Просто вдумайтесь: налогоплательщик за свои деньги содержит людей, работа которых заключается в том, чтобы придумывать всякие интересные правила, которые усложняют жизнь налогоплательщика. ¯\_(ツ)_/¯
Закрытые паевые фонды недвижимости - так это у нас называется.
ЗПИФы и REITы это всё же разные вещи.
У нас нежизнеспособны фонды, которые захотят заниматься жильём. Аренда квартир приносит копейки, никому паи такого фонда неинтересны будут.
По большей части зависит от того, насколько сильно заинтересовано государство в таких фондах. Если будут льготы(чтоб повысить доступность жилья), доходность может быть приемлимой. К тому же она и не обязательно должна быть самой большой, чтоб быть интересной.
Фигня. С чего это вдруг фонду давать арендаторам длительные договоры? А что такое "прозрачность договора"? XD
Как это зачем? Арендодателю всегда выгодно, когда квартира сдаётся на долгий срок и приносит стабильные платежи. Глупый вопрос.
В договорах будет расписано всё от и до, что уменьшит количество споров по ним.
Копеечные выплаты, потому что из невысокого дохода с аренды ещё придётся вычитать расходы на управляшку фонда и, внезапно, налоги XD
Снимая квартиру у частника ты тоже платишь за управляющую компанию. Это не дополнительная плата, она уже включена в цену. Налоги наоборот могут быть меньше для компании.
По сути это компания, владеющая коммерческой или жилой недвижимостью, получающая прибыль от сдачи объектов в аренду.
Закрытые паевые фонды недвижимости - так это у нас называется.
Если у нас в стране будет что-то подобное:
У нас нежизнеспособны фонды, которые захотят заниматься жильём. Аренда квартир приносит копейки, никому паи такого фонда неинтересны будут.
Фонды по коммерческой недвиге есть и вполне неплохо живут за счёт того, что коммерческая приносит существенно больше.
Квартиросъёмщики получат прозрачные длительные договоры, никто тебя не сможет внезапно отправить на мороз.
Фигня. С чего это вдруг фонду давать арендаторам длительные договоры? А что такое "прозрачность договора"? XD
Просто покупаешь акции REIT и получаешь стабильные выплаты.
Копеечные выплаты, потому что из невысокого дохода с аренды ещё придётся вычитать расходы на управляшку фонда и, внезапно, налоги XD
входить в такой бизнес можно будет с сумм меньше стоимости квартиры/комнаты.
Это единственный плюс фонда по жилью, но с учётом минусов - нафиг он никому не нужен будет.
Застройщик "Самолёт" в ближайшие недели выводит такой фонд на биржу, это первый фонд со специализацией на квартирах. Имхо, его ждёт провал.
Дональд Трампович в ярости: в своей соцсети он обвинил старейший университет страны в том, что тот антисемитское и крайне левое учебное заведение, которое представляет угрозу демократии. «Здесь царит либеральный беспорядок, позволяющий определенной группе сумасшедших входить в класс и выходить из него, изрыгая притворный ГНЕВ И НЕНАВИСТЬ. <…> Гарвард представляет угрозу демократии», — сказано в послании. Гарвард, который старше США на полтора века, в ответ лишь пожал плечами и подал в суд — после того как администрация Трампа заморозила миллиарды долларов финансирования.
За сутки реклама набрала несколько десятков миллионов просмотров. Почти каждый второй комментарий: «Ради этой девушки я куплю все ноутбуки Microsoft».
Уважаемые модераторы! Единственный источник - Дзен (https://dzen.ru/a/aAop3crQOWN9dCXc?ysclid=m9vjm16y6281574089...), прошу меня простить, не думаю что новость общественно-важная.
Во многих странах есть такое явление – REIT. По сути это компания, владеющая коммерческой или жилой недвижимостью, получающая прибыль от сдачи объектов в аренду.
Например в США такие компании обязаны выплачивать большую часть прибыли в виде дивидендов инвесторам, свободно торгуются на бирже.
Если у нас в стране будет что-то подобное:
•Квартиросъёмщики получат прозрачные длительные договоры, никто тебя не сможет внезапно отправить на мороз.
•Арендодателям больше не придётся самим искать жильцов, сидеть без прибыли в моменты простоя, заниматься самим ремонтом. Просто покупаешь акции REIT и получаешь стабильные выплаты. Более того, входить в такой бизнес можно будет с сумм меньше стоимости квартиры/комнаты.
Конечно это всё будет зависеть от реализации и степени контроля государством, но в перспективе лучше будет всем.
Привет! Это новая рубрика: я перевожу остро-социальные посты с Reddit, обсуждения приветствуются!
