Вдогонку к моему посту Все по закону РФ Не все в договорах может быть весело... Приходит в нашу организацию женщина с нестандартной проблемой. Заключила она договор с мебельщиками на производство кухни в доме. Сумма по договору приличная, около 1,5 млн. А вот оплата производится интересно - вначале 10% аванс за составление проекта, потом 40% после окончания производства отдельных элементов кухни и, наконец, оставшиеся 50% после финишного монтажа на объекте. Логично выглядит? Конечно. Но в договоре был один хитрый пункт, на который женщина внимания не обратила - этот аванс за составление проекта был невозвратным. Угадайте, что произошло дальше? От мебельщиков приходит официальное письмо, что они не могут ей изготовить и смонтировать кухню. Но вот проект они сделали, свои обязательства по договору считают исполненными и его закрывают. К этому письму прикладывают листов 5 выгрузок из какого-то мебельного CADа, крайне низкого качества и невнятного содержания. Например, в "проекте" даже цвет и толщины элементов указаны не для всех элементов. Ну и, конечно, кладут в карман почти 150 тысяч рублей. Мы с экспертом-товароведом посоветовали ей получить несколько справок от местных мебельных заводов, что по этим "листкам" невозможно произвести необходимую мебель. Невозможность изготовления по проекту означала бы некачественно оказанные услуги по договору, ну а дальше уже работа юриста. К сожалению, не знаю, чем окончилась данная история. Подозреваю, что фирма растворилась в небытие, прихватив с собой сколько-то карбованцев.
Надеюсь, уважаемые читатели, что эта информация может вам помочь.
Звонок от юриста, просят провести экспертизу выполненных фасадных работ на ИЖД. Хорошо, это мы можем, но нужна еще информация по составу работ или хотя бы примерным объемам для формирования стоимости обследования. Присылает договор подряда, в котором написано: "Цена договора, предусмотренная является предварительной и может быть изменена в ходе выполнения работ в связи с изменением объема выполняемых работ" Ладно, с русским языком не очень, бывает. Дальше было про риски гибели выполненных работ. В соответствии со ст. 705 ГК РФ есть такая формулировка, но она мне не нравится. Гибель для меня - это про что-то одушевленное. Не осуждаю составителя, так, графоманские измышления. Зато в конце составитель договора выдал пункт, которым лихо перекрыл все ранее написанное. Да и вообще, зачем париться, когда можно написать: "Все по закону РФ" Не верите? Вот вам пруф (второе фото):
Обратите внимание на описание порядка оплаты
Удобно же, правда?
В данном случае все выглядит забавно. Но мой совет - читайте договоры досконально. Иногда в них могут быть не только подобные ляпы, но зашиты и откровенные схематозы. По подрядчику этому скажу - встречались результаты его работ мне 3 раза, результат один. Аванс, выполнение части работ и уход с объекта. Причем не везде люди претензии предъявляли, платили исправно - ты только закончи. Может такой итог как-то связан со стилем договора? Вопрос риторический.
Андрей сантехник, я уже писал о нем. Было это лет двадцать назад. Я уже примерно десять лет занимался хуйнёй ремонтами.
Делали квартиру одному уважаемому. Я пришёл только на декоративку, а Андрей сантехникой занимался. Было три санузла в квартире и ни в одном не было унитаза. Для работяг торчала труба и народ особо не парился попадать). Андрей матюкался, новостройка, старых унитазов нигде не валяется, а хозяину похер. Похер, что всю стену обоссали)).
И вот уже завершение ремонта. Я почти закончил декоративку. Привезли сантехнику. Унитазы, кабины, ванны, краны и проч. Андрюха обрадовался, распаковал один унитаз и собрался ставить. Я говорю: « Погоди, команду давали тебе?». Но он со словами наконец-то поссу по человечески воткнул унитаз и мы услышали этот волшебный звук смыва).
Через пару часов пришёл хозяин, увидел унитаз и спрашивает: « Кто поставил?»
– Я – говорит Андрей
– И сходил в него?
– Конечно. Проверить же надо было – не почувствовал подвоха Андрюха.
– Этот унитаз мне после тебя не нужен. Заберёшь его себе, а мне новый купишь.
Андрюха оглянулся по сторонам, ища поддержки, но мы тоже охуели. Дядя был не простой и унитаз недешёвый.
Андрюха молча вышел, сходил к машине и пришел с тяжёлым молотком. У всех на глазах расхуярил унитаз и со спокойной улыбкой сказал: « Давно уже мечтал унитаз так расхерачить». Потом повернулся к хозяину и сказал: « Теперь этот унитаз опять твой». Собрал инструмент и ушёл. Денег из оплаты он потерял ненамного больше, чем стоил унитаз, но я тогда подумал, наш человек и взял у ребят телефон Андрюхи.
