Сообщество - Лига Инвесторов

Лига Инвесторов

13 029 постов 8 040 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

0

Новый флоатер от Трансконтейнер П02-02. Купон КС+2,5% на 3 года. Что сейчас покупаю

Спрос на облигации с плавающей ставкой сейчас очень высок. Причина в том, что рынок ждет, что ключевая ставка будет снижаться медленно. Давайте разберемся, есть ли в них выгода сегодня и сколько они могут принести, рассмотрев конкретный пример новой эмиссии:

«Трансконтейнер» — лидер на рынке железнодорожных контейнерных перевозок России. Компания, входящая в группу «Дело», располагает огромным парком: 141 тысяча контейнеров и 41 тысяча платформ, а также владеет 38 терминалами.

Несмотря на смену владельца с РЖД на «Дело» в 2019 году, компания сохраняет стабильное финансовое положение.

📍 Параметры выпуска Трансконтейнер П02-02:

• Рейтинг: АА (НКР, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем выпуска: не менее 7 млрд рублей

• Срок обращения: 3 года

• Купон: КС + 250 б.п.

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует

• Квал: не требуется

• Дата книги: 13 ноября с 11:00 до 15:00 мск

• Начало торгов: 18 ноября

📍 Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года:

Выручка: 85,6 млрд руб. (-6,2% г/г);

Чистый убыток: 811 млн руб. (годом ранее — 4,9 млрд рублей чистой прибыли).

Показатель EBITDA: 18,5 млрд рублей (сократился на 3,5%)

Доля заказчиков из Китая в выручке компании снизилась с 18% до 13%, доля российских заказчиков составила 85%.

Долгосрочные обязательства: 69,9 млрд руб. (-6,4% за 6 месяцев);

Краткосрочные обязательства: 67,7 млрд руб. (+4,4% за 6 месяцев);

Чистый Долг/EBITDA: сократился с 3,1 до 2,4. Этого удалось достичь благодаря росту эффективности использования парка и снижению издержек.

Основными драйверами ухудшения стали два фактора: увеличение финансовой нагрузки (выплаты по кредитам и облигациям) и сокращение доходов от основного бизнеса в логистике и экспедировании.

Сравним условия нового выпуска с единственной бумагой компании в обращении:

ТрансКонтейнер П02-01 $RU000A109E71 Купон: КС+1,75% на 1 год 9 месяцев, ежемесячно

Новый выпуск предлагают более выгодные условия. Он не только дают премию к доходности существующей бумаги, но и являются одним из самых доходных предложений в своей рейтинговой группе.

📍 Что готов предложить нам рынок долга:

Инарктика 002Р-03 $RU000A10B8P3 (А+) Купон: КС+3,4% на 2 года 4 месяца, ежемесячно

АФК Система 002P-05 $RU000A10CU55 (АА-) Купон: КС+3,5% на 1 год 11 месяцев, ежемесячно

Селигдар 001Р-07 $RU000A10D3X6 (А+) Купон: КС+4,5% на 1 год 11 месяцев, ежемесячно

Черкизово БО-002P-02 $RU000A10C5F9 (АА) Купон: КС+2,0% на 1 год 8 месяцев, ежемесячно

Группа Позитив 001Р-01 $RU000A109098 (АА) Купон: КС+1,7% на 1 год 7 месяцев, ежемесячно

Балтийский лизинг БО-П11 $RU000A108P46 (АА-) Купон: КС+2,3% на 1 год 6 месяцев, ежемесячно

• ПАО «КАМАЗ» БО-П14 $RU000A10ASW4 (АА-) Купон: КС+3,4% на 1 год 2 месяца, ежемесячно

• Биннофарм Групп 001P-03 $RU000A107E81 (А) Купон: КС+2,4% на 1 год 1 месяц, ежемесячно

• СИБУР Холдинг 001Р-02 $RU000A10A7H3 (ААА) Купон: КС+2,1% на 1 год 1 месяц, ежемесячно

Если вы планируете инвестировать на короткий срок, то стоит обратить внимание на флоатеры: сейчас они интереснее облигаций с фиксированным купоном.

