Строительство и ремонт

В отпуске стараюсь редко в телефон втыкать, а тут открыл, а все горячее в мигрантах. Держите меня семеро, не могу не высказаться - эта тема мне близка в профессиональном смысле.

Давно и безнадежно работаю в стройке, и хочу сказать, что мигранты - это давно уже НЕ дешевая и бесправная рабочая сила. Цены на их услуги вплотную подтянулись к стоимости средней паршивости специалиста из местных. Большая часть из них - работает вчерную, что создает для работодателя некоторые сложности со скажем так, обеспечением работников наличными деньгами, процесс получения которых из безналичных по разным левым схемам, мало того, что несколько незаконен, так год от года становится сложнее и дороже. Те кто поумнее и поизворотливей, те себе сделали гражданство и открыли ИП или самозанятость, либо нашли местного Васю на процент, некоторые даже в белую оформились, но таких единицы процентов. Чем же привлекателен мигрант? Напомню, речь идет о строительной сфере. А мигрант привлекателен тем, что он здесь на вахте, он за деньгами приехал и ебашит, как черт. И у него нет короткого дня в пятницу, выходных на даче, похмельного понедельника, больной тещи во вторник, записи к стоматологу в среду и и тд. Соответсвенно для стройки, с ее увеличенным рабочим днем в короткий летний сезон, авралами, работой в выходные, и в то же время - сдельной оплатой, такие товарищи более выгодны просто в плане их повышенной работоспособности. Да, это наверное не совсем по КЗОТ, но а как еще рабочий может за сезон заработать денег на год? Тут нет никакого принуждения, все заинтересованы, и работник и работодатель. А, например, местному товарищу говоришь - на неделе дожди шли, мы не успеваем, надо в выходные поработать. В большинстве своем ответ: у меня баня, водка и рыбалка, иди на хуй. И это на сдельной оплате труда. Потом недовольные сидят - мы мало заработали, ты мало платишь. Так вы из 20 рабочих дней 7 в домино играли, погоды не было, так почему не наверстать за выходные? Начальник, ты выходные не трожь, то святое, у нас дети, дачи, жены, зубы, водка и тд. А тех, других, мне порой приходилось принудительно останавливать, чтобы не нарушать установленные часы проведения шумных работ. Это было и есть единственное их преимущество. Поэтому при всех их многочисленных минусах, они сейчас востребованы.

Наверное, мне сейчас скажут, вот не было бы их, наши бы подстроились. Не подстроились. Когда у тебя под боком семья, жена, дети - ты на расслабоне, ты не выкладываешься.

Наверное, кто-то скажет: нахуя так убиваться на стройке, вот работали ли бы пять через два, да по 8 часов, и было бы счастье. Ну да, и дома бы строились у нас по 10 лет тогда, и на что жил бы весь условный кровельщик/ландшафтник/фасадчик как не на заработанное за сезон? Столько таксистов/курьеров зимой не требуется. А зима у нас длинная.

Кто то скажет: платить надо больше, чтобы рабочие 5/2 по 8 часов нормально зарабатывали. Но рабочий двойную ставку, как учитель в школе, взять не может, не может он с двух рук сразу плитку класть. Платить больше за единицу ему - платить больше вам/бюджету, частному инвестору хотя бы, который все равно свои расходы с конечного потребителя будет стараться компенсировать.

Вывод, мигранты все же необходимы. НО! Десять раз НО! Они должны приезжать сюда именно работать, и только работать. И уезжать. Они же все таки трудовые мигранты. К сожалению, у нас в стране это уже не трудовые мигранты, а эмигранты, это фактически новые граждане, без юридического пока что статуса, но это пока. Где то мы свернули не туда, возможно в тот момент, когда гражданство стали давать детям родившимся у нас у мигранток, когда они потянулись сюда со своим многочисленным не желающим ассимилироваться потомством, когда они стали экзамен по русскому за пять тысяч проходить, когда на заведениях общепита стали появляться вывески на непонятном языке. И самое главное, когда мы сами перестали воспроизводится, это пожалуй самая главная причина. А как иначе противостоять демографическому давлению? У меня трое детей, у всех моих знакомых - не более двух, а у моего бригадира - восемь. Такие вот дела.

