И мама опять превратилась в такую белую и пушистую кошечку, что прям хотелось взять и потискать. Собственно, это я и сделала. Наш с пацанами отьезд отменился, и мы с мамой вместе переехали в маленький домик в Цур Шаломе, который опять таки нашла она. Ей хотелось, как потом, когда я сама обзавелась собаками, хотелось и мне, чтоб была не пррсто квартира, а квартира с участком. У мамы было две карликовых пуделихи, что и определило выбор.

Нет, пока было лето, было еще ничего, хотя мне это лето крайне нелегко далось, - я чуть не все время сидела в ванной, как лягушка. Реально в ванне, набрав в нее холодной воды. Так а что вы думаете, если мы тогда с мужем осваивали Средиземное море в феврале месяце? Прииащили, блин, в Африку, пару белых медведей. Для нас израильская зима и есть редкое карельское лето, которое еще и не каждый год бывает. Как шутит мой лучший друг, - Лето у нас короткое, но зато малоснежное. Это, кстати, правда, - сама б не поверила, если б какой то год, уже здесь, в своем поселочке, 3го июня под снегопад не попала. Оно быстро растаяло, конечно, но сам факт. Для меня самая оптимальная температура, чтоб нормально функционировать, - 19 градусов. А в Израиле 33 в тени, да еще и попробуй ту тень найти. Я как то мужу, который мне вечно, - Ну, Ирка! Ты чего? Совсем же не жарко Уууу, убила бы. У нас с ним абсолютно разные типажи. Я внешне типичный скандинав, а он как цЫган, - его арабы за своего принимали, так конечно, что ему не жарко. Так вот, - я положила термометр на солнце, и ртутный столбик за несколько секунд подскочил до 52х градусов, то есть уперся в конец, - делений было 52 максимум.

Так вот, - представьте, что эти минимум 52 градуса жарят вам прямоина голову, - не знаю, - может, это только для меня так страшно, но в первое лето я даже из дома выходила только по вечерам, когда уже темнело, и жара слегка спадала. Жара, кстати, одна из главных причин, почему я вернулась в Карелию. Не знаю, кто как, а я в парилке жить не могу.

Но я отвлеклась.

Цур Шалом, вообще то, район вилл, и этот столетний домик смотрелся не просто убого, а у него на лбу было написано, что ему давно пора под снос. Но лално, - мы на столбовых дворян не претендуем, поэтому до зимы все было более или менее. Осенью я пошла на ульпан, и, наконец то, стала выходить, поначалу офигевая, что ко мне пристает буквально весь рынок. Тогда это было еще в диковинку, - я еще не понимала, что это просто восток, - это годами позже я удивлялась, что как это так, - я сходила до рынка, и ко мне никто не пристал на улице. То ли вид опрокинутый, то ли причесаться забыла. Кстати, моя нежно обожаемая свекровь именно для этого к нам моталась, что королевой себя чувствовала, и вертелась, как пчелка на цветке, не понимая, что это не она такая раскрасавица, а просто для израильских мужчин приставание нормально, как здрасте.

Но я опять отвлеклась.

До сезона дождей мы жили удовлетворительно, даже привыкли. Но после первого же ливня, - а вы не знаете, что такое израильский ливень, - вытянутой руки не видно, - я потом об этом еще напишу. И все бы ничего, - не сахарные, не растаем, но стены в домике начали бить током. Там уже реально стало опасно находиться, и мы поняли, что нужно что то менятт в нашей жизни.

Мама подсуетилась, и выбрала квартиру на Адаре за совершенно смехотворную цену. За нее хотели всего 60 тысяч долларов, - подите, найдите такую цену даже у черта на куличках, а тут огромная квартира с участком в центре Хайфы. Все, блин, - берем, берем, и хоть трава потом не расти. Даже у нотариуса не перевели документы. Даже переводчика с собой не пригласили, прежде, чем что то подписывать!!

А в чем было дело, я выяснила уже перед самым отьездом. На эту квартиру не существовало документов. Их не то, чтоб нам дали или нет, - их просто не было в принципе. Были в земельном управлении данные на участок земли, на котором был выстроен дом, а дом был построен, на минуточку, в 37м году.

Вот, напрасно меня мама держала за дуру. Я себе пока не то, что соломки, а стог сена вперед не брошу, - ни шагу не сделаю. Когда я, уже почти в сорок лет, взялась за это дело, его удалось расхлебать меньше, чем за два года.