По сути, они предлагают лучшую доходность, чем банковские вклады: пока депозиты и сверхнадёжные облигации дают доходность на уровне или ниже ключевой ставки, флоатеры позволяют получить по ней премию.

Что по итогу: Угроза привлекательности нового выпуска — возможное снижение купона, которое сделает инвестицию менее привлекательной. Подавать заявку на участие не планирую.

В портфеле ранее куплены флоатер от Селигдар 001Р-07 КС+4,5% и АФК Система 002P-05 КС+3,5%.

Отдельного внимания заслуживает новое предложение от Инарктика 002Р-05 с купоном КС + 3,0% и сроком обращения три года. Приём заявок открыт до 14 ноября. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

Наш телеграм канал

✅️ Стараюсь на ежедневной основе разбирать первичный рынок и находить для Вас интересных эмитентов под различные сценарии. Подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить.

'Не является инвестиционной рекомендацией

Показать полностью
3

Эталон новый выпуск облигаций с доходностью до 20,5% и ежемесячным купоном

Знаете что хорошего, когда на долговой рынок выходит металлург или застройщик? Хорошие доходности, которые выше чем любой вклад, LQDT или ОФЗ. Самое главное не промахнуться с компанией и быть уверенным, что вам вернут ваши деньги. Именно для этого я и делаю разбор новых выпусков. Выпуск с постоянным купоном, на сроком 2 года без оферты и амортизации и будет доступен как квалифицированным, так и неквалифицированным инвесторам. Давайте разбираться!

Если вам интересна тема инвестиций, вы можете подписаться на мой телеграм канал, более 1000 человек сделали это! Там я каждый месяц рассказываю какие активы я купил/продал, разбор акций, облигаций, подпишись и будь с нами!

Смотрите также:

  • АФК Система новые выпуски облигаций с доходностью до 20,5% и ежемесячным купоном.

  • Инарктика новый выпуск облигаций с доходностью до 18,0% и ежемесячным купоном.

  • Новотранс новые выпуски облигаций с доходностью до 19,25% и ежемесячным купоном.

Эталон Групп строит жилую недвижимость в России. Группа существует 38 лет и за это время ввела в эксплуатацию более 9 млн кв. м. В данный момент на стадии проектирования и строительства находятся 34 проекта. Компания реализует крупные жилые проекты с ориентиром на средний и бизнес-класс ценовые сегменты рынка. Проекты Эталон Груп находятся в пригородных или вновь заселяемых районах за пределами центров городов рядом с такими учреждениями, как детсады, школы и больницы

📊 Финансовые показатели компании за 1 полугодие 2025 года.

Чтобы понимать безопасно ли держать облигацию компании (по сути давать компании в долг, нужно убедиться, что этот долг компания вернет), стоит посмотреть ее последние финансовые показатели. кредитный рейтинг поэтому я открываю последнюю фин отчетность+ просмотр рейтинга у кредитных агентств.

Выручка выросла на 35% г/г и составила 77,4 млрд руб
EBITDA выросла на 5% г/г и составила 14,1 млрд руб
Чистый долг скорр. / EBITDA скорр. – 3,1х хотя годом ранее был 1,6x
Чистый убыток за год вырос на 497,2% до 8,9 млрд руб.

Эталон зарабатывает деньги это видно по выручке, но все деньги уходят на покрытие процентных расходов по кредитам и займам. Средняя ставка по долговому портфелю 11,5%. Что в современных реалиях неплохая ставка. Чистый долг скорр. / EBITDA скорр. – 3,1х, что уже много и динамика в целом неприятная.

⭐ Рейтинг:

Эталон подтвердила кредитный рейтинг на уровне ruА-' со «стабильным» прогнозом рейтинговым агентством от Эксперт РА

💼Размещение.

Эталон размещается 21 ноября (сбор заявок до 18 ноября включительно) и планируют собрать заявки на облигации, с постоянным купоном на 2 года. Посмотрим подробнее параметры нового выпуска.

⚙Наименование: Группа Эталон
Номинал: 1000 руб
Ориентировочная ставка купона: 20,5% или 22,54% при реинвестировании купона
Срок размещения: 2 года
Начало размещения: 21 ноября 2025.
Оферта: нет
Амортизация: нет
Для неквалифицированных инвесторов
Выплаты: ежемесячные выплаты.