О, у меня была один в один логика про что дом дешевле квартиры. Сейчас расскажу что получилось из этой мысли. Краткое изложение не мой конек, поэтому спойлер - мы довольны.

Как я вообще пришла к мысли, что нам нужен именно дом. Логика была такая - наша двушка стоит по рынку около 15+ миллионов, это где-то 65 метров, если считать утепленный хороший балкон. Чтобы прилично расшириться в той же локации единственный вариант который мне приходил в голову это покупка двух квартир рядом в новостройках, которые стоят космических денег, судя по объявлению о продаже сейчас одна 70 метровая квартира без ремонта стоит 17 миллионов. А если мы хотим именно расшириться то получаем цену в 22+ миллиона за 100 метров без ремонта. Либо покупка стандартной 80 метровой трешки на вторичке, но там игра не стоит свеч - получить еще лишние 15 метров за много денег и геморроя мне не казалось оптимальной идеей.
А теперь открываем продажи домов в 3-5 километрах от локации (дорога в 99% случае совсем без пробок даже на светофорах). И видим в рамках 15 миллионов большой выбор всяких разных предложений, метражом от совсем маленьких до 200 метровых домов, и бонусом еще земля, на что в данных расчетах пока что закрываем глаза, только метраж дома.
В ходе таких набегов на авито и прочие площадки было принято решение - экономически, если мы смотрим на метраж (а именно он меня интересовал в первую очередь), дом гораздо профитнее квартиры.

Далее началось присматривание участков, накопление денюжек, изучение кредитных программ на строительство и прочее прочее. Неспешная раскачка была около двух лет, когда внезапно одним днем мы не приехали посмотреть строящийся по подряду дом в деревне, куда еще не заезжали (она достаточно давно заселена, и пустых участков по пальцам посчитать). И внезапно влюбились в расположение участка. Нас не смутило и что он меньше, чем хотели (застройщик покупал 12 соток, пилил на два участка, строил дома и продавал). И что дом каркасный, и что он двухэтажный, а хотелось один. Уж больно зашло расположение и вид обжитой деревни. Достаточно далеко от "большой дороги", в тупиковой улице, где почти никого нет, и одновременно с этим в 30 метрах остановка автобуса, магазинчики продуктовые, точка с разливом питьевой воды, мусорные баки (!!! ужасно важная вещь для удобного проживания), и малоэтажная городская застройка с огромной пустой парковкой, детскими и спортивными городскими площадками. А в частном секторе большие богатые обжитые дома, все в зелени, а не пустынные песчанные дороги новых поселков. Нам настолько зашло это сочетание города и загорода, что мы закрыли на все недостатки глаза и в тот же день внесли залог.
Через полгода мы переехали в свой дом. Даже не так, мы называем его ДОМИЩЕ. Могли бы на несколько месяцев раньше, но нас подвели россети - неприлично надолго задержали подключение нам счетчика.
Теперь по ценам. Мы купили "коробку" дома и участок за 10.400, это 180 чистой площади по полу и чуть меньше 6 соток земли. Сам дом в этих расценка занимает где-то 7.5-8 миллионов. Далее был большой ремонт - коммуникации, отделка, какая-то необходимая мебель (большую часть мы вывезли с квартиры, но кухню и несколько кроватей пришлось купить). По итогу когда мы "ходили в тапочках по дому" и полноценно жили внутри - сумма потраченных денег была около 16 миллионов.
Сейчас лето, и активно занимаемся участком и внешней доделкой дома - были установлены снегозадержатели, водосточка, сделан дренаж участка, сделана небольшая пристройка для второго входа, сейчас готовятся работы по планировке участка и дорожкам/парковке. Суммарно на эти работы мы потратили еще около 1,5 миллионов, итого цена всей авантюры возросла до 17.5 миллионов.
Живем мы не слишком долго, всего месяцев 7-8, поэтому сложно сказать про долгоиграющие минусы. Но могу написать что пока у нас выходит.

