Строительство и ремонт

Ну так начнем с того, что в относительно стабильном, старом и добром 2019г мы купили не большой участок, он совсем не далеко от города, есть асфальтная дорога. Все коммуникации по границе участка, вдоль дороги участок ровный, но совсем не большой – 7 соток. На это было потрачено около миллиона своих сбережений. После покупки участка, у нас завелась дочка, и как-то процесс немного подзаглох. Все что я делал – это регулярно косил участок и заменил старый деревянный гнилой забор на сетку. В 21 году, жена вышла на работу, дочка отправилась в садик, и мы начали откладывать копеечку на стройку, за одно я начал изучать профильные ресурсы, вроде форумов, ютуба, книг и статей по малоэтажному строительству, прикидывали бабки, придумывал разные варианты проектов, и все это продолжалось целый год…

Мы консультировали и прикидывали цены у фирм под ключ, прикидывались к ипотеке, но так и не решились. Наш проект, в стадии коробки с окнами, облицовкой и черновыми полами, на тот момент надежные аккредитованные застройщики оценивали в 3 млн рублей и полгода. Сам же я – насмотревшись ютуба и почитав форумхаус – оценивал свой проект в «1,5 млн и пару дней» рукастому мужику так вообще работы на час.

Решили строить своими силами, сэкономить денег. Просчитал все что можно просчитать, прикинул материалы и время года. А так как я, конечно, не как все пикабушники, а простой человек, без 49,5 дюма за щекой, не гениальный от рождения. Однако имею свои 49,5 упругих миллиметров, и не сильно тупой, но это не точно. Взял яица в кулак и сам, без мамы, но с женой - отправился на базу строительных материалов.

Вот тут и начались первые приколы, про которые не знаешь с видосов и форумов, например газоблок продается не штуками или кубами, а палетами. Оказывается, не каждая машина может привезти на мой участок и выгрузить нужное мне количество палет. Дорога у меня, конечно, рядом, но фура там не развернется, а погрузчик не может ездить по снегу, откуда снего? Ведь я хитрый и заказал газоблок с завода и зимой, когда он дешевле. Но я не один такой и рыночек подкинул мне погрузчик с краном на базе полноприводного 6х6 военного камаза со всеми блокировками, эта доставка вышла дороже, при чем значительно дороже, камаз – не фура и приходилось с фуры загружать на складе по 6 паллетов потом ехать выгружать у меня на участке, зимой, снега яица, а яица в кулаке и так весь день. Принимал я сам, впечатления – не забываемые. Этой самостоятельности мне хватило где-то на полгода. Поэтому фундамент и стены были заказаны под ключ с прорабов в комплекте. Прораб контролировал работы, согласовывал цены и при необходимости довозил материалы на своей газельке, очень хороший человек, обязательно позову его на новоселье. И получается, что 22 год – у нас получился визуально самым продуктивным. За 1,5 миллиона рублей и сезон - нам поставили коробку от фундамента до крыши. В тот год, кстати, были проблемы с металлом, деревом, рабочими и много чем еще, так что мы вылетели из планируемого бюджета в 1млн на коробку до 1.5 млн. На этом 22 год и завершился.

Начался 23 год с установки окон и двери, в марте, когда снег начал таять, а днем температура держалась выше нуля мы заказали окна и купили дверь, в марте окна идут еще по зимним тарифам, поэтому 70й профиль и тройной стеклопакет с напылением и аргоном нам обошелся по цене обычного летнего 60 стеклопакета без энергосбережения. Дверь же – обычная, бюджетная, но не самая убогая. На этом внешние работы в 23 году и закончились. Основная работа кипела внутри за 23 год, были сделаны полы с утеплением 10см эппс по бетонной подготовке, перегородки, утеплено перекрытие потолка, отопление, утеплен цоколь, сделана отмостка. Все это – кроме отопления и чистового пола, было сделано своими руками. На этом этапе на строительство уже было потрачено уже 2млн рублей, и у нас завелся еще один ребенок. Поэтому строительные работы остановились до следующего года.

