Строительство и ремонт

Итак, на дворе 2016год(ну в смысле был, а то вдруг кто не понял), наше гениальное строение на чёрных саморезах и без всяких там укосин пережило уже 2 зимы. Следует отметить, что конструкция таки была достаточно шаткой, поэтому пара укосин всё же появилась,причем в том самом виде, про который тут все мне в постах про мою текущую стройку дружно написали, что работать они не будут, но об этом чуть позже.

Зима была достаточно снежная, но, несмотря на это, дом таки остался стоять, не рухнул, не покосился, крыша не провалилась. Короче, всё с ним было нормально. Зимой заезжали проведать

Глядя на всю эту картину, становилось грустно. Спустя 2 года стройки результаты были, мягко говоря, не очень. Хотя, стоит отметить, что дело было не только в нашей нерасторопности, но и в проблемах с финансами, так что выходило, что наш посредственный дом мы строили по средствам.

Хотелось уже поскорее каких-то более внятных результатов, за зиму удалось подкопить денег, так что на сезон планы были грандиозные.

Весна в том году, как казалось, была ранняя, поэтому и сезон строительный мы открыли чуть ли не в начале апреля. Превратности погоды никто не отменял, но они нас не остановили. Все было готово к утеплению, к чему мы и приступили в одни из холодных апрельских выходных.

Ах да, если не ошибаюсь, мы приезжали ещё накануне - организовали спальное место в доме в виде нар. Еду к тому моменту можно было уже готовить на веранде, ведь там был пол, так что какие-то бытовые условия к тому моменту уже появились.

По факту, спали, можно сказать, на улице с той лишь разницей, что ветер не задувал и дождь со снегом не шёл. Дом мы затянули ветрозащитой по периметру.

Зашивка каркаса доской, к слову, оказалась абсолютно бесполезной идеей и только проблем подкинула. Толк был разве что в том, что зимой птицы не залетали, да снег не заметало.

Ах да, забыл сказать, что пришлось решать проблему "батута" перекрытия. Решили следующим образом :

Пара укосин таки появилась, но только на столбах в районе конька. Врезать их было крайне неудобно конечно. Но жёсткости конструкции они придали. Короче, и так сойдёт.

Сеток от грызунов тогда не было в свободной продаже, все разводили руками, ничего похожего подходящего я тогда не нашёл нигде, поэтому пришлось обходиться без неё. И ветрозащиту делать не стал после общения с техническими консультантами изоспана- они так насоветовали. (пришлось через год под домом ползать и таки её присобачить.)

Короче, я начал утеплять дальнюю маленькую комнату. Параллельно мы вкорячивали внутренние перегородки

Лаги решил ставить с шагом 400мм, чтобы полы пожёстче были, ведь в кухне и санузле планировалось укладывать керамогранит. Контррейки я пилил сам из доски, циркуляркой с параллельные упором, подгоняя каждую рейку под каждую лагу отдельно, чтобы идеально выйти в горизонт.

По итогу к майским праздникам появилась первая комната, где уже были полы, она была утеплена, и я даже привёз диван.

Пока я возился с утеплением внутри, батя готовил дом под обшивку имитацией бруса.

Дом снаружи был обшит обзолом, размеры которого гуляли достаточно сильно, да и стойки каркаса тоже были далеко не идеальны, поэтому для того, чтобы стены не были волнами, батя изобретал всякие подкладочки, чтобы рейки были в одной плоскости. Естественно, все на чёрных саморезах и честном слове.

Где-то к середине июня все комнаты и кухня были утеплены по полам и стенам, а две комнаты - ещё и по потолку и застелены полы. Полы, кстати квикдек в 2 слоя, перпендикулярно друг другу.

Снаружи все было готово к монтажу имитации бруса.

Так сюда больше фоток уже не впихнуть, так что Продолжение следует...

Нужна сила пикабушных архитекторов. Решил строить дачу-дом. Выбрал базовый дом от строфирмы. Но смущает планировка. Можно менять внутри все, только внешний контур не трогать.

Смущает большая ванна в мастер-спальне, будто логичнее сделать больше ту, что общая, но тогда там и не поваляешься...Также можно ванны сделать ближе, зачем тянуть так трубы далеко?

Нужен ли тамбур?

Одни вопросы. Дом первый, раньше никогда не строил и не жил за городом долго.

Посоветуйте. что приходит в голову исправить?

Уехав в последний раз в 2014 году с дачи я начал думать, много думать о сделанном. Стал читать, изучать, спрашивать. В общем штудировать огромное количество информации. Ближе к новому году у меня волосы на голове, а тогда они на ней ещё очень хорошо росли, встали дыбом. Мне начинало приходить осознание, что всё, что я так долго и мучительно делал - полнейшая дичь. И самым разумный решением, наверное, было бы разобрать всё до основания и сделать уже по-нормальному. Но разве мы ищем лёгких путей?

