Ребята, пока все стонут про 20-25% ипотеку в "старой" России, в ДНР и ЛНР до сих пор работает программа, по которой ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН РФ может взять квартиру в новостройке под 2% годовых на срок вплоть до 30 лет. Да, именно 2%, фиксировано, без подвоха типа "первые три года".

Конкретные цифры (декабрь 2025):

• 1-комнатная 38-42 м2 в Мариуполе у моря - 5-6,5 млн

• Взнос от 10% (500-650 тыс)

• Платёж ≈ 22-25 тысяч в месяц на 25-30 лет

• Для сравнения: та же квартира по рыночной ставке 17% платеж 70-80 тысяч. Разница в три раза.

Кто может взять: Любой гражданин России один раз в жизни. Без привязки к региону прописки. Москвичи, питерцы, екатеринбуржцы, хабаровчане - все wellcome. Уже 35% всех ипотек в Мариуполе - это приезжие из "большой" России.

Работает в четырёх регионах: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области (Ну, в последних двух я бы и сам брать ПОКА не стал.). Банки: Сбер, ВТБ, ПСБ - всё официально, 214-ФЗ, эскроу, никаких "серых" схем.

Возможные ваши возражения и мой ответ на них:

1. Там же стреляют!

   Последний прилёт по жилым кварталам Мариуполя был в 2022 году. С 2023 город полностью под контролем РФ, строится как Сочи в 2010-х. 11 крупных ЖК, набережная, парки, новые школы. Да, до линии фронта 80-100 км, но это как жить в Белгороде в 2023, страшно было, а потом привыкли и цены выросли в 2 раза. Да и по тому же Воронежу прилетает чаще, чем по Мариуполю.

2. А вдруг отберут, это же не совсем Россия

   Юридически это субъект РФ с 30 сентября 2022 года. Квартира в росреестре, собственность как в условной Калуге. Если кто-то боится "вернётся Украина", ну тогда и Калининград можно отдавать обратно немцам, он тоже в 1945 году был Кёнигсбергом и немцев там было 99%, а русских не было. Однако за 80 лет почему-то никто его не вернул и где те фрицы? История показывает, если регион вошёл в Россию - он остаётся в России.

3. Вторичка тоже под 2%?

   Пока только для льготных категорий вроде как (участники СВО и их семьи, работники организаций из сферы образования, медицины, культуры и спорта, работающие на территории этих областей. Также в госпрограмме могут участвовать местные соцработники, сотрудники МВД, МЧС, Росгвардии, ФСО и аналогичных госслужб). Первички хватает на годы вперёд - в одном только Мариуполе 15ЖК в активной стройке.

4. Это для военных

   Нет. 60-70% покупателей - это обычные семьи из Краснодара, Тюмени, Новосибирска, которые просто устали платить 20 лет снимать хрущёвку за 40 тысяч.

Реальный кейс (сентябрь 2025): семья из Самары, муж инженер 90 тыс., жена в декрете. Купили 2-комн. 58 м2 в Мариуполе за 7,8 млн. Взнос 1 млн (продали машину + маткапитал), платеж 31 тысяча. В Самаре за эти деньги это студия 28 м2 на окраине под 22-23%.

Пока в "старой" России ипотека стоит как вторая зарплата, в новых регионах государство буквально раздаёт жильё под 2%. Это не навсегда- программа до 2030, но уже сейчас видно, что самые шустрые успевают зайти по самым вкусным ценам.

Если у вас есть хотя бы 500-700 тысяч на взнос и белая зарплата от 60 тысяч на семью это, возможно, ваш единственный шанс в жизни купить новую квартиру с платежом как за съём однушки.

P.S. Да, я понимаю, что тема чувствительная для многих. Но деньги и математика они бесчувственны. 25 тысяч в месяц вместо 75 тысяч - это просто факт!

P.P.S Я и сам взял квартиру в 2% ипотеку но не в ДНР, потому как подходил под херсонскую программу.

P.P.P.S Да и кстати еще: Жители Новороссии берут льготную ипотеку на ИЖС

Тут про условия подробнее

Главные тейки — ипотека сегодня:

1. Ненадежна из-за нестабильных экономики и рынка труда

2. Неподъемна для большинства работяг

3. Готовое жилье окончательно перестало быть выгодным

На любой из этих тейков у динозавров с говном мамонта вместо мозгов найдутся контраргументы. Вот только чаще всего они устаревшие. Я уже устал напоминать (а кому-то и разжевывать), что благосостояние и уверенность в завтрашнем дне нулевых и даже десятых нельзя сравнивать с сегодняшними.

