В теории человек вправе требовать компенсацию морального вреда, если постоянный шум от соседей нарушает его покой, сон и здоровье. На практике суммы, увы, скромные — но прецеденты есть. Разберем три очень показательных дела этого года.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
1. Саратовская область: агрессивный сосед
Пенсионерка много месяцев жила под аккомпанемент ночных выяснений отношений и громкой музыки за стеной. Сосед на замечания реагировал грубо, дважды привлекался к административной ответственности — сначала предупреждение, потом штраф 2000 рублей. Но это его не вразумило.
В иске пенсионерка требовала взыскать 50 000 рублей — сослалась на постоянное недосыпание, скачки давления, головную боль и нервное истощение. Суд, однако, ее энтузиазм охладил: взыскал только 5000 рублей. При этом суд отметил важную деталь: сосед вину отрицал и мириться не собирался, что и сыграло против него (Решение Балаковского районного суда Саратовской области по делу N 2-1081/2025).
2. Смоленская область: нескончаемые вечеринки
Женщина долгие месяцы не могла выспаться: в соседней квартире снимали жилье двое молодых людей — и шум, крики, скандалы, приезд полиции стал бытовой нормой для соседей. Были штрафы, приходы участкового и комиссии чиновников — но никакого результата.
В суде она потребовала 100 000 рублей с владельца квартиры и самих жильцов. Первая инстанция присудила ей по 2000 рублей с каждого квартиранта. А вот владельца квартиры от ответственности освободили — он не нарушал тишину лично.
Апелляция же подошла строже: учла возраст истицы, медицинские документы о ее давлении и бессоннице, и увеличила компенсацию до 15 000 рублей с каждого квартиранта (Определение Смоленского областного суда N 33-612/2025)
3. Красноярский край: если шумной соседке 95 лет
Здесь ситуация куда деликатнее: шум исходил от 95-летней пенсионерки. Женщина передвигалась по квартире с тростью, на которой не было резинового наконечника, что и создавало стук. Истец уверяла, что стук от трости постоянный и ночной.
Но полиция каждый раз отказывала. Соцслужбы подтвердили возраст и состояние соседки. Суд в иске тоже отказал: факт нарушения тишины не доказан, а сами жалобы не подтверждают вины ответчицы (Определение Красноярского краевого суда N 33-2447/2025).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Заслуженная пианистка Лидия Адфельдт оказалась жертвой мошенников, которые под предлогом участия в спецоперации ФСБ вынудили ее продать однокомнатную квартиру в центре Москвы, теперь она намерена вернуть недвижимость.
Адфельдт в интервью телеканалу «Россия 1» рассказала, что передала 10 млн рублей, вырученных от сделки, злоумышленникам, рассчитывая якобы помочь поимке преступников.
По ее словам, она действовала под давлением и хотела сохранить жилье, однако сейчас решением вопроса будет заниматься суд. «Да, обман был, потому что меня обманули. Я спасала свою квартиру. Спасла ли – вопрос риторический, это решит суд», – заявила пианистка.
Вскрывшаяся спустя полгода схема мошенничества осложнила жизнь новым владельцам квартиры, семье профессора РАН Сергея Решмина. Им пришлось вскрывать дверь уже в присутствии полицейских, чтобы получить доступ к недвижимости.
Покупатели отмечают, что при оформлении сделки Адфельдт подписала расписку о том, что действует добровольно и не под чьим-либо давлением, а также была осведомлена о рисках возможного мошенничества. Сейчас жилье вынуждены делить обе стороны, а прокурор подал встречный иск с требованием признать сделку недействительной.
Ранее сообщалось, что Росреестр рассматривает возможность увеличения сроков регистрации сделок с жильем пожилых для предотвращения мошенничества и обеспечения дополнительной защиты собственников.
Мы часто слышим о необходимости узаконивать перепланировку — и сегодня многие действительно оформляют изменения в квартире по всем правилам. Но как понять, какие именно изменения требуют согласования, а какие — нет? Разберём на конкретных примерах.
Примеры перепланировок
Объединение кухни и комнаты — явная перепланировка, даже если кухня небольшая, а комната просторная.
Отдельная история - со встроенными шкафами в прихожих советских квартир? Можно ли увеличить за их счёт санузел? Формально — да, но это тоже будет перепланировкой. Ключевой критерий: если на выписке из ЕГРН обозначена перегородка (даже тонкая линия), а вы планируете её убрать — это перепланировка, требующая согласования.
