Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Регистрируясь, я даю согласие на обработку данных и условия почтовых рассылок.
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Уникальная игра, в которой гармонично сочетаются знакомая механика «три в ряд» и тактические пошаговые сражения!

Магический мир

Мидкорные, Ролевые, Три в ряд

Играть

Топ прошлой недели

  • cristall75 cristall75 6 постов
  • 1506DyDyKa 1506DyDyKa 2 поста
  • Animalrescueed Animalrescueed 35 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая «Подписаться», я даю согласие на обработку данных и условия почтовых рассылок.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Маркет Промокоды Пятерочка Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Промокоды Яндекс Еда Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
4
chastnyjinvestor
chastnyjinvestor
Лига Инвесторов

Взлёт золота и серебра, пищевая промышленность в рецессии, бессрочная заморозка активов ЦБ РФ в ЕС, частные инвесторы снова продают акции!⁠⁠

8 часов назад

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями: 

— Бесконтрольный вывоз из РФ наличных рублей, имеющих неустановленное происхождение, а также вывоз золота в слитках в 2026 году будет исключен, — Новак. — о как!

— Ростсельмаш из-за падения спроса на продукцию прогнозирует сокращение рабочей недели до 3-4 дней в 2026 году. Предприятию пришлось сократить производство и уволить больше 2 тысяч сотрудников. — сельское хозяйство в этом году сильно просело.

— Президент РФ призвал усилить контроль за оборотом наличных средств для борьбы с теневой экономикой и поручил правительству «кардинально сократить нелегальную занятость», не создавая при этом ограничений для экономического роста. — каким образом?

— Президент РФ допустил временный характер повышения ставки НДС в РФ с 20% до 22%. Эта ставка предусмотрена в бюджете на ближайшие 3 года. — нет ничего более постоянного, чем временное.

— Президент Украины заявил, что мирный план США по урегулированию ситуации на Украине сократился с 28 до 20 пунктов. Он отметил, что страна не собирается отдавать территории. — пока всё ожидаемо.

— Пищевая промышленность РФ в рецессии впервые за 15 лет. В 2025 году снизился выпуск продуктов питания, а инвестиции в новые проекты сократились почти вполовину за год и вернулись к уровню 2013-го. Экспорту мешают скачки валюты, а внутреннему рынку столько еды, сколько производится, уже не нужно. Россияне начали экономить, не только покупая меньше, но и переходя на более дешевые продукты. — спрос сильно упал даже в этой отрасли.

— Доля облигаций РФ в портфелях частных инвесторов достигла 38% — самое высокое значение с 2020 года. Только за III квартал инвесторы купили бумаг на ₽482 млрд (за вычетом погашений). А общий объем на счетах за 9 месяцев достиг ₽5,2 трлн. — мда, последнее время чувствую, что инвесторы подсели на облигации, а я всё на фьючерсах и акциях. Ну и ладно.

— Акции Oracle упали на 16,5%. Так же упали акции и других связанных с ИИ компаний. Инвесторы обеспокоены долговыми обязательствами Oracle. — пора сдувать этот пузырь. Жду разворот вниз по рынку акций США, как показал на своем канале.

— Автоваз с 1 января 2026 года вернется к пятидневной рабочей неделе. — неожиданно.

— Частные инвесторы в ноябре стали крупнейшими нетто-продавцами акций, перейдя к продажам впервые с начала 2025 года. За месяц они продали бумаги на ₽22,3 млрд. — похоже, закупили в марте на хаях и не вытерпели, перешли в облигации.

— ФРС США снизила ставку на 0,25 п.п. — до 3,5–3,75%. — ожидаемо.

— Долгосрочная аренда жилья за год подешевела на 1,3% в 19 крупных городах РФ (средняя цена съема ₽35,300 в месяц в РФ), — «Авито Недвижимость». — вслед за снижением ставки ЦБ.

— Акции Cisco обновили рекорд впервые с эпохи доткомов. Чтобы достичь пика 2000 года, потребовалось 25 лет. — это прогресс.

— ЦБ Турции снизил ставку до 38%. — инфляция снижается.

— Объемы выдачи кредиток в ноябре опустились ниже ₽130 млрд, до показателя апреля 2022 года. Снижение выдачи за месяц — 5%, а за три — 25%. — похоже, ЦБ продолжает ужесточать регулирование кредиток.

— ЦБ отозвал лицензию у ИС Банк (225-е место по активам). ЦБ уличил банк в предоставлении ссуд высокорискованным заемщикам и проведении подозрительных операций. — еще минус банк.

— Объем торгов на Мосбирже за 11 месяцев 2025 года — ₽1,55 квадриллиона против ₽1,49 квадриллиона за 2024 год. Рынок акций вырос на 22%, до ₽35 трлн, а рынок облигаций — на 91%, до ₽30,6 трлн. — бонды стали популярнее.

