Вот такое интересное проектное решение мы встретили в Жк Режиссер
Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor
Строительство и ремонт
10 706 постов
•
48 321 подписчик
0 просмотренных постов скрыто
Автоматическая мойка окон
Вместо робота. Наверняка есть аналоги, искать лень.
Ремонт дома 787кв м. Часть 11
И снова всем здрасьте! Мы продолжаем ремонтировать наш сарай, коровник, и здание которое нас обязательно раздавит. Что ж, значит будем погребены, как древние фараоны)
На самом деле нет. Есть экспертиза. И она гласит, что нас не раздавит. Но рекомендовано накрыть дом крышей в ближайшее время. Что собственно мы и делаем. Из действительно аварийной конструкции была признана крыша. Ввиду отсутствия части опорных балок, так как их просто спиздили. Посему они были восстановлены, плюс усилены.
Мы продолжаем продолжать
Так было в субботу
По сути осталась вот эта центральная часть и еще с торца одна пристройка. Ее будем накрывать в конце.
А вот так стало в воскресенье.
Тут один дяденька про красоту дома писал, мол такую красоту портим 🤣 так вот это типовой детский сад, который спустя 3 года переделали в общагу. Посему о красоте особо не думали. Думали об освещённости, пожарной безопасности в детских дошкольных учреждениях и т.д.. Это и абсолютно типовая постройка. Никакой культурной ценностью она не обладает.
А щас вам покажу план каким здание было до предыдущего собственника.
Нижний этаж
Верхний этаж
Сейчас часть не несущих стен отсутствует. И слава Богу что называется.
Но все же в санузлах придётся сносить лишние перегородки. Проект все движется медленно, мне тяжко освоить скетчапп. Может кто подскажет программу полегче? А то я страдаю и всячески прокостинирую. А за зиму проект надо передать проектировщикам. Чтобы они могли провести коммуникации. Да и на перепланировку подать надобно.
В планах уменьшить основные проёмы окон с 180 на 180 до 143 на 180. 8 окон заложить совсем. Заложить все 3 балконные двери. Я думала оставить их окнами. Но они по высоте отличаются от высоты окон. И достаточно сильно.
В здании ещё есть подвал на 70 кв.м. но им пока заниматься не будем. Не течёт уже хорошо. Когда-нибудь придёт его черёд.
С электричеством бодаемся по передаче мощностей. У садика было 250 квт и даже подстанция имелась в виде отдельного здания на муниципальной земле. Продавец переделал и подключил на 40 квт. Ждем решения. Потому что в таком случае сильно сэкономим на подключении. И да экономить мы любим.
Тут все за отопление переживают. Докладываю- основной дом в котором мы живем еще на отоплении электричеством (который 372 кв.м.) оплачено на 3500 р больше, чем по летнему тарифу. Угольный котел еще не запускали и по прогнозам погоды месяц еще трогать не будем (минус 5-7 все ближайшие прогнозы). За отопление коммерческого помещения 177 кв.м, находящемся в жилом многоквартирном доме оплатили 6500 р по тарифу для коммерческих помещений. В морозы мы платим за него до 15 000-18 000р (вернее щас арендатор платит). То есть 400 кв. М.- Обходится даже дешевле несмотря на отопление электричеством и углём. Поэтому я вашей паники и ужаса не разделяю.
А вот временный фронтон который я красила. На пару лет пойдет, пока сделаем фасад. Главное чтобы снег не задувало.
Кстати о фасаде. Чем там кирпич обычно утепляют и закрывают? Кирпичом не хотелось бы. Слишком большое здание.
П. С. Осталось 6 рядов и центральный выход.
В принципе за месяц сделано много. Учитывая, что работает муж 3-4 дня в неделю по 5-6 часов. Покрыта та сторона целиком , сделана часть пристроек крыши (осталась только одна недоделана) и все. По плану недели на 2 работы. И крыша будет.
Всем бобра.
Показать полностью
6
Дом. Часть 2. Что хочу?
Добрый день.
Итак, продолжим серию, первый пост здесь.
Решил не писать про строительство коробки в 2010м году этим постом, а сделать промежуточную часть про то что же я хочу построить из чего и как к этому пришел.
