Строительство и ремонт

Приветствую, господа строители! Краткая предыстория: не получилось у меня оформить ипотеку на строительство дома, потому что на участке уже был дом (который я не особо хочу сносить), в связи с чем встал вопрос о подъёме этого деревянного дома на нормальный фундамент, с последующим облагораживанием. Нашёл объявление, приехал строитель, всё посмотрел, назвал сумму 380к за работу + 300-350к за материалы. Вот пример работы исполнителя:

Как видно (и как он мне объяснил) сначала заливается подушка 80х20, на неё заливается узкий цоколь (не совсем понимаю что это, но догадываюсь, что это прослойка между подушкой и кирпичами), потом, собсна кирпичи и на них дом.
Я в делах строительных не особо силён, потому решил спросить совета у опытных людей, правильная ли технология, есть ли какие-то нюансы, которые нужно продумать заранее или о которых нужно поинтересоваться у исполнителя, нужно ли заключать договор на подобные работы, чем можно засыпать внутреннее пространство (подвал), чтобы поднять его уровень, так как изначально проблема в том, что под дом затекает вода во время сильного ливня. Думаю, было бы здорово, если бы опытный строитель ответил отдельным постом, чтобы такие как я понимали как ПРАВИЛЬНО должен происходить весь этот процесс и на что обращать внимание. Ну а с меня отчёт по окончанию этой эпопеи. Заранее спасибо! :)

Дополнение.
Мой дом стоит у дороги. Раньше его от дороги отделяла насыпь, благодаря которой лужа от проезжающих машин не разливалась. Потом пришли добрые дорожники и пока я был на работе срезали эту насыпь экскаватором и положили вместо неё тротуар. Теперь вся вода с дороги течёт ко мне, так как участок( и дом) ниже дороги.
вот нашёл фото на картах было/стало:

Кстати, дом справа от моего на фото раньше был таким же как у меня и сейчас, после манипуляций, подобных тем, что затеял я, он выглядит вполне нормально. Мне большего и не надо.

Насчёт комментариев типа "дом - хлам", "снеси и построй новый" и т.д. поясню:
да, мы хотели построить хороший новый дом, но увы, слишком долго тянули. Семейную ипотеку нам уже не дадут, т.к. ребёнок вырос. Обычная ипотека выходит по 140к на 30 лет, может для Москвы это норм, но для нас это тумач (мы живём в провинции). По этому было принято решение сделать что-то более менее пригодное для жития из этого дома. Если все эти манипуляции (подъём и наружная отделка) обойдутся мне в 1.5-2 миллиона, то для меня это значительно реальнее. В противовес могу поставить дом, который обсуждали с застройщиком когда планировали брать семейную ипотеку: 2 этажа, второй мансардный, газоблок, без усиления, фундамент 60 см, предчистовая, внутри всё самое самое дешманское, за всё 6.5 млн. Ещё довести его до ума миллионов 5. Так что мой план это не "доживать пенсионерам" а суровая провинциальная реальность (кстати ещё не самый плохой вариант)..

Всем привет! В недавнем посте я рассказывал, какой дом построить для выкупа участка. Если коротко, то построить сарай под видом капитального дома не получится. Будут проблемы, и не маленькие.

Теперь же, я начинаю свой не легкий путь выкупа земельного участка из аренды на основании построенного на нем жилого дома. Весь процесс, от проектирования, до получения прав собственности на участок, я буду освещать тут и на моем ТГ канале, куда я буду также выкладывать, финансовые отчеты, сметы и тд…

Итак, весь процесс я разделил на 6 этапов:

1. Проектирование

2. Расчёт стоимости и поиск подрядчиков

3. Заказ материалов

4. Возведение

5. Постановка на кадастр

6. Выкуп

Участок находится в Карелии. Основная задача, которая передо мной стоит – это построить полноценный, качественный, отвечающий всем нормативам жилой дом, за минимум бюджета.

Этап первый. Проектирование.

При выборе материала для дома, я ориентировался на скорость, простоту возведения, бюджет и надежность. Варианты из кирпича, газобетона сразу отсекались из-за их дороговизны и трудоемкости постройки. Выбор оставался между классическим каркасником и домом из СИП-панелей. Каркасник хорошо проходил по бюджету, но был сложнее и дольше в постройке, поэтому выбор пал на СИП-панели, как самого удобного, экономного и быстровозводимого материала.  Кто не знает, СИПы – это утеплитель из пенополистирола зашитый с двух сторон плитами ОСБ, то есть готовая сэндвич-панель для строительства дома. Они бывают 2500, 2800 мм высотой и 623, 1250 мм шириной. Толщина зависит от задач, для себя я считал панели толщиной 174мм (утеплитель 150мм и 2 листа ОСБ по 12мм) для внешних стен, кровли, пола и 118мм для внутренних перегородок.

Первый квест возник при поиске хорошего, ответственного и адекватного по финансам проектировщика. Дома из СИП панелей проектируют далеко не все, поэтому пришлось тщательно перерыть рынок. Для поиска использовал площадки Авито, Профи ру, перебрал около 20 проектировщиков из Москвы и СПб с ценовым диапазоном от 11 000 до 150 000р. С пятью исполнителями просто пообщались, один до сих пор мне высылает договор (уже неделю), а другой предложил мне написать договор самостоятельно. В итоге остановился на проектировщике из Волгоградской области (внезапно), чьи услуги мне обошлись в 20 000р.

Домик для выкупа получился такой:

Материалы:

• Стены, пол, кровля, перегородки – СИП панели 174мм

• Перегородки – СИП панели 118мм

• Фундамент - Винтовые сваи

• Покрытие кровли – Ондулин либо рубероид (пока не решил)

Параметры:

• Общая комната с кухней – 18,2 кв.м

• Спальня – 8,1 кв.м

• Холл – 1,6 кв.м

• Тамбур – 1,5 кв.м

• Санузел – 4,4 кв.м

• Общая площадь - 34 кв.м

Высота 2500 мм (по внешней стене). Минимальная высота согласно нормативам.

Габаритные размеры дома я подбирал под кратность панели 1250мм. Оконные проемы, также соответствуют этому шагу, а дверной проем пришлось сместить на половину панели.

Нарезка СИПов на готовые элементы будет производиться на заводе-изготовителе панелей. Это немного дороже, чем нарезка по месту, но намного качественнее и с меньшим количеством мусора на участке.

Сколько бы я не бился с проектировщиком о идеальной оптимизации СИП-панелей (без лишних резов), сократить количество элементов, без нарушения технологий не получилось. В итоге, дом состоит из 137ми элементов разных размеров.

На кровле, получилось сэкономить несколько панелей за счет свесов. Они выполнены в виде каркаса, который в последствии обошьется листами ОСБ, но такое решение повлияло на увеличение количества резов и соответственно элементов панелей.

В следующем посте расскажу про второй этап, расчёт стоимости и поиске подрядчиков.

У кого есть вопросы по проекту или что-то нужно дополнить, пишите в комментариях или в личных сообщениях ТГ. Также подписывайтесь на мой канал в ТГ, там будет больше информации по подрядчикам, сметам и т.д…. Всем добра)