— Серебро подорожало до $64,66. Золото взлетело к $4350 и рухнуло. — серебро выросло к моей цели $64 и развернулось вниз, как прогнозировал на своем канале. Золото всё-таки пробило уровень $4200 и вырвалось вверх. Всё же верится в разворот вниз, посмотрим. Подробнее в этом посте.

— Страны ЕС договорились о бессрочной заморозке активов ЦБ РФ на сумму €210 млрд. — вот так.

Кстати, чтобы всегда быть в курсе ключевых рыночных трендов и не пропустить новые выпуски, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу, где я оперативно делюсь самыми важными прогнозами и новостями.

Полагаю, собрал для вас самые важные новости за неделю. Спасибо, что дочитали. Если понравилась статья, поставьте, пожалуйста, лайк! Всем удачи и профита!

Показать полностью
[моё] Инвестиции в акции Фондовый рынок Финансы Биржа Трейдинг Дивиденды Облигации Россия Ключевая ставка Акции Инвестиции Кризис Валюта Доллары Экономика Новости Центральный банк РФ Рубль Текст
1
62
Radiest
Radiest

Типовая схема⁠⁠

16 часов назад

Данная схема является типовой для всех стран с рыночной (капиталистической) экономикой. Класс собственников всегда наживается на нуждах трудящихся, вгоняя их сначала в долги, а потом в окопы. Голод же отличный инструмент для взвинчивания цен до небес за кусок хлеба и банку тушёнки.

Типовая схема
Капитализм Война Голод Кризис Бизнес
44
3
chastnyjinvestor
chastnyjinvestor
Лига Инвесторов

Рынок акций снова падает! Курс доллара резко отскочил!⁠⁠

1 день назад

На этой неделе рынок акций продолжил рост и достиг уровня 2765 по индексу ММВБ, после чего снова развернулся вниз в пятницу. А вот валюта после обновления минимумов резко отскочила, и похоже, что собирается продолжить рост, что, кстати, может позитивно отразиться на бумагах в будущем. Но давайте пока посмотрим, какие есть перспективы у рынка акций на ближайшую неделю.

График (H1) индекса ММВБ

График (H1) индекса ММВБ

В начале декабря индексу удалось вырваться за пределы глобального нисходящего тренда, что привело к ускорению роста и преодолению уровня 2700. На мой взгляд, технически движение получилось нелогичным, рынок уже был готов к продолжению падения после пробоя локального аптренда. Однако в конце ноября индексу удалось закрепиться выше глобального аптренда, причем дважды, что, как писал ранее, является обязательным условием для продолжения роста в сторону 2900 пунктов.

И по сути, после пробоя нисходящего тренда, путь туда открылся. Однако как писал в прошлом обзоре, сначала цене необходимо было еще закрепиться выше нисходящего тренда, а также выше уровня 2700, чтобы продолжить рост. К тому же на пути вверх есть еще препятствие в виде уровней 2765, а также 2800, которые пока преодолеть не удалось.

Хоть индекс и начал неделю с отката ниже 2700, дойти до пробитого нисходящего тренда и протестировать его он не смог. На позитивных новостях рынок быстро выкупили, и после небольшой консолидации индекс закрепился выше уровня 2700, что привело к продолжению роста к 2765, как прогнозировал в прошлом обзоре.

И вот проблема вся в том, что такой рост без тестирования нисходящего тренда выглядит ненадежным, чтобы его продолжать и дальше. К тому же теперь в качестве сопротивления еще выступает и линия недавно пробитого аптренда, которая расположена довольно близко к цене и не пускает ее вверх, ведь она теперь стала локальным сопротивлением для индекса. И как видите, она всю неделю упорно сдерживала рост рынка.

Если бы индекс сначала откатился пониже к 2660, то пространство для роста у него стало бы больше, и он смог бы построить новый большой аптренд. Но этого не произошло, поэтому выстраиваемый рост и получился ненадежным, и вероятность разворота индекса от области 2765-2800 довольно сильно выросла, о чем писал несколько дней назад на своем телеграм-канале.

Кстати, вчера в телеграм-канале опубликовал пост с развернутой статистикой и результатами всех своих прогнозов за целый год. Результаты получились отличные, доля успешных прогнозов по индексу составила 87%!

Как и ранее, я следовал своему прежнему торговому плану: покупка фьючерса на индекс при закреплении цены выше 2700 с целью 2765-2800, а шорт в случае возврата цены под нисходящий тренд в начале недели.

Так как индекс все же смог закрепиться выше 2700, снова взял лонг по фьючерсу на индекс, прибыль по которому в итоге зафиксировал немного выше уровня 2765. А после закрепления цены под этим уровнем взял уже шорт по фьючерсу со стопом в расчете на откат обратно к 2700 и ниже, полагаю.

Поскольку индексу не удалось выстроить грамотный технический разворот вверх, и его продолжали упорно тянуть вдоль линии сопротивления, то теперь предполагаю, что рынок может упасть и глубже, если пробьет вниз уровень 2700. Думаю, тогда падение может продолжиться к уровню 2620. То есть возможно, что рынок перейдет в боковик в области 2600-2700 перед заседанием ЦБ на следующей неделе.

