Первая: нужен федеральный закон, который закрепит объем полномочий риелтора, стандарты работы и ответственность (внятную, а не “мы только объявления разместили”).

Вторая: нужен “входной билет” на рынок — либо лицензирование, либо СРО с обязательным членством.

Параллельно всплыл ещё один важный факт: законопроект по теме готовился около двух лет и, по словам одного из соавторов, сейчас ждёт отзыв Минэкономразвития. То есть разговор не вчера родился — просто сейчас снова стал политически горячим.

1. “РЕЕСТРОВАЯ МОДЕЛЬ”: ПОНЯТНО И ПРОСТО

Описывается конструкция, которая выглядит логично на бумаге: работать профессионально можно только после включения в реестр риелторов; участниками рынка могут быть только юрлица или ИП (а не “частник без статуса”); учредители и сотрудники должны подтвердить квалификацию; плюс ограничения по судимостям по ряду тяжких статей.

Идея понятная: недвижимость — самая дорогая сделка у большинства людей, и “посредник без лица и без ответственности” здесь звучит как плохая шутка.

1. ПОЧЕМУ ТЕМА ВСПЛЫЛА СЕЙЧАС

Потому что каждое громкое дело про мошенничество с недвижимостью рождает один и тот же вопрос: “А риелторы кто? И какую ответственность несут, если сделка пошла не по плану?”

В обсуждении вспоминали резонансную историю, где сделку признали недействительной, и в публичном поле звучало: комиссию риелтора вернули (в СМИ называли 3 млн), но сам “посредник” дальше почти не фигурирует. Отсюда запрос: рынок огромный, риск огромный, а ответственность посредников — размыта.

1. ГДЕ ТУТ РЕАЛЬНАЯ ПОЛЬЗА (ЕСЛИ СДЕЛАЮТ УМОМ)

Если регулирование сделают не “для галочки”, можно получить отсев случайных посредников (реестр/лицензия/обязательное СРО — это хотя бы минимальный фильтр от “однодневок”), понятный стандарт “что обязан сделать риелтор” (не “по ощущениям”, а по перечню), внятную ответственность (сейчас часто всё упирается в договор “информационные услуги оказаны”), а также рост “официальности” рынка (если в реестр допускают только ИП/юрлица, будет меньше серого сегмента “взял комиссию — исчез”).

1. ГДЕ ЛЮДИ ОШИБАЮТСЯ: ЧТО ЗАКОН НЕ СДЕЛАЕТ МАГИЕЙ

Важно не влюбляться в слова “лицензия” и “реестр”.

Лицензия не превращает человека в честного: она только делает его более “учётным”.

Реестр не гарантирует, что сделку невозможно оспорить: недвижимость оспаривают по десяткам оснований (воля, дееспособность, подделки, полномочия, обременения, права третьих лиц и т.д.).

Риелтор не получает “всевидящее око”. Даже участники рынка признают проблему: от риелтора хотят “проверки безопасности”, но у него часто нет доступа к ключевым госбазам и сервисам проверки подлинности документов. Поэтому реальная защита — это процедуры, документы и здравый смысл, а не вера в посредника.

И ещё момент: регулирование не обязано “дешевить” услуги. В обсуждении называли ориентир 3% комиссии, риелторы отвечают, что цена определяется спросом/предложением. Регулирование может сделать услуги дороже (из-за требований и “входного билета”), но это не равно “снизить цены”.

1. ЧТО ДЕЛАТЬ ЛЮДЯМ УЖЕ СЕЙЧАС (ПОКА ЗАКОНА НЕТ)

Самое опасное — ждать “когда государство всё отрегулирует”. Сделки идут каждый день.

Базовый чек-лист, если вы покупаете/продаёте.

Про риелтора/агентство:

1. Статус: вы ИП/юрлицо? Договор будет с кем конкретно?

2. Договор: что именно входит в услугу (проверки, сопровождение расчётов, регистрация)?

3. Ответственность: что будет, если ваш “специалист” ошибся?

4. Документы: вы дадите письменный отчёт/чек-лист проверок, или “на словах всё чисто”?

5. Оплата: когда платится комиссия и за что (результат, этап, факт сделки)?

Про объект и продавца (минимум здравого смысла):

1. Актуальная выписка из ЕГРН по объекту.

2. Проверка обременений, арестов, ипотеки.

3. Проверка основания права (как получено жильё, когда, нет ли подозрительных цепочек).

4. Понятная схема расчётов (без “передайте наличкой на парковке”).

5. Вся коммуникация и договорённости — письменно, чтобы потом было что доказывать.

