Каркасный дом

Но прежде, чем мы начнём, я бы хотел оставить одну ремарку для тех невнимательных читателей, которые упрекают меня в том, что я превозношу каркасную технологию превыше прочих, ругая остальные. Этот пост - про дом по каркасной технологии, построенный с её нарушениями. И эти посты - тоже:

Нанял сторителлеров вместо строителей. Можайский стыд или как строят каркасники с большой предоплатой

Вот те раз - грибной каркас! Отчёт по результатам обследования 20-летнего элитного финского каркасного дома

Успел остановить работы до того, как материал перевели на псевдодом. Как мы с подписчиком офигели от технологии "платформа"

Сказочный лес от сказочных... строителей

Дом из шведских стенок. Стройконтроль низкобюджетного каркасника

Каркасник, который мог бы, но не смог. Очередной осмотр дома перед покупкой

Сырой каркас — скройся с глаз! Очередной каркасный псевдодом от создателей "Всегда так строим"

Стройка каркасника от Зодчего. Как всё устроено и почему так дёшево

Стройка за стеклом. История о том, как строят каркасный дом моей соседки и советы как избежать её повторения на вашем загородном участке

На самом деле, за 5 лет моих публикаций я написал большое количество постов про некачественные каркасные дома. Значительно превышающее количество постов ледяной кирпич или треснувший газобетон. И продолжаю их писать. Потому, что я приверженец каркасной технологии и эксперт по качеству загородных домов. В отличие от некоторых специалистов я не хвалю и не ругаю ту или иную технологию. Я утверждал и продолжаю утверждать, что первостепенна не технология, а её соблюдение. Иными словами, любой дом, построенный с нарушениями технологии будет плохим. И сейчас я покажу вам пример, когда у строителей было всё, чтобы построить качественный дом, но из-за отсутствия понимания фундаментальных принципов технологии получилась домоподобная конструкция, не соответствующая минимальным общестроительным нормам.

Итак, заказчик обрисовал проблему - в целом дом красивый, нравится, но наступили холода и внутри стало как-то холодно. Поэтому, хотелось бы перед финальным подписанием акта сдачи-приёмки сделать полную проверку дома на качество работ. Полная проверка - это аэродверь + тепловизионное обследование + обследование конструкции. Погода была на нашей стороне, заказчик нагрел дом до +27°C, поэтому всё было видно как на ладони.

Для начала заглядываем под дом и видим сразу две вещи - монтаж противомышиных сеток делался после того, как всё перекрытие было собрано. В результате, нормально растянуть их не вышло, они провисли и их прижали обрезками вагонки без обработки биозащитой.

Тут же наблюдаем, что противомышиную сетку смонтировали под полами открытой террасы. Это показывает нам, что выполнявшие работу не понимали, зачем они её делают.

Под домом идёт труба канализации в лучших традициях местных рукожопов - закреплённая на монтажной перфоленте.

Что является нарушением СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб». А именно:

5.10 Фиксация канализационных трубопроводов в проектном положении выполняется при помощи металлических креплений, имеющих антикоррозионное покрытие (рисунок 5). Между хомутами и трубами укладывают полиэтиленовые ленточные прокладки толщиной1,5 мм с буртиками. Допускается использование резиновых прокладок.

Допускается использование пластмассовых креплений, предназначенных для монтажа горизонтальных канализационных трубопроводов диаметром 40 и 50 мм и изготавливаемых в соответствии с нормативной документацией.

Финалочка у трубы тоже интересная - за пару метров от септика она уходит в грунт под углом 90°.

Предполагаю, что под землёй этот узел зеркалируется и дальше идёт ввод в септик. Такие повороты судьбы канализации крайне нежелательны и согласно нормам могут выполняться только в переливных колодцах. Вообще, лучше рассчитывать магистраль канализации так, чтобы она шла по прямому маршруту до септика без поворотов и перепадов. А если нужно сделать поворот, то лучше выполнять его в ревизионном колодце и делать угол поворота более 90°.

Конструктивно здание выполнено неплохо. Геометрия в норме. Всё, что должно быть вертикальным - вертикально. Горизонтальное - горизонтально. Возможно, кому-то покажется смешным, но многие подрядчики засыпаются уже на этом этапе.

