Меня хлебом не корми, дай только кому-нибудь рассчитать ипотеку)
Я не эксперт, просто делюсь своим опытом.

Коротко для ЛЛ: при вводных данных ТС – это невозможно, я Америку не открою, если действительно хотите купить квартиру, необходимо любыми способами увеличивать доходы и уменьшать расходы, уменьшать хотелки, вопрос лишь в том, насколько.

В далеком 2014 году, когда у нас с мужем с ЗП после трат на аренду и еду начали оставаться какие-то копейки, мы решили, что пора уже что-то планировать на счет своего жилья.
Где-то на просторах интернета я раздобыла вот эту прекрасную табличку и стала ее изучать, дабы разобраться, что за зверь такой эти ваши ипотеки.

Я очень благодарна автору, хоть и не знаю, кто это. И все это время шлю ему лучи добра, так как с этой табличкой мы не расстаемся все эти годы, всем друзьям раздала. Со временем, я ее очень сильно расширила и ни одна копейка дохода/расхода не пройдет мимо моего обожаемого excel файлика).

Выкладываю в сжатом виде, так сказать, для начинающих, может, кому будет полезна:

Таблица для планирования ипотеки (google таблицы)

Можете скачать в формате excel или сохранить к себе на гугл диск и подставить свои значения. Я ее импортировала из excel, поэтому если будут какие ошибки в формулах, сильно не бейте, лучше напишите, постараюсь исправить.

Краткая инструкция:

- зеленым выделены ячейки для изменения, остальное рассчитывается автоматически;

-  установите Стоимость квартиры и Первоначальный взнос, при желании введите Ставку % и Срок кредита (по умолчанию установлена текущая ставка в сбере на вторичку и срок 30 лет – я его всегда беру, с ним комфортная минимальная ежемесячная сумма, НО обязательно необходимо досрочное погашение и придерживаться плана);

- установите Бюджет – это та самая сумма, которую вы планируете выделить из своего дохода на покупку квартиры, она не может быть меньше значения, рассчитанного в колонке Ежемесячный платеж/Всего.

Теперь можно ужаснуться, пройти все стадии принятия действительности и начать разбираться в предмете. Обратите особое внимание на то, как первоначальный взнос и досрочное погашение влияет на срок и переплату по процентам.

Возвращаясь к ответу на вопрос ТС. Для начала, вы пишете совсем нереальные условия, это просто замануха в рекламе. Не факт, что с вашим доходом вообще ипотеку могут дать, а уж тем более без первоначального взноса и под 0,1%.
Возьмем более реальные исходные данные (беру текущие базовые значения для вторички в сбере):

- указанная вами стоимость где-то 3 млн. р.;

- надо накопить первоначальный взнос, хотя бы 10% от стоимости квартиры – 300 тыс. р.;

- процентная ставка 11%

На срок 10 лет – минимальный платеж (=бюджет) составит 37 200 р.
Переплата по процентам – 1 млн. 759 тыс. р.
Общая стоимость квартиры 4 млн. 459 тыс.р. (+300 первоначальный взнос).

Теперь попробуем немного подкрутить исходные данные

- стоимость 3 млн. р.

- первоначальный взнос 500 тыс. р.

- бюджет 40 тыс. р.

Посмотрите, как существенно изменились переплаты по процентам и срок погашения.

Срок погашения сократился до 7 лет и 10 мес.
Переплата по процентам – 1 млн. 227 тыс. р.
Общая стоимость квартиры 3 млн. 727 тыс.р. (+500 первоначальный взнос).

Что мы имеем в результате?

Если мы хотим купить квартиру, то нам надо:

обязательно иметь первоначальный взнос, он очень сильно влияет на переплату,
чудес не бывает, надо ужаться, экономить, подрабатывать, но копить – очень хорошо помогает ведение расходов, ищите дополнительные варианты, например, мне очень повезло и мне удалось выпросить ссуду у работодателя, чисто случайно даже узнала о такой возможности;

спланировать достаточный бюджет на ипотеку и обязательно его придерживаться за все время выплат, если будет возможность закинуть досрочное погашение - делайте это как можно раньше, так как проценты по ипотеке начисляются ежедневно;

выбирать квартиру по минимальной цене – это целая отдельная тема для разговора, если коротко - умерьте хотелки, купите для начала за городом, без ремонта, потом продадите и купите получше, первое жилье – самое сложное, дальше проще;

попасть в удачное время, когда проценты по ипотеке будут хотя бы 6-8 %, сейчас слишком дорого.