Пс. Я потом у прораба спрашивал что за нежная и брезгливая душа такая у хозяина? Ведь даже один плиточник отказался в этом сортире плитку класть на обоссаную стену, а тут что ты поссали в унитаз. Он сказал, что хозяин ещё тот тип и это уже не первый ремонт у него. Трубу для мастеров он сделал в санузле для гостей, куда он ходить не будет.
По долгу своей работы регулярно сталкиваюсь с судебными делами. После прочтения материалов некоторых из них хочется воскликнуть на манер Антибиотика: "Что происходит!?" Собственно, сама ситуация: К нам на фирму приходит 3 тома гражданского дела. Уже немало, надо сказать. Истец в своих требованиях просит снести "самовольную постройку, неоконченную строительством" на соседнем с ним участке, а также убрать их врезку хозяйственно-бытовой канализации в ливневую. Аргументирует это тем, что из канализации идет адская вонь и вредит его, добропорядочного гражданина, здоровью. Ну ладно, назначим выезд, посмотрим. День Х настал, подъезжаю я к месту и ничего не понимаю - где самовольная постройка? На соседних от истца участках стоит типовых штук 8 блокированных коттеджей, один из которых и оказался тем "яблоком раздора". На вид по ПЗЗ все грамотно, ничьих прав не нарушают. И все работы окончены на 100%. Звонок истцу - абонент не абонент. Звонок его представителю, юристу: (я) - Алло, здравствуйте, я подъехал, готовы начинать экспертизу. Вы были должным образом извещены, планируете ли присутствовать? (ю) - Здравствуйте. Да я к 12:00 подъехал, никого не было, я и уехал. Меня не будет, я уже далеко за городом. Делайте без меня, уведомление получал, все хорошо. (я) - Так экспертиза на 14:00 была назначена. (ю) - Да, помню, но делайте уже без меня.
Хотелось добавить, что мог бы еще к 18:00 приехать - нас бы там тоже не было. Благо ответчики и их юрист на месте были. Они и прояснили ситуацию.
Всего лишь пару месяцев назад они сами были истцами к тому же соседу по делу о самозахвате территории. Двинул заборчик соседушка на полметра дальше, да и по новой границе вольер для собачек пристроил. Пришли геодезисты, отметили нарушения, сообщили соседушке. Он всех послал на слово из трех букв, вторая "у". Ну и пошли они в суд, который моментально выиграли. А судебные приставы подсуетились и часть забора снесли, остался только вольер (на фото):
Красными стрелками показан вольер и расположение снесенного забора.
После этого кто-то дал соседушке контакты юриста, который и пообещал ему, что снесут этих обидчиков в два счета. И завертелось новое дело. Естественно, что никакой самовольной постройкой дом не являлся - полный пакет документов, ипотека от Сбера, да еще и все центральные коммуникации с договорами на снабжение. Что там соседушка-истец говорил про канализацию? Да вот же она, единственный люк в зоне видимости с его участка:
И тот оказался ливневкой. Расположен на участке по линии разграничения между двумя секциями коттеджа.
При проверке ввода бытовой канализации там не обнаружили. Как и каких-либо нарушений по расположению дома и коммуникаций внутри. Два часа на осмотр, 3 часа на написание заключения. И за особый дебилизм ситуации выставили стоимость в 40000 рублей. 3 тома дела анализировали все-таки, не хухры-мухры.
Частенько судьи любят вызывать экспертов на заседания для дачи пояснений по заключениям. Не обошло стороной это и в данной истории. В назначенный день стоим я и юрист ответчиков в суде, а со стороны истца никого нет. Дозвониться смогли только до представителя и как оказалось, все резко заболели. Перенос заседания. Второй раз стоим я и юрист ответчиков (юо) - со стороны истца глухая оборона. Даже до представителя не дозвониться. Нет никого. Ну ладно, все извещены должным образом и судья (с) начинает заседание. Одно из самых забавных в моей практике.
(с) - Представитель ответчика, есть ли у вас вопросы к эксперту? (юо) - Да, ваша часть, есть. (с, с небольшой улыбкой) - Задайте их эксперту. (юо, тоже с небольшой улыбкой) - Скажите пожалуйста, были ли выявлены несоответствия коттеджа и его сетей действующим нормативным требованиям? (я, а почему бы и нет, тоже с улыбкой) - Несоответствий выявлено не было. (с, уже явно улыбаясь) - Есть ли еще вопросы? (юо, в приподнятом настроении) - Была ли выявлена врезка хозяйственно-бытовой канализации в ливневую? (я, лицом поддерживая жизнерадостную атмосферу) - Врезки выявлено не было. На том и закончили заседание.