Присоединение лоджии к кухне — это не просто перепланировка, а реконструкция. Здесь возникает множество технических нюансов: затрагиваются несущие конструкции, требуется пересмотр системы отопления и утепления. Ведь площадь квартиры считается без учёта площади лоджии, и если вы решите присоединить лоджию к кухне или к комнате – это приведет к увеличению площади квартиры. И сегодня согласовать подобные изменения практически невозможно. Единственное – если при присоединении вы не будете сносить стену.
Случай с «мокрой зоной»
Рассмотрим реальный случай: соседи демонтировали встроенный шкаф и расширили за счёт его туалет. Оформили документы, как положено, но их все равно вызвали в суд и обязали все вернуть в исходное состояние.
При перепланировке не была продлена гидроизоляция на новом участке санузла. В результате незначительная протечка привела к затоплению соседей. Зачастую санузлы в квартирах устанавливались отдельными кабинами и тщательно гидроизолировались еще в советское время, поэтому мелкие протечки соседям не мешали (при ремонте труб, например). Но в месте установки шкафа гидроизоляция не предусмотрена. Именно поэтому увеличивать так называемую «мокрую зону» (туалет, ванная, кухня) за счёт других помещений не рекомендуется.
Важные выводы
Любая модификация, затрагивающая элементы, отмеченные в выписке из ЕГРН, — это перепланировка.
Расширение «мокрых зон» требует особого внимания к гидроизоляции.
Даже оформленная перепланировка не гарантирует отсутствие проблем, если работы выполнены с нарушениями.
Будьте внимательны при планировании изменений в квартире! А для грамотного оформления перепланировки обращайтесь к профессионалам.
16 декабря Верховный суд рассмотрит т.н. «дело Долиной».
Знаковое дело, побившее все рекорды по общественному вниманию. Причины, в общем, понятны: эффект узнавания, усиленный ощущением шокирующей несправедливости.
Практически любой может себе представить, как это: потерять все, будучи правым во всем. Осмысление происходящего (идентификация со слабой стороной, жертвой) подсказывает – абсолютно любой не застрахован от сделки с человеком, действующим по указаниям «голоса из телефонной трубки». «Эффект узнавания» в чистом виде.
Но в чем суть этого дела и разгоревшихся споров?
Сейчас на «изи» расскажу максимально доступно в чем юридическая закавыка и чего, по-хорошему, надо ожидать от Верховного суда.
Лариса Долина. Как ее видят нейросети.
В русском языке есть такое емкое и хлесткое слово – фуфло (ложь, обман, оценочная характеристика чего-то плохого, скверного). В торгашеской медицине фуфломицины выдают за действующее лекарство, маскируют под проверенные медикаменты.
Решение судьи Перепелковой Т.Г. по «делу Долиной» тоже относится к фуфломицинам (юридическим), так как оно только маскируется под правовое решение, но таковым не является.
«Ошибка», которую допустила Перепелкова настолько простая и лежащая на поверхности, что просто диву даешься как это возможно в состязательном процессе.
Объясняю.
Происходит купля-продажа квартиры. Долина обращается в суд и говорит, что договор нужно отменить, квартиру ей вернуть. Причина – сделка оказалась не мнимой, а реальной. Деньги же от сделки переданы ею мошенникам, которые убедили ее поучаствовать в спецоперации.
Суд открывает Гражданский кодекс (ГК) и видит, что сделку можно отменить по трем основаниям.
Ст. 177 – продавец был не способен понимать значение своих действий или руководить ими. Ст. 178 – продавец совершил сделку под влиянием заблуждения. Ст. 179 – продавец совершил сделку под влиянием обмана. Судье нужно выбрать одно из этих оснований.
3. Рассмотрим применима ли ст.177.
Для этого нужно, чтобы продавец вовремя сделки был не способен понимать значение своих действий. Решается через экспертизу. По делу была проведена психиатрическая экспертиза, которая пришла к выводу, что «…Долина Л.А. не могла понимать характер и значение совершаемых в отношении нее противоправных действий…».
Видите разницу? Долина не понимала смысл действий мошенников, а для ст.177 нужно, чтобы продавец не понимал значение СВОИХ действий. Разница существенная. Поэтому ст. 177-я не применима (Перепелкова отклонила ее по другой причине, но сейчас это не так важно).
4. Значит остается ст. 178 и 179: «заблуждение» и «обман».
Видим, что законодатель разграничил понятие заблуждение и обмана. Две отдельные статьи – «заблуждение» и «обман». Значит это важно. Разбираемся со значениями этих слов. Простенькая задачка для первокурсника любого юридического ВУЗа.