⭐Вывод.

✅Девелопер из ТОП-10 в РФ, входит под крыло АФК Система.
Высокий кредитный рейтинг А-, отсутствие оферт и амортизаций.
✅ Хорошая купонная доходность, особенно для такого кредитного рейтинга.
⛔Непонятные финансовые результаты, вроде есть выручка она растет, но при этом гигантскими темпами растет чистый долг, компания убыточна 3-й год подряд
Высокая КС, из-за этого низкий спрос на жилье, добавьте к этому отмену льготной ипотеке в 2024 году.
💼Купон неплохой для современных реалий, но риски как будто больше. Но я не буду участвовать в данном размещении, хоть и считаю, что Эталону в силах выплатить и закрыть этот выпуск (все-таки 2 года). Но если выбирать из застройщиков, то я выбираю облигации Самолет, хоть там есть свои риски.

Если вам понравился материал, подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции, облигации и криптовалюту, покупки в портфель, свежие новости!

Показать полностью 3
2

Письмо себе в будущее

Рынок не обязан тебе ничего.

Не жди, что он «должен» вернуться или «обязан» отработать уровень.

Он делает то, что делает — твоя задача следить за вероятностями и управлять риском.

Главное — сохранить капитал.

Лучше не войти, чем войти в спешке.

Если сомневаешься — лучше подождать подходящую сделку.

Одна сделка ничего не решает.

Думай сериями. Результат на дистанции важнее, чем один удачный (или неудачный) вход.

Не усредняй против тренда.

Усреднение — это ловушка для эго. Лучше признать убыток и перезайти по своей торговой системе.

Контекст важнее точки входа. Не открывайся просто «потому что уровень». Смотри за лентой, объемами и общим настроением рынка.

Ты здесь вечный новичок. Даже через 3, 5, 10 лет. Никогда не прекращай обучение.

Не торгуй в консолидации — там больше всего ложных движений и стопов.

В трейдинге нет ничего железобетонного. Любые стратегии, уровни, фибы, индикаторы зоны могут дать сбой. Используй теорию вероятности в свою сторону.

Отдыхай. Иногда бросай рынок и не смотри на него несколько дней или недель.

Выходи быстро, если что-то не нравится. Скальпер должен быть хладнокровным, не надеющимся.

⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️

Показать полностью
2

Пассивный доход на привилегированных акциях Татнефти: сколько их нужно, чтобы не работать?

Привет, инвесторы и ценители пассивного дохода! Сегодня на «радаре» — Татнефть-ап. Да-да, та самая. В моем портфеле есть префы Татнефти, а это значит, что нужно посмотреть, есть ли у нее шансы стать источником «не работать и жить только на пассивный доход», или всё это — иллюзия дивиденда-мечты.

👋 Представлюсь

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Почему Татнефть? Все просто: компания дивидендная, бизнес устойчивый (добыча, переработка, все как полагается), а значит идеально подходит для моих целей. Префы — потому что доходность выше!

Сколько нужно получить?

  • Согласно данным Росстата, средняя начисленная зарплата в России за август составляет 99 400 рублей в месяц.

  • По данным СберИндекса, медианная зарплата составила 59 849 рублей в месяц (на сентябрь 2025).

  • Хочется получать 300 000 рублей в месяц (чуть больше активного дохода нас двоих с женой).

Сколько привилегированных акций Татнефти нужно?

Я посчитаю примерно, ведь цена меняется каждый день, особенно на фоне геополитических заявлений и введения разного рода санкций на российскую нефть. Также учел налог в 13%, который нужно будет заплатить.

Дивиденды буду брать за текущий год. Они по дивполитике составляют не менее 100% от скорректированного свободного денежного потока!

Показатели за 9 мес. 2025 года (снизились):

  • Выручка: 1,97 трлн руб. (за 2024 г. — 2,03 трлн руб.)

