Когда клиент решил расторгнуть строительный договор. Часть 1
С самого начала этой стройки, клиент затягивал с платежами. Задерживал оплату на неделю, на две, но в итоге платил. Работа шла, и к концу апреля было сделано процентов 70-75 контрактной работы.
Подвал вырыт, электрики полностью закончили проводку всех электрических кабелей, сантехники закончили проводку труб, установленные все стены согласно согласованным чертежам и т.д и т.п.
По этим фотографиям можно примерно представить какой объём работы уже сделан.
Но в этот раз клиент протянул с оплатой 4 недели, бухгалтер ему отправлял мэйлы каждую неделю, он там что-то уточнял, переспрашивал, в итоге на стройке остался один работник, всех остальных временно перевели на другие стройки.
Он должен был перевести за уже сделанную работу 60000 фунтов стерлингов, и осталось бы ему заплатить еще около 130000 фунтов стерлингов.
Видимо, он прикинул, что сможет (выгнав нас) закончить всю работу значительно дешевле, и удивительным образом сэкономит кучу денег.
3 недели назад, во вторник 18 апреля, наш строитель приходит на стройку и видит вот такую картину, люди в жёлтых жилетках, взломали наш забор, и суетятся на нашей стройке.
Одновременно с поломанным забором, клиент отправляет имэйл, в котором пытается в одностороннем порядке прервать контракт.
«Dear
Please find attached a notice of default under contract clause 6.4.1. .
Note that as clause 6.4 you have 7 days to remedy this default.
We suggest that the below constitutes a remedy of these defaults.
• Immediate return to site of all personnel to site to continue with works diligently
• Complete Stair case design and submit to Employer for approval for manufacture
• Complete air heating design and place order with supplier
• Complete hot water & boiler design for approval
• Provide drawings for joinery to be approved by employer
• Installation of all bio-ethaniol fires x
• Installation of dumb waiter
• Weekly meetings with employer reinstated commencing 20.4.22
• 1 hour conversation once each valuation has been submitted
• Update on buildertrend daily dating from 12 April 22 to date
• A revised programme and schedule to complete which includes items set for delivery
All the above is to be complete by close of business 26th April 2022. If this is not complete, we reserve the right to terminate the contract under clause 6.4.2. Please confirm that you agree with these terms.
Please confirm receipt of this notice.
Kind Regards»
Примерный перевод.
Он ссылается на пункт контракта 6.4.1 ( я скрин этого пункта контракта покажу ниже) согласно которому за 7 рабочих дней мы должны устранить следующие проблемы.
1. Немедленно возратить всех работников
2. предоставить ему дизайн лестницы,чтобы ее можно было заказать на фабрике.
3. Закончить дизайн его системы вентиляции
4.Предоставить ему чертежи системы подключения бойлера.
5 предоставить ему чертежи всей встроенной мебели.
6.установить камины, установить лифт
Загружать ему фотографии работ,встречаться с ним и т.д
Все вышеперечисленное должно быть выполнено до 26 апреля 2022 года. Если это не будет выполнено, мы оставляем за собой право расторгнуть договор в соответствии с пунктом 6.4.2. Пожалуйста, подтвердите, что вы согласны с этими условиями."
Клиент попытался использовать пункт 6.4.1 подписаного нашей фирмой контракта. Вот скрин этого пункта из контракта.
Пункт 6.4.1.
без уважительной причины полностью или существенно приостанавливает выполнение
Работы.
На устранения этой проблемы (после отправки предупреждение) даётся 7 дней, если ничего не изменилось, то еще через 10 дней клиент может расторгнуть договор.
Тут он сам и нарушил договор, отправив письмо и закрыв для нас стройку в один и тот же день 18 апреля, но самое смешное это суть его претензии.
1. Он никак не может решать сколько строителей будет работать на стройке. Это зависит от строительной компании, у нас есть дата сдачи проекта (конец августа) и вот если мы не сдадим проект вовремя, должны будем платить неустойку за каждый месяц.
2,3,4,5 мы по контракту никаких дизайнов не делаем, мы строительная компания, и работаем по чертежам предоставленных заказчиком. В контракте это указано.
6 пункт- это опять наша зона ответственности, когда мы собираемся установить камины и лифт, решаем мы, тут главное закончить всю работу к оговоренному сроку.
В принципе, было понятно, что клиент хочет элементарно не заплатить за уже выполненную работу, и прервать контракт, чтобы не платить дальше.
Но и это еще не всё, иногда клиенты просят часть денег контракта заплатить не на банковский счёт фирмы, а либо кэшом, либо на частный аккаунт. Для чего это делается? Чтобы не платить налог на эту сумму. Мы можем работать за наличку, но это уже нарушение контракта со стороны заказчика. В принципе, в конце работы фирма может выслать ему счёт на эту сумму плюс налог.
Этот милый клиент, как раз и пошёл по извилистому маршруту недоплаченых налогов.
Для решения этих вопросов у нас есть контакты Contract Surveyor. Чувак, который подготавливает все документы, как минимум для качественной аргументации в попытки найти компромисс, а как максимум для судебных разбирательств.
Это специалист узкой направленности все проверил, и радостно сказал:
-I am extremely optimistic.
Наш добродушный клиент нарушил всё, что можно нарушить в контракте.
Прошлую неделю, этот Contract Surveyor всё проверял, и перепроверял, и сегодня он отправил нашему хитроумному клиенту финальный чек на оплату с суммой в районе 230 000 фунтов стерлингов.
(Оплаченные не на счёт фирмы деньги, тоже вошли в эту относительно бешенную сумму)
«Dear ...,
Please find attached Final Account for the work completed at the above property.
The dropbox link below gives access to supporting documentation.
If you require any further information or clarification, please do not hesitate to contact me.
A hard copy is in the post.
Kind Regards»
...Теперь ждем ответа этого хитрого проныры.