Что же я хотел построить... Это был деревянный дом из сруба, размеры выбирал по длине плит, примерно 12х10. Проекта не было, решил строить на глаз и потом узаконить строение через суд.
За основную схему дома взял проект 11--44.
Я решил приделать к домику гараж. Это предварительный набросок. Гараж в итоге я пристроил, но сделал это немного иначе.
Потом обдумали балконы, с одной стороны решили убрать вовсе, а со стороны террасы, перенести на левую часть дома, при этом убрав угол дома в пользу полезной площади (сделали стену прямой)
Ну а затем решили перенести лестницу в другое место, убрать лестницу в подвал из дома и оставить только из гаража.
Мои схемы, они перевернуты относительно изначальной схемы:
Предварительный план 1го этажа.
Предварительный план 2го этажа.
Собственно, так я и начал строить.
Только одно очень большое НО!
У нас сгорел деревенский дом, где жили мои родители. Горел он ровно 20минут. Я стоял, смотрел как он горит... и он даже не успел догореть - я уже знал что у меня не будет бревенчатого дома.
Но фундамент то я сделал под легкий дом!
Выбор пал на пенобетон плюс облицовка лицевым кирпичом. По стоимости рассчитал - получилось примерно так же как и оцилиндрованное бревно. Плюсы бревна - отсутствие внутренней отделки. Минус я описал и он перевешивал ВСЁ, без какой либо возможности оспаривания. На самом деле, я потом, уже после начала своего строительства, много изучал стройматериалы и считаю (и хрен меня кто переубедит!!!!), что ячеистые бетоны в малоэтажном строительстве - это лучший материал! Бревно тоже не плохо, но требует очень много внимания к себе и это материал для богатых, коим ваш покорный слуга не является. А именно оцилиндрованное бревно, которое я изначально хотел, вообще лучше не рассматривать.
Следующим постом будет строительство коробки, зуб даю)
Показать полностью
6
Временное решение для автоматизации отопления в нежилом доме в зимний период или Simpal в действии
Краткое содержание предыдущих серий. Я строю загородный дом и летом наконец сделал систему отопления.
Итак, предзимье в разгаре, температура стала стремиться к минусовым отметкам, а в системе отопления залита вода. Причем полностью ее слить нельзя без больших усилий. Соответственно, зимой надо топить. Да и в целом, топить надо, переходы через 0 для внутрянки нехороши.
Сразу скажу, что автоматика задумана, с zont, погодозависмая итд итп. Но это нужно и время и хороший специалист, который оказался мегазанят.
В общем на этот отопительный сезон осталось только довериться встроенной автоматике котла. Но хотелось все же хоть как-то влиять на происходящее из теплой городской квартиры. Кроме того, в системе кроме насоса котла еще два циркуляционных насоса вообще без какой-либо автоматики, которые работали бы все время без остановки.
Те самые насосы и гидрострелка.
В общем надо было срочно придумывать какой-то "костыль" или нанимать в истопницы филипинку.
Решение пришло случайно - наткнулся в сети на описание gsm- розетки, которая позволяет посредством смсок удаленно подавать 220 вольт на выходы розетки, а также отключать. Кроме того розетка оснащена измерителем температуры и отчитывается об оной, а также способна включать-выключаться по предустановленному пользователем температурному или временнОму графику.
В общем, розетка была приобретена.
Розетка в ходе полевых испытаний.
Конкретно это производитель simpal, модель S260f, но думаю не принципиально, они все на одно лицо и есть подозрение, что с одного завода.
В розетку была вставлена сим-карта и она стала со мной довольно бодро переписываться :)
Потом в эту самую розетку я подключил циркуляционные насосы.
Вся схема работает так: котел своим насосом гонит горячую воду в гидрострелку. Если циркуляционные насосы отключены, то она оттуда не забирается и котел быстро отключается по температуре обратки.
Если становится холодно, я отправляю смс, розетка подает напряжение на циркуляционные насосы, вода разбирается из гидрострелки, дом отапливается. Ну или розетка это делает сама основываясь на показаниях своего термодатчика. Чтобы котел не тактовал поставлю большой гистерезис.
Я думаю, на один сезон пойдет :)
Показать полностью
2
Советы по ремонту
Привет! Недавно доделал ремонт (ура!), знакомый попросил поделиться советами. Чтобы добру не пропадать, опубликую свой опыт и здесь. Пункты в том порядке, в каком я их вспомнил.