И вечером в пятницу рынок уже практически упал к уровню 2700 на негативных новостях. Так что теперь в ближайшие дни рынок должен определиться с пробоем этой поддержки, и если ее удастся пробить, то падение акций может ускориться.

Курс доллара же на этой неделе смог резко отскочить от сильной поддержки ₽75-76, о высокой вероятности чего я предупреждал в прошлой статье. За несколько дней курс уже взлетел обратно к уровню ₽80. На мой взгляд, это была хорошая возможность для покупки валюты, и теперь курс постепенно может глобально развернуться вверх, особенно если преодолеет уровень ₽80.

В расчете на разворот вверх курса юаня к ₽11 и выше и купил неделю назад юани по ₽10,67, о чем тогда предупредил на своем канале. Прибыль по позиции уже зафиксировал около ₽11,17 в расчете на коррекцию к ₽11-11,1. На откате планирую снова закупить валюту в ожидании продолжения роста, если, конечно, юань закрепится выше ₽11.

Рост получился довольно быстрый, и неплохо было бы увидеть коррекцию, но, пока полагаю, что дно по курсу мы уже видели, поэтому если юань преодолеет еще и уровень ₽11,4, то вот тогда курс может перейти к сильному росту, который рынок уже ждет довольно давно. И хоть пока мы наблюдаем обратную корреляцию в акциях и валюте, рост последней может положительно сказаться на бумагах.

Как сказал выше, уровень 2765 пока сдержал рост индекса, и если цена сможет пробить и 2700, то падение может усилиться. Поэтому пока снова придерживаюсь коротких позиций. Говорить о продолжении роста будет актуально только после пробоя уровня 2765. Пока же рынок снова падает. О любых изменениях обязательно сообщу на своём канале.

Кстати, для тех, кто хочет всегда быть в курсе ключевых рыночных трендов, у меня есть телеграм-канал, где я оперативно делюсь самыми важными прогнозами и новостями. Присоединяйтесь сейчас, чтобы не упустить ключевые финансовые возможности уже в ближайшем будущем!

В общем, посмотрим, сможет ли уровень 2700 удержать рынок от более глубокого падения. Если да, то рост может возобновиться. В таком случае снова в лонг буду возвращаться уже после пробоя уровня 2765 вверх. Напоминаю, что конец следующей недели будет насыщен важными событиями, так что стоит ждать высокую волатильность ны рынке. Об этом поговорим уже в следующем обзоре.

Спасибо, что дочитали. Всем удачи и профита!

Показать полностью 1
[моё] Инвестиции в акции Биржа Фондовый рынок Финансы Трейдинг Облигации Дивиденды Ключевая ставка Валюта Акции Инвестиции Россия Кризис Доллары Рубль Центральный банк РФ Инфляция Длиннопост
1
ProVKLAD
ProVKLAD

Что выгоднее, квартира или банковский вклад?⁠⁠

1 день назад

Всем привет! В интернете не утихают споры, что же выгоднее, инвестиции в недвижимость или обычный вклад. В этом посте дам наглядный ответ на данный вопрос. Сразу скажу, что не рекламирую и не призываю к каким либо действиям, т.к. риски есть всегда и во всем.  

Что бы исключить влияние волатильности выберем 10-летний промежуток времени.

  1. Для начала, посмотрим среднюю официальную ставку по вкладам за последние 10 лет, на сайте ЦБ РФ. Она составляет 9.67%. Вычтем из этой ставки налог 13%. Итого = 8,41% годовых.

Что выгоднее, квартира или банковский вклад?

2. Теперь посмотрим средний уровень цен на жилье в Москве за последние 10 лет. На графике с сайта ирн, минимальная цена кв.м. за данный период времени составляла 164 735 р., на данный момент она равняется 283 539 р. Прирост капитала в недвижимости за 10 лет +72%.

3. Теперь берем калькулятор, сумма вклада 164 735 со сроком на 10 лет, с капитализацией раз в пол года. Через 10 лет, получаем сумму вклада с процентами 375 454 р., прирост капитала за тот же период на депозите +127%

Что выгоднее, квартира или банковский вклад?

Примечания: «Верующие» в бетон скажут, что квартиру можно сдавать. Но, для этого необходимо сделать ремонт и мебелировку, а это еще +10-30% к цене. Не считая комиссии риелтора при покупке, в среднем 3%. Так же не забываем про амортизацию, налоги, и простои объекта недвижимости. Плюс я взял минимальную стоимость жилья за выбранный период, что сложно реализовать в жизни. А так же я занизил показатели по доходности вклада путем офиц. статистики ЦБ. Т.к. на практике максимальные ставки по вкладам на 1-2% выше официальных данных. В чем Вы можете убедиться, посмотрев мои подборки вкладов в ТГ.

