Когда пишу про фонды недвижимости, постоянно спрашивают про фонды для неквалов, особенно СФН Современный 9 и СФН Современный 10. Нуштош, напишу кратко свои мысли о том, что известно.
Информация от УК СФН даётся очень дозированно. Приходится собирать по крупицам. Но общее представление по Современному 9 есть, по десятке почти ничего. Я уже добавил эти фонды в ЗПИФ-таблицу — пользуйтесь. Также недавно показывал свежий состав своего ЗПИФ-портфеля.
Что на самом деле: на 17 ноября склада в фонде нет, в декабре новой инфы не появилось
Срок действия фонда: до 31 января 2028
Выплаты: ❗️только в конце срока
Потенциальная доходность: ~16 % (прогноз от УК)
А это просто прикол. Фонд ещё не купил недвижку, а уже получил награду: ЗПИФ недвижимости Современный 9 победил в номинации «ЗПИФ недвижимости года» и получил премию Investment Leaders Award.
Как фонд, который не купил склад, получил награду? Да просто не за это он её получил, а за то, что собрал 14 млрд и положил их на депозиты.
Ну, допустим, склад они всё же купят или уже оформляют сделку. Это же не чипсы в супермаркете купить. Бывает.
Фонд короткий. Склад Шрёдингера планируют продать через 2,5 года. Быстрая спекулятивная история со сдвинутыми сроками. Без промежуточных выплат. Название склада не называлось. Кто-то что-то ещё знает?
Тут пока вообще не о чем говорить. 259 млн — это стоимость квартиры в Москве, но никак не складского комплекса. Фонд будет формироваться ещё долго.
Десятый ЗПИФ длиннее девятки. В правилах написано, что в целях выплаты дохода под отчётным периодом, за исключением последнего, понимается каждый календарный квартал, начиная с первого отчётного периода. Первым отчётным периодом признаётся второй квартал 2027 года. Последним отчётным периодом является период, в котором возникает основание прекращения Фонда. Доход за последний отчетный период не выплачивается. Закрытие запланировано на 2032 год.
Резюме
Современный 9 — можно покупать при вере в то, что УК в ближайшее время добавит в фонд склад, а через 2–3 года продаст его дороже. Ну и если устраивает доходность прогнозная 16%. Промежуточные выплаты не планируются по словам гендира СФН.
Современный 10 — формируется, а пока что это аналог депозита с комиссией за управление фондом недвижимости. Стоит посмотреть на него в 2027 году и принять решение.
Лично я в более понятные САБ-3 и СКН (оба для квалов) инвестирую, в эти не планирую на данном этапе. Также у меня есть пай Современного 7, если говорить про СФН. Актуальный состав тут.
💬 У кого есть дополнения — пишите, хотелось бы побольше информации узнать.
🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.
🏦 Сбербанкопубликовал сокращённые результаты по РПБУ за ноябрь 2025 г. Со снижением ставки и смягчением ДКП кредитный портфель включил повышенную скорость (выдача ипотеки 5 месяцев подряд выше, чем год назад, а потребительского кредитования 2 месяца подряд), но, конечно, не обходится без хитростей банка, чтобы показать прибыль выше, чем год назад (снижение налога на прибыль). Частным клиентам в ноябре было выдано 588₽ млрд кредитов (+79,8% г/г, в октябре 2025 г. выдали 581₽ млрд), 4 месяц подряд выдано больше, чем год назад (взрывные темпы кредитования продолжаются, это должно напрячь ЦБ):
💬 Портфель жилищных кредитов вырос на 2,1% за месяц (в октябре +2%) и составил 12,1₽ трлн. В ноябре банк выдал 366₽ млрд ипотечных кредитов (+117,9% г/г, в октябре 353₽ млрд). Оживление в ипотеке связано с различными смягчениями и отменами комиссий. В ноябре Сбер продолжил снижать ставки по рыночной ипотеке (ЦБ снизил ставку до 16,5%), также власти продлили действующие уровни возмещения банкам на покупку квартиры до конца года.
💬 Портфель потреб. кредитов снизился на 1,1% за месяц (в октябре -0,5%) и составил 3,3₽ трлн. В ноябре банк выдал 163₽ млрд потреб. кредитов (+83,1% г/г, в октябре 165₽ млрд). Снижение ставки и смягчение ДКП привели к тому, что выдачи 2 месяц подряд выше, чем в 2024 г.
