Лига Юристов

А теперь о нашем доме. Дом в Подмосковье в военном городке, панельная двухэтажка. Все друг друга знают. Бок о бок живут военные пенсионеры и действующие военнослужащие. Часть квартир приватизированы (например, моя), а часть является служебным жильем. Напольное покрытие в квартирах и подъездах - линолеум на шумоизолирующей подложке высотой примерно 2 см на плитах перекрытия с отвязкой от стен. Дому лет 25, и эта самая шумоизоляция продавилась или истлела. Теперь линолеум лежит прямо на плитах перекрытия. 80% квартир в доме - это служебное жилье - и там никто и никогда не делал и не будет делать ремонт. Если соседи нормальные и умеют ходить не выбивая пятками чечетку, да еще и детей своих воспитывают, то все хорошо. А если соседи быдло, то такой конструктив дома становится для них поводом и возможностью поиздеваться над теми, кто живет по соседству.

Ну а что я, спросите вы. А я человечек с не очень крепкой нервной системой. Как только ощутил всем своим телом начало праздника у сеседей (низкочастотная вибрация оказывается хорошо передается через потолок и стены в пол моей квартиры и, соответственно, в меня), поднялся поговорить. И очень эмоционально, но исключительно нормативной лексикой, объяснил, что так нельзя и терпеть их ночные посиделки не буду, и либо заканчивайте, либо переходите в беззвучный режим. Просьба была проигнорирована. Сосед сказал, что ментов не боится, он просто дверь им не откроет, а дитяткам надо играть, спать они в 2 часа ночи еще не хотят, всё это он уже проходил с другими соседями, и к порядку его еще никто призвать не смог.

Тогда я решил проявить фантазию и действовать нестандартно. Сходил на разговор к командиру части, где он служит. Ситуацию объяснил, попросил посодействовать. И хотя ответ мне был дан, что поведение контрактника на гражданке не в зоне ответвенности командования, но беседу с этим военным они проведут. Беседа была, т.к. сосед притих на месяц, сидел и не отсвечивал. Но, к сожалению, эффект оказался временным. Не буду вас утомлять дальнейшим описание того, сколько еще было попыток донести до соседа информацию, что его образ жизни мешает другим людям полноценно отдыхать в своей квартире. Но результат за этот год все-таки есть. Громкая музыка теперь включается редко. Жена его со мной теперь не разговаривает, у нее начинается истерика. Сосед со мной тоже через силу разговаривает, когда я прихожу с претензией, что они мне мешают спать, старается побыстрее захлопнуть дверь, но не шуметь и не провоцировать меня - ему ума не хватает. Или не хватает острых ощущений, не знаю.

В общем так бы и жили, ненавидя друг друга, но на днях я увидел на дзене статью о выигранном судебном деле (№ 88-6841/2024). Женщина из Москвы подала на соседку сверху в суд, т.к. эта соседка поменяла линолеум у себя, не положив шумоизолирующую подложку. Таким образом нарушила конструкцию пола (новое напольное покрытие не соответствовало проектной документации дома). И соседка из нижней квартиры стала слышать все, что происходит в квартире выше. Судебное дело было выиграно в 2024г.

И вот теперь вопрос. С кем судиться, чтобы напольное покрытие в квартире соседей сверху было приведено к нормативу по проекту дома? С соседями, являющимися пользователями соц.жилья и обязанными смотреть за ним и содержать в порядке? Или с УК, отвечающей за общедомовое имущество, в том числе за плиты перекрытия во всем доме? Подскажите, к какому юристу обращаться?

П.с.: Имеет ли смысл обратиться в органы опеки по поводу семьи соседа? Постоянные гулянки родителей, дети непосредственные участники, ложатся поздно, садик/школу пропускают, т.к. потом спят до 12 дня. Есть шанс, что их хотя бы пол годика поконтролируют?

А то вы не представляете, как уже эти пьянки-гулянки задолбали, мысли в голову лезут, и они не о цивилизованном решении проблемы.

Летом начал копать, узнал, что на его объектах работяги начали жаловаться на неплатежи, уходить, вместо них стали появляться какие-то мутные типы, вместо нормального материала пошел самый дешманский китай...

Итого, весной будет полтора года, как я отдал деньги и год, как должны были начаться работы. Прораб не пропал, берет трубки, долг признает, жалуется на 115 ФЗ, на черную полосу и голодных детей, обещает «через пару-тройку недель будет приход, деньги верну». И это всё с прошлой осени.

Как поступить и что делать?

Я честно ждал, пока мог, ибо у всех бывают неудачи и нужно помогать, но сейчас я сам уже вынужден взять недешевый кредит. Ситуацию прораба достоверно не знаю, со всех известных мне объектов его выгнали, вроде как у него банкротство даже было. Крутой мерседес он сменил на каршеринг. И конечно же подозреваю, что если не надавить, буду ждать своего ещё 10 лет (нашел пару случаев, когда под угрозами он возвращал деньги, правда гораздо более скромные).

Как нынче возвращают долги? Помню в 90-е было просто – крепкие ребята решали (главное не ошибиться с ребятами, а то и сам без штанов останешься). Потом уже юристов стало достаточно. А как сейчас? Заявление в суд? Или искать юриста или может быть специализированную компанию по возврату задолженностей? Это вообще эффективно сейчас?

В наличии только расписка, неподписанная смета, переписка в мессенджерах и договор 1-го этапа (но в нём только 1 этап и упоминается).

Буду благодарен советам опытных…