Надеюсь, кому-то поможет. Критику приветствую.

Сколько строить квадратных метров. Если средства есть-нет предела. Если средства ограничены- можно руководствоваться санитарными нормами площади.

Стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на 1 человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут 3 и более человек. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. м, для 2 жильцов — 42 кв. Эти цифры спорные, в различных регионах разные. Но суть не в цифрах. Дом как правило строится чтобы в нем жила семья. Дети вырастают, разъезжаются а 300 метровый особняк подметает бабушка, к которой раз в год привозят внука и отапливает дедушка, тырит из леса дрова и возит их на самодельных свареных санках "себя в коня преобразив". Поэтому основной дешманский принцип - не плодите площади сверх необходимого.

Есть в законодательстве одна норма площади дома до которой налог с него не берется. Это 50 м кв. Это так называемые минидома. Я веду в ВК группу- https://vk.com/mi_mi_mihouse там этих домиков хоть.....со всего света и жилые и дачные. За 5 лет группы-наверное около тысячи разных.

В загородном доме кстати жилая комната - это в основном спальня. Хорошее добавление используемой площади летние кухни, мужская территория гараж-сарай-мастерская и пьянно-банный комплекс. А зимой кухня-гостинная - оптимальное решение. Что хотел бы отметить. Российские дома отличаются от западных развитыми холодными сенями - прихожей. Туда выходят курить и хранят там все, от лодок до комбикормов. На фотах-один из таких стандартных быстросборных  мини домиков из Америки сделанный для юго восточной Азии.

Халява на стройке. Основные принципы и способы приобретения.

В дешманском строительстве без халявных материалов никуда. Приобретая что либо по нормальным ценам денег ни хватит. На 1 картинке ригеля для заливки перекрытий, приобретены у фирмы сдающей опалубку перекрытий в аренду по 100 р шт.. Поколотые, расклеевшияси с гвоздиками вбитыми в палочку и тд. По нормам 2 т нагрузки уже не удержат. Размер -около 3 м длина высота профиля 200. Идеально для перекрытий в доме. Также из них сделаны опорные колонны, конек и верхняя горизонтальная балка веранды. Брус 100х100 длиной 2,3 м. Бесплатно (условно)вывезен в достаточном количестве с экскаваторного завода. Ни поддонах из этого бруса приезжают двигатели экскаваторов. Материал неизвестен. Какое-то твердое японское дерево. Гвозди не забиваются. Пилится и сверлится с трудом. Горит плохо. Из них сделан каркас 2 этажа и остатки пошли на половые балки веранды.  Опоры опалубки перекрытий-регулируемые стойки веранды приобретены на пункте приема черного металла в две цены от приемной. Стойки усиливающие металлический каркас- утилизированные ригеля от лесов со сломанными подвесными крюками-они же использованы как опора для подшивки цоколя. Двери куплены на авито в новом доме прямо на площадке, жильцы меняют стандартные входные двери на новые. Цена лишь бы вывезли -относительно  хорошие можно взять по 1-2 тр. Утеплитель. На перекрытия можно использовать обрезки утеплителя. Продается машинами. Газель битком 18-20 кубов- 3 тр с доставкой.  Их надо очистить от мусора-щепочки и тд и аккуратно уложить слоями соблюдая все нормы по пленкам и тп. На стены такой утеплитель конечно нельзя- усаживается. На стены идет утеплитель "прорабский" купленные оптом "излишки" на промобъекты. Обычно закладывается перерасход по объемам (10-15 %) не всегда он нужен. У меня приятель на экскаваторе по приказу начальства выкопал экскаватором яму и зарыл такого "лишнего" утеплителя пару фур. Надо было срочно. Окна. Обычно заказные окна в оконных фирмах заказчиками выкупаются не все. Остаются остатки. Если склад большой-хранятся потом продаются подешевке своим или через авито. Облицовочные кассеты из композита. Очень дорогой материал. Практически вечный. При демонтаже магазинов, заправок и тд. демонтажники вывозят и продают. Сам забираешь с обьекта- почти даром. Покрытие полов- фанера опалубки 19 мм. Ламинированная, поюзанная с дырками под шпильки. Когда монтируют опалубку-нещадно режут листы потом обрезки 1-1,5 некуда девать. Копятся копятся. Конкретно эти сам выменял на электрическую бурилку (отдельная тема- может потом опишу). Под ригелями на фото лежит лист железа с крыши вагончика. Отдан местному трактористу на вьезд к нему на участок за вечную любовь и помощь в раскопках перепашке огородов. Черные полы перекрытий - из досочек от выбракованных поддонов. Бесплатно, самовывоз с крупного химзавода. На них приехали бигпэки с ПЭТ. Снимают погрузчиком-он разваливается. Гвозди короткие.

