Для дома десять на десять и толщины вентфасада 20 см получим экономию 40 * 0.2 = 8 квадратных метров на один этаж или 16 для двух и 0.8 сотки участка.
Увы, такую конструкцию не построить на глазок, необходим грамотный расчет, особенно для перекрытий.