А теперь давайте подсчитаем, чем это сутяжничество закончилось. На истца легли: - судебные издержки (пошлины); - оплата работы 2-х юристов; - экспертиза, удвоившая предыдущую сумму; - где-то на горизонте маячат приставы с бригадой по сносу вольера, тоже не бесплатно.
Всегда трезво оценивайте свои силы, если хотите кому-то насолить по юридической линии. Откровенную дурь писать не надо - все это быстро вскроется и месть отзеркалится. Стоит ли оно того?
Следующая ситуация будет особенно интересна для читателей из Калининградской области и желающих туда переехать. После Второй Мировой войны на ее территории "в наследство" осталось немалое количество домов, как жилых, так и административных и военных. Но в основном количестве - жилых. Их конструктив отличается от того, что мы привыкли видеть у советов, а именно: - подвальное перекрытие чаще всего выполнено из кирпичей или керамоблоков, уложенных между несущими стальными балками (по этому типу перекрытий пытаюсь писать свой кандидатский "высер"); - стены выполнены из кирпича, но сам кирпич прочнее, чем советский, а кладочный раствор - похуже (опыт личных наблюдений на объектах); - чердачное и межэтажные перекрытия - по деревянным балкам; - а главное - отсутствие монолитных частей (во всяком случае в жилых домах). Не были они тогда так распространены. Итак, купили вы квартиру в таком жилом доме и хотите сделать переплан. Зовете своего друга, архитектора по образованию, и показываете ему на стену (отмечена красными линиями):
Часть плана квартиры.
Ваш друг знает, что немцы были прекрасными инженерами. Толщина стены - половина кирпича (или около 130 мм в переводе на русский). Такая стена совершенно точно является перегородкой и не несет нагрузки, сносим ее. Но основной прикол всех немецких домов довоенной постройки в том, что любая конструкция может стать внезапно несущей. Вы принимаете совет друга и нанимаете работяг, которые ее сносят. И получаете даже не просто просторную гостиную, а ... атриум!
Обрушение перекрытия.
И еще один вид.
Вся масса обрушается на перекрытие ниже, работяга вместе с мешком мусора каким-то чудом прыгает метра на 3 и остается жив и невредим, а соседи снизу получают первый микроинфаркт. И начинается челночный бег в ЖЭУ и обратно. Для понимания причин проанализируем факторы, влияющие на состояние таких домов. Первый фактор - Вторая Мировая. Область лежала в руинах, на многих домах отсутствовали крыши. Снег и дождь какое-то время попадал внутрь и напитывал конструкции. Второй фактор - восстановительные работы после. Нужно было отремонтировать дома быстро и без особых затрат. В ход шел кирпичный бой прямо с самого же здания, а те конструкции, которые было бы неплохо заменить - оставались. Все это привело к непредсказуемому состоянию таких домов в настоящее время. Есть как великолепные экземпляры, так и те, которые было бы неплохо снести уже лет 10 как. Только не лепить на их месте многоэтажку. Поэтому, если вам предлагают купить дом немецкой постройки - очень сильно подумайте. Я бы не рекомендовал. Ну а на десерт - фото чердачного перекрытия из другой комнаты. Вот так в свое время отремонтировали.
Раньше эта балка немного сгорела. Но она еще немецкая.
Тут одну балку заменили сколоченными между собой досточками. Высота сечения недостаточна, жесткости нет, наблюдается провис даже под своим весом.
Каков итог у истории? В таких случаях будет виноват человек, купивший квартиру и производящий перепланировку. Перед началом строительных работ необходимо провести комплексное обследование не только перегородок, но и конструкций над ними. Балки гниют в местах заделки в стенах (влаге там некуда испаряться), жучок доводит древесину до состояния пыли (на видео все из той же многострадальной квартиры) и перегородка становится тем самым "честным словом", на котором все и держится.
Недавно на форуме обсуждали эту тему, на текущий момент есть 3 основных способа:
Ключевые способы получения участка
три главных пути:
Аукцион Самый прозрачный способ. Земля продаётся с торгов, побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Плюсы: легальность, отсутствие коррупции. Минусы: высокая конкуренция, итоговая цена может сильно вырасти.
Без торгов (по заявлению) Некоторые категории земель можно получить напрямую, подав заявление в муниципалитет. Важно: подходит только для определённых целей (ИЖС, ЛПХ) и категорий граждан.
Аренда с последующим выкупом Можно взять участок в аренду, а потом выкупить по льготной цене. Нюанс: нужно соблюдать условия использования земли, иначе договор могут расторгнуть.
Хотелось бы обсудить, какие сейчас еще есть способы?
Под окнами большая стройка. К звуку я привык. Но по ночам запах жженой бумаги. Я просыпаюсь и думаю что может что то у меня горит. Днём такого запаха - бывает но не сильно.
