Строительство и ремонт

Что будет дальше с этим домиком: он станет красивым. Вот их же строение:

И описание от их агентства недвижимости:

А теперь к фактам:

- Дом из газоблоков: нет, дом каркасный из мокрой доски с обзолом 3 сорта. Изнутри гипсокартон, внутри - б/у белый пенопласт кусками, причем даже не запенен, снаружи - тряпка и ЦСП в качестве силового элемента. Декоративные вставки - доска.

Про фундамент и септик не скажу, не видел. Знаю только, что правая часть дома построена на отдельном фундаменте, не связанном с остальной частью, т.к. строилась позже на полгода.

Кровля немного просматривается над верандой - там железо на досках лежит.

Зато разговаривал с соседом справа - от дома до его забора 1 (один) метр. Не согласовано.

И сосед ждет, когда появится новый хозяин, чтобы подать на него в суд и заставить сносить этот сарай. (расстояние по генплану минимум 3 метра, ближе строить нельзя).

Я мимо этого дома на свою стройку ездил два года. Теперь вижу, как он выставлен на продажу.

И не так давно в этом же посёлке был куплен их же каркасный дом. Красивый, с витражными окнами на все 2 этажа. И с сосульками с красивой крыши до самой земли.

На осмотр дома сосульки сбили. Теперь новый хозяин думает, как его продать, ибо перестраивать там нечего.

Есть в моем городе одна строительная фирмА. Занимается постройкой сараев под видом жилых домов. Занимается успешно - их красивые домики отлетают по 2-3 штуки в месяц, строят по всем окраинам.

Попался мне сегодня их новострой: домик из пеноблока, индивидуальный дизайн, 3 этажа, прямо в городе! Продаваться будет быстро и дорого. Но чуть позже.

И что-то мне в процессе строительства так непонятно-непонятно стало...

Картинка мутная - зум далеко пришлось делать, ближе не поехал.

На этом фото надо обратить внимание на правый верхний угол. Он немного выступает над стеной и завален наружу. Это не страшно, там всего 10 сантиметров :)

Вот фотка чуть с другого ракурса. Тут меньше видно правый угол, зато лучше видно кое-что другое:

- Круглые окна с висящими пеноблоками

- слегка наклонные стенки

- кладка выемок под окна выполнена шедевр(Ан)ально, особенно задняя стена, которую видно через проём.

Готов ли я это рекомендовать к покупке? ЭЭээээээ.... нет.

Что будет с этим сараем дальше: сейчас раствор засохнет (раствор, не клей), положат (или покладут еще несколько рядов пеноблока, натянут мауэрлат (хорошо, если натянут) и красивую кровлю из цветного мягкого покрытия или хорошей дорогой металлочерепицы прямо по доскам.

Стены обошьют дорогим декоративным покрытием с имитацией утеплителя в 1 рваный слой.

Окна уже поставлены с "дорогой" китайской плёнкой, которая придаёт цену.

Отсыплют щебеночки прямо по грязи без тряпки и выложат через агентство недвижимости на продажу.

Вид у домика будет - конфетка. Но в стенах щели и трещины, кровля сгниет через 5 лет, а щебенка утонет в грязи уже следующей весной.

А еще, расходы на отопление электричеством могут удивить нового владельца.

Чему меня научил ремонт ?

1) Лучше с самого начала нарисовать план. В скетчапе \ visio \ да где угодно, хоть в Maya. Это помогает принять некое решение и не передумывать на ходу и заодно покажет сколько нужно проводки/труб, сколько купить розеток и тп

если речь про скетчап - нужно следовать правилам по оптимизации размера проекта https://sketchupfiles.com/2-best-ways-shrinking-sketchup-fil...

2) Если мастера не контролировать- он сделает хуево либо что-то испортит. Почти всегда

3) Если какие работы идут с чистовым напольным покрытием - надо закрывать его не просто пленкой, а каким-то листовым материалом.

4) если есть возможность заплатить - плати, но не таскай тяжелое сам

Решения по ремонту . . Продолжение в части 3...

1) Стяжка - полусухая. Почему ? Быстро делается. Что это ? Это цементно-песчаная смесь с дефицитом воды. После выравнивания стяжка поливается водой и оставляется под полиэтиленом 'созревать'. Потом полив несколько раз повторяется.

Под стяжкой - шумоизоляция . По периметру - демпферная лента. Получается 'плавающая стяжка' - она отвязана от перекрытий. Нудно для шумоизоляции

2) Напольное покрытие - кварцвинил. Почему ? Хотелось что-то типа ламината  устойчивого к воде и к механ. повреждениям. Очень дорогой монтаж - в цену материала - прошлось делать все самому, а это очень сложно т.к. был выбран твёрдый кварцвинил и хотелось единый контур. Заняло два дня.

Вот тут хорошо видно пол:

3) Капитальные стены - выравнивание штукатуркой

Межкомнатные / сантехкабина - ГВЛ + ГКЛ + шумка

Почему гипсокартон ? Потому что с ним удобно работать, удобно прятать коммуникации. Про ГВЛ этого сказать не могу, но он был по проекту

4) Чистовая отделка стен - обои под покраску . Ванна туалет - стеклообои  и это было фатальной ошибкой т.к. с ними очень сложно совладать на углах

5) Межкомнатные двери 'невидимки' . Интересное решение с точки зрения дизайна , но пришлось покупать фрезу по гипсокартону для формирования углов...что добавило тонну приключений...

6) Потолок - визуальное выравнивание штукатуркой, далее шпаклевка, стеклохолст и покраска

Очень дорого. Но натяжные потолки бы сильно опустили потолок =(