Перед ремонтом в новом доме подождать, пока пройдет усадка, пока жители соберут все шишки с системой отопления. Все всех будут заливать поначалу. Кто-то забыл включить отопление, кто-то выключить, где-то слишком большое давление.
На пол положил инженерную доску. Хороший материал, но за ним сложнее уход, и он зависит от перепадов температур. Если пол делать из дерева, то лучше плинтусы спланировать потолще, чтобы был больше запас. Либо поглубже, если плинтусы теневые. Или другой тип напольного покрытия рассмотреть, например, кварцвиниловые плитки.
Столешницу на кухне сделал из искусственного камня. На него нельзя ставить горячее, на нем нельзя резать. Есть более универсальные материалы, хотя мне не мешает.
Встроенная морозилка и холодильник небольшие по объему. Для меня не критично, но заметно.
Остатки плитки попросил оставить, а не выбрасывать. Перемещать их тяжело, продать сложно (уже продал), проще сразу их утилизировать по окончанию. Аналогично с остальными остатками. Раньше были магазины, где срок возврата около года, лучше поискать что-то такое при покупке.
Светодиодные подсветки трудно вставить в узкие ниши. Да и заменять их потом сложновато. Некоторые использую часто (в ванной), некоторые редко (все остальные).
В процессе ремонта и по окончании стоит сделать профессиональный контроль качества. Сам не все заметишь.
Исполнители могут не читать проект заранее. Надо убедиться, что они по проекту сначала мысленно проведут работы, проверят реализуемость. И только потом делать.
Дизайнеров попросить не использовать товары из зарубежных или даже просто далеких магазинов, слишком долгая доставка (месяцы).
Инсталляции в уборную выбирать сразу с учетом дизайна кнопок. И, конечно, учесть высоту обязательно, чтобы чаша была в нужном месте.
Толщину межкомнатных стен надо сделать с учетом толщины дверей, если делать невидимые двери.
Зеркала делать с отступом от краев (хотя бы минимальным техническим зазором).
Вход для интернета в квартиру надо сделать заранее, и как можно более прямой (иначе трудно будет протащить провода).
Внутри кабели для интернета надо проложить высокоскоростные, а не обычные. Либо полагаться на wi-fi (проводной интернет так и не использую, кстати).
Общие холлы в доме лучше сразу застелить и стены тоже закрыть защитой, например, листами оргалита.
Определить возможные габариты доставок. У нас, например, низкий паркинг. У леруа в нашем районе нет низких машин, и они про это не знают.
Тип светильников, тип потолка сразу обсудить с прорабом. Ширину треков, например, подводки и т. д.
Стыки плиток по центру дверного полотна необходимо супер точно прочертить и спланировать, а потом проконтролировать. Иначе плитка из холла будет видна внутри, либо наоборот.
Все сценарии жизни нарисовать на планировке, и где что будет лежать, какой рукой кто что будет брать, открывания дверей, дверец, люков, взятие и уборку вещей.
Теплоту света разных источников учесть и выровнять.
Сразу посмотреть на виды, какие на улице будут источники света, звука, где какие сетки, шторы.
Сливы стиралок, сушилок, пмм с учетом диаметров сделать, подумать о гидрозапорах для них. Слив для кондеев спланировать с учётом остальных коммуникаций. Естественно, на улицу его выводить не надо.
Стоит предложить соседям сверху сделать шумоизоляцию на полу у них. Если откажутся, можно предложить пополам. Ну или еще как-то договориться.
Если ставить usb розетки, под них нужен более глубокий подрозетник, чем обычно.
Розеток может быть мало или достаточно, но я еще не видел, чтобы их было много.
У выключателей много разных названий. Выключатели, переключатели, отключатели, расключатели, проходные, переходные, отходные. Это все не шутки, а на самом деле часть спецификации. Надо в проекте по свету четко указать, где что.
Высоту радиаторов и плинтусов надо соотнести и проверить, чтобы ничего друг другу не мешало.
Соотнести все розетки, выключатели и другие настенные штуки с тем, где будет мебель. Оставить отступы.
Продумать, где будут все входы коммуникаций в квартиру. Возможно, придется их переносить или опускать потолок.
