Я вляпался в авантюру! Строю дом на продажу без опыта. Четкого плана нет, но есть не четкий
В общем, я вляпался, пока не сильно, но чем дальше, тем больше буду тонуть. Меня это дико пугает, но назад дороги нет)
В общем, купил я участок, 10 соток, граничащий с лесом.
Тот самый участок
Идея безумно простая - построить дом, продать его дороже, чем построил.
Основные задачи:
Понять все проблемы, с которыми столкнусь. Понять примерно цены на различного рода работы. Попробовать себя в "угадывании" болей покупателя домов. В целом, понять что люди спрашивают, когда хотят купить дом.
В моих влажных фантазиях - нужно выйти с прибылью, чтобы следующим можно было купить два участка и начать строить два дома, основываясь на предыдущем опыте.
Пессимистичный план - выйти в ноль, купить еще один участок, и уже основываясь на ошибках, следующий сделать прибыльным.
Главное чтобы не получилось вот так
Что имею, и какие варианты рассматривал
Самое важное, что денег нет)) но есть кое-какие накопления, и зарплата. Тут всё просто, у меня было три варианта, куда их деть:
1. Гасить досрочно ипотеку, которая у меня под 6%.
2. Положить их на вклад под 20%.
3. Или построить дом на продажу, и надеяться, что это будет выгодней вклада под 20%.
Я выбрал третье, т.к. судя по всему инфляция продолжит лететь вверх бешенными темпами, и мне почему то кажется, что деньги в таком случае лучше держать в чем то материальном.
Материальный материал для строительства
По моим прикидкам мне хватит на тёплый контур дома 60-70 кв.м, без внешней и внутренней отделки.
Пока не понятно, буду ли я сам каркас собирать, либо с помощником, либо полностью брать бригаду на это. Начну для начала искать бригаду, оценю стоимость и буду уже решать по ситуации.
На данном этапе из вложений:
Покупка участка (готово)
покос травы на участке трактором (готово)
геология и топосъемка (в процессе)
проект дома (в процессе)
Трактор косит траву, буханка делает геологию
Маркетинг
Как только у меня будет проект, я смогу точно рассчитать стоимость дома. За исключением всяких мелочей. Вместе с проектом будет и картинка дома, поэтому я планирую сразу же опубликовать объявление о продаже будущего! дома. Чтобы с первых дней получать какой-то фидбек от потенциальных покупателей. Просто по мере постройки, буду поднимать немного цену.
Вообще, у меня большая ставка на канал в телеге, который я веду. Буду рассказывать в нем процесс стройки, может кому из подписчиков дом и приглянется. Рассказывать буду честно, потому что патологически не могу врать (в детстве как-то получил люлей от родителей, за то что соврал, с тех пор в подсознании засело и ничего с этим поделать не могу). В канале уже больше 1000 подписчиков (реальных), может кто-то и заинтересуется.
Канал в телеге
Пока больше идей никаких, дальше посмотрим.
Рынок
Сейчас в загородном строительстве полный ахтунг. Льготную ипотеку ужесточили, у многих строительных компаний клиентов поубавилось. Есть те, кто закрывается. Построенные на продажу дома продаются с диким дисконтом. В локации, которой я строю, на сегодня продаётся больше 150 домов. Процентов 20-30 из них это новострой, сделанных на продажу. По цене 50-70 тысяч за кв.м.
"Аналитика" по циану
Внешне это обычные дачные домики, по стилю из 2010-х годов, за редким исключением
Фотографии домов из объявлений (можно листать)
Обычно все они продаются с внутренней отделкой, но сделаной скажем так, не из очень качественных материалов:
Домики внутри
Фишки
Чтобы отличиться от всех конкурентов (примеры которых выше), я придумал несколько фишек.
Во первых архитектура. То что продаётся сейчас, имхо, расчитано на более возрастную аудиторию. У меня же идея продавать дома более молодым, и делать ставку на архитектуру. Например, на что-то вот такое:
Тут главное не переборщить с "архитектурой"
Помимо этого, мне хочется понять, как строить каркасные дома качественно, и сколько это стоит по сравнению с некачественными (привет адептам каменных домов). Почему каркасный? Потому что я уже многое понимаю в их строительстве, а в строительстве из газобетона не понимаю почти ничего (знаю что блоки можно класть на пену, а можно на раствор, на этом всё). А отдавать на откуп этот вопрос полностью строителям мне не хочется. Поэтому буду делать то что знаю, и стараться делать это хорошо.
Естественно дом будет умным. Потому что я в этом шарю, и уже собаку съел потестировал больше 200 разных устройств для умных домов. Будет минималка: управление климатом, датчики протечки с перекрытием воды, хаб, алиса, свет. На чем собирать это - отдельная тема, еще буду думать.
Отделка. Если честно в это совсем не хочется ввязываться, т.к. тут ценник дико непредсказуемый, и делать красиво и хорошо, может сильно повысить стоимость дома. Посмотрим ближе к завершению стройки.
Мебель. Когда я вырасту, обязательно буду делать дома с мебелью, но сейчас нет :)
План Б.
Опять же, во влажных фантазиях я продам дом еще на этапе стройки. Но на вский случай есть и план Б.
Если рынок укатится на дно, есть вариант сдавать дом посуточно или длительно. Если посуточно, нужно будет поставить небольшую баню (купить готовую, в виде бочки, например), какую-нибудь купель и мангал. Спрос на такое в Подмосковье точно есть, и никуда не денется. Причем он круглогодичный.
14к в сутки!
Заключение
За свою жизнь я уже много раз пытался начать какое-то своё дело, и обычно это ничем не заканчивалось.
В основном проблема была в том, что начинал я с друзьями, а когда дело доходило до распределения обязанностей, оказывалось, что все хотят быть руководителями, а работать никто не хочет.
А когда я хотел начать сам, то все вокруг меня отговаривали, приводили тысячи доводов, что не стоит в это дело ввязываться. Ну а я так и делал, даже не попробовав (и постоянно об этом жалел, кстати).
На этот раз мне очень хочется довести всё до конца, и желательно не остановиться на этом конце, и продолжить строить.
Кому интересно следить за процессом, буду кратко рассказывать в телеге, по хештегу #ПервыйЛеснойДом. Хейтеры, люблю вас! Остальные, пожелайте удачи.