Что ж, заходим в дом и включаем тепловизор. И сразу видим приток по периметру пола.

Не кисло. Тут, в принципе и без аэродвери ясно, что нарушен общестроительный СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции", где чётко сказано:

9.58 В ограждающих конструкциях отапливаемых зданий и сооружений должно быть исключено влагонакопление в процессе эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий в случаях, предусмотренных теплотехническим расчетом, следует предусматривать использование пароизоляционного слоя. При использовании для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемых материалов между обшивкой и утеплителем следует предусматривать вентиляционный продух.

9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.

Действующий СП 352.325800.2017 "Здания жилые одноэтажные с деревянным каркасом" рассказывает о пароизоляции развёрнуто:

11.6.5 Слой пароизоляции, препятствующий диффузии водяных паров из отапливаемых помещений внутрь наружных ограждающих конструкций, следует располагать вблизи от их внутренних поверхностей (со стороны отапливаемого помещения). В конструкциях с утеплителем, укладываемым в несколько слоев, слой пароизоляции допускается располагать внутри конструкции, но таким образом, чтобы расчетная зимняя температура внутри конструкции в месте расположения этого слоя была выше точки росы воздуха помещения.

11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания. Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.

11.6.7 Для защиты от проницания внутрь наружных стен наружного воздуха, которое может происходить в случаях, когда давление воздуха снаружи одноквартирного жилого здания превышает давление воздуха внутри, следует с наружной стороны утеплителя располагать слои материалов с низкой воздухопроницаемостью. Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу.

11.6.9 Для обеспечения требуемого сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций они должны включать слои из материалов с достаточно низкой воздухопроницаемостью, в том числе могут быть использованы:

- кровельные и гидроизоляционные рулонные материалы;
- гипсокартонные и гипсоволокнистые листы толщиной не менее 12,5 мм;
- фанера толщиной не менее 8 мм;
- жесткие древесно-волокнистые плиты толщиной не менее 6 мм;
- экструдированый полистирол толщиной не менее 40 мм;
- уретановая теплоизоляция с подложкой из фольги толщиной не менее 25 мм;
- алюминиевая фольга;
- полиэтиленовая пленка толщиной не менее 0,15 мм.

В любом случае, полотнища пароизоляции должны проклеиваться. Это написано на каждом рулоне с пароизоляционными плёнками, независимо от производителя. Ну, разве на совсех дешманских нет инструкции.

Ок, давайте поймём глубину проблемы. Для этого нам нужно установить аэродверь. Это специальный девайс, который создаёт внутри дома пониженное давление и таким образом имитирует ситуацию, будто на дом со всех сторон интенсивно дует ветер. Я писал про эту процедуру тут Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома

Запускаем аэродверь и что же происходит? Ветер срывает крышу и уносит в Уругвай! У нас надувается укрывная плёнка, брошенная на полы, чтобы они не пачкались.

Причина проста - периметр полов и сами полы продуваются насквозь. Пароизоляция была заложена под них, но не была проклеена. И сейчас у нас через полы идёт сквозняк. Который будет тем интенсивнее, чем холоднее на улице. Дом "дышит". Вот так полы выглядят на тепловизоре.

Окна также установлены с нарушением ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», согласно которому монтажный шов должен состоять из трёх слоёв, в которых пена является центральным слоем:

5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

На момент обследования у окон отсутствует внешний гидроветрозащитный слой, что можно заметить по робко выглядывающей из уголка отлива монтажной пене.

То, что отсутствует внутренний пароизоляционный слой можно понять по притоку воздуха, который обнаруживается как на тепловизоре:

Так и термоанемометром, который показывает скорость притока 3,10 метра в секунду:

Это означает, что при ширине комнаты 4 метра, холодный уличный воздух из монтажного шва окна достигнет дивана у противоположной стены примерно за 4,2 секунды.