💬 Корп. кредитный портфель увеличился на 0,7% (в октябре +2,6%) и составил 30,2₽ трлн. В ноябре корпоративным клиентам было выдано 1,5₽ трлн кредитов (-6,2% г/г, в октябре 3₽ трлн). Отмечаю снижение выдачи относительно прошлого года и месяца.
Основные показатели компании за ноябрь:
☑️ Чистые процентные доходы: 283,2₽ млрд (+16,1% г/г) ☑️ Чистые комиссионные доходы: 56,8₽ млрд (-3,6% г/г) ☑️ Чистая прибыль: 148,7₽ млрд (+26,8% г/г)
🟢 Процентные доходы показывают значительный рост, всё из-за снижения ставки (% маржа растёт).
🟢 Банк не раскрывает прочие доходы, но судя по опер. прибыли, там около -12,3₽ млрд (крепкий ₽, в октябре -8,9₽ млрд), годом ранее +75,1₽ млрд (тогда $ торговался по +100₽).
🟢 Расходы на резервы и переоценка кредитов за ноябрь составила -42,5₽ млрд (годом ранее -148₽ млрд, отчисления увеличились год назад из-за высокого ключа в 21%), в РПБУ учитывается валютная переоценка в резервах, поэтому резервирование приходится высчитывать (по моим подсчётам переоценка принесла прибыль в 14,15₽ млрд, а резервирование составило -56,65₽ млрд).
🟢 Опер. расходы составили -96,7₽ млрд (+16,3% г/г), резкий рост расходов необъясним, учитывая сокращение филиальной части в 2024 г.
🟢 Налог на прибыль составил 39,8₽ млрд, вместо 47,125₽ млрд, ставка снизилась с 25 до 21,1% (11 месяцев подряд Сбер не платит по налоговой ставке в 25% используя налоговый манёвр, сэкономил уже 77,4₽ млрд).
🟢Достаточность капитала составляет 13,2% (+0,5% м/м, выше на 1,4%, чем год назад), переоценка ОФЗ принесла прибыль в 15,3₽ млрд, индекс RGBI подрос в ноябре. По див. политике ключевым условием является поддержание достаточности общего капитала по РПБУ на уровне не менее 13,3%, расчёт Сбера не учитывает прибыль за октябрь-ноябрь 2025 г. в коэффициентах до аудита (это влияние оценивают в +0,5%).
✅ За 2025 г. Сбер уже заработал 34,7₽ на акцию по РПБУ (дивидендная база, 50% от ЧП). ЦБ снизил ставку и смягчил ДКП, как вы понимаете кредитный портфель начал оживать/процентная маржа расширяется, при этом резервирование не увеличилось, как в прошлом году и банк показал существенный рост по прибыли. Банковский островок стабильности в банковском секторе.
Такой ☝️интересный комментарий мне написали. Понимаю, что это было юмористично сказано, но хочу пояснить.
На самом деле, блогером быть не просто, дело в том, что фундамент работы в интернете, я закладывать начал еще в 10г, тогда было все проще и время было разбираться и желание во всем. На сегодня и конкуренция больше и много чего поменялось, скорее всего я бы не рассматривал работу в интернете.
Если коснуться заводов, сейчас на заводах стали платить очень хорошо, у нас средняя по городу 65 тысяч, если раньше, какие то организации выигрывали в зарплатах, то сейчас заводы догнали и почти много где сравнялась зарплата. Многие даже специально работают, где вредно, чтобы выйти на пенсию быстрее. Либо, где надо хорошо напрягаться, но и зп за сотку уходит.
Уважаю все работы, производство может давать и хороший доход и возможности инвестировать. Многие берут подработки, не каждый сможет на одну зп жить у всех свои моменты. Я сам пашу даже в выходные, у меня не прогнозируется доход.
Хорошо там, где нас нет, у каждой работы есть свои плюсы и минусы. Меня тоже порой напрягает зависимость от алгоритмов соц сетей, быть заложником у аудитории, и хочется все бросить, но так как беседы с камерой и общение с аудитории нравится и тема финансов, мне проще справляется с перегрузкой, выгоранием.