Начался 24 год. Стартовал он с покупки на местном заводе силикатного лицевого полуторного кирпича. Появление второго ребенка и повышение цен - не позволило купить клинкерный 0,5 кирпич для баварской кладки, на белый раствор как я хотел, пришлось купить обычный советский силикатный 1,4 кирпич. А так же заказали подшивку крыши металлосайдингом под дерево, водосточку. Чуть позже заказли навес под машину. Я долго думал, что выбрать – навес или гараж, и умный человек сказал – если ты не знаешь, навес или гараж – значит навес, те кому нужен гараж, знают, что им нужен гараж. Так же продолжались работы внутри - своими руками сделана проводка, вентиляция и тамбур, залита плита под навес.

Я, конечно, много упустил и упростил, но дело такое – что на строительство «своими руками» того, за что в ипотеку под ключ - в 2019 году хотели 3 миллиона, было потрачено 2 млн. На сегодня, на стройку было потрачено 4,5млн рублей. За эти деньги я имею отделанный снаружи на 90% дом, паковочное место с навесом. Еще надо поработать с цоколем и мелочами в наружной отделке, вроде внешнего освещения и тд.

Какие плюсы стройки «своими руками» без ипотеки:

1. Независимость. У тебя нет обязательных платежей, нет денег, и ты просто ничего не делаешь, сиди перди и никто ничего от тебя не требует.

2. Экономия. Фирма, которая делает какой-то этап работ полностью сама, берет примерно 1/3 денег, за этот этап сверху, это то, что можно сделать самому. Например, заказать и оплатить материал, найти людей кто осуществляет доставку часто это вообще бесплатно - у многих магазинов и баз, иногда после определенной цены, что-то небольшое можно привезти и принять самому, ну или попросить работяг, или прораба за не самую большую оплату.

3. Опыт и контакты. Ты получаешь реальный опыт общения с бригадами, продавцами, таксистами и тд, развиваешь навыки социума. У меня теперь есть телефоны кровельщиков, отделочников, каменщиков и тд. Вот хоть прямо сейчас могу взять телефон и заказать щебень, бурс или песок.

Недостатки и минусы строить «своими руками»:

1. Долго. Ипотеку ты взял, тебе строят, как правило быстро, чтоб успеть как можно больше за сезон, и то, что я делаю уже почти 3 года, тебе сделают за один теплый сезон.

2. Дорого. Переплата за работы под ключ доходит до 1/3 цены, плюс процент ипотеки, но цена фиксируется. Однако цены 2021 года – когда мы могли взять ипотеку и цены сейчас – совершенно разные цены. Отчасти поэтому мы имеем силикатный кирпич в облицовке, а не клинкер.

3. Время. Ты должен сам звонить, договариваться, платить встречать или искать тех, кто будет это делать сам. А там постоянно что-то надо, то песка докупить, то рубероида, то 5 мешков клея не хватило, то цемент закончился.

Ну и мой совет – покупайте под ключ или готовое. Как говорил лысый предать из матрицы – счастье в неведении. Построили вам дом, хрен знает как, хрен знает что и кто армировал, что за блок, хрен пойми, какой кирпич, да хрен знает, кто делал – в душе не знаю! За то смотрите – у меня ламинированные окна коричневого цвета, кирпичи цвета говна на тёмном растворе, автомат на каждую лампу и розетку и теплый пол без батарей!

Что? Приточной вентиляции нет? Я окно открою! Сколько отдал за 100квадратов копейки – 12 миллионов в ипотеку 6 на меня и 6 на жену. Отмостка? А зачем мне отмостка, я потом дорожку плиткой сделаю.

Я не знаю зачем все это выше писал, просто пришел с суток, поспал, взял пивка нахлынули воспоминания, пил пиво писал. Никому ничего не советую, просто мой опыт.

Заключение.

На самом деле я не знаю, что лучше – ипотека или самому. Мы выбрали сами – в основном для экономии той самой 1/3 цены, ну и мне и в прикол. Кому-то рыбалка или охота. Нравится поработать руками, поучаствовать в стройке, для меня не напряг сорваться и поехать принимать газик. А когда нет денег на рабочих - мешать и растащить в одного куб бетона за день. Я могу нарушить все СП, при работах и буду виноват только я, это как экстремальный спорт, адреналин - ты кладешь в бетон пластиковую арматуру и знаешь, что все может развалится, и ждешь годик, лопнет или нет. Короче – думайте сами решайте сами – сосать или ...