Плюсы:
- площадь! В дом поместится три наши квартиры, и это офигенно. По нему можно просто ходить. Есть даже совсем буржуйское словосочетание "запасная комната", в которой никто не живет/не спит. Есть гостинная, мы можем принимать толпы гостей, что сделали уже не раз. Я бы этот пункт еще несколько раз продублировала - площадь, площадь, площадь!
- можно шуметь. Это очень забавное чувство, когда ты в час ночи запускаешь пылесос, или скрежещешь стулом по полу, и максимум кому ты можешь помешать это паукам под полом. До сих пор к нему никак не привыкну.
- окна не дуют, вообще ниоткуда не дует. Где-то тут видела коммент, что дом из щелей. У меня ни одна квартира не была такой "не дующей", даже новые пластиковые щели находили где им сифонить. Здесь ничего ниоткуда не дует, кроме тех отверстий которые мы наделали сами в процессе ремонта. Поразительно теплые стены и не сифонящие окна.

Минусы/нейтральности:
- по поводу не дующего пункта - а вот с вытяжками и прочими технологичными отверстиями надо что-то делать, потому как зимой они знатно промораживали первый этаж + сам по себе хоть и утепленный пол был неприятно холодный в морозы (у нас пока не закрыт никак цоколь, дом на жб сваях). Летом прошлись с пеной где только могли, плюс думаю закрывать вытяжки утеплителем на зиму, посмотрим как пойдет.

- в сильные морозы не обошлись без потерь - лопнуло одно окно (заменили по гарантии) и в один день замерзла труба с водой ВНУТРИ дома, в стенах в нескольких местах. Одну оттопили феном, а остальные не смогли - пришлось ждать потепления до -10. Но судя по отзывам соседей в чатах - мы еще малой кровью обошлись, у людей что только не выходило из строя в это время.
- всегда надо следить за своими коммуникациями, особенно зимой. На котел мы просто молились, так же как и на надежное электроснабжение деревни. До сих пор не уверена какой у нас план Б если в системе что-то произойдет в зимний морозный период, не представляю как можно уехать куда-то и оставить дом свой без надзора в это время.
- ковыряешься с водой, отоплением, электрикой и всем-всем постоянно сам-сам. Мы уже изучали давление воды в системе, мучались почему она то пахнет, то коричневая, то чистая аки голубая лагуна (никогда такого цвета не видела в квартирах). Купили ванну большую - выяснилось, что бойлера не хватает ее наполнить, только наполовину. Сифон какой-то модный - ему не хватает напора чтобы литься красиво, льется ну очень смешно и по-дурацки теперь. На днях вот выяснили что гидроаккуммом тоже надо заниматься, в 11 вечера ковырялись сливая-наливая воду и накачивая его каким-то старым компрессором из машины. Поняли что нам нужен другой компрессор. Успели поменять тэн в одном бойлере, потому что он вышел из строя быстро в тот момент, когда мы не поняли что с фильтром солевым что-то не то и он не фильтрует нормально воду. И такого добра много. Вот после зимы ворота просели, и свая гуляет, тоже надо что-то решить с этим. И еще и еще и еще, а это мы в новом доме живем.
- в целом мы очень устали от ремонтов, хотя у нас все произошло супер-быстро, но все равно - я уже год почти постоянно на связи со всевозможными строителями, у меня постов про куйрам байрам в вотсапе уже больше чем поздравлений с пасхой. Только зимой немного отдохнула, и опять вперед. И все пытаются надурить. Из моего любимого - мне снегозадержатели поставили не того цвета. И объяснили это тем что "металл покрашенный коричневым прочнее покрашенного серой краской".