Многим кажется, что я зарабатываю легко и просто, на само деле это не так, просто у меня большой опыт уже и насмотрелось в моей сфере, но когда я начинал, около 5 лет работал в ноль, было только желание разобраться
Главное, не сдался на старте и была мотивация получать результат, это ключевое, что дает мне и по сей день зарабатывать, даже когда мне вставляются палки в колеса.
Возможно сыграло роль в мотивации, плохое отношение ко мне работодателей, один раз я пришел с отпуска мне сказали я уволен, второй раз пришел с выпиской из больницы, получил проблемы как раз на работе, а мне сказали, мы другого нашли, и еще частично кинули на деньги.
Везде можно заработать и накопить, главное соблюдать доход/расход. А тратя все, никакая зарплата не по может.
Пишите в комментариях, возможно у вас другое мнение, мое основано на комментариях подписчиков, многие работают на заводах и имеют капитал, как у меня, а то и больше. И про лайк не забываем статье.
Что в Венеции почту и продукты до сих пор доставляют по воде. Курьеры используют маленькие лодки с моторами — и да, у них даже бывают водные пробки. А тут пробок нет.
Акции продолжают идти вверх после затяжного падения на обнадёживающих новостях о перемирии. Зато в облигациях, особенно с невысоким рейтингом, сейчас полная веселуха! Если Монополия всё-таки не найдет денег на погашение 2-го выпуска, остальные ВДО могут посыпаться ещё сильнее.
Размещений при этом настолько много, что я просто физически не успеваю сделать детальные обзоры на все свежие выпуски, которые хотелось бы разобрать и про которые меня спрашивают в комментариях.
📜Поэтому предлагаю взглянуть на ряд новых бондов в формате дайджеста — они не заслужили полноформатную «прожарку», но отметить их всё же стоит.
Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
Начнём с самого высокого рейтинга и закончим самым «ковбойским»😎
🚛ВТБ Лизинг 1Р4
● Название: ВТБЛиз-001Р-МБ-04 ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 3 млрд ₽ ● Купон: до 17% (YTM до 18,39%) ● Выплаты: 12 раз в год ● Срок: 3 года ● Оферта: нет ● Выпуск для всех ❗Амортизация: по 8% в даты выплат 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33 купонов, ещё 12% при погашении.
👉Организатор: ВТБ Капитал Трейдинг.
⏳Сбор заявок — 12 декабря, размещение — 16 декабря 2025.
🚛ВТБ Лизинг — одна из крупнейших универсальных лизинговых компаний России, входит в группу ВТБ. Компания на рынке с 2002 г. и имеет более 60 офисов во всех крупных городах РФ. Клиентская база насчитывает более 100 тыс. корпоративных клиентов.
☂️Является 100%-й «дочкой» Банка ВТБ, который полностью контролирует ее операционную деятельность и обеспечивает необходимым фондированием.
⭐Кредитный рейтинг: AA «стабильный» от АКРА (апрель 2025) и Эксперт РА (декабрь 2024). Рейтинг высокий благодаря поддержке банка. При этом собственная кредитоспособность ВТБ Лизинга оценивается на уровне BBB+.
📊Фин. результаты по МСФО за 6М2025:
● Выручка: 62 млрд ₽ (+6,1% г/г) ● Чистый процентный доход: 16,5 млрд ₽ (+32% г/г) ● Чистая прибыль: 3,24 млрд ₽ (-66% г/г) ● Денежные средства: 3,07 млрд ₽ (+43% за 6 мес.) ● Общий фин. долг: 475 млрд ₽ (-11% за 6 мес.) ● Чистый долг/Капитал: 8,4x (против 9,8x на конец 2024 г.)
⚙️Элтера БО-01
● Название: Элтера-БО-01 ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 300 млн ₽ ● Купон: до 23% (YTM до 25,59%) ● Выплаты: 12 раз в год ● Срок: 2 года ● Оферта: нет ● Амортизация: нет ● Рейтинг: BBB от АКРА (ноябрь 2025) ● Выпуск для всех
⏳Сбор заявок — 12 декабря, размещение — 16 декабря 2025.