  • Операционная прибыль: 317,2 млрд руб (за 2024 г. — 403 млрд руб)

  • EBITDA: 396 млрд руб (за 2024 г. — 478 млрд руб)

  • Чистая прибыль: 212,7 млрд руб (за 2024 г. — 306,1 млрд руб)

  • FCF: 154,7 млрд руб (за 2024 г. — 235,6 млрд руб)

Я возьму два сценария: пессимистичный (10%) и оптимистичный (15%).

При ДД 10%:

  • Для средней ЗП: 26,3 тысяч акций ≈ на 13,7 млн ₽

  • Для медианной ЗП: 15,8 тысяча акций ≈ на 8,2 млн ₽

  • ЗП 300 000: 73,7 тысяч акций ≈ на 41,3 млн ₽

При ДД 15%

  • Для средней ЗП: 17,5 тысячи акций ≈ на 9,1 млн ₽

  • Для медианной ЗП: 10,5 тысячи акций ≈ на 5,5 млн ₽

  • ЗП 300 000: 53 тысячи акций ≈ на 27,5 млн ₽

Вполне неплохо: получается, что жить без излишеств на дивы от префов Татнефти реально с капиталом от 9 до 14 млн ₽. А вот если нужен более ощутимый доход, то нужно уже 27–40 млн ₽.

⚠️ Риски и нюансы

К сожалению, но дивиденды не всегда гарантированы, их могут сократить или вовсе отменить. Сейчас Татнефть занижает выплаты, а в 2020 году и вовсе дивиденды были ниже плинтуса — 10,94 рубля за акцию.

Инвестиции в акции Татнефти не лишены рисков. Причина номер один — это цены на нефть. Вторая причина — это огромное санкционное давление. Ну и третья — когда-нибудь, неизвестно когда, нефть закончится 😢 Также есть риски повышения налогов и того, чего мы сейчас вообще не представляем, а оно есть!

В целом, если вам хватает небольшого пассива, то да, можно рассмотреть Татнефть как главную часть портфеля. Но если ваша цель достойный денежный поток прямо сейчас, то проще смотреть компании с более высокой доходностью.

Не держи все яйца в одной корзине 🍳

Сейчас в моем портфеле 6 акций Татнефти-п, я только в начале пути, но даже если это отличная дивидендная история, то я не готов держать только одну компанию: у меня диверсификация — и дивиденды от разных активов. Ведь неизвестно, когда и какие риски реализуются.

Диверсифицироваться лучше с самого начала! Сейчас у меня в портфеле Сбер, ФосАгро, ЛУКОЙЛ, Новабев, БСПб-ао, Татнефть-ап, Хэдхантер, X5. Всего 8 штук, и я считаю, что на данном этапе пока что хватит, лучше начать усиливать лучшие из них.

Татнефть-ап планирую держать в районе 10-15% от общей доли акций в моём портфеле, которая будет составлять ~40%. Остальные 60% — ОФЗ, корпоративные облигации и ЗПИФы недвижимости — только те активы, которые приносят регулярный пассивный доход.

Стоимость моего портфеля сейчас небольшая, а для кого-то и мизерная — всего 80 000 рублей, но я смотрю в будущее, а поможет мне в этом дисциплина и регулярные пополнения, а также реинвестирование дохода. Уже закинул очередные 20 тысяч с зарплаты и готовлюсь к ноябрьской закупке под пассивный доход.

Вывод

Вывод как и раньше: нельзя ставить всё на одну акцию. Татнефть — достойный игрок, но не супергерой пассивного дохода. Чтобы «не работать», на неё ориентироваться можно, но не стоит считать её единственным источником и философским камнем дивдохода. Пока что она — дополнение, а не основа.

Главное правило моего портфеля простое: брать только те активы, которые платят. Тогда даже в самый «голодный» дивидендный год, мой пассивный доход уменьшится, но не сойдет на нет, позволяя кушать не только мороженку.

Желаю вам только «сытых лет» и растущего пассивного дохода! 🚀

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: публичный портфель | телеграм-канал | Смартлаб | Дзен

Показать полностью 3
1

Долгосрочные облигации Томской области

Хотите доходность по облигациям выше ключевой ставки, а риски на минимальном уровне? Тогда погнали смотреть будущий выпуск субфедеральных облигаций Томской области. Размещение начнется уже завтра, поэтому самая актуальная информация будет именно здесь.