Вывод: Очевиден, для простого человека, банковские вклады выгоднее, безопаснее и проще, чем инвестиционная покупка недвижимости. И если Вы не профессионал на рынке недвижимости, то не стоит доверять подборщикам, риелторам и другим заинтересованным лицам. Единственная целесообразность покупки жилья, это необходимость в нем. Либо, если покупка квартиры принесет Вам душевное спокойствие, и избавит от страха «заморозки» вкладов.

Показать полностью 2
[моё] Центральный банк РФ Кризис Банк Рубль Инфляция Вклад Депозит Ключевая ставка Процентная ставка Длиннопост Доллары Валюта Облигации Финансовая грамотность Недвижимость Бетон Квартира
18
33
CapIsBack
CapIsBack
Лига Инвесторов

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда⁠⁠

1 день назад
Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

4 года по пути FIRE: от энтузиазма к безразличию, или на что может рассчитывать обычный работяга из провинции, стремящийся к финансовой независимости в России.


Введение

В 2021 году, будучи студентом универа, я поставил перед собой цель — сформировать собственный мини-пенсионный фонд, способный покрывать базовые, повседневные расходы моей семьи.

Начитавшись умных статей и исследований пришел к выводу, что размер Собственного Пенсионного Фонда (СПФ) должен быть эквивалентен 25 годовым (300 месячным) расходам моей семьи, а лучшее место для формирования капитала — Фондовый Рынок.

К достижению цели по размеру капитала был добавлен дедлайн: создать СПФ до 40 лет — это и есть одна из ключевых особенностей FIRE (Financial Independence, Retire Early), стать финансово независимым как можно раньше.

Но и это не все, помимо целевой суммы и срока ее накопления, я добавил третье, на мой взгляд самое важное условие — не снижать качество жизни в настоящем, другими словами, удерживать разумный баланс между созданием СПФ и "жизнью сейчас".

Характеристики персонажа:

🥕 Возраст - 26 лет;

🥕 Семья - 2 человека (муж и жена);

🥕 Место жительства - Ярославская область;

🥕 Работа в найме, ЗП выше медианной по региону;

🥕 Живем в съемной квартире, есть своя машина;

🥕 Работать над созданием капитала начал в 2021, однако и до этого была привычка откладывать часть средств из доходов.


Структура финансовых ресурсов

Все денежные средства семьи я подразделяю на отдельные блоки и подблоки, каждый из которых имеет свое предназначение. Так, в настоящее время финансы моей семьи структурированы следующим образом:

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

1. Собственный Пенсионный Фонд (СПФ) — место где создается основной капитал, необходимый для достижения Финансовой Независимости. Отсюда деньги не изымаются. Площадка для аккумуляции денежных средств — фондовый рынок.

Целевой размер — от 300 месячных расходов.

---

2. Фонд Тактических Расходов (ФТР) — место хранения средств, для повседневных, кратко-среднесрочных расходов, а также для форс-мажорных ситуаций.

Целевой размер — 7 месячных расходов.

---

ФТР, в свою очередь, состоит из двух подблоков:

1) Финансовая Подушка Безопасности (ФПБ) — на случай непредвиденных ситуаций.

Целевой размер — 6 месячных расходов.

2) Фонд Повседневных Расходов (ФПР) — сумма для повседневных трат.

Целевой размер — 1 месячный расход.

---

Особенностью ФТР и, соответственно, входящих в нее ФПБ и ФПР является то, что вся денежная масса этих фондов хранится в одних и тех же финансовых инструментах — депозитах, с приемлемым сроком размещения до 6 месяцев.

Как правило это накопительных счета, откуда можно в любой момент снять деньги, краткосрочные вклады и их аналоги под хороший процент, в зависимости от значения ключевой ставки.

3. Кредитный Фонд (КФ) — сумма, эквивалентная общему кредитному лимиту по всем кредитным картам нашей семьи. Не является частью сбережений.

Текущий размер — 1 165 000₽

Данный фонд предназначен для зарабатывания "денег из воздуха" с помощью стузинга, а также для некоторых покупок с кэшбэком. Инструмент требует дисциплины и внимательности, за отсутствие которых может серьезно наказать.

---

ИТАК, как видно из диаграммы распределения денежных средств, на сбережения приходится 76,6% от всех финансовых ресурсов. При этом размер ФТР более чем в 2 раза превышает целевые значения.

И это не случайно, вместо того, чтобы отправить эти деньги на биржу у меня есть идея о создании нового, полупассивного источника дохода, который в перспективе может значительно увеличить общую сумму заработка и, как следствие, сбережений, отчисляемых в СПФ.


Собственный Пенсионный Фонд

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

СПФ также можно разделить на 3 основных блока:

1. Иностранные акции
2. Российские акции
3. Облигации

Посмотрим на результаты каждого блока по отдельности и в конце подведем общие итоги. Но сначала небольшой отчет о недавних покупках в нашем мини-фонде.

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

Есть ощущение, что совершил мало покупок за этот период, ведь Индекс Мосбиржи был долгое время на уровне 2 550 п.п., а это, на минуточку, самые низкие показатели в 25 году, еще не вечер конечно, но все же.