🛠️ООО «Элтера» — инжиниринговая компания из г. Чебоксары (респ. Чувашия), производитель широкого спектра электротехнического оборудования «под ключ». Осуществляет проектирование, производство и поставку электротехники, техническое присоединение, а также строительно-монтажные и пуско-наладочные работы. География поставок охватывает практически всю РФ.
Элтера прошла аккредитацию и была внесена в список надежных поставщиков для таких компаний, как Газпром, НОВАТЭК, Росатом, Транснефть, Роснефть. В настоящее время проходит аккредитацию для «Россетей».
📊Фин. результаты по РСБУ за 9М2025:
● Выручка: 2,02 млрд ₽ (-21% г/г) ● Чистая прибыль: 190 млн ₽ (+3,6% г/г) ● Собств. капитал: 2,45 млрд ₽ (+8,4% г/г) ● Денежные средства: 73,3 млн ₽ (-82% за 9 мес.) ● Чистый долг: 726 млн ₽ (+6,1% за 9 мес.) ● Чистый долг/Капитал: 0,3x (стабилен)
Источник: отчет ООО «Элтера» по РСБУ за 9 мес. 2025
💎МГКЛ 1PS-01
● Название: МГКЛ-001PS-01 ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: до 1 млрд ₽ ● Купон: до 26% (YTM до 29,34%) ● Выплаты: 12 раз в год ● Срок: 5 лет ● Оферта: нет ● Амортизация: нет ● Выпуск для всех
⚠️Размещение на СПб Бирже
⚠️Мин. заявка на первичке: 1,4 млн ₽
👉Организаторы: Альфа-Банк, Цифра брокер.
⏳Сбор заявок — 11 декабря, размещение — 16 декабря 2025.
ПАО «МГКЛ» – группа компаний, занимающаяся ломбардным бизнесом под брендом «Мосгорломбард», а также комиссионной торговлей потребительскими товарами, в т.ч. через собственную онлайн-платформу «Ресейл Маркет». Плюс развивает направление оптовой скупки и переработки лома драгметаллов.
⭐Кредитный рейтинг: BB- «стабильный» от Эксперт РА (сентябрь 2025) и BB «стабильный» от НРА (ноябрь 2025).
📊Фин. результаты по МСФО за 6М2025:
● Выручка: 10,1 млрд ₽ (рост в 2,3 раза г/г) ● EBITDA: 1,11 млрд ₽ (+87% г/г) ● Чистая прибыль: 414 млн ₽ (+84% г/г) ● Собств. капитал: 1,26 млрд ₽ (+19,5% г/г) ● Денежные средства: 1,09 млрд ₽ (+8% за 6 мес.) ● Чистый долг: 2,43 млрд ₽ (+64% за 6 мес.) ● Чистый долг/Капитал: 1,9x (в конце 2024 был 1,4х) ● Чистый долг/EBITDA: ~1,35x
Павильон Мосгорломбарда. Источник фото: Яндекс.Картинки
🎯Сравнение выпусков
С выпуском ВТБ Лизинг всё понятно — надежный фикс на 3 года от крупного проверенного эмитента. Я бы даже взял в портфель, если бы не дурацкая ползучая амортизация, растянувшаяся на весь срок.
⚙️Что касается дебюта Элтеры, то компания в плане финансовой устойчивости приятно удивила. Во-первых — респект коллегам-промышленникам из РЕАЛЬНОГО сектора экономики👍, во-вторых — собственный капитал перекрывает сумму чистого долга аж в 3 РАЗА. Вот это я понимаю!
Смущает только резкое ухудшение ликвидности (запасов кэша) в нынешнем году — видимо, для покрытия временного дефицита и понадобилось выйти на биржу.
Эмм… Мосгорломбард. Очень приятная и клиенто-ориентированная контора с бешеной [пока что] рентабельностью, но вот лезть в её облиги совершенно не хочется.
💰Следите за руками: в феврале МГКЛ выпускает облигации на 1 млрд под 30% годовых на 5 лет. В июле — ещё 1 ярд под 25,5% на 5 лет. В августе — облигации с привязкой к золоту под 14% годовых😳 (привет задыхающемуся Селигдару!). Но Селигдар его хотя бы ПРОИЗВОДИТ, а не только скупает лом.
Все выпуски публика встречала с восторгом, и они сейчас торгуются заметно выше номинала. Вот только процентные расходы скоро перекроют всю операционную прибыль, и я не очень понимаю, как МГКЛ собирается их обслуживать до 2030 года.