Глядя на эту картинку

И фото того, что получилось

У меня начали закрываться сомнения и возникать вопросы. Первым из них был примерно следующий:а как второй скат кровли делать с вот этой вот конструкцией? Вторым вопросом было:а как там полы делать? Там же пролёт 3на3 по сути, это всё в воздухе будет висеть?

Это такие, из основных, скажем так. Вопросов вообще была уйма. Все они были неудобные, и приходилось их задавать самому себе и самому же на них отвечать. Благо, длинными зимними вечерами было время подумать и поискать ответы.

Я поизучал, что вообще такое - каркасный дом, как он строится, поглядел кино Ларри, и пришёл в некоторое уныние. Реально, по уму стоило бы разобрать всё то, что мы так долго и упорно строили. Но, прикинув, сколько на это уйдёт сил, времени, и сколько материалов станут неликвидными, мысль эту откинул в сторону. Было принято волевое решение попытаться из г-на сделать конфетку, насколько это возможно, конечно.

С наступлением тепла и возможностью снова ночевать в палатке, мы снова вернулись к стройке. Первым делом мы демонтировали наш "грандиозный" санузел, и сделали более менее адекватно, хотя тоже неправильно.

Помимо прочих вопросов, которые я себе задавал был : а где вход в санузел будет? 🤔. Отсюда появилась идея добавить ещё и тамбур. Так и ушла терраса в небытие.

Вообще мы стали активно готовиться делать постоянную кровлю. Для этого стали сооружать леса, чтобы была возможность нормально крепить крайние листы.

Помимо всего прочего, в тот год много времени было уделено расчистке и корчевке участка. Потихоньку, по мере сил.

Кровля была заказана. Сразу с водосточкой, снегозадержателями, и всеми "плюшками". В отпуске предстояло сделать крышу, а для этого нужно было ещё разобрать временную, доски с которой, к слову, отлично подсохли за зиму. Ещё нужно было что-то решить со стропилами, ведь шаг в метр при таком то уколне и длинне ската, мог привести к очень неприятным последствиям. К слову, с зимой в том году повезло - снега было мало. Возможно поэтому дом не сложился.

Кстати говоря, доски на сей раз мы заказали в местном строймагазе. Ну для того, чтобы доделать каркас стен в санузле и тамбуре. Вот когда мы начали их пилить, я понял, что на лесопилке доски были просто офигенные, а не вот это вот всё.

Дело близилось к отпуску, и я стал разбирать кровлю. Доски с неё пошли на зашивку стен, а часть - позднее на черновые полы.

С крышей решили, что сделаем обрешетку из доски 50на100. Это было единственным сравнительно простым вариантом "спасти" ситуацию.

Вообще крыша по итогу получилась хорошо, не считая истории со стропилами. Она ровная, из нормальных материалов, с нормальной мембраной, вентзазором, с сеткой от птиц и насекомых в подкровельном. В целом, прям хорошо вышло, добротно.

В конце сезона, а закончили мы его на сей раз раньше - в сентябре, дом был накрыт кровлей, зашит доской снаружи, и я сделал пол на веранде. Даже столбы, которые должны были стать, и, собственно, стали декоративными - покрасил, как и лобовые доски.

Тем не менее, по истечению 2х лет, в доме по-прежнему не было даже полов. Хотя спал я уже внутри, накидав внутри досок и расстилая на них спальник. Это было уже гораздо лучше, чем спать в палатке, тем более, что за годы она пришла в негодность и неистово текла... Продолжение в следующем посте.

В предыдущем посте я писал о своем проекте и целях.

С тех пор проект претерпел небольшие изменения, согласно редакции от 17.05.2023 «СП 55.13330.2016 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», где общая комната должна быть не менее 14 кв.м плюс кухонная зона – 6 кв.м, что в сумме составляет 20кв.м.

Дом стал немного просторнее)

Увеличение гостиной было выполнено самым простым и безболезненным способом, вставкой дополнительной тридцатисантиметровой СИП-панели с прямой стороны дома. На количество используемого материала, корректировка повлияла незначительно, добавилась одна СИП-панель и небольшое количество пиломатериала.

СИП-Панели. Стоимость

«У нас самая бюджетная СИП панель!»

Такое часто слышишь от разных фабрик, при поиске СИП-панелей в интернете, но нужно иметь ввиду, что цена панели за единицу не является решающим фактором при расчете стоимости. Также, серьезно влияют на итоговую стоимость - цена реза и выборка паза в панели , однако эта информация редко представляется на сайтах компаний. Нужно учесть, что у разных производителей могут быть различные параметры для определения стоимости реза, одни считают его за единицу панели, другие – за погонный метр.

Простой пример: панель на условной фабрике «А» стоит 4800 рублей, а на фабрике «Б» —4950 рублей. Однако, резка одной панели на фабрике «А» стоит 1000 рублей, а на фабрике «Б» — всего 450 рублей. В итоге в комплексе, на фабрике «Б», панель ниже по стоимости!