Даже в десятых годах еще была возможность у многих взять ипотеку лет на 10–15 с платежом в треть зарплаты или меньше. В крайнем случае — в ползарплаты, если нужна большая квартира. Сегодня же обезьяны старшего поколения, которым смартфоны в основном служат звонилками, и прочие овощи никогда в жизни не занимавшиеся хоть сколько-то сложным интеллектуальным трудом (хотя бы для себя) могут лишь удивляться ценам и советовать найти что-то подешевле. «Зачем тебе такое дорогое бла бла бла». При этом им не хватает мозгов самим посмотреть и прикинуть все цифры.

Если более конкретно, то раньше первый взнос в регионах европейской части страны составлял тысяч 200 рублей, не больше. Максимум 5 зарплат, если ты не дворник и не низшее звено на предприятии. Это было реально накопить за пару лет или одолжить у родителей. Сегодня первый взнос даже за однушку обычно превышает миллион рублей... И еще столько же вполне может уйти на переезд, обустройство и ремонт. То есть даже чтобы влезть в долги на несколько десятилетий нужно иметь на руках миллиона два. А у людей с мозгами, застрявшими хорошо если в нулевых, обычно нет таких сумм на руках, чтобы помочь детям с первым взносом. Как и с зарплаты хрен накопишь, учитывая сколько сегодня стоит жизнь. Но эти псевдомудрецы все равно регулярно докапываются "нужно за свою платить, а не за чужую".

Кстати говоря, про чужое. Вы вообще знаете как работает ипотека? Это не просто кредит на жилье, который назвали другим словом. Это залоговый заем. То жилье, за которое вы платите, находится в залоге. Лично я за последние 3 года потерял 3 работы. Каким образом я могу быть уверен, что смогу платить еще несколько десятилетий с сегодняшними платежами по 50+ тысяч даже за однушку? И знаете что будет, когда в очередной раз не по моей вине попаду под сокращение или компания вообще уйдет с рынка из-за, скажем, отключения Рунета от мировой Сети? Мою ипотечную квартиру продадут с молотка за копейки, а все уже выплаченные деньги сгорят. Просто потому что первую половину срока почти весь платеж состоит из процентов, а не основного долга.

Господа "жизнь прожившие" вы хотя бы про это были в курсе? Что-то сомневаюсь.

Хотите еще капиталистического говна на осмысление? Если вы влезли в ипотеку на 20 лет (хотя сегодня скорее на 30, из-за огромных платежей), знаете какая часть долга останется через половину срока? Половина? Хер там — процентов 90 где-то. Напоминаю, всё это время вы платили в основном проценты. Это всё проверяемая информация. Научитесь уже находить побольше актуальных фактов в Сети и сопоставлять их. Как сказал бы мой покойный отец "Прикидывать хер к носу". А потом уже советовать людям делать что-то. Серьёзные, умудренные опытом, люди. Тьфу.

Почему сегодня жилье стало стоить так дорого? У меня один из родственников (относительно молодой) до сих пор думает, что дело в подорожавшем строительстве. Забавно, что у него экономическое образование. Видимо, его мозг отказывается воспринимать что-то, кроме классической теории (почему, например, вторичка-то в старом жилом фонде тогда тоже в разы подорожала, клоун). На самом деле... дело тут, во-первых, в льготной ипотеке, которую запустили в 2020 году. После этого сильно вырос спрос и начали обогащаться всякие посредники и перекупы. Потом в 2022 году рынок снова сначала немного просел, но потом перекупы еще сильнее начали его перегревать. А сегодня даже застройщики начали строить дома, в которых невозможно жить из-за тесноты чисто под активы перекупов. Поищите хотя бы сколько новостей было с раскулачиванием чиновников, скупавших квартиры десятками.

Да, вы все правильно (не) поняли. Сегодня готовое жилье это актив, а то, что обычные люди не могут себе жилье позволить всем насрать.

Я тоже думал насчет ипотеки в 2021 году, но тогда только-только устроился на новую работу с хорошей ЗП и мне бы не одобрили в первые полгода. А потом в 2022 году меня сократили. Потом в 2023 году пришлось уйти из компании, где мне повадились регулярно существенно недоплачивать. Позднее нашел получше работу, но сегодня уже цены, платежи, размер первого взноса и ставки превзошли все разумные пределы.