🤯От такой смелости, похоже, офигела даже Мосбиржа — нынешний выпуск размещается через СПб Биржу, причем у некоторых ключевых брокеров типа Сбера эти облиги вообще не будут доступны.
Мем на злобу дня от Виктора Петрова со Смартлаба :)
В сентябре Эксперт РА понизило кредитный рейтинг Мосгорломбарда с BB до BB-. И до этого был «мусорный», а стал ещё хуже.
МГКЛ вышел на IPO в декабре 2023, но лично я ни акций, ни облигаций этой уважаемой конторы не покупал и скорее всего не планирую. Немного успокаивает, что хотя выпуск доступен для неквалов, минимальную заявку на первичке сделали 1,4 млн — у биржевых лудоманов ещё есть время хорошенько подумать.
👉Подписывайтесь на мой телеграм — там всегда качественная аналитика, новости и инвест-юмор
Привет, инвесторы! Казалось бы, наш рынок совсем молодой, но даже тут есть компании, которые уважают пассивный доход, любят своих акционеров и готовы подкидывать нам кэш в любой ситуации. Эти рыцари дивидендных выплат любят нас, а мы любим их. Давайте посмотрим, что это за компании, которые платят дивиденды без перерыва 20 лет и более.
👋 Кто любит дивиденды? Я!
Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
Подборка настоящих «стражей пассивного дохода»
Собрал самых-самых. Но если вдруг кто-то захочет просто оголтело все эти компании покупать, не торопитесь — сначала изучите историю дивидендных выплат. Например, сделать это можно на Доходе или Смартлабе. Или просто пишите в поисковике: «”Название компании” дивиденды история».
🥇 ЛУКОЙЛ — 27 лет
Дивидендная история с 2000 года, и уже запланирован дивиденд на январь 2026 года! Это 27 лет дивидендов — не зря его любят. ЛУКОЙЛ на данный момент является лидером в моем портфеле, имея самую большую долю. Буду его покупать и дальше.
Кстати, у ЛУКОЙЛА 2% мировой добычи нефти и примерно 1% доказанных запасов углеводородов — это очень много.
🥈Татнефть — 27 лет
Брат-близнец ЛУКОЙЛа в дивидендном братстве, который непрерывно платит с 2000 года, и тоже заплатит в январе 2026 — это также 27 дивидендных лет подряд!
Лично я покупаю префы Татнефти, так как по ним дивдоходность немного выше. Компания является одной из крупнейших в России, любит инвесторов и Татарстан.
🥉Сургутнефтегаз — 26 лет
Тоже непрерывная дивидендная история с 2000 года, правда на 2026 год дивиденды еще не объявлены (компания платит раз в год летом). Уверен, что можно считать в уме 27 лет, как и у ЛУКОЙЛА с Татнефтью.
Но вот у меня в портфеле Сургетнефтегаза нет. А если вы планируете получать дивиденды, нужно выбирать привилегированные акции. По обычным дивиденды микроскопические.
🎖️Транснефть — 25 лет
Вроде и не нефтяник, и не транспорт, но с другой стороны — транспорт для нефти. Любимая многими инвесторами компания, которая стабильно получает доход на транспортировке нефти по трубам.
Этой компании у меня в портфеле нет, но в списке на присмотреться есть. При любых ценах на нефть тарифы всегда растут — прям как цены в супермаркетах.И платит стабильно с 2001 года.
МТС — 22 года
Телеком-лидер России, цифровая экосистема и дивидендная корова АФК Системы платит дивиденды, несмотря на большую долговую нагрузку. Это и плюс, и минус для компании, но компания всегда в дивидендных топах и радует выплатами.
Я не покупаю акции МТС из-за большого долга, по сути, это все равно, что взять облигации с купоном 14–15%. Компания платит без перерывов с 2004 года и планирует платить дальше.
Новатэк — 22 года
Новатэк является третьей в мире компанией по объемам доказанных запасов газа. И дивиденды платит исправно. Они не очень большие, компания под санкциями, поэтому я пока что не добавляю ее в свой портфель. Но любовь к акционерам радует. 22 года подряд.