Пока искал своего производителя, я перебрал порядка 10 разных поставщиков, от Москвы, до Питера.

Интересный факт, что в Москве и Великом Новгороде, цена за СИП панели с учетом резки в среднем на 10% ниже, чем в Питере и ЛО. Но с доставкой до моего участка в Карелии, выходит дороже, чем заказывать из Питера, поэтому в серьез рассматривал варианты только из города на Неве.

А вот ТОП 3 с реальными расчётами по моему проекту на август 2025 года. (В ТГ будут названия фабрик, чтобы вы не тратили время на поиски)

Фабрика «А»

• Панель 2500х1250х174мм – 4950р (51шт)

• Панель 2500х1250х118мм – 4050р (11шт)

• Рез с выборкой паза – 450р за 1шт (62шт)

  Итого по проекту: 323 040р

  Фабрика «Б»

• Панель 2500х1250х174мм – 5100р (51шт)

• Панель 2500х1250х118мм – 4200р (11шт)

• Рез с выборкой паза – 500р за 1шт (62шт)

  Итого по проекту: 337 300р

• Фабрика «В»

• Панель 2500х1250х174мм – 4750р (51шт)

• Панель 2500х1250х118мм – 4250р (11шт)

• Рез с выборкой паза ≈ 838р за 1шт (62шт)

  У данной компании, расчёт реза идет за погонный метр. Как раз то, о чем я говорил выше. Цена панели ниже, а в комплексе домокомплект дороже.

• Итого по проекту: 341 000р

В итоге, покатавшись по различным цехам, потратив уйму времени на анализ расчётов, я остановился на фабрике «А» из Санкт-Петербурга, как идеальный баланс между ценой и качеством.

Это небольшое производство, без кучи менеджеров офисов и штатов маркетологов. Благодаря этому они и могут давать низкую цену без потери качества, а это самое главное! (Пишите, поделюсь контактами)

Пиломатериал

Куплю сырую не строганную доску для дома, а что, доска как доска, она дешевле в 2 раза, на этом сэкономлю!

Так рассуждают люди, которые никогда не сталкивались со стройкой и СИП-панелями (я и сам так думал раньше). Действительно пиломатериал естественной влажности в среднем в два раза дешевле сухой, строганной доски. Но экономия на данном этапе выйдет растратами во время стройки!

Пиломатериал естественной влажности не пойдет для СИП-дома, из-за его склонности к деформации, усадке и растрескиванию при высыхании, а также подверженности плесени и гниению.

Проблемы с геометрией и деформацией сырого пиломатериала, вы ощутите еще на этапе сборки. Толщина пенополистирола в СИП панели – 150мм. Вы приобретаете брус аналогичной толщины, однако из-за его искривленной геометрии, фактический размер может существенно превышать 150 мм, и он попросту не влезет в паз СИП-панели. В результате строителям придется корректировать размер бруса на месте, что влечет за собой дополнительные расходы и время, в отличие от покупки уже готового строганного бруса.

Пиломатериал я осматривал у местных, мелких производств. Это выходит существенно экономичнее, чем покупать доски и брус в сетевых маркетах, вроде Леруа или заказывать с домокомплектом, плюс экономия на логистике. В моем селе, местная, небольшая пилорама, даже предоставила скидку за объём и готова продать свою продукцию по цене 14 000р за куб естественной влажности и 29 000р за сухую и строганую древесину. Для сравнения, за тот же объём, изготовитель СИП-панелей продаёт древесину естественной влажности за 25 000р/куб.

Кровля

Исходя из целей моего проекта, а это строительство бюджетного дома для выкупа земельного участка, на данный момент, я решил закрыть глаза на эстетические характеристики и остановил свой выбор рубероиде. Это буквально копеечный материал, который отлично выполняет свою основную функцию, а при желании может стать хорошей подложкой для чистового материала, такого как фальцевые панели или металлочерепица. Рубероид планирую укладывать на сплошную обрешетку.

Фундамент

Винтовые сваи. Идеальный вариант для моих задач. Дешево, быстро, надежно. Этим все сказано.

• Винтовая свая 108х2500мм – 2700р (16шт)

• Оголовок - 320р (16шт)

• ЦПС 25кг - 292 р (24шт)

Итого фундамент с работой: 90 000р

Смета предварительная, и вероятнее всего будет корректироваться по ходу строительства. Надеюсь, в сторону уменьшения.

Если остались вопросы пишите в комментариях или в ТГ. Также подписывайтесь на мой канал в ТГ, там будет больше информации по подрядчикам, сметам и т.д…. Всем добра)

Главное в доме это балкон. Остальное не важно. Качество кладки....
а ведь строят "для себя" а потом продают... И ведь покупают..

Бытовка или баня, тоже будет хороша.
Кладка кирпича в куске контейнера тоже заслуживает внимания.

Потом продам дом: баня на участке. Всё вроде бы хорошо! Но! Есть нюанс)))