- что касается именно каркасного дома - это деревянный дом, деревянные полы. Они так или иначе вибрируют, хотя тут зависит от того, как вам соберут дом. У нас в разных местах ситуация разная, на втором этаже по понятным причинам вибрация сильнее (но можно покрепче притянуть мебель), на первом почти незаметная. НО! У нас возникла проблема весной с небольшой "раскачкой" дома, что меня конкретно напрягало. Был пересмотрен весь интернет, изучено все на эту тему и я на данный момент пришла к выводу что это какая-то проблема грунто-фундамента, зимой там все держалось мертво, а весной растаяло и немного ходит. Буду зимой проверять, если опять встанет колом - значит проблема точно там, а не в самом каркасе. От застройщика ходят разные люди, смотрят, говорят разное. Но сам "главнюк" согласен что это не совсем нормально и мы с ним договорились наблюдать за ситуацией.

- также по поводу пожароопасности - первое что я завезла в дом было два огнетушителя. Еще никак не дойду до организации противопожарной тревоги. Эти вещи в квартире меня не так заботили, тут все таки есть ощущение что если что - сгоришь ты быстро, даже слишком. А вместе с тобой и все вложенные деньги.
- есть еще куча вещей, что занимают мой мозг. Вот осы вижу летают под вентзазор крыши. Надо бы заделать, но я туда из своих никого не отпущу лезть. Надо бы опять найти работяг. Вот на одном углу вода как-то не туда течет и не собирается в водосточку, опять там будут метровые сосули, а работяги никак не могут переделать чтобы нормально было. Сваю у пристройки забили под углом - интересно, как она зиму переживет? Не выпучит ее и дальше уже скривив основной дом. Зашить цоколь сейчас или потом. И как зашить. Или не зашивать. А зашивать с утеплением? Надо бы мозги у ворот поправить, а то настроили лишь бы как. Да и гуляющая свая эта. А вдруг с ней что - ворота же весят аки конь. Лестницу надо бы дообшивать, а это надо еще краску найти как есть. Пока не докрасили - натяжные потолки там не вешаем. Да в принципе и так нормально. Может надо было сделать рециркуляцию горячей воды? Или бойлеры первого этажа и второго соединить, чтобы ванну можно набрать было? С другой стороны тогда дети покупаются и все, никто не помоется вообще нигде...
Я думаю о чем-то в доме теперь постоянно, мне теперь не скучно. В квартире было очень скучно, там уже нечего было делать.

Итого: мы довольны, несмотря на все минусы. Площадь и удобное расположение решает. У нас есть с мужем кабинет! У детей есть "игровая комната", хз зачем она им, но есть! До школы-сада у нас минут 7 на машине, это не проблема.
По финансам итог - с работами на участке, домом и полным ремонтом нам это все встает в цену около 17.5 миллионов. На данный момент столько стоит голая трешка в городе в нескольких км от нас. Мы имеем 180 метров чистой площади + около 6 соток земли, с личной парковкой не считая огромной пустой парковки недалеко от участка. Т.е. финансово нам это кажется очень профитным вложением, хотя я догадываюсь, что я не отобью эти деньги при продаже, как это могло быть с квартирой.
Дом и участок взят под льготную ипотеку + наши деньги вкладывались в ремонты всего и вся. Наша квартира ушла на сдачу, это покрывает половину платежа.
По коммуналкам - у нас есть газ, но мы решили его не проводить (не только из-за финансов, но и из-за доп работ как таковых, да и просто мы его опасаемся). У нас полностью электрическое отопление. Зимой цена колебалась от 10к до 18к (от 0 градусов до -25 градусов, в -25 на первом этаже было откровенно прохладно из-за всяких наделанных дыр, второй этаж комфортно совершенно). В эту цену входит абсолютно все, это единственная коммуналка.
Летом около 3к, но это мы работаем дома + работают кондиционеры.
Я за квартиру меньше 10к не платила в городе в любое время года, так что тут очень спорно что дороже обходится.

Если кто прочитал сию простыню - мое почтение, мне надо было выговориться, я притомилась от стройки. ))