Пользователь Reddit написал следующее: Для небольшого контекста, мы живем в Техасе, а в Техасе незаконно накладывать арест на чек по любой причине. Поэтому компания из другого штата начала накладывать арест на чек моей мамы, и ее компания позволила это, хотя это совершенно незаконно. Таким образом, деньги, которые были арестованы, должны были пойти на машину, чтобы мы не могли за нее заплатить. Теперь ее машину конфисковали, и теперь мы едва зарабатываем достаточно денег, чтобы решить, есть ли этим вечером или накопить достаточно, чтобы моя мама могла поехать на Uber на работу. У нас нет семьи, которая готова помочь нам, кроме как дать нам около 20 долларов, когда Uber моей мамы стоит 30-50 долларов за поездку из-за того, как далеко это находится. И мы не можем переехать ближе к ее работе, так как я скоро закончу школу, в которой я учусь. Я просто застрял и не знаю, что делать. Я пытался искать работу, но безуспешно. 20-30 заявлений в неделю и ничего не возвращают. Пожалуйста, если кто-то может помочь или дать совет
Редактировать: я прочитал почти все комментарии, которые мне попадались Самый большой вариант, который я вижу, это подать заявку на талоны на еду и пойти в армию. Мой первоначальный план после окончания школы состоял в том, чтобы бесплатно проучиться 2 года в общественном колледже из-за города, в котором я живу, затем попытаться проучиться еще 2 года, чтобы получить степень бакалавра, и при этом работать. Затем я планирую пойти в армию и поступить в университет, чтобы попытаться получить степень/работу в области ядерной физики Я планирую попытаться попасть либо в военно-морской флот, либо в военно-воздушные силы Мои самые большие проблемы сейчас - это найти полупостоянное жилье, не будучи бездомным, вид транспорта и деньги на еду (я видел вариант EBT), и попытаться получить день за днем Я благодарю всех, кто дает советы, и я буду рад любой вашей помощи Я также пытаюсь заниматься борьбой и пытаюсь продвинуться в этом, помимо всего остального.
Комментарии: "Техасе на заработную плату могут налагаться аресты за определенные вещи. Алименты, алименты, налоговые долги и студенческие кредиты — вот лишь некоторые из них." "Как человек, который всегда чувствовал себя эмоционально и финансово преданным своей маме с 12 лет, пожалуйста, не вовлекайся в эту финансовую проблему или будущие финансовые проблемы. Я знаю, это кажется плохим, они всегда плохие, но тебе 18. Я знаю, что это кажется плохим поступком, но, пожалуйста, сосредоточься на поступлении в колледж или общественный колледж и дай ей разобраться. Она взрослая в этой ситуации, и у тебя есть выбор, который определит всю твою оставшуюся жизнь. Если ты не хочешь закончить так же, как она, через 20 лет, переключи свое внимание на свое будущее." "Доверьтесь этим словам. Не воспринимайте их как суровые, потому что это реальный мир. Сосредоточьтесь на себе. Не причиняйте никому вреда, помогайте другим и не живите в страхе, и все будет хорошо. Страх — это то, что держит нас здесь." "Это. Я сейчас переживаю эту борьбу со своим женихом. У нас солидный совместный доход, но теперь мы боремся, потому что он чувствует себя обязанным поддерживать свою маму, которая принимала и продолжает принимать ужасные решения в финансовом, медицинском и социальном плане. Это становится истощением наших отношений и планов на будущее. И так будет до тех пор, пока она не умрет.
Сосредоточьтесь на себе и своем будущем, включая выход на пенсию. Ваше будущее я, ваш партнер и ваша семья оценят это больше, чем вы можете себе представить прямо сейчас.
Изменено: Я перечитал ваш пост о том, что машину забрали. Пожалуйста, ни при каких обстоятельствах не позволяйте маме убедить вас стать соавтором другого автомобиля или кредитных карт на ваше имя. Прямо не делайте этого." "Не позволяйте ей пользоваться вашей картой социального страхования!!!" "Может быть, я когда-нибудь создам тему, но я позволил сестре переехать ко мне с ее тремя детьми. Сначала все было замечательно, и она всегда делала мелочи, которые помогали (убиралась в моем офисе, забирала почту на главной дороге и т. д.), пока я не узнал, что именно через эти мелочи она меня и обманывала. Открывала карты на мое имя и даже занималась медицинским мошенничеством, используя мою страховку и покупая лекарства, которые могла продавать на стороне. Она заказывала всякую всячину для своего наркомана (бывшего, теперь снова действующего) на моем instacart (это я понял не сразу). Они выкачали из меня десятки тысяч всего за год. Я все еще влип, а прошло уже несколько лет.
Это больно, но иногда семья видит в тебе готовую мишень для своего следующего мошенничества."
