Вдохновил написать вопрос @rom.i.pepsi.cola
Из квартиры в частный дом
Начните с поиска участка.
Моё мнение - только земли населенных пунктов, ИЖС (ЛПХ). Дороги зимой чистят, освещают, мусор убирают, нет никаких поборов (на охрану, уборку, свет, и тп).
Не СНТ, ДНП, разные коттеджные поселки - минусов больше. От разных поборов и их увеличения вы не застрахованы.
А если еще и дорога/проезд к участку в чьей-то частной собственности...
Обязательно наличие действуюшего ГПЗУ.
В нем описаны все разрешения, и ограничения этого земельного участка.
Не верьте на словах продавцу!
Отсутствие заболоченности, сезонного подтоплениая, схода селя, и прочих природных явлений.
Лучше подстраховаться, чем весной по палеттам ходить.
Транспортная доступность - электричка, автобус, иной городской транспорт.
Дорога к участку, в идеале, должна быть муниципальной и иметь паспорт.
Тогда, когда при расчистке от снега зимой, если трактор сделает "бортик" из снега, после звонка в диспетчерскую подрядчика, вам расчистят весь вьезд.
Наличие недалеко районной поликлиники, сетевых магазинов, (школы, садика по желанию) имеет большое значение, если в семье дети.
Совет - перед покупкой, снимите в аренду жилье там, поживите постоянно - поймете, подходит ли эта локация вам. Мы больше года снимали, потом рядом купили участок и строили дом сами.
Газ. Наличие НА УЧАСТКЕ ГРШП и договор на поставку, или действующее ТУ на технологическое присоединение.
Не "газ у соседа", "труба у границы участка", "будет в следующем году" и прочее. Отсутствие газа - отметайте сразу этот участок. Мы купили участок с ТУ от межрегионгаза, проект и работа в то время стоили 400тр. (В т.ч. газовщикам за техприсоединение 55 тр, проект 50тр, котел 40тр).
12 соток. С плодовыми деревьями и соснами на участке. С травой проблем нет, вернее есть то, что куры её всю съедают.
Централизованное водоснабжение и канализация не так важны. Уже пять лет живем с водой из колодца и септиком.
Электричество - 3 фазы, 15 кВт минимум.
Совет - посмотрите, что продает региональный фонд имущества из ИЖС, там обычно с документами все в порядке, все ТУ есть.
Интернет - есть оптика на столбе, но я подключил от пресловутого РТ, проводной.
Без проблем, как это у них водится, не обошлось.
Тв спутниковое + от РТ по второй линии.
Дом строил по своему проекту, 1 год коробка, 2 год переехали в цоколь чтоб не снимать жильё, 3 год сделал всю отделку на этаже.
Сейчас это все городские удобства на своей земле, за городом (1 час на электричке, 40мин на машине), свои курочки, ягоды. Лес через квартал.
Отпущу строительство дома. Дом из газобетона, 1 эт и цоколь. Регион Северо-Запад.
Не слушайте про дороговизну жизни в своем доме. Это выдумывают городские жители от зависти.
Но руки надо иметь не из жопы. Или нанимать по всяким случаям специалистов, что может быть накладно. Текуший ремонт делать не надо, если всё изначально сделано по уму. Ничего не течет, не дует, не промерзает.
Да, пока не было газа, на отопление электричеством уходило ок 20тр в мес.
С газом, в среднем по году, около 1- 2тр газ, 1,5-2,5 тр электричество (курятник электричеством обогревается), что дешевле, чем за однушку в городе.
И иных коммунальных платежей просто нет (мусор еще навязывают)!
Септик очистить раз в пару лет (пока один раз вызывал илосос, отсосали 4 м куб "сметаны" из 2х колодцев за 4тр).
И просчитайте свои финансы - начать строить, не имея денег окончить - это плохая идея, будет долгострой, качество отвратное. Удовольствия не получите.
И "фирма" не факт, что сделает всё качественно, но возьмет половину себестоимости строительства.
А покупая готовый дом, будьте морально и материально готовы к тому, что что-то протечет осенью/весной, что то промерзнет/отсыреет/не будет греть зимой.
И не в коем случае не покупайте дом, который построен для продажи!
Отнеситесь очень серьёзно к изучению документов, публичной кадастровой карты, профильных местных форумов.
Чтоб не оказалось, что в нескольких километрах от участка собираются строить мусороперерабатывающий завод или щебенко-дробилку.
Или в 100 м от участка проходит магистральный газопровод, и строить капитальный дом на нем нельзя - и о таком писали на Пикабу!
Читайте Пикабу, по соответствующим тэгам и в соответствующих сообществах.