Значит буду наращивать темп инвестирования в декабре, ведь выполнение целей на 2025 год никто не отменял. Переходим к составу СПФ.


Иностранная часть

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

Одновременно самая доходная и самая печальная часть нашего пенсионного фонда. 20 иностранных компаний общей стоимостью 460 тыс. руб. представляют собой заблокированные активы нашего портфеля и составляют 21,5% от его стоимости.

Год назад замороженная часть занимала 41,6%, вес уменьшился практически в 2 раза, в первую очередь благодаря регулярным пополнениям в "живые части СПФ", во вторую очередь благодаря укреплению курса рубля.

В настоящее время есть возможность продать 1/5 часть от заблокированных активов с дисконтом ~ 58%, однако такой расклад меня не устраивает, поэтому пока сижу и смотрю на красивые циферки, как бы своих, но и как бы не совсем денег.


Российская часть

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

Костяк Собственного Пенсионного Фонда представляют 25 российских компаний из Индекса Мосбиржи, с целевым весом 4% каждая. Данная стратегия инвестирования называется равновзвешенной, ее придерживаюсь уже больше 3 лет.

Я не занимаюсь фундаментальным анализом компаний, не изучаю подробно их отчеты, не мониторю 24/7 все новости, которые касаются моих активов, потому что я не финансовый аналитик или какой-то там эксперт, я обычный работяга, у которого есть основная работа несвязанная с миром финансов, человек, который просто хочет защитить деньги своей семьи от обесценивания.

Поэтому я формирую капитал, посредством инвестирования в компании из верхней части главного биржевого индекса страны, распределяя деньги между ними поровну. Согласен, что это не самый простой способ создания СПФ, но я считаю такой подход для себя подходящим.

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

На инфографике выше показаны текущие веса российских компаний, отклонений в рамках допустимой дельты 1% нет, за исключением Озона, который сменил юрисдикцию в прошлом месяце. Соответственно это претендент №1 на приобретения в декабре.

Так или иначе, все покупки я буду осуществлять с помощью раздела "Рекомендации" в моем сервисе учета инвестиций, вот так это выглядит:

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

Необходимо выставить целевые веса, указать сумму пополнения и выбрать параметры балансировки. Что и сколько нужно купить — рассчитает сервис.

Диверсификация по секторам выглядит следующим образом:

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

1) Материалы: факт 29,5% / цель 28% - расхождение 1,5%
2) Энергетика: факт 24,5% / цель 24% - расхождение 0,5%
3) Информационные технологии: факт 11,9% / цель 12% - расхождение 0,1%
4) Финансы: факт 11,8% / цель 12% - расхождение 0,2%
5) Товары повседневного спроса: факт 8,3% / цель 8% - расхождение 0,3%
6) Коммунальные услуги: факт 3,9% / цель 4% - расхождение 0,1%
7) Недвижимость: факт 3,6% / цель 4% - расхождение 0,4%
8) Товары длительного потребления: факт 2,5% / цель 4% - расхождение 1,5%
9) Коммуникационные услуги: факт 4% / цель 4% - расхождение 0%

На мой взгляд достаточно неплохая диверсификация, для нашего, в основном сырьевого рынка, немного выровнять "Материалы" и "Товары для длительного потребления", и тогда целевые веса будут близко к идеальным.


Облигации

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

Новый блок в нашем мини-фонде, в настоящее время представлен замещающими облигациями в $ и занимает 14,9% СПФ. Основная цель валютных облигаций — защита от девальвации рубля.

Я достаточно неудачно вошел в этот актив, прикупив на сентябрьском ослаблении рубля ценные бумаги Сибура на 190 тыс. руб., тем самым став членом секты "Свидетелей девальвации рубля".

Но как говорят неудачники люди — опыт не бывает отрицательным. В будущем планирую добавить еще валютные облигации, привязанные к юаню.


Дивиденды и купоны

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

Так называемый пассивный доход биржевой части активов или проще говоря — выплаты Собственного Пенсионного Фонда.

В 2022-2024 выплаты были представлены исключительно дивидендами российских компаний и щепоткой иностранных (1,75$), однако с августа 2025 в портфеле появился новый источник пассивных выплат — облигации.

Пассивный доход с начала года:

1) Дивиденды — 66 971₽

2) Купоны — 5 588₽

Год к году размер выплат увеличивается на десятки тысяч рублей. Так, в следующие 12 месяцев прогнозируются выплаты в более чем 100 тыс. руб. и это без учета новых пополнений портфеля.


Итоги

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

Стоимость Собственного Пенсионного Фонда закрепилась на уровне более 2 млн ₽, во многом благодаря активным пополнениям в 2025 году, так как доходность ИМБ с начала года отрицательная.

За текущий год вложено 687 тыс. руб. на два ИИСа:

ИИС-3 (мой) — 344к

ИИС-3 (супруги) — 343к

В планах добить свой ИИС до 400к в этом году, второй ИИС будет пополняться по ситуации.