В дешманском строительстве главное не торопиться с покупкой.

Жесть. Просьба тапками не кидать. Больше никогда так делать не буду и другим не советую- слишком трудоемко. Купил я две раздолбаных строительных бытовки за 35 тр обе, привез и поставил на недофундамент. Разобрал до каркаса. Отрезал крыши из железа. Приварил нижний швеллер к ушам блоков. Сварил между собой уголком 75х75х5. Палки каркаса в дрова. Единственно что пошло в дело-это вагонка с потолка. Толстая 20 мм широкая шестиметровая сухая вагонка примерно 36 м кв. Еще частично половая доска оказалась более менее. Проще было сварить каркас из профилей. Не дешевле но менее трудоемко. Но альтернатива этой работе- сидеть в компе или еще как убивать время- так что сойдет. Леса купил по цене металлолома - он и есть. Потом продал. Ничего не потерял.

Продолжаю. Почему мои посты маленькие хотя могли быть и большие. Справедливо. Я решил в каждый пост пилить об каком то одном факторе. Одно сражение-один спартанец. Почему так проще- можно всесторонне рассмотреть проблему и найти способ ее решения. По ступенькам. Для простоты буду знания предложенные в тексте тупо оценивать.

Итак пост про воду. Стоимость знания - 240 тр. Откуда эти цифры? Далее поясню.

В доме без воды никак. На песчанных участках в этом может быть проблема. Возьмем два соседних. На одном воды нет или очень мало, на другом полно. Почему? Под песком находится слой глины через который вода не проходит или проходит с трудом. Вода находится в нижних слоях песчанного слоя. Если глиняный слой имеет уклон  вода стекает по уклону. Если убрать песок останется овраг с впадающими в него ручьями. Естественно там где условно русло-воды много, а на возвышенных частях мало. Конечно хорошо бы позвать геологов  понабурить скважины и удостовериться. Но дорого. Есть путь шаманов. Рамки. Работает. (я даже знаю почему) но ненадежно. Что делать? Посмотрим внимательно на склон. Мысленно уберем с него дома деревья и тп. Что мы видим? Склон не однороден. На нем есть небольшие линейные понижения. Корявый мой язык. Впуклости и выпуклости. Поток воды вымывает частицы и уносит с собой - поверхность понижается. Где поток мощнее-понижение больше. Значит там вода будет. Кстати рамки на поток частиц в воде и реагируют - движ магнитного поля. В Серово песчанная гора. Песок практически речной карьерный, сверху небольшая нашлепка из суглинка- ближе к супеси. Вода чистая вкусная на 30 м. Но не везде, а только там где так называемые подземные реки. Два соседних участка- на одном бурят до 35 м. Воды мало, ну что ж поехали дальше - 110 м. Дошли до известковой плиты. Воды полно, но мутная, превышение железа в 8 раз. Но что сделаешь. Станцию фильтрации за 100 тр. По 2 тр за метр скважины (с трубами). Итого 300 тр. На соседнем 33 м и бинго. Хоть разливай и продавай за деньги.Все-60 тр. Вот разница. Когда вы увидите такую природную складочку, неплохо пройти по соседям и поговорить что у них с водой, как решали проблему. Посоветуют бурмастеров. К водяному фактору надо очень серьезно относиться. В поселке несколько брошеных сухих колодцев на 30-35 колец. Ну вы понимаете стоимость ошибки.  Итак. Внимательно смотрим, затем... -Здравствуйте. Я Петя. Я собираюсь купить здесь участок. Будем соседями, я детский врач, милиционер, водолаз МЧС- если не дай Бог надо, обращайтесь. Как у вас с водой?