Можно долго перечислять дефекты дома, но в целом - так у них всё:

Позвали бригадира, который строил дом. Им оказался человек с золотыми руками зубами из Средней Азии. Я начал задавать ему вопросы о проклейке пароизоляции. Он сначала рассказывал, что проклеено всё, но когда я показал ему кино на тепловизоре, сказав, что сейчас мы будем всё вскрывать и немедленно дадим ему люлей, если там непроклеено - сознался, что проклейка выполнялась только по центрам полотнищ.

Итак. Резюмируем. Строителям был выдан качественный материал, но никто не осуществлял ни прорабского надзора (когда постоянно стоят над душой с палкой и если что-то делаешь не так, больно протягивают ею по горбу, а потом с матюками объясняют, как надо), ни строительного контроля (когда делят строительный процесс на этапы и сначала рассказывают как нужно делать каждый этап, потом требуют промежуточный фотоотчёт, а затем приезжают принимать стройку поэтапно и если сделано не так, то делают то же самое, что и прораб). Читать строители не приучены. Иначе, могли бы найти инструкцию по монтажу пароизоляции, которая, судя по остаткам, валяющимся в качестве укрывного материала, там от Изоспан.

У них есть подробная инструкция по монтажу, с красивыми картинками, где русским языком написано:

Для обеспечения герметичности пароизоляционного слоя:

Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS, Изоспан DM необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.
Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан B, Изоспан C, Изоспан RM, Изоспан Р-200 необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff, Изоспан KL+, Изоспан PL, Изоспан KL или Изоспан SL.
Горизонтальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix проклеиваются при помощи клейких лент, нанесенных на полотно материала.
Остальные нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS fix, Изоспан B fix необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff.
Места примыканий полотен пароизоляции к деревянным, бетонным и прочим поверхностям необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.

Заодно так же прочитали бы и про то, что:

Гидро-ветрозащитная мембрана (Изоспан AQ proff, Изоспан AQ 150 proff, Изоспан AS 130, Изоспан AS, Изоспан АМ) укладывается стороной с разметкой наружу, сторона укладки ветрозащитной мембраны (Изоспана А) не имеет значения. Монтаж ведется снизу вверх, горизонтальными полотнами, внахлест (ширина горизонтальных и вертикальных нахлестов не менее 10 см). Материал фиксируется на каркасе при помощи строительного степлера или иным способом. Нижняя кромка первого ряда мембраны укладывается на водоотводный слив цоколя здания и приклеивается к нему с помощью двухсторонней соединительной ленты Изоспан KL+.

А не просто остаётся болтаться в вентзазоре, как сделали они:

Некоторые считают каркасную технологию сложной. Но на самом деле, она элементарна. Просто она состоит из последовательности действий, которые нельзя игнорировать. Не стоит удивляться, что вы получили не то, если делали не так.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Предыдущий рассказ я закончил на том, что заказал сваи. В этой статье расскажу о том, как я схватил проблем с пиломатериалом для дома. Будет полезно тем, кто собирается строить себе дом, или собирается его заказать. Много полезностей узнаете, о которых все молчат. Для ЛЛ - выделил жирным основные моменты.

Поиск производителя

Т.к. ранее я уже заказывал доску на умную и красивую беседку, то для меня этот процесс был отработан. Я просто написал тем же ребятам, у кого заказывал. И спустя пару дней... они мне не ответили:

Да, одно из отличий текущего заказа, от предыдущего (на беседку), было то, что я хотел доску сразу обработанную антисептиком.

На эту тему много споров, нужно ли это или лишнее. Но я тут решил не экономить, как минимум в первом доме точно. Да и с антисептиком на производстве, явно дешевле, чем на площадке этим заниматься. Ну и зимой обрабатывать на площадке - так себе затея.

На будущее скажу, что антисептированную доску в целом можно делать только ту, что находится близко к земле (на обвязку, например). На остальную можно забить, имхо.

В общем, я поискал на яндекс.картах по запросу "пиломатериалы" компании, которые рядом с участком. Отдельно поискал просто в поиске производителей. Нюанс, который вам нужно предусмотреть: у всех производителей станки настроены по-разному, и разные производители делают доску разной толщины. Т.е. если стандарт доски 150х50, то сухая строганная у одних будет 145х45, у других 145х40, у третих 140х40. Поэтому лучше заранее узнать производителя доски, а уже потом заказывать проект под ту доску, которую вам сделают.