Но я продолжаю.

Вьехали мы, короче. Грязь, запустение, - на участке, я имею в виду. Складское помещение вообще в жутком состоянии. Сама квартира то все таки в порядке, более или менее, но вот участок, - просто кошмар. Я и давай увлеченно разгребать мусор, который прежние хозяева, видимо, ни разу за всю жизнь не утруждались вынести на помойку. Три дня я бегала с ведрами на мусорку, после чего, - вы не поверите! - у нас упал забор. Вот эта самая стена, которую подпирала многолетняя гора мусора, просто взяла, и упала, и каково же было удивление арабской семьи сверху, когда они вместе с накрытым столом куда то поехали всем кагалом. Вечно я во всем виновата, правда?

Тут мы поняли, что нужно что то менять в нашей жизни, и затеяли грандиозный ремонт, причем, по маминой манере стараясь, чтоб было подешевше. А знаете, как говорил мой прадед, которого я не знала, но про которого все говорят, что он был мудрым человеком. Он говорил, - мы не настолько богаты, чтоб позволить себе дешевку. Одна степная коза докатилась до того, что вырывала старые гвозди из стен моими щипчиками для ногтей, - вот это как?

Тем временем выяснилось, что я беременна...

Ждите продолжения в следующем выпуске.

Собственно предыдущий пост был лишь прелюдий, настоящий секас случился позже, когда мы познали всю глубину глубин свекровиного коварства.

Оказывается она по чьему то "мудрому" совету переоформила все договора на поставку газа и обслуживание внутридомового газового оборудования.... на своего сына. Причем сделала она это пока муж проходил лечение от рака желудка, т.е. был слегка в заботе и не чуял какую свинью ему в это время подкладывает родная мать. Молча, не ставя никого в известность и даже не сочтя нужным посоветоваться. Поскольку человек дважды умереть не может, а авария случилась уже после отбытия человека в лучший мир, по стенке уже сползала я, поскольку и разгребать все это предстояло именно мне.

И не вскрылось бы свекровино коварство, если бы не случилась авария. В доме в январе лопнула труба с холодной водой, которая затопила весь подвал до потолка вообще и газовый котел, который находился в одном помещении с лопнувшей трубой, в частности. Вызвали аварийные службы, которые, к слову, работают очень интересно. Если газовщики выезжают на аварии круглосуточно и быстро отключили аварийный дом от газа, то аварийка водоканала работает с 8 утра а до того времени хоть залейся, воду в самом лучшем случае перекроют в 9 утра.

Аварию с грехом пополам устранили, газ отключили, воду перекрыли и откачали. Дом остался без газа, воды и света в крещенские морозы, дальше только матом. Слава Богу там не жить, но все что не делается - все к лучшему! Решение о продаже дома было принято молниеносно, в состоянии "как есть" и желательно до того как растает снег.

Но что бы продать этот дом необходимо было решить вопрос с восстановлением газоснабжения. А так как дом, к счастью, был еще застрахован (об этом чуде - отдельный пост!), то пришлось идти в ВДПО, привозить инспектора, собирать документы на восстановление подачи газа. Приятным бонусом было то, что делалось это за счет денег будущего покупателя. с которым был подписан предварительный договор купли-продажи. И когда все уже почти было готово... вскрылось. что газовая колонка якобы незаконно установлена.

А все дело в том, что когда "мудрая" свекровь переоформляла договор на обслуживание внутридомового газового оборудования с себя на сына ... она в целях "экономии" эту газовую колонку не включила в договор. Колонка же не рабочая, чё за её обслуживание деньги платить. И никого не смутило что газовая колонка по факту есть, а в договоре ее нет. Но внимательных газовщиков такие мелочи не интересуют, им же глубоко пофиг что договор на мужскую фамилию а подписывает все бумаги женщина. В итоге в подключение газа нам отказали. Подняв все бумаги от 1982 года выяснилось, что трубы и вытяжка на плане есть, а самой колонке -нет. Запрос в Газпром Межрегионгаз тоже сильно ничем не помог, дело в том что такой организации в 1982 году не существовало. Это почти как сбербанк, на рынке 185 лет но накопления в 1991 году обесценились в каком то другом банке.