Выясняем, что обман – это когда обманули, то есть некая третья сторона умышленно ввела продавца в заблуждение путем обмана.
Заблуждение же – это когда самостоятельно заблуждался (самообман) без участия третьей стороны.
Ключевое – умысел.
В отличие от «заблуждения», «обман» предполагает умышленные действия одной из сторон или третьего лица, направленные на искажение воли контрагента. В «заблуждении» умысла другой стороны и третьих лиц нет!
Заблуждение - это неспособность принять правильное решение. Такая неспособность может быть связана с тем, что заблуждающийся чего-то не понимает в силу недостатка образования, интеллекта и т. п. У заблуждающегося имеются вполне достоверные сведения, достоверная информация, но он неспособен правильно их понять. О таком заблуждении говорится в статье 178 ГК РФ. Кроме того, неспособность принять правильное решение может быть связана с ложной информацией, ложными сведениями. Обман (ст. 179) - это частный случай заблуждения, никак не связанный с тем, что обманутый чего-то не понимает. Обманутый, в отличие от заблуждающегося, всё понимает, но не может принять верное решение, поскольку руководствуется ложными информацией, сведениями, предоставленными ему намеренно другими лицами.
Есть еще одно очень важное отличие «заблуждения» от «обмана»! Если был «обман», то ГК РФ обязывает (!) суд не признавать такую сделку недействительной!
То есть, если судья Перепелкова приняла решение, что был «обман», то квартира осталась бы за Полиной Лурье без вариантов. Если «заблуждение» - то на усмотрение суда.
Цитата из п. 2 ст. 179 ГК РФ:
"Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, МОЖЕТ БЫТЬ признана недействительной по иску потерпевшего ПРИ УСЛОВИИ, что другая сторона … знала или должны была знать об обмане".
Законодатель весьма определенно и категорично защищает добросовестную сторону сделки в случае «обмана», а в случае «заблуждения» оставляет защиту добросовестной стороны сделки на судейское усмотрение.
5. Что же произошло с Ларисой Долиной в процессе продажи квартиры? Был ли она обманута мошенниками или она самостоятельно без умышленного влияния со стороны кого-либо пришла к выводу, что сделка будет реальной, а не мнимой?
Думаю, что ответ для вас очевиден, даже если у вас нет юридического образования.
Был «обман» и решение необходимо принимать исходя из положений с. 179 ГК РФ – то есть Полине Лурье должна была остаться квартира.
6. Что же судья Перепелкова? Какое решение она приняла?
Перепелкова написала так, цитата: «…требования истца … подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст.178 ГК РФ…».
Как так? А вот так!
Ну как же, спросите вы. Ведь Перепелкова судья, у нее высшее юридическое образование, неужели она не знает разницу между «заблуждением» и «обманом»?
Не знаю – отвечу я. И никто не знает. В своем решении Перепелкова про разницу между «заблуждением» и «обманом» ничего не писала. Просто было «заблуждение» и все:
- «…истец … была введена в заблуждение неустановленными лицами…»; - «…Долина, при совершении указанных сделок, действовала под влиянием существенного заблуждения относительно природы сделок…»; - «…не могла распознать заблуждение…».
И вот этот фуфломицин с радостью поддержали апелляция и кассация.
7. Ну хорошо, скажите вы. Ошиблась судья Перепелкова. И судья может заблуждаться о сути такого явления, как «заблуждение». Но ведь ст. 178 не обязывает суд обязательно отменять сделку. Может и оставить, разобравшись в вопросе. Зачем нарушать стабильность гражданского оборота недвижимости в стране? Проанализировала ситуацию, на ком вина больше, кто действовал добросовестно и разумно, а кто нет, должна ли была Долина сообщить покупателю о спецоперации, если действовала добросовестно и тд и тп.
Ага, щазз…
Никому судья Перепелкова ничего не должна и ничего в решении не объясняла. Было «заблуждение». Заблуждение = отмена сделки. Точка. Пишите в спортлото.
Выводы.
Таким образом все дело Долиной заключается всего лишь в уточнении Верховным судом терминов «обман» и «заблуждение». «Обман» – был умысел со стороны кого-либо, «заблуждение» - умысла не было, заблуждался самостоятельно.
Если «обман», то сделка сохраняется. Если «заблуждение», то нужно разъяснение, чем принципиально «заблуждение» отличается от «обмана» и по каким причинам законодатель разделил эти термины.