Я примерно так и сделал, спросил у местной пилорамы размеры, они мне сказали 145х45, но в итоге я заказал у других, т.к. объем был большой, многие готовы перенастроить оборудование под клиента. Тут, правда, был нюанс, о котором меня предупредили изначально, но цена была на столько хорошая, и я пообщавшись с несколькими бригадирами, согласился:

В итоге непрострога я так и не нашел. Доска приехала идеальная.

Проблема с досками всплыла неожиданно другая. Я уже заказал всё, оплатил. Мне отзвонились сказали, что готовы привезти, я попросил подождать чуть-чуть (т.к. не мог принять в те дни, что предлагали, а бригаду еще не нашел), и тут мне одна из потенциальных бригад задаёт вопрос. А сколько там доски то в кубах?

А я помню, что проектировщик мне изначально в проекте указал количество в кубах. И только после того, как я попросил, указал количество в штуках. Я прибавил к этому кол-ву еще 5-10% и заказал.

А после запроса сел пересчитывать, и понял, что объем в кубах у него больше, чем в количестве досок!

Это видно на ходовых размерах (195 и 145), причем разница приличная. Вот тут я очень сильно очканул, так сказать. Как он так считал? не понятно. На тот момент я понял, что мне может не хватить целых 3 куба доски!

Знаете, что получилось в итоге? В итоге у меня осталось лишним еще куба 3, или около того:

Тут я могу только посоветовать отдавать проект на экспертизу отдельно. Иначе вот можно влипнуть. Мне то доска пригодится. На тот же префаб. Но это мне.

Разгрузка

Оказывается 21 куб, это вам не 2 куба для беседки). Приехало полные 2 машины. Одна побольше:

Вторая поменьше:

Пока доска была на машине, я быстро проверил влажность. Сухая доска должна быть не выше 18%. Здесь было всё четко, повезло:

А вот дальше начались проблемы. Почва на участке была еще влажная. Маленькая машина попыталась заехать, и полностью увязла. Большая тоже особо ехать не могла. Мы 3 часа только вытаскивали то одну, то другую. В итоге на идею разгрузки на участке плюнули. И разгрузили всё за периметром:

Поэтому. Всегда подготавливайте въезд на участок заранее. Чтобы проблем с подъездом стройматериалов не было.

P.S. доска реально хорошая попалась, тут повезло. Причем не просто снаружи пачек хорошая лежала, но и внутри тоже. Да, попадались местами обзолы, но не критично. Строители прям радовались. У них до этого объект был с мокрой доской, говорят спины все сорвали таскать её, а с сухой работать кайф. Ну и все, кто потом приезжал смотреть стройку (технадзор, другие подрядчики) очень хвалили за выбор доски. А самое главное, что мне удалось найти её относительно дешево, ниже 28к за куб получилась. Да и сам я когда делал обвязку себе на террасу из мокрой - обплевался. Размеры все разные, где-то выше, где то ниже, всё в кривь и вкось. Одна морока. По мне - лучше переплатить за сухую.

Решил в один материал всё не пихать, поэтому ждите в следующих:

• Поиск бытовки и строителей

• Косяки в проекте

• Косяки с бригадой

• Юрист

Ну а кратко, каждый день я пишу у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off

Кстати, многие из комментирующих уверены, что страховая заинтересована заключить максимальное количество договоров страхования. Нет, ребята, страховая заинтересована выплатить как можно меньше страховых вознаграждений. Она, как бы заключает с вами пари о том, что страховой случай не произойдёт. И выплачивает только в случае проигрыша. Поэтому, раковых больных не страхуют по ДМС и по страхованию жизни. Поэтому, старховые не стали заключать договоры страхования от пожаров в Калифорнии, когда риск пожара прогнозировался их аналитиками как 51%. Удивительно, что приходится объяснять такие простые бытовые вещи взрослым людям.

Ладно, давайте перейдём к кирпичу и его конструктивной надёжности в случае такого стихийного бедствия как смерч. И дадим ответ на интересущий многих, прогулявших природоведение, вопрос - откуда прилетает автобус со скоростью 320 км/ч.

