Приветствую всех. Являясь достаточно давним читателем Пикабу, сегодня с удивлением обнаружил, как людям интересна тема каркасных домов. На мой взгляд, самый повышенный интерес к строительству данного вида домов был примерно годах в 2010-2018. И как мне казалось, в силу нынешней ситуации, стройкой собственных домов сейчас озадачивается всё меньше людей. Видимо, я ошибался.
Этой серией постов хочу вам рассказать как я, не имея должного опыта и знаний, в 2015 году начал строить себе каркасный дом, в котором живу и по сей день. Энтузиазма, энергии и рвения в том возрасте оказалось достаточно, чтобы воплотить всё в жизнь, несмотря на огромное количество косяков и очень сложных ситуаций. Забегая вперёд скажу, что потом в определённый период своей жизни я построил пару домов другим людям, основываясь на моём горьком опыте. На своих-то ошибках люди учатся доходчивее, но болезненнее. Оглядываясь назад, сейчас я бы многое сделал по-другому, вёл бы себя с людьми по-другому. Но в целом славная была охота (С)
Надеюсь, для читателя будет полезно посмотреть со стороны, как и где люди обжигаются в процессе строительства собственного дома. Ведь неприятности поджидают буквально на каждом шагу. Впрочем и после стройки мой опыт жизни в собственном доме кому-то может пригодиться :)
Небольшая предыстория. Я регулярно задумывался о постройке собственного дома. Минусы квартир и плюсы частного дома расписывать не буду, но причин для постройки собственного дома у меня было чуть больше, чем у среднестатистического человека. Уже тогда я бОльшую часть времени работал на удалёнке и моя деятельность в основном была ночью (ноу криминалити). В квартире днём спать, а ночью работать проблематичнее, чем в доме. А в город на работу мне ездить не нужно.
Участок был приобретён в пределах питерского КАД, в 5-10 минутах езды до питерской цивилизации. Старое СНТ в районе Конной Лахты. На тот момент были проблемы с электричеством , отсутствие газа (и по сей день). Чуть в стороне от шумной дороги, но отличная транспортная доступность. 10 соток. Участок угловой. Запущенный. Куча хлама, пластиковых бутылок, металлолома, старый дачный домик под снос и сарай. Много яблонь, сливы, смородина. Всё это тогда стоило чуть дешевле студии в строящихся домах на Парнасе. Ну а стоимость строительства дома плюс стоимость участка по моим подсчётам должна была быть меньше строящейся двушки на том же Парнасе.
В какой-то момент мой наивный мозг почему-то решил, что нужно найти именно фирму, которая занимается строительством каркасных домов, и у которых есть свои выставочные дома. Аргументом было то, что будет кому предъявить в случае чего. Ну-ну. В общем, проехав по нескольким таким фирмам, я понял что не грозит мне построить дом с моими желаниями и финансами. И вот захожу я в один из таких выставочных домов, называя сумму, которая у меня есть, а там сидит такой зачуханный менеджерик и говорит "Да мы что-нибудь придумаем, вы присаживайтесь". Как выяснилось сильно позже, это был Денис - ген директор той самой фирмы. Он по смете укладывается в мою сумму. Но говорит точный расчёт будет завтра. На следующий день звонит девушка и называет сумму на 20 процентов больше. Я в ответ говорю, что у меня есть только тот бюджет, что озвучил Денису. В итоге через час перезванивает Денис и говорит, что девушка якобы что-то напутала, и ценник будет тот, в который он должен был уложиться. Короче пробивали они меня. Уже возник первый повод задуматься.
Через неделю приезжает шаланда из Вологодской области с пиломатериалом и строители. В этот момент я отдаю 80 процентов от сметы! 80 процентов, Карл!!! За то, что мне привезли пиломатериалы, которые в 2015 году составляли максимум 25-30 процентов от всей сметы. Глупо? Глупо! Наивно? Очень! Но я отдаю эти деньги. Если бы эта была фирма, найденная на каком-то сайте, которая не имеет офиса и выставочных домов, то меня можно было уже в этот момент красиво кинуть на несколько сотен тысяч рублей. Сейчас я авансы не даю ВООБЩЕ. Первое и главное правило - НИКОГДА НИКАКИХ АВАНСОВ СТРОИТЕЛЯМ! Фирмам тоже.
Выгружают материал. Вижу что древесина не совсем сухая. Предъявляю им. Они мне: "Пока возведём каркас, кровлю - за месяц высохнет окончательно". А в смете нихрена не указано, естественной влажности или камерной сушки. Лох я короче был. Благо лето было жаркое, и древесина действительно высохла, я перед тем как начали затягивать дом в плёнки проверял измерителем влажности древесины. Что пришлось бы делать, если бы она не высохла к этому времени - понятия не имею.
Фундамент свайно-винтовой я сделал через другую фирму. Там всё было солидно, в костюмчиках, с приборами и так далее. Так что строители просто приехали и начали работать. Работали они буквально с утра до ночи. Темнеет в июле-августе в Питере поздно, так что парни не размусоливали. Не в их интересах было строить долго.
Что касаемо самих строителей. Схема простая. Фирма находит шабашников и они строят. За них ЯКОБЫ (об этом в следующих частях) отвечает фирма. Но по сути это ни чем не отличается от того, как если бы вы бы сами нашли строителей. Это я понял в первую же неделю, когда со строителями выстроился диалог (сорри за каламбур). А сейчас в 2023 году с кучей сайтов по поиску профессиональных строителей отстёгивать каким-то дармоедам-посредникам уж совсем глупо, хотя и тогда было глупо.
Естественно, на вторую неделю они начали ныть на тему того, что фирма им заплатит денег только в конце сдачи объекта, а "жить как-то надо, у нас у всех семьи, дети, надо кормить их". Сейчас я на подобное поведение от строителей особо не реагирую, но тогда ещё у меня иммунитета к подобным фразам не было. Сердобольный слишком был. Ну и говорю: "Ребята, я то тут причём, у меня товарно-денежные отношения с фирмой, а не с вами". И тут они мне начинают рассказывать мол тебя фирма и там и сям кинет, и подставят, и окна не те привезут, а мы тебе и по инфе подскажем и доп.услуги всякие недорого сделаем. Короче купился я на это. Но главный аргумент чем они меня купили, это было то, что второй этаж у меня планировался половинчатый. Грубо говоря, второй этаж они мне сделали полноценной мансардой плюс чердак. На схеме наглядно показал:
Естественно, надо будет докупить утеплитель и совсем немного пиломатериалов, так как пиломатериалов завезли с избытком под тот дом, что изначально планировался. Ещё добавляют: "Вот у тебя в твоей смете указан балкон. А какой балкон? Как крыша у него будет выполнена? Мы можем сделать по минимуму, не нарушая смету, а можем сделать грамотно и действительно красиво". Ведь проекта как такового нет, и у них и у фирмы руки развязаны. И ещё зелёный такой.
Дал я им авансом 30к уже во вторую неделю. В общем, тогда их подход мне казался справедливым, а парни казались порядочными и рукастыми. На самом деле, справедливостью там и не пахло. Ну и насчёт порядочных и рукастых я ошибся.
P.S.: про планировку, конструктив, а в особенности косяки, исправления и про многое другое обязательно поговорим в следующих частях, если вам зайдёт тема.