Всего же за все время создания СПФ инвестировано 1 997 000₽, то есть в среднем за месяц в пенсионные сбережения откладывается 40 755₽.

Доходность СПФ в настоящее время 6,86%, что меньше на 2% официальной инфляции за этот период — 8,86% (личную инфляцию посчитаю с результатами расходов за декабрь), то есть на сегодняшний момент деньги в реальном выражении обесцениваются на 2% год к году.

Однако, становится все сложнее игнорировать сумму находящуюся в Фонде Тактических Расходов. Данный фонд уже становится соразмерным с СПФ и в настоящее время имеет вес в 78% от нашего пенсионного фонда.

Так вот, уже 4 года эти деньги находятся на НС и вкладах со ставкой около ключа, если грубо усреднить, то доходность этой части за все время будет около 13-14%, что прилично добавляет доходности к общей сумме сбережений (вместе с СПФ).

Этот факт позволяет с уверенностью сказать, что официальную инфляцию на рубеже в 4 года удается побеждать, использую разные типы активов в структуре сбережений.

Что я понял за 4 года создания Собственного Пенсионного Фонда

Что же касается результата в "грязных зеленых бумажках", то здесь доходность портфеля приближается к историческим максимумам, еще немного и 30к баксов в кармане, ну почти.

Ну а пока:

Результаты СПФ – 4 Года

1. Общая сумма вложений: 1 997 000₽
2. Стоимость портфеля: 2 137 842₽
3. Суммарная прибыль в ₽: 267 224₽
4. Суммарная прибыль в %: 13,4%
5. Общая сумма комиссий: 1 689,27₽
6. Время с момента начала инвестирования: 49 мес
7. Сумма, внесенная на ИИСы в 2025: 344 000₽ и 343 000₽
8. Дивиденды и купоны за 3 года: 145 162₽

РЕЗУЛЬТАТЫ ПРЕДЫДУЩИХ ЛЕТ

СПФ 1 год: https://t.me/CaptainDiary/66

СПФ 2 года: https://t.me/CaptainDiary/145

СПФ 3 года: https://t.me/CaptainDiary/185


Что я понял за 4 года создания СПФ?

1) Самая лучшая стратегия инвестирования — та, при которой ты спокойно спишь ночью.

Инвестиции не должны становится головной болью или предметом переживаний. Я считаю это один из ключевых критериев, который необходимо учитывать при составлении портфеля.

2) Ключевой фактор роста капитала — пополнения.

Нет смысла сильно радоваться высокой доходности портфеля, если его объем менее 1 млн ₽, тем более если у вас долгосрочные и большие цели.

Необходимо увеличивать доход и разумно относиться к расходам, чтобы отправлять больше денег в сбережения.

3) Не сравнивай свои результаты с другими.

Хочешь расстроиться? - сравни доходность своего портфеля с результатами другого человека или бенчмарка, обязательно найдется тот, кто лучше тебя на том же периоде времени.

На мой взгляд единственный правильный ориентир — это личная инфляция каждого, только в сравнении с ней вы можете сказать получается ли у вас сохранять покупательскую способность сбережений или нет.

4) Трать меньше времени на инвестиции.

На мой взгляд одним из критериев хорошей инвестиционной стратегии является минимальное количество времени, которое ей нужно уделять.

Инвестиции должны быть похожи на простые действия, которые вы совершаете с определенной периодичностью, словно полезная привычка.

5) Не суетись!

Никогда не принимай поспешные решения, без взвешенной оценки ситуации, особенно если эти решения выходят за рамки твоей выбранной стратегии инвестирования.

Не указал бы этот пункт (если бы не суетливая покупка валютных облигаций почти на 200к), так как уже давно это знаю, но в рамках работы над ошибками оставлю его здесь.

6) Инвестиции не должны идти в ущерб вашей жизни.

Написал этот пункт для людей, которые готовы ради поставленных целей пойти на снижение уровня жизни или отказаться от части благ, которыми бы хотели воспользоваться.

Еще никогда тотальная экономия и скупердяйство никого не сделали счастливыми, напротив они лишь вызывали проблемы с физическим и ментальным здоровьем.

7) Напишите в комментарии, что почерпнули вы из своего опыта, возможно я про что-то забыл.

---

Спасибо за внимание! Если было немного интересно поставь "❤" — это лучшая поддержка и мотивация для автора!!

С уважением, Captain — провожу интересные исследования и рассказываю о том, как создаю Собственный Пенсионный Фонд.

Показать полностью 13
[моё] Инвестиции Сбережения Капитал Деньги Акции Инвестиции в акции Облигации Биржа Московская биржа Инфляция Кризис Ключевая ставка Итоги Результат Статистика Аналитика Валюта Доллары Длиннопост
51
168
GanDron235
GanDron235
Лига Политики

Россия может взыскать с Европы триллионы рублей за замороженные активы⁠⁠

2 дня назад

Подлежащие взысканию активы ЕС в России оценили в 15 триллионов рублей.