Смерч – это сильный маломасштабный атмосферный вихрь диаметром до 1000 м, в котором воздух вращается со скоростью до 100 м/с, обладающий большой разрушительной силой (в США носит название торнадо).

С сайта МЧС России

100 м/с это 360 км/ч. При такой силе ветра в воздух легко поднимаются любые незакреплённые объекты весом в несколько тонн. И вот что происходит, когда они прилетают в стену кирпичного дома.

Знакомьтесь, это последствия торнадо в Гринсбурге, штат Канзас. Как видите, домик разворотило, сняв крышу и выломав стену. А вот, что случилось с местной школой. Кстати, стена там сложена в полтора кирпича, то есть - там три ряда кирпичей со смещением.

Вот так выглядел центр города в 2007 году. Обратите внимание, как много кирпича.

Это тоже часть Высшей Школы Гринсбурга после торнадо.

В мае 2007 года огромный торнадо пронесся по городу Гринсбург в Канзасе, убив 11 человек и уничтожив 95 процентов городских построек. С тех пор Гринсбург получил национальное признание за свою решимость восстановиться как одно из самых зеленых сообществ в Америке. Но, как сказал мэр города Боб Диксон, начинать все заново было нелегко.

Из обсуждений этого события на Реддите, где европейцы недоумевали, почему американцы строят каркасные дома:

В 2005 году в Бирмингеме, Великобритания, произошел торнадо F2, он ударил по кирпичным домам и причинил довольно серьезный ущерб. Не сомневаюсь, что если бы это был F5, он бы сровняла с землей эти дома. В конце концов, неважно, кирпич это или дерево, сильный торнадо все равно его уничтожит.

Из обсуждений последствий торнадо в Германии, в 2015 году, на ресурсе 9GAG:

Ущерб от торнадо в Германии. Помните те споры об американских бумажных домах и о том, как этого не произойдет с прочным европейским кирпичным домом? Да, ок.

В общем, остаточно примеров, которые показывают, что кирпичный дом, построенный по традиционной технологии, то есть без специального усиления и укрепления, не выдержит торнадо. Закончу фото из публикации New York Times из Нэшвилля:

Мне кажется, что на этом разговоры о стойкости кирпичных домов при ураганах можно заканчивать. Кому хочется ещё посмотреть печальные последствия торнадо для кирпичных домов - велкам в гугл.

К сожалению или к счастью, большинство граждан РФ не представляют, что такое торнадо. Это не просто сильный ветер по прямой. Это вихрь, с воронкой диаметром до километра, внутри которой всё перемалывается как в кофемолке, за счёт вращающихся со скоростью 150-300 км/ч предметов разного веса и объёма. Эти предметы вполне могут представлять собой автомобили (в том числе и упомянутый выше автобус). Поэтому, эффективная стратегия выживания рядового американца заключается в том, чтобы при приближении торнадо укрыться в подвале (у них они обязательно строятся под каркасными домами), дождаться его окончания, оценить ущерб и позвонить в страховую.

Можно ли построить дом, который выдержит торнадо? Можно. Но как показывает опыт американцев, которые проживают на Аллее Торнадо - нафиг не нужно. Ибо сильно дорого.

В России случаются смерчи (и раньше они случались), некоторые из них даже разрушают дома. Но пока никто не строит противоторнадные дома. Все расчёты при строительстве ведутся без учёта экстремальных нагрузок от стихийных бедствий по причине того, что стихийные бедствия это непрогнозируемые события. Иными словами, вероятность разрушения дома метеоритом теоретически существует, но никто не строит дома с метеоритной защитой. Просто потому, что финансово невыгодно строить дом-бункер. А если очень хочется и есть много денег, то лучше строить его под землёй. Во-первых, дом будет лучше защищён от бомб, метеоритов и пожаров. А во-вторых, богатым идиотам лучше жить скрытно.

В прошлом посте немало персонажей пришлось забанить за неспособность к цивилизованному диалогу. Даже штатного Петрушку нашего сообщества, которого мы долго держали здесь потехи ради, пришлось отправить в отпуск. Поэтому, рекомендую вести дискуссию по существу, с уважением к участникам сообщества.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.