Для того что бы восстановить подачу газа пришлось бы либо отрезать газовую колонку, признав её установку незаконной со всеми вытекающими последствиями, либо "монтировать малый круг отопления". Что тоже не сильно упрощало задачу. Так попытка сэкономить копейки на обслуживании газового оборудования привела бы к глобальным тратам на восстановление газоснабжения. К счастью на тот момент была найдена покупательница, готовая купить это все в том состоянии "как есть" и за ту цену, которая нас с мужем вполне устроила. Хотя пришлось заплатить за услуги риелтора, но без ее помощи этот дом было невозможно продать в принципе. Агент же подстраховалась договором, где каждым отдельным пунктом были указаны все недостатки дома и возможные последствия аварии и под каждым пунктом была отдельная подпись покупательницы.

Правда до сих пор загадка, зачем это нужно было покупательнице?

ВС вообще окончательно убивает долг (Определение ВС (http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&bas...) от 23 июля 2020 г. N 310-ЭС20-6956, заявитель Хаймс) и тетя ловит ртом воздух, глотает корвалол и остается даже не без денег (их ведь еще надо получить), а вообще без требования, потому что Разумов рандомно решил "включить суперюриста" (ну потому что других важных дел же нет).

Это показывает, что "регулирующее воздействие" ВС на практику - это частушки от тех, "кто типа в теме, что там у небожителей в ВС происходит"

Жалобы, перед которыми в 1,28% случаев поднимается шлагбаум - это чистый рандом (за исключением больших сумм, выигрышей по налогам в пользу частных лиц, или по беспределу ФНС, но остальное - это "всероссийская лотерея").

Кстати, имею опыт передачи ВС жалоб, так что это не "вопль обиженного".

🦇 Это славные деньки 2020 года, тогда еще ЕСПЧ работал. За 2+млн. можно было запариться с жалобой, потому что эта чехарда в судах означает, что нет правовой определенности (предсказуемости применения) закона.

А это значит, ВС нельзя было вменять тете по бытовой сделке с жильем такой же стандарт риска и осмотрительности как у банков, то есть, профессиональных участников фин.рынка. Тем более речь не о "живых" деньгах сейчас, а лишь о долге.

Эта история о том, что христианское принятие, прощение этого мира как антидоты от уныния актуальны как никогда. Иначе от таких историй легализации отъема жилья "именем закона" можно легко заболеть депрессией или чем-то необратимым, потому что это капитально бьет по психике.

А еще говорят "юристы - не врачи, жизни не спасают". Спасают, но у ВС РФ какое-то особое понимание гуманизма, противоположное.

тгк bros_in_laws

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

😱800 тыщ (!!!) за метр

В абсолютных цифрах средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве (в целом по всем сегментам рынка) за год увеличилась с 619 тыс. до 800 тыс. ₽. Рост сразу на 29% (при номинальной инфляции в 5,6%).

Между тем в 2021 году цены в среднем повысились на 21%, в 2022 — на 5%, в 2023 — на 15%, а в 2024 — на 17%.

🤦‍♂️При этом эксперты рынка считают, что всё закономерно. Мол, волноваться не о чем, ситуация логичная и вполне рыночная.

«Рекордный рост средневзвешенного показателя на 29% — это не признак перегрева рынка, а скорее следствие его глубокой структурной трансформации и накопившихся дисбалансов, — Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”».

И называет причины:

● Структурный сдвиг. Доля более доступного масс-сегмента в общем объеме предложения сокращается, в то время как доля дорогого жилья бизнес- и премиум-класса растет.

● Вымывание дешевых объектов. Покупатели, стремившиеся успеть в «уходящий поезд», в 1-ю очередь раскупали самые недорогие квартиры, что привело к росту средней цены за счет более дорогого оставшегося предложения.

● Карт-бланш для застройщиков. Они получили возможность более уверенно повышать цены, т.к. на фоне ограниченного предложения на один лот теперь претендует гораздо больше покупателей, чем год назад.

🤷‍♂️Короче, ничего личного, просто бизнес. А где вы с семьёй будете жить (да хоть под мостом) — это застройщиков не касается.

💥Взрывной рост в масс-сегменте

По итогам 2025 г. средняя стоимость кв. метра в новостройках стандарт- и комфорт-класса поднялась с 323 тыс. до 410 тыс. ₽. После символического снижения на 1% в 2024 году, в 2025 году цены выросли сразу на 27%. Ранее, в 2021 году, рост составлял 25%, в 2022 — всего 1%, а в 2023 — 24%.