Долгосрочные облигации Томской области

👀Что там по выпуску?

📌Дата размещения - 14.11.2025г., уже завтра.

📌Дата погашения - 06.12.2028г., выпуск немного нестандартный, так как длительность размещения превышает обычные 3 года. Тут все дело в распределении регионального бюджета, а точнее в прогнозах поступлений в его доходную часть.

📌Объем размещения - 8 000 000 000 рублей, сразу видны большие планы региона в социально-экономических вопросах.

💰Размер купона - 16,2% годовых, купон фиксированный на весь срок размещения облигаций. А с учетом планов ЦБ по снижению ключевой ставки номинальная доходность может обогнать КС буквально через месяц. YTM составит практически 17,5%, но цена, скорее всего, будет далека от номинала.

📌Выплата купонов - ежемесячно. Администрация Томской области в этом вопросе не обижает инвесторов. У меня в портфеле уже есть выпуск 34074 и по нему также предусмотрена ежемесячная выплата. Первый купонный период будет продолжительнее остальных, ведь купон будет выплачен 22.12.2025г.

📌Оферта по выпуску отсутствует. Можно купить облигации и держать их в портфеле до погашения или до новых выпусков с более интересной доходностью.

📌Через 25 месяцев предусмотрена амортизация - будет погашено 40% от номинала.

📌Выпуск Томская Обл-34075-об доступен для неквалифицированных инвесторов.

📊Что еще важно знать?

🧮Достаточно высокая доходность обусловлена кредитным рейтингом области на уровне ВВВ+. С одной стороны, рейтинг не самый высокий и это позволяет предлагать доходность выше средней по рынку, но с другой стороны, риски дефолта по субфедералам минимальны и не зависят от кредитного рейтинга.

🧮Я всегда рассматриваю региональные облигации как альтернативу банковскому депозиту. Но при этом мало какие топ банки предложат ставку в 16,2% с ежемесячной выплатой процентов и возможностью пополнения на срок в 3 года. И мы все понимаем, что при досрочном расторжении депозита весь накопленный процентный доход пересчитывается по ставке близкой к 0,5% годовых, а субфедеральные облигации всегда можно легко продать без потери выплаченных купонов.

🧮Субфедеральные облигации идеально подходят инвесторам, которые хотят минимизировать риски и не готовы вкладываться в ВДО.

🔥 Чтобы не пропустить новые разборы акций, обзоры свежих выпусков облигаций и тренды фондового рынка скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там еще много полезной авторской аналитики и весь мой пассивный доход.

#облигации #Томская_область

Показать полностью
3

События четверга 13.11

События четверга 13.11

Новости к утру:

🏭 $CHMF 🏭 $MAGN 🏭$NLMK  — МНЕНИЕ: Средняя экспортная цена на российскую сталь в 2025 году снизится на 12% г/г — до $461 за тонну, что станет минимумом с 2016 года — оценка ассоциации Русская сталь

📞 $MTSS — МТС в III кв. нарастил выручку на 18,5% - до 213,8 млрд руб., OIBDA - на 16,7%

🏦 $MBNK — МТС-Банк отчет МСФО:

— Чистая прибыль за 9М — ₽9,5 млрд (–20,2% г/г)

— Чистая прибыль за III кв — ₽6 млрд (+46,8% г/г)

⚡️ $PMSB $PMSBP — СД - Пермэнергосбыт: дивиденды = 26,0 руб., ДД: 7.12%

🇺🇸 Рубио: США вывели из-под санкций строящуюся атомную электростанцию Пакш-2 в Венгрии, которую возводит Росатом. Это необходимо, чтобы Будапешт обрел энергетическую независимость

🇺🇸Рубио: США рассматривают предложения России о сохранении в силе еще на год количественных ограничений в рамках ДСНВ

🇺🇸 Рубио: США дали Венгрии годичную отсрочку от санкций для продолжения закупки нефти и газа у России

🇺🇸 Рубио: США практически исчерпали возможности по введению новых антироссийских ограничений

🇺🇸 Рубио: РФ и США считают, что следующая встреча Путина и Трампа должна дать конкретный результат в урегулировании на Украине