Россия в качестве ответа на заморозку своих активов ЕС может взыскать ущерб с европейских компаний вроде Euroclear. Заведующий лабораторией анализа институтов и финансовых рынков Президентской академии Александр Абрамов в беседе с ТАСС оценил стоимость активов в России в 10–15 трлн рублей (от 107 млрд до 161 млрд евро по текущему курсу).

Россия может взыскать с Европы триллионы рублей за замороженные активы

Ранее сегодня стало известно, что страны Евросоюза приняли решение о бессрочной блокировке активов Центробанка России на сумму 210 млрд евро, хранящихся в Европе. Бессрочная блокировка активов призвана убедить Бельгию поддержать план ЕС по использованию замороженных российских средств для предоставления Украине кредита в размере до 165 млрд евро на покрытие военных и гражданских бюджетных потребностей в 2026 и 2027 годах.

Ссылка:

Показать полностью 1
Политика Экономика Долг Триллион Россия Евросоюз Кризис
135
DizzyPapazol
DizzyPapazol

Стоишь такой в пятничной пробке думаешь о кредитах и как же в наше нелегкое время расширить жилплощадь а перед тобой ...⁠⁠

3 дня назад
Показать полностью 2
Пробки Кризис
9
11
pravmir
pravmir
Союз Спасения

Нас всех обманули: Покупка "пенсионерских" квартир и "ловушка Долиной" — наглый развод. Называем заказчиков самой масштабной аферы⁠⁠

3 дня назад
1/6

Случилось удивительное — суды начали отменять уже принятые решения нижестоящих инстанций по "пенсионерским" квартирам, которые бабули сначала продали под влиянием мошенников, а потом решили вернуть себе обратно через гражданские иски. Пока, правда, известно лишь о двух таких случаях, но... Произошёл какой-то сбой системы, ведь обычно-то всё наоборот – счёт тех, кто лишился жилья по аналогичным делам уже идёт на тысячи. Люди остаются и без квартир, купленных, как правило, в ипотеку, и без денег. В долгах и без угла. В Сети происходящее называют "казусом Долиной" — вспоминая историю с квартирой, которую известная певица после продажи смогла вернуть через суд, доказав, что сделка была мошеннической. Царьград же решил разобраться, кто на самом деле стоит за многочисленными "отменами" на вторичном рынке жилья. И пришёл к интересным выводам.

Ежегодно в суды поступает порядка трёх тысяч исков, в которых оспариваются сделки по купле-продаже жилья, из которых три четверти суды удовлетворяют. То есть сделки расторгаются. Какая доля из них относится к "пенсионерским" случаям, точной статистики нет, но есть данные, что число семей, оставшихся и без жилья, приобретённого у бабулек (которые продали его под влиянием аферистов), и без денег, переданных старушками "в изменённом сознании" преступникам, уже превышает три тысячи.

Много это или мало?

Ну вот смотрите. В 2024-м было продано 2,8 млн квартир и частных домов, из которых на вторичный рынок пришлось чуть больше 704 тыс. сделок. То есть если брать за основу последний показатель, то была оспорена законность всего-навсего 0,42% договоров купли-продажи.

С другой стороны, тем, кто попал в эти несчастные полпроцента, вовсе не кажется, что на такой "мизер" не стоит и обращать внимания как на погрешность.

Правда, с некоторых пор вышестоящие судебные инстанции стали отменять решения, принятые ранее. Уже известно о двух таких вердиктах. Сначала Верховный суд Якутии встал на сторону покупательницы, затем 2-й Кассационный суд в Москве сделал то же самое. Более того, вот уже и Росреестр в лице замглавы ведомства Алексея Бутовецкого предлагает изменить практику расторжения недействительных сделок с недвижимостью — чтобы квартиры, проданные "под влиянием мошенников", оставались в собственности покупателей до возврата им денег.

Но сейчас мы, вероятно, удивим вас ещё сильнее. То, что сегодня получило наименование "казуса Долиной", в реальности происходит давно — значительная часть случаев, рассмотренных в судах, приходится на 2023-2024 годы. Однако бурное обсуждение и освещение в СМИ эти истории получили именно сейчас. Почему? У нас есть объяснение этому явлению.

"Казус Долиной" — челябинский вариант

Одна такая история произошла в Челябинске. В 2023 году Анатолий (имя изменено) — кстати, сам по профессии риелтор — нашёл клиентку, желающую продать двухкомнатную квартиру. 70-летняя пенсионерка была готова на 10%-ный дисконт от средней рыночной цены (1,9 млн рублей вместо стандартных 2,1 млн за аналогичные объекты), лишь бы как можно скорее получить деньги.

Кстати, обратите внимание на основной момент, который должен насторожить: в значительном числе подобных споров квартиры продаются как раз с очень большой скидкой — порой чуть ли не в половину стоимости.

Сделку проводили нотариально, через систему безопасных расчётов. После перехода права собственности ко мне она получает доступ к средствам на специальном счёте. Изначально договаривались, что освободит она квартиру через две недели после сделки,

— рассказывает он.