👇Аналитики тут тоже с умным видом находят причины.

● Сработал эффект отложенного спроса. Многие покупатели, занявшие выжидательную позицию в период неопределенности, вернулись на рынок.

● Выросла себестоимость. Застройщики столкнулись с удорожанием материалов и проектного финансирования.

● Возник дефицит предложения. Предложение на рынке сократилось в 2 раза за год. В 2024 г. девелоперы придерживали вывод новых проектов, что привело к формированию дефицита на фоне оживившегося спроса в 2025 году.

🤔Что я думаю по этому поводу

Честно говоря, кроме нецензурщины — ничего.

Восемьсот. Тысяч. За метр. ВОСЕМЬСОТ, МАТЬ ЕГО!!!🤯

🏠Я помню, что в 2010-2014 годах активно и на постоянной основе мониторил рынок недвижимости, поскольку в тот момент передо мной стояла задача накопить средства и купить свое первое жильё.

🏗️Так вот, в 2012-2013 годах за 800-900 тыс. ₽ можно было извернуться и взять полновесную «студию» метров в 20 на этапе котлована в ближней зоне Петербурга — например, в начинающих тогда застраиваться Мурино и Кудрово. Цены в бюджетных ЖК в тот момент начинались от 35 тыс. ₽ за метр.

Да, Кудрово и Мурино — это, конечно, не «старая Москва», но даже в сложившихся респектабельных районах Питера относительно приличную однушку можно было отхватить за 2,5 млн ₽. А сейчас это — три метра площади внутри МКАД. То есть хватит максимум на компактный совмещенный санузел.

🎯Подытожу

Я не курю, но глядя на такие совершенно неадекватные цифры, порой хочется сделать затяжку.

🤬Это ж надо было так на корню угробить сам принцип «доступного жилья», который на моей памяти много лет пропагандировался властями всех уровней. Абсолютно бездарной и разрушительной безлимитной льготной ипотекой, проектным финансированием, эскроу-счетами...

Ещё раз — при официально декларируемой инфляции в 5,6%, жильё (самая важная и базовая вещь в жизни каждого человека) подорожало за год почти на 30%!

И это несмотря на все проблемы с экономикой, демографией, плохими продажами у застройщиков, заградительными ипотечными процентами в прошлом году.

🎬Видеомем на тему стоимости квартир в Москве — здесь.

😟Ощущение, что где-то ситуация с рынком жилой недвижимости явно свернула не туда. И нам это наверняка предстоит расхлёбывать — скорее всего, в ближайшие годы.

👉Подписывайтесь на мой телеграм про инвестиции, акции и финансы в целом — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.

Привет, Пикабу. Меня зовут Виктор Платонов, я руковожу агентством недвижимости ЭВО в Петербурге. Решил завести здесь блог и иногда рассказывать истории из практики — не про договоры, проценты и печати. А про людей. Которым повезло, не повезло, и которым мы передавали не просто ключи от квартир, а ключи в новую судьбу.

Сегодня — история про бабушку, внука-студента и гонку со временем.

***

Летом прошлого года мне позвонили из Хакасии, аж за пять тысяч километров от Питера. Позвонила пожилая леди, поделилась своей радостью: внук только что поступил в университет телекоммуникаций имени Бонч-Бруевича в Петербурге. Радость, гордость, конечно! И… проблема. Жить-то он где будет?

— Нам квартира нужна, — немного взволнованно и гордо сообщила бабушка. — Чтобы внуку на дорогу много времени не тратить, и чтобы до метро легко было добраться. У него через три недели уже учёба начнётся, мы успеем?

Задача звучит просто, но на деле это тот ещё квест.

Во-первых, жильё должно быть рядом с университетом.
Во-вторых, обязательно рядом с метро.
В-третьих, заселение через ТРИ недели.

Прикидываю в голове: сезон поступлений в Питере всегда жаркий, квартиры разлетаются как горячие пирожки. Варианты найти можно, главное – оперативность. Если бабушка с внуком быстро доберутся до Санкт-Петербурга, включатся в просмотры и выбор, трёх недель нам хватит! И тут — вишенка на торте:

— Мы как приедем, сразу заселиться хотим, — добавляет бабушка. — Вы же всё организуете?

Па-бам. В Питер они приехать не могут вообще.

То есть искать, смотреть, договариваться и подписывать договор — всё дистанционно. Через меня.