📈 Главы государств ЕС вернутся к вопросу обсуждения конфискации активов  РФ для кредита Украине на заседании Европейского совета 18-19 декабря

Ожидается в течение дня:

📞 $MTSSОперационные и финансовые результаты по МСФО за III квартал и 9 мес. 2025г - прошлые отчеты + конференц-звонок (12.00)

📞 $RTKM — Финансовые результаты по МСФО за III квартал и 9 мес. 2025г - прошлые отчеты + конференц-звонок (12.45)

🏦 $MBNKФинансовые результаты по МСФО за III квартал и 9 мес. 2025г - прошлые отчеты + вэб-каст для инвесторов (11.00)

——————————

⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️

Показать полностью
4

Портфель перешагнул отметку в 8 млн, пассивный доход растёт, или каждый следующий миллион быстрее предыдущего

Мой портфель в октябре превысил 8 млн рублей. Отметка в 7 млн была в июне. За это время были разные события, связанные с твитами Трампа, переговорами, санкциями, медленным смягчением ДКП. В итоге, несмотря на волатильность, следующий рубеж пройден.

🫠 Не зря говорят, что первый миллион самый сложный.

  • Ещё не в полную силу работает сложный процент.

  • Психологически не сразу осознаёшь, что бывают просадки, нервничаешь и можешь принимать ошибочные решения.

  • Привычка вырабатывается не у всех и не сразу.

  • При благоприятных обстоятельствах доходы должны расти, а с ними и пополнения.

Я посмотрел, сколько времени потребовалось на каждый из семи миллионов рублей. Все они зафиксированы у меня в канале, где я публикую отчёты о результатах первого числа каждого месяца. Идёт пятьдесят третий месяц.

🍋 Миллион 1 — 10 месяцев (16 в уме)

  • июль 2021 — апрель 2022

Я начал в июле 2021 года, взяв за точку отсчёта 360 000 рублей (оно идёт как пополнение в июле). Если бы я начал с нуля, то месяцев было бы около 16 (в месяц пополнения были бы по 60 000). В плюс портфель в этот период так и не вышел, но первый миллион накопился.

🍋 Миллион 2 — 13 месяцев

  • май 2022 — май 2023

Второй миллион набрался за 13 месяцев. Если сравнивать с первым миллионом, то кажется, что времени ушло больше, но стоит вспомнить про стартовый капитал, с которого я начал отсчёт. Портфель вышел в плюс.

🍋 Миллион 3 — 8 месяцев

  • июнь 2023 — январь 2024

Третий миллион получился за 8 месяцев. Интенсивность пополнений повысилась, я в эти 8 месяцев делал пополнения на 100 000.

🍋 Миллион 4 — 5 месяцев

  • февраль 2024 — июнь 2024

Четвёртому миллиону понадобилось 5 месяцев. Я снова смог увеличить пополнения. Это был период взрывного роста, сменившегося разворотом на дно. Пружина стала сжиматься.

🍋 Миллион 5 — 5 месяцев

  • июль 2024 — ноябрь 2024

Снова понадобилось 5 месяцев. Период оказался самым сложным для портфеля, ведь несмотря на пополнение в 1,214 млн за 5 месяцев, росла просадка.

🍋 Миллион 6 — 3 месяца

  • декабрь 2024 — февраль 2025

Рекордный срок в 3 месяца. Декабрь оказался очень успешным, портфель вырос на сохранении ключевой ставки, когда все ждали повышения. Пополнений за 3 месяца было 638 тысяч.

🍋 Миллион 7 — 4 месяца

  • март 2025 — июнь 2025

Повторить рекорд не получилось, да и ничего выдающегося не произошло. Пополнение на 810 000 за этот период, портфель подрос.

🍋 Миллион 8 — 4 месяца

  • июль 2025 — октябрь 2025

Снова 4 месяца, пополнение 800 000. Геополитические погружения не позволили перешагнуть планку 8 млн раньше, так-то эпизодически портфель превышал 8 млн и в августе, и в сентябре, но зафиксирован по итогам октября.

Скрин из сервиса учёта инвестиций

Тут отчёт за октябрь, следующий отчёт будет 1 ноября — не пропустите.