Однако, как вы уже догадались, пенсионерка не съехала с проданной квартиры до сих пор. Она заявила, что находилась под влиянием мошенников, которым отправила не только полученные за недвижимость средства, но и ещё несколько миллионов рублей, взятых в кредит и даже похищенных из кассы по месту работы.

В итоге получается типичная для "казуса Долиной" схема: обе стороны являются истцами и ответчиками. Анатолий требует выселить пенсионерку из приобретённой им квартиры, а женщина настаивает на признании сделки купли-продажи недействительной.

При этом она не отказывается вернуть средства, но в связи со статусом потерпевшей по делу о мошенничестве и признанием банкротом получить с неё живые деньги нереально.

"Всё шло в обычном режиме — а теперь квартира уже не моя"

Негодование жителя Челябинска усугубляет то, что он, считая себя профессионалом в вопросах продажи недвижимости, максимально подстраховался:

Была заказана юридическая экспертиза, всё шло в обычном режиме. Плюс был задействован нотариус, чтобы продавец показала сознательный характер сделки с её стороны — за сколько и почему продаёт, всё ли устраивает…

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была проведена психиатрическая экспертиза, которая задним числом констатировала пребывание пенсионерки, страдающей "сосудистым заболеванием головного мозга", в сильном стрессовом состоянии. Однако в сентябре 2024 года этот аргумент судью не убедил — решение было вынесено в пользу продавца.

Суд отметил, что в момент совершения сделки пенсионерка прекрасно понимала, что она делает. Скриншот: metal--chel.sudrf.ru

Всё хорошо? Как бы не так. Начались юридические чудеса.

Апелляция в Челябинском облсуде в феврале 2025-го решение райсуда отменила. А в июне в ходе уже кассационного производства суд подтвердил, что квартира остаётся у "жертвы аферистов" (уголовное дело о мошенничестве пока не привело к результатам), а свои деньги обратно покупатель получит... когда-нибудь — если найдут мошенников и отберут у них выручку.

Анатолий разводит руками:

Квартира по документам уже не моя… Судя по всему, апелляционные инстанции теперь ориентируются на "дело Долиной" как на прецедент. Иначе я не могу понять, как можно такое решение выносить. Ощущение, что решение вынесено судом просто по накатанной, как будто сверху спущено. Ну, это моё мнение, конечно...

Вспомнил о заболевании сосудов — и всё, договоры можно не исполнять?

Случаев, подобных челябинскому, становится всё больше. В медиа гуляет, допустим, история о том, как одна старушка умудрилась продать свою квартиру несколько раз, от чего пострадали порядка 20 человек.

Благодаря широкой огласке про "пенсионерские квартиры" уж и анекдоты стали слагать. Вот, например:

Молодой адвокат спрашивает у опытного коллеги:

— Можете, пожалуйста, наглядно объяснить, что такое правовая лакуна?

— Ну, смотри… Покупает старушка квартиру у другой старушки. После чего начинается суд, где старушка-истец заявляет, что она была одурманена мошенниками и не отдавала отчёта при продаже квартиры. А старушка-ответчик заявляет, что она тоже была одурманена и не отдавала отчёта при покупке квартиры. После чего судья закрывает суд на амбарный замок, потому что нужно держаться подальше от таких парадоксов.

Кстати, именно психиатры с их официальными заключениями становятся чуть ли не ключевыми фигурами в процессах по таким делам. Именно они предоставляют судам формальные поводы отменять сделки и возвращать недвижимость "бедным бабушкам".

Причём разные специалисты делают разные выводы. В той же истории в Челябинске одни эксперты сочли, что пенсионерка находилась в состоянии эмоционального напряжения и приняла решение под давлением. Другие же уверены, как видно на скриншоте выше, что она отдавала себе отчёт в своих действиях.

Так, в материалах имеется следующая строка:

Эксперты пришли к выводам о том, что Н. [продавец квартиры] в юридически значимый период [в момент заключения сделки о продаже недвижимости] обнаруживала признаки органического расстройства личности и поведения в связи с сосудистым заболеванием головного мозга

.

Получается, любое возрастное заболевание сосудов может быть использовано для отказа от выполнения законного договора. Хотя с точки зрения медицинской логики ссылаться на некорректность подписания договоров "при сосудистых заболеваниях" странно, отметил в беседе с Царьградом врач-невролог, сопредседатель Всероссийского союза пациентов, член СПЧ Ян Власов:

Под формулировкой "сосудистые заболевания головного мозга" скрываются инсульты, транзиторные ишемические атаки, гипертонические кризы. Если человек в состоянии даже острого нарушения мозгового кровообращения находится в сознании, невменяемым признать его нельзя. Помимо документа о проблемах с сосудами, должно быть подтверждено, что у него именно в тот момент был, скажем, гипертонический криз. Если это не зафиксировано, причём с участием психиатра, никакого отношения к результатам деятельности человека его состояние не имеет.

Зачем судьи это делают?

Допустим, "заговор психиатров" — невесