Строительство и ремонт

Жарким летом 2023-го я решил построить дом. Взял сельскую ипотеку под 3%, в собственности уже был участок 10 соток. Процесс поиска подрядчиков - отдельная история, заслуживающая внимания, ведь по этой программе строить могут только аккредитованные подрядчики. Всего их в моем городе было 4.

Встретился с первым подрядчиком. После того, как я увидел его смету, было ощущение, что он просто сел всем известным местом на калькулятор. 2 млн за фундамент, 600к за плиты перекрытия, несмотря на то, что здешний завод продавал эти же плиты за 250к. Спрашиваю - подрядчика за что 600к? ведь на заводе 250к. Говорит - остальное доставка и работа. 350 тысяч! Видимо, плиты поедут аж с Дальнего Востока, а класть будут девственницы в полнолуние. А цену за коробку зарядил 10.8м. Причем, расписанную смету по пунктам, не дал, просто на бумажке написал - фундамент, крыша, стены, окна, и прочее бла бла... Пожали руки, пожали плечами и разошлись восвояси.

Встретился со вторым. Второй подрядчик скинул рандомную смету дома похожей конфигурации и метража, на 7,5м, из которой 2,1 млн чисто на керамзитоблоки. После того, как попросил посчитать более конкретно, спустя пару недель скинул смету на 10,3 млн. И честно сказал, что ничнго не заработает если будет строить дешевле. Ну и ладно. На том и разошлись.

Третий подрядчик посчитал 12 млн. Тут комментарии излишни.

Четвертый посчитал на 6,6млн. Правда, сметы он не предоставил, так, на словах. Но считал долго, дня 4. Приезжал, три раза разговаривали, мерили участок, все обговаривали. Решил, что что буду с ним работать. Причем, все эти подрядчики считали цену за дом с черновой отделкой. Без штукатурки и без шпаклевки. А кто то даже без котла считал. Цены неадекватные, ибо чисто чисто материалы для постройки такого дома в 2023 году выходили на 4 млн. на все про все.

Почему я решил работать с 4-м подрядчиком? Из за цены. Я осозновал риски, но выгода в стоимости была слишком большой, чтобы работать с другими.

Каким я видел дом своей мечты?

Площадь 226 квадратов. Два этажа, жилой подвал, гараж на две машины, терраса. 3 спальни, 2 санузла, кабинет, гостиная, мастерская, прачечная, котельная, склад и еще одна комната свободного назначения.

В итоге, пройдя через долгий процесс одобрения ипотеки и согласования подрядчика, дело сдвинулось с мертвой точки.

Прошло полторы недели - плита была готова и уже начали привозить фбс блоки для постройки фундамента.

После заливки плиты нужно было подождать еще дней 10, чтобы бетон набрал необходимую прочность.

О возведении фундамента - в следующем посте...

Всем привет! Прошу совета, потому что моя фантазия заканчивается. Понравилась квартира, сейчас на стадии оформления. Вроде площадь большая и в эти 30 квадрат неправильной формы можно все уместить, но как-то однозначно зона диван+телевизор не становится, все постоянно на проходе.

Обе жилые комнаты - спальни/кабинеты, поэтому хотелось бы все общее пространство разместить как раз в этом кухне-гостино-коридоре. Может каких-то перегородок сделать? В общем открыта к идеям, спасибо тем кто примет участие.

Ну максимум что придумалось внутри вашего проекта - вот. Делал с телефона, масштабы и точность требуют доработки. Но вот что получилось.

1.прихожая, с выходом в гараж и котельную(2). На мой взгляд из гаража лучше попадать в грязную зону.

3,4 санузлы, один условно не далеко от входа, где руки помыть, после улицы да унитаз. Второй направлен либо в сторону спален, либо в сторону гостиной, он как основной, с душем, либо ванной.

5,6. Спальни. Они не граничат ни с котельной, ни с туалетом, ни с гаражом. Соответственно не будет лишнего шума.

7. Можно организовать гардероб, кладовку для пылесоса например, как и с симметричной стороны коридора. Свой дом, кладовок много не бывает.

8. Гостиная, к сожалению получается проходной, но думаю начертив в нормальных масштабах можно организовать все более или менее удобно.

9. Кухня. Продолжаем окружать котельную со всех сторон. Удобнее вести коммуникации, все санузлы и кухня вокруг котельной.

10. Это уже чисто мой загон, кладовка при кухне. Невероятно удобная вещь, от банок до всяких кастрюль и мультиварок туда убирается и не мозолит глаза.

В целом, это максимум во что получилось превратить ваш изначальный вариант. В идеале, поискать ещё варианты, с более продуманным расположением. Гараж, например, я бы отделил от дома. Но это вкусовщина, делайте как вам хочется, это ваш дом. Дерзайте!