💣 Взрывной рост капитала

Взрывной рост капитала обеспечивается следующими факторами:

  1. Регулярные пополнения

  2. Рост размера пополнений

  3. Сложный процент

  4. Время

Ни в коем случае нельзя забывать про время. Даже при позитивном тренде работа сложного процента хорошо заметна после пятого года инвестирования. А если добавить волатильность, то может показаться, что делаешь всё не так. Нужно это учитывать.

В периоды турбулентности и волатильности доходность скачет. У меня XIRR достигал 18% и падал до 4%.

Важной составляющей инвестиций является получение пассивного дохода. Портфель на данный момент приносит кэшфлоу в среднем более 78 тысяч рублей в месяц после налогов. И он постоянно растёт.

↩️ ДКП развернулась?

ЦБ наконец-то снизил ключ. Пока что это ни о чём, но будет ниже. В любом случае, продолжаем пользоваться высоким ключом. Ждём заседания в конце года, вдруг до 16% снизят.

🚫 Что мешает инвестору?

Во-первых, инфляция, цель которой сделать инвестиции ничтожными и иногда даже жалкими.

Во-вторых, отсутствие плана, которого надо придерживаться. Бессистемность и реактивный подход вместо проактивного угробят любые инвестиции.

В-третьих, отношение к инвестициям. Срубить, поднять, обыграть — если эти слова есть в лексиконе инвестора, то и слово инвестиции лучше заменить на слово казино.

Период турбулентности будет пройден, дивиденды заплатят, ключевая ставка продолжит снижаться, а потом что-то ещё произойдёт. Всегда что-то происходит. Не знаю, кто как, а я продолжаю. Впереди девятый миллион.

Ну а дальше — тот самый туземун и коктейль в баре в твою честь, легенда Мосбиржи.

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Показать полностью 3
5

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Те кто читают меня давно, уже знают, что одним из моих любимых активов является недвижимость. В основном это конечно малая и жилая, но были попытки инвестировать и в коммерческую недвижимость. Хотели приобрести коммерческие площади на второй линии от главной артерии Калининграда - Ленинского проспекта, по довольно заманчивой цене. Нотогда не срослось.

Сейчас же, все варианты, которые я рассматриваю в недвижимости (квартиры, студии, гаражи, подвалы), просто не проходят никакой критический просчет с калькулятором. Цена денег высокая, аренда не подтянулась к цене, и в итоге, доходность получается весьма скромная.

Другое дело - коммерческая недвижимость. Тут время от времени попадаются довольно интересные лоты, но чем они интереснее, тем больший капитал подразумевают. А льготную ипотеку под коммерцию не дадут.

Именно по этому, стал смотреть в сторону коллективных инвестиций в недвижимость. Разумеется, всякие мутные схемы сразу отмёл (оно того не стоит). Сосредоточился на фондах недвижимости ЗПИФ, и интерес вызвали фонды Парус, которые торгуются на Московской бирже.

В частности, ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ», который владеет главным торгово-развлекательным центром Саратова - Триумф Молл. Не сказать, что я большой знаток Саратова, но беглый поиск дал мне примерное представление о современном ТРЦ в центре города миллионника, с крупными якорными арендаторами.

Фонд Парус владеет этим ТРЦ единолично. Частично на деньги вкладчиков фонда, и частично на кредитные средства (53/47%).

Данный фонд с ТРЦ Триумф относительно свежий, и цены пая ещё относительно невысокие. Вообще у Паруса их довольно много. Доходность обещают 23-25%. Но разумеется, держим в голове, что примерно половина дохода будет идти от арендны, и должна быть относительно стабильна и даже расти с годами. А вторая половина - рост самого пая, и тут уж как повезет. Но в теории, если все хорошо с арендными платежами, то и стоимость паев будет постепенно расти.

В общем, новый, интересный инструмент, который я только принялся изучать. Поскольку в жилой и малой недвижимости делать сейчас абсолютно нечего, вероятнее всего, буду рассматривать такие варианты инвестиций в коммерческую недвижимость, малыми суммами.

Если уже знакомы с фондами недвижимости Парус, с интересом послушал бы о вашем опыте.

09.11.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!