Мы часто слышим о необходимости узаконивать перепланировку — и сегодня многие действительно оформляют изменения в квартире по всем правилам. Но как понять, какие именно изменения требуют согласования, а какие — нет? Разберём на конкретных примерах.

Примеры перепланировок

Объединение кухни и комнаты — явная перепланировка, даже если кухня небольшая, а комната просторная.

Отдельная история - со встроенными шкафами в прихожих советских квартир? Можно ли увеличить за их счёт санузел? Формально — да, но это тоже будет перепланировкой. Ключевой критерий: если на выписке из ЕГРН обозначена перегородка (даже тонкая линия), а вы планируете её убрать — это перепланировка, требующая согласования.

Присоединение лоджии к кухне — это не просто перепланировка, а реконструкция. Здесь возникает множество технических нюансов: затрагиваются несущие конструкции, требуется пересмотр системы отопления и утепления. Ведь площадь квартиры считается без учёта площади лоджии, и если вы решите присоединить лоджию к кухне или к комнате – это приведет к увеличению площади квартиры. И сегодня согласовать подобные изменения практически невозможно. Единственное – если при присоединении вы не будете сносить стену.

Случай с «мокрой зоной»

Рассмотрим реальный случай: соседи демонтировали встроенный шкаф и расширили за счёт его туалет. Оформили документы, как положено, но их все равно вызвали в суд и обязали все вернуть в исходное состояние.

При перепланировке не была продлена гидроизоляция на новом участке санузла. В результате незначительная протечка привела к затоплению соседей. Зачастую санузлы в квартирах устанавливались отдельными кабинами и тщательно гидроизолировались еще в советское время, поэтому мелкие протечки соседям не мешали (при ремонте труб, например). Но в месте установки шкафа гидроизоляция не предусмотрена. Именно поэтому увеличивать так называемую «мокрую зону» (туалет, ванная, кухня) за счёт других помещений не рекомендуется.

Важные выводы

1. Любая модификация, затрагивающая элементы, отмеченные в выписке из ЕГРН, — это перепланировка.

2. Расширение «мокрых зон» требует особого внимания к гидроизоляции.

3. Даже оформленная перепланировка не гарантирует отсутствие проблем, если работы выполнены с нарушениями.

Предыдущий пост про ремонт вызвал у некоторых сомнения, поэтому продолжу. Гарнитур старенький и просился на свалку. Устарел внешне и морально. Прошлись мы по магазинам и знатно офигели. За 2,6 метра нам минимум насчитали 250 т.р. Это без техники. Без мойки и крана. Уточню. Зарабатываем мы думаю выше среднего. Сумму такую легко могли заплатить. Но у меня не укладывается в голове метр коробок из ДСП за 100тр. Тем более я одно время делал корпусную мебель и прекрасно понимаю что там и сколько стоит. Большую часть в цене это конечно фурнитура и фасады. Но все равно очень дорого. Решили обновить старый своими руками.

Сама конфигурация нас устраивает. Меняем фурнитуру и красим фасады. Ручки покупали в специализированном мебельном, по акции, итальянские. 180 р./шт. Х 16 шт., петли Баярд (да, бюджетные) с доводчиками. Фасады снимали поочередно, убирали ламинированную пленку феном, грун и краска-лак в 2 слоя. Текурилла по 1,5 р/банку. Ушло 2 банки грунта и 4 банки краски. Колеровали в 2 цвета (верх/низ). Мойка - иск. камень с озона - 5 т.р., смеситель китай со встроенным каналом для питьевой воды. Работает уже 3й год исправно. 5т.р. Столешница 3,5 р. В общем ушло тысяч 30 на все. Результат нас устроил. Кухня как новая. К чему это я. Ребята не тратьте гору денег на кухню. Если есть старый гарнитур, может проще и дешевле его просто обновить? Все эти понты на 1-2 раза похвастаться перед друзьями/родными и через месяц вы про него забудете.

Кухня моя, бардак мой, тэг "моё"

Кухня – это сердце любого дома. Здесь вы готовите, питаетесь, проводите время с семьёй, принимаете гостей. Можно сказать, что кухня – центр всей домашней жизни. Сделать её красивой и уютной – обязанность любой хозяйки или хозяина.

Из чего складывается уют?

• Чистота и свежесть.

• Удобство и функциональность.

• Единый стиль и продуманный дизайн.

• Изюминки в функционале или интерьере, которые делают вашу кухню особенной.

• Особая атмосфера. Её может создавать всё, что угодно: диванные подушки, пуфики, ароматизаторы, свечи, запах пирога, магнитики на холодильнике, картины и т.д.

• Исправное состояние всей техники. Без необходимой и работающей техники любая кухня лишается смысла.

Начнём с небольших изменений: пусть уже сегодня кухня сверкает чистотой!