Подписать все автоматы в щитке, что куда ведет.
Продумать, на сколько опускаем потолок, сколько места за ним останется для встраиваемого освещения - хватит ли на всю длину (глубину) вставить туда светильники.
Все сценарии освещения продумать, чтобы что надо включать одной клавишей, а другое разными.
Продумать все места для урн. Кстати, сейчас есть урны, которым нужна розетка.
Продумать, откуда и куда должен попадать естественный свет. Например, чтобы не закрывать его собой, когда готовишь на кухне.
Светлая краска на светлом грунте плохо видна. Чтобы качество покраски оценить, надо внимательно все везде проверять (где прокрасили, где нет). Проверить под углами, есть ли разводы или равномерная матовость, нет ли выпуклостей, сколов.
Даже за установкой сеток надо проследить, хотя казалось бы. Чтобы все везде плотно прилегало, было выровнено по всем осям.
Чтобы напор воды был везде одинаковый, независимо от того, кто где одновременно включает, надо поставить какие-то специальные штуки, возможно, они называются редукторы.
Вода в разных местах обладает разными свойствами. Как минимум можно проверить ее жесткость, это важно для всей техники (стиралки, посудомойки, может еще что).
В идеале надо довольно подробно нарисовать, где что будет храниться, включая крупногабаритные вещи. Стремянки, инструменты, чемоданы, бельевые корзины, одежда.
Не хотел умный дом делать, но включение и выключение полотенцесушителя по расписанию мне было бы удобно. И удаленное управление кондеем, но тут недостаточно, чтобы у него был wi-fi, потому что в нашей стране приложения могут выключить.
Если не делать бойлер, то стоит сделать проточный нагреватель воды. И ближайшим к нему источником воды должен быть душ, иначе может не хватить мощности/напора. Еще лучше, если у дома есть свой бойлер.
Дизайнер мне нарисовала вырез в потолке, который должен огибать шкаф. Смотрится в итоге хорошо, но делать замучались, много трудностей. Лучше минимизировать число всех интеграций и стыков.
Покрашенные стены мне нравятся больше альтернатив, но сложно ухаживать.
Окна на время ремонта надо тщательно упаковать. Строители могут подумать, что грязные работы доделали, распаковать окна, и потом какая-нибудь металлическая стружка оставит вплавленный в окно след. Кроме того, надо тщательно вымыть окна на этапе приемки квартиры у застройщика.
Кстати, если защищать подоконники скотчем, его остатки тоже могут на солнце вплавиться в искусственный камень, пока не занимался удалением.
У меня два замка, один из них сувальдный. В них много "секретов", в частности, можно все заблокировать, если слишком много оборотов сделать. Однажды я так сделал. Разблокировать удалось. Есть вариант так сделать, чтобы было сложнее лишние обороты прокрутить. Это надо уточнить у дверного мастера.
Ниши для LED подсветки если делать, то так, чтобы туда технически возможно было подлезть. А в идеале чтобы можно было и отключить, заменить, подключить новую ленту. Если слишком узко, то очень трудно монтировать.
Показать полностью
Ответ на пост «Шведская семья превратила свой дом в огромную теплицу, жизни в которой позавидуют не только помидоры»1
Идея очень неплохая - микроклимат в отдельно взятом домовладении.
Критикам надо заметить: зима в Швеции действительно долгая. Просто она - теплее, чем в Сибири! Наплмню, что зима есть и в Испании и даже в Аырике!
Несчет пыли-грязи и листвы.: экология в Швеции, видимо, лучше, чем в РФ в окрестностях мнтпллокомбинатов. Вот пыли и поменьше. А еще этот вопрос решаетсч правильным углом остекленения. Можно периодически мыть струей воды ( спм применяю при больших углах). И с водопадом идея хорошая.
А что цена подозрительно низкая- возможно, неправильно поняли. Хотя, допускаю, что там не такой бесстыжий народ как у нас, в РФ,безобразно завышающий цены на все.
Чем оттереть застывший бетон от стекла?
Строители заляпали окно, когда лили лестницу. Время упущено и застыло все прилично.В доме мы не жили, активно шла внешняя отделка и было не до окон. В итоге прошел год. Вопрос дня: чем удалить, не испортив стекло.
И да, мы долбоебы, что не оттерли сразу, знаю.