Газпром нефть — 21 год
Дочка Газпрома беспрерывно платит дивиденды с 2005 года. Когда Газпрому нужны были деньги, она высушила свою дочку, так что теперь дивиденды не так хороши, но надеюсь, что в будущем вернутся к росту.
Как вы поняли, у меня выбор в пользу ЛУКОЙЛа и Татнефти-ап, так что Газпром нефть я не покупал. Но в будущем могу прикупить.
Роснефть — 20 лет
Роснефть — крупнейшая нефтяная компания России, но вот дивиденды далеко не крупнейшие. Несмотря на регулярные выплаты с 2007 года, я компанию не покупаю, потому что у нее всегда большие инвестиционные расходы, а дивиденды ниже коллег по нефтяному цеху. Но это не значит, что компания отстой, просто Лукойл и Татнефть мне нравятся больше.
Поскольку дивиденды в январе 2026 уже анонсированы, так что смело считаю 20 лет — вместе со следующим годом.
🎁 Бонус: Банк Санкт-Петербург — 19 лет
По общероссийским меркам Банк Санкт-Петербург не очень большой, но в своем регионе он рулит. А главное — платит щедрые дивиденды, по своим возможностям.
История дивидендов длится без перерывов с 2007 года. У меня в портфеле есть обычные акции БСПб, по ним дивиденды всегда намного выше, чем по префам. Выплаты весной и осенью, так что пока на 2026 год нет, но однозначно будут, а значит будет 20 лет.
Что в итоге
У нас на рынке гораздо больше дивидендных рыцарей, чем кажется. Эти компании платят десятилетиями, переживают кризисы, санкции, политические тряски, — и продолжают делиться прибылью.
Главное помните, что дивидендная история — это фундамент, но не гарантия будущих выплат. Изучайте историю, долги, перспективы бизнеса! Если интересно, скажите, попробую написать про каждого из рыцарей или сделаю пост о компаниях, которые платят дивиденды 10+ лет подряд — там тоже много интересного.
Ну и конечно же стоит отметить Сбер. Он лишь раз не выплатил дивиденды в 2020 году, но на следующий год восполнил пропуск. Если бы не этот «косяк», то сидел бы за круглым столом рядом с ЛУКОЙЛ и Татнефть. И да, Сбер тоже есть у меня в портфеле.
Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.
Первый шаг — это тумблер в голове. Вы должны твердо решить: «Я иду к финансовой свободе».
Но если у вас есть семья, в одиночку этот путь не пройти. Это должно быть коллективное решение. Обсудите свои цели с партнером. Путь к Уровню FU бывает тернистым, и когда один экономит, а второй тратит — это путь к разводу, а не к богатству. Поддержка партнера — ваш главный актив.
2. Выберите первую цель
Не распыляйтесь. Берем наш базовый список: Жилье, Машина, Страховки, Капитал. Расставляем приоритеты.
🏡 Жилье: главная крепость
Логичнее всего начинать с крупнейшей цели — квартиры. Если бабушка не оставила вам наследство, придется потеть самим.
На что смотрим?
* Льготные программы — наши лучшие друзья. В 2025 году «ковровая» льготная ипотека ушла в прошлое, но остались адресные: Семейная, IT, Арктическая. Любая ставка ниже инфляции — это подарок. Это самый надежный способ умножить капитал за счет дешевых денег банка.
* Площадь. Исходим из санитарного минимума комфорта: 18 кв. м на человека.
* Как копить на взнос? Логика проста: на квадратные метры лучше копить в квадратных метрах. Обычные вклады могут отстать от резкого роста цен на бетон (как это было в 2020–2023 годах).
* Лайфхак: Используйте ЗПИФы недвижимости (фонды). Они следуют за реальной стоимостью жилья. Если квартиры подорожают — подорожают и ваши паи. Так вы застрахуете себя от ситуации, когда вы копите, а цены убегают быстрее.
🚑 Страховки: ваша подушка безопасности
Оформляем их сейчас, с текущих доходов. Потеря трудоспособности или дорогое лечение могут обнулить ваш путь к Уровню FU за один день. Страховка стоит копейки по сравнению с тем, сколько она экономит в критический момент. Защитите свой тыл, прежде чем идти в атаку за доходностью.
🚗 Автомобиль: пассив или необходимость?
В Москве и Питере авто — это пылесос для денег (поддерживаю комментаторов!). Но в регионах это часто необходимость.
Личный опыт: Ищите спецпредложения от дилеров. Мне удалось взять новое авто в рассрочку под 0% на половину суммы. Вторую половину денег, которые я *не отдал* сразу, я положил во вклады и облигации под высокие ставки (порядка 20% годовых).
Итог: Рассрочка дала мне квази-доходность в 20%. Математика на нашей стороне!
📈 Инвестиции: вишенка на торте
Когда тылы прикрыты (жилье есть или в процессе, страховка куплена), идем на фондовый рынок.
Здесь правило одно: выжимаем максимум из государства.
* ИИС (Индивидуальный инвестиционный счет) для вычетов.
* ПДС (Программа долгосрочных сбережений) с софинансированием.
Все, что дает гарантированную доходность сверх рынка, должно быть в вашем портфеле.
«Путь в тысячу ли начинается с первого шага», — сказал «Стэтхем» (шутка, конечно, это Лао-цзы, но суть верна). Звучит банально, но ничего лучше человечество еще не придумало.
Ваш секретный грааль — это дисциплина и регулярность. Волшебной таблетки нет, есть только скучное, методичное повторение правильных действий.
📈 Трамп заявил, что США могут в эти выходные принять участие во встрече в Европе для обсуждения урегулирования конфликта на Украине. В этих переговорах также может участвовать Зеленский
📈 Трамп: мы в довольно жестких формулировках обсудили ситуацию на Украине с Макроном, Стармером и Мерцем. Посмотрим, что будет
📈 В ЕС опасаются напряженности и раскола между европейскими странами из-за денег для Украины
🇺🇦 Киев в среду передал администрации Трампа ответ на последние предложения США по украинскому урегулированию
🇺🇸 США представили Европе предложения по возвращению России в мировую экономику и восстановлению российских поставок энергоносителей в Западную Европу в рамках урегулирования конфликта на Украине
Ожидается в течение дня:
🚚 $AFLT — Операционные результаты за ноябрь - прошлые отчеты
🏠 $CNRU — Последний день с дивидендом 104р, 14.2%
💻 $DIAS — ВОСА по дивидендам, ранее СД рекомендовал 18р, 1%
🇺🇸 16:30 — Число первичных заявок на получение пособий по безработице
——————————
⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️
Люблю дивиденды, но люблю их не только я. Ребята из БКС тоже любят, они даже посчитали среднюю дивдоходность рынка, она получилась на уровне 7,4%. Вполне разумно выбрать те акции, дивдоходность по которым в два раза больше! И они выбрали 5 акций, которые в среднем дадут почти 15%.
Я активно инвестирую в дивидендные акции, а также в облигации и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Акций в моём портфеле уже на 3+ млн рублей, и к выбору я подхожу ответственно. В основном дивидендные.
🔥 Чтобы не пропустить новые классные обзоры дивидендных акций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента.
Ну, выбрать 5 акций не так уж и сложно, даже аналитиком быть не нужно. Но вдруг люди, получающие за это деньги, нашли волшебные алмазы?
Также есть интересное наблюдение: половину всех дивидендов рынка обеспечивают Сбер и Лукойл. Кто бы сомневался, этих ребят мы знаем и в портфелях такие акции имеем. Ну да посмотрим, что в топ-5.
X5 💼
Дивдоходность на 12 мес.: 20,1%
МТС 💼
Дивдоходность на 12 мес.: 16,8%
Сбер 💼
Дивдоходность на 12 мес.: 12,5%
Транснефть-ап
Дивдоходность на 12 мес.: 12,5%
Интер РАО 💼
Дивдоходность на 12 мес.: 12,2%
Без откровений, тем более, что по X5 январский дивиденд уже известен, от Сбера и МТС тоже почти на 146% понятно, сколько выйдет, да и по Транснефти тоже — это единственная акция, которой нет у меня в портфеле. Немного удивляет Интер РАО.
При этом по Красному Лукичу аналитики прогнозируют тоже 12,5%, как по Сберу с Транснефтью, но в подборку их не включили. Ну вот как так-то? Никто больше не любит Лукойл?
💬 Как думаете, достаточно 5 акций в портфеле или лучше побольше?
🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.