Если в сделке пожилые собственники, сложные семейные обстоятельства, наследство, доверенности — уровень формализации должен быть выше. Недвижимость не любит “на авось”.

1. ВЫВОД (КАК ЕСТЬ)

Идея регулировать рынок риелторов — логичная: сегодня вход слишком свободный, а ставки в сделках слишком высокие.

Но есть два сценария.

Хороший: реестр/допуск + понятный стандарт работы + реальная ответственность.

Плохой: реестр “для галочки”, который не защищает, но добавляет бюрократию и цену.

Поэтому смотреть надо не на слово “лицензия”, а на детали: кто контролирует, как проверяют квалификацию, какая ответственность, какие стандарты обязательны.

А пока — защищайтесь не надеждами, а документами и процедурой.

Источник новости: https://www.bfm.ru/news/592019

(Текст носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.)

Берём эти цифры и смотрим, какой кредит вы вообще можете себе позволить в зависимости от ставки по ипотеке:

📌 Как ставка убивает размер кредита

Если платеж фиксированный, то:

• при 9% - банк даст примерно 5,5 млн

• при 15% - уже около 3,8 млн

• при 20% - примерно 2,9 млн

То есть ставка сужает ваши возможности сильнее, чем рост цен. Ну и, надеюсь, теперь понятно, почему при низкой ставке цены растут.

🧮 Сколько переплатите?

Берем ставку 9%

Купили квартиру за 6,9 млн:

• ПВ: 1,4 млн

• кредит: 5,5 млн

• проценты за 20 лет: 6,4 млн
  Итого: 13,3 млн, или две стоимости квартиры.

Звучит жестко:

📈 Но теперь включаем инфляцию
Мы оптимисты: инфляция - 6% в год (предполагаем, что бетон будет хотя бы расти наравне с ней)

Через 20 лет квартира стоит 20,4 млн.

Заплатили 13,3 → получили актив за 20,4.
Плюс примерно 7 млн.

То есть ипотека может быть выгодной несмотря на переплату, но только при разумной ставке.

🧩 Выводы простые:

✔ ищите варианты льготной ипотеки
✔ ставка меняет вашу покупательную способность в разы
✔ с оговорками, но до 12 -14% ипотека может быть терпима
✔ выше 17 - 20% - вредна и бессмысленна

Понятно, что ставки, льготы, законы, инфляция и т.д. могут все сильно менять. Я здесь сознательно не учитываю ремонт, страховки, содержание и прочие платежи.

Выписаться не могу из квартиры, наложено полное ограничение на действия с недвижимостью.

Продать тоже не могу - доли, ещё и с обременением никто не купит,

Уже 5 лет я не могу даже зайти в один из объектов. Там сменили замки, я не могу туда попасть. Там живёт супруг моей сестры и моя сестра. они еиче не выкупают, менять не хотят, не возмещают денег за то что пользуется чужим имуществом, а меня в то же время за долг по коммуналке могут загнобить....

Что делать? Через суд можно принудительно обменяться? Или затребовать компенсации оплаты? Как то можно определить порядок пользования?. Из-за того что это доли, муж сестры может впереться в любой объект и жить там, а меня это капец бесит.

Разговоры ртом не получаются вообще, одно хамство, меня постоянно посылают, я уже не могу достучаться и убедить этих существ в том, что имущество под угрозой!!! В том числе и то в котором они проживают.

Как через суд с ними разобраться, разговаривать уже нет смысла, и ждать тоже, они тянут резину.

Пс

Супруг сестры уже много лет пользуется имуществом моей семьи, не возмещает затрат, манипулирует моей сестрой. Я не могу с ней разговаривать, он настроил ее против меня. Мать не смогла его выгнать, пожалела сестру, не хотела рушить ее отношения. Однажды психанула и выгнала а эта дура пошла за ним... И так эти манипуляции продолжаются десятки лет ...

Что делать. Сил уже нет вообще. Сестру люблю но не могу уже терпеть ее хамство и тупилово. А ее муж этим очень ловко пользуется, делая из моей семьи лохов, которые ему забесплаино предоставят апартаменты, а если что не так, насидает на мою доверчивую сестру и манипулирует ей...

Так уже более 15 лет суммарно продолжается. Как его ограничить в правах ее супруга, как в суде можно разъяснить что его права нарушают мои права как собственника, можно ли это сделать? Как принудительно сделать мену, что вообще можно сделать в такой ситуации????

Сын на фоне пи..ца с ценами на оперативу и ssd решил разбить копилку и проапгрейдить видяху, пока цены на них не устремились вслед. С удивлением кстати заметили по дороге, что старичка R5 2800 можно довольно бюджетно обновить на вполне себе еще ничего R7 5700X, что и сделали...