Отказываться я не привык.

***

Начинаю мониторить рынок почти в режиме радара: времени-то, получается, совсем в обрез! Проводить показы по видеосвязи всегда дольше и ответственнее, понятное дело. Ты здесь, а люди, которым здесь жить — за пять тыщ километров от тебя, они не могут эту квартиру пощупать, понюхать, послушать; не могут посидеть на диване и хлопнуть духовкой; с соседями познакомиться не могут. Ты становишься их глазами и ушами. Огромная ответственность.

И вот, обновляя сайты с недвижкой, вижу объявление:

Искровский проспект.

Рядом метро.

До университета — рукой подать.

Цена адекватная.

И… объявление это выложено всего час назад.

Такие варианты долго не живут.

Сейчас или никогда.

Сразу звоню собственнику, срываюсь с места, еду смотреть. Приезжаю — действительно уютная квартира, без «бабушкиного евроремонта», нормальный хозяин, документы в порядке. Понимаю: если сейчас не забронировать… через пару часов её уже не будет. И, скорее всего, даже задерживаться не будут, сразу ударят по рукам. Нужно быть первым.

Звоню нанимательнице — срочно подключайтесь, идеальную квартиру будем с вами смотреть! К счастью, бабушка и сама на низком старте, ко всему готова.

Организую видеопоказ.

Компания прекрасная: фактически нас в квартире двое, а на самом деле — четверо. Реально тут стоим мы с собственником — он с недоверием, я с телефоном наперевес. Со мной «на ладошке», то есть, на экране, говорящая голова внука-студента, рядом с ним в экран щурится бабушка.

Хожу по комнатам, показываю кухню, окна, двор. Прямиком в Хакасию. Они из дома видами питерскими любуются. Бабушка то и дело вопросы подкидывает: «А шумно?», «А лифт работает?», «А магазин рядом есть?». Кошусь на собственника, тот напрягается: живым людям понятно как показывать свою же квартирку, а тут как? Но ничего, втянулся, сам уже меня разворачивает то к гарнитуру кухонному, то к дивану-книжке, даже трубы в ванной, и те все вместе посмотрели!

Целый час кружили по квартире. И в итоге услышали из телефона заветное:

— Берём.

Договор оформляем удалённо через моё агентство, предоплату переводят, всё официально, все бумаги сканируем и пересылаем. С чистой совестью передаю дела агентам. Самое главное сделано.

***

Через три недели мне приходит сообщение:

«Мы прилетели. Забрали ключи. Уже заселились. Спасибо огромное».

Бабушка довольна. Внук через пару дней уже пошёл на занятия пешком.

Все нервы — в прошлом.

***

Почему я вообще рассказываю эту историю?

Во-первых, не каждый день я ползаю по санузлу, перенося будущих арендаторов в ладошке :) А во-вторых, потому что недвижимость — это не только про квадратные метры и кучу документов. Это часто про расстояния, желания и доверие. Иногда всё решают один час и своевременный звонок.

Если интересно — буду дальше делиться такими историями из закулисья рынка аренды и покупки квартир в Петербурге!

А если вам понадобится снять квартиру в Петербурге, находясь в другом городе или другой стране, вы теперь знаете, кому написать. Агентство моё, кейс мой, тег "моё" :)

Напротив, наибольший рост запасов произошел в:

• Новосибирской области (+4,6%),

• Краснодарском крае (+4,2%),

• Свердловской области (+4,0%).

Оценка распроданности на момент ввода дома позволяет выделить потенциально проблемные регионы.

Регионы с успешными продажами:

✅ Москва - 98%,

✅ Санкт-Петербург - 95%,

✅ Свердловская область - 83%,

✅ Московская область - 80%,

✅ Ростовская область - 78%,

✅ Республика Татарстан - 71%.

Регионы со сложностями в продажах:

⚠️ Тюменская область – 66%,

⚠️ Ленинградская область – 65%,

⚠️ Новосибирская область – 64%,

Регионы с переизбытком предложения:

⛔️ Приморский край – 58%,

⛔️ Республика Башкортостан – 56%,

⛔️ Воронежская область – 49%,

⛔️ Краснодарский край – 42%.

Посмотреть, какой процент квартир продан в вашем регионе, соотношение распроданности к стройготовности по любому региону, можно бесплатно в телеграм-боте DomAnalyticsBot, в разделе «Данные по региону».