Единственный относительно выгодный вариант обзавестись сегодня жильем практически БЕЗ переплат (просто сравните с сотнями процентов переплаты при ипотеке) — ИЖС. Особенно выгодно, если удастся найти несколько семей, которые заходят построить что-то вроде таунхауса квартиры на 4. Это будут двухэтажные квартиры в доме со знакомыми соседями.

На всякий случай, еще раз разжую для тупых. Забудьте про ценники на квартиру — вы за 20–30 лет выплатите в 5–7 раз больше. Например, в моем городе трешка стоит миллионов 8, но по факту я выплачу миллионов 40 или больше. А в таунхаусе (или как они правильно называются) с коллективным ИЖС квартира обойдется даже если в те же 8 миллионов, но БЕЗ переплаты и скорее всего это будет цена под ключ, а не за голые кирпичи и бетонный пол. Вы просто скидываетесь на землю и ищете строительную компанию, которая предоставляет РАССРОЧКУ (БЕЗ ПРОЦЕНТОВ). Там редко речь идет про 30 или даже 20 лет, но обычно 5 или 10 бывает. По факту платежи будут те же, что и за ипотеку сроком на 20+ лет.

Сомневаюсь, что кто-то из успешно взявших ипотеку ДО КРИЗИСА или получивших жилье нахаляву смогут удержать в голове столько переменных. И вряд ли я смогу доказать этим постом, что нет никакой разницы — арендуешь ты, строишь или платишь ипотеку, если всё равно сегодня платить придется почти до самой смерти и большая часть денег всё равно сгорает. Но хотя бы смогу просто кидать этот пост каждому новому "умнику", у которого нет своего мнения и обо всем судит по слухам, давно устаревшему опыту близких, телевизору или давно забытой теории из книг.

У меня В С Ё.

P.S. Узнал, что некоторые из знакомых до сих пор думали, что ставка в 18–20% по ипотеке — это вся переплата и есть... :facepalm:

«У Кирилла Ульянова есть еще две квартиры и мы попытались наложить на них арест в качестве обеспечительной меры на случай, если проиграем суд и он установит обоюдную реституцию. Но суд отказал. По сути, обязав добросовестных покупателей вернуть имущество актеру, а нам сказали — как хотите, так и взыскивайте с него деньги», — говорят пострадавшие.

https://www.fontanka.ru/2025/12/09/76161572/

Барщевский часто защищал суд не только тем, что у судей большая нагрузка и маленькая зарплата, но и тем, что суд исследует те доказательства, что представили стороны. И получается, решение сильно зависит от адвокатов.

А ещё в последнем интервью он говорил, что всё, за что бы он ни брался, он делает успешно.

И тут выясняется, что в деле Долиной участвовало его бюро. И значит, его подопечная (естественно, блистательный юрист) смогла вытащить из дела Долиной всё.

То есть, если мы предполагаем, что не было ни коррупции, ни телефонного права, выходит, что Барщевский и компания смогли перевернуть всю логику имущественного права с ног на голову, чтобы ещё раз показать, какие они замечательные юристы.

Красиво. Но как-то совсем без государственного мышления.

Первая: нужен федеральный закон, который закрепит объем полномочий риелтора, стандарты работы и ответственность (внятную, а не “мы только объявления разместили”).

Вторая: нужен “входной билет” на рынок — либо лицензирование, либо СРО с обязательным членством.

Параллельно всплыл ещё один важный факт: законопроект по теме готовился около двух лет и, по словам одного из соавторов, сейчас ждёт отзыв Минэкономразвития. То есть разговор не вчера родился — просто сейчас снова стал политически горячим.

1. “РЕЕСТРОВАЯ МОДЕЛЬ”: ПОНЯТНО И ПРОСТО

Описывается конструкция, которая выглядит логично на бумаге: работать профессионально можно только после включения в реестр риелторов; участниками рынка могут быть только юрлица или ИП (а не “частник без статуса”); учредители и сотрудники должны подтвердить квалификацию; плюс ограничения по судимостям по ряду тяжких статей.

Идея понятная: недвижимость — самая дорогая сделка у большинства людей, и “посредник без лица и без ответственности” здесь звучит как плохая шутка.

1. ПОЧЕМУ ТЕМА ВСПЛЫЛА СЕЙЧАС

Потому что каждое громкое дело про мошенничество с недвижимостью рождает один и тот же вопрос: “А риелторы кто? И какую ответственность несут, если сделка пошла не по плану?”

В обсуждении вспоминали резонансную историю, где сделку признали недействительной, и в публичном поле звучало: комиссию риелтора вернули (в СМИ называли 3 млн), но сам “посредник” дальше почти не фигурирует. Отсюда запрос: рынок огромный, риск огромный, а ответственность посредников — размыта.

1. ГДЕ ТУТ РЕАЛЬНАЯ ПОЛЬЗА (ЕСЛИ СДЕЛАЮТ УМОМ)

Если регулирование сделают не “для галочки”, можно получить отсев случайных посредников (реестр/лицензия/обязательное СРО — это хотя бы минимальный фильтр от “однодневок”), понятный стандарт “что обязан сделать риелтор” (не “по ощущениям”, а по перечню), внятную ответственность (сейчас часто всё упирается в договор “информационные услуги оказаны”), а также рост “официальности” рынка (если в реестр допускают только ИП/юрлица, будет меньше серого сегмента “взял комиссию — исчез”).

1. ГДЕ ЛЮДИ ОШИБАЮТСЯ: ЧТО ЗАКОН НЕ СДЕЛАЕТ МАГИЕЙ

Важно не влюбляться в слова “лицензия” и “реестр”.

Лицензия не превращает человека в честного: она только делает его более “учётным”.

Реестр не гарантирует, что сделку невозможно оспорить: недвижимость оспаривают по десяткам оснований (воля, дееспособность, подделки, полномочия, обременения, права третьих лиц и т.д.).

Риелтор не получает “всевидящее око”. Даже участники рынка признают проблему: от риелтора хотят “проверки безопасности”, но у него часто нет доступа к ключевым госбазам и сервисам проверки подлинности документов. Поэтому реальная защита — это процедуры, документы и здравый смысл, а не вера в посредника.

И ещё момент: регулирование не обязано “дешевить” услуги. В обсуждении называли ориентир 3% комиссии, риелторы отвечают, что цена определяется спросом/предложением. Регулирование может сделать услуги дороже (из-за требований и “входного билета”), но это не равно “снизить цены”.

1. ЧТО ДЕЛАТЬ ЛЮДЯМ УЖЕ СЕЙЧАС (ПОКА ЗАКОНА НЕТ)

Самое опасное — ждать “когда государство всё отрегулирует”. Сделки идут каждый день.

Базовый чек-лист, если вы покупаете/продаёте.

Про риелтора/агентство:

1. Статус: вы ИП/юрлицо? Договор будет с кем конкретно?

2. Договор: что именно входит в услугу (проверки, сопровождение расчётов, регистрация)?

3. Ответственность: что будет, если ваш “специалист” ошибся?

4. Документы: вы дадите письменный отчёт/чек-лист проверок, или “на словах всё чисто”?

5. Оплата: когда платится комиссия и за что (результат, этап, факт сделки)?

Про объект и продавца (минимум здравого смысла):

1. Актуальная выписка из ЕГРН по объекту.

2. Проверка обременений, арестов, ипотеки.

3. Проверка основания права (как получено жильё, когда, нет ли подозрительных цепочек).

4. Понятная схема расчётов (без “передайте наличкой на парковке”).

5. Вся коммуникация и договорённости — письменно, чтобы потом было что доказывать.

Если в сделке пожилые собственники, сложные семейные обстоятельства, наследство, доверенности — уровень формализации должен быть выше. Недвижимость не любит “на авось”.

1. ВЫВОД (КАК ЕСТЬ)

Идея регулировать рынок риелторов — логичная: сегодня вход слишком свободный, а ставки в сделках слишком высокие.

Но есть два сценария.

Хороший: реестр/допуск + понятный стандарт работы + реальная ответственность.

Плохой: реестр “для галочки”, который не защищает, но добавляет бюрократию и цену.

Поэтому смотреть надо не на слово “лицензия”, а на детали: кто контролирует, как проверяют квалификацию, какая ответственность, какие стандарты обязательны.

А пока — защищайтесь не надеждами, а документами и процедурой.

Источник новости: https://www.bfm.ru/news/592019

(Текст носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.)