Мы часто слышим о необходимости узаконивать перепланировку — и сегодня многие действительно оформляют изменения в квартире по всем правилам. Но как понять, какие именно изменения требуют согласования, а какие — нет? Разберём на конкретных примерах.

Примеры перепланировок

Объединение кухни и комнаты — явная перепланировка, даже если кухня небольшая, а комната просторная.

Отдельная история - со встроенными шкафами в прихожих советских квартир? Можно ли увеличить за их счёт санузел? Формально — да, но это тоже будет перепланировкой. Ключевой критерий: если на выписке из ЕГРН обозначена перегородка (даже тонкая линия), а вы планируете её убрать — это перепланировка, требующая согласования.

Присоединение лоджии к кухне — это не просто перепланировка, а реконструкция. Здесь возникает множество технических нюансов: затрагиваются несущие конструкции, требуется пересмотр системы отопления и утепления. Ведь площадь квартиры считается без учёта площади лоджии, и если вы решите присоединить лоджию к кухне или к комнате – это приведет к увеличению площади квартиры. И сегодня согласовать подобные изменения практически невозможно. Единственное – если при присоединении вы не будете сносить стену.

Случай с «мокрой зоной»

Рассмотрим реальный случай: соседи демонтировали встроенный шкаф и расширили за счёт его туалет. Оформили документы, как положено, но их все равно вызвали в суд и обязали все вернуть в исходное состояние.

При перепланировке не была продлена гидроизоляция на новом участке санузла. В результате незначительная протечка привела к затоплению соседей. Зачастую санузлы в квартирах устанавливались отдельными кабинами и тщательно гидроизолировались еще в советское время, поэтому мелкие протечки соседям не мешали (при ремонте труб, например). Но в месте установки шкафа гидроизоляция не предусмотрена. Именно поэтому увеличивать так называемую «мокрую зону» (туалет, ванная, кухня) за счёт других помещений не рекомендуется.

Важные выводы

1. Любая модификация, затрагивающая элементы, отмеченные в выписке из ЕГРН, — это перепланировка.

2. Расширение «мокрых зон» требует особого внимания к гидроизоляции.

3. Даже оформленная перепланировка не гарантирует отсутствие проблем, если работы выполнены с нарушениями.

Всем привет.

От застройщика имеется высокий выпуск канализации. Слышал, что подсоединение унитаза через 90° не есть хорошо. Планирую установить инсталляцию, но высота не позволяет (буквально пару см, инсталляция на уровень 102см от чистового пола уже поднята), а наклонить - сильно отодвинет от стены

Увидел тройник 87° (фото прикрепляю) - можно ли его подсоединить в лежачую канализацию (горизонтально, с выпуском к унитаза) и через уголок соединить с инсталляцией? Можете у кого был опыт такого соединения?

Почему через тройник - за инсталляцией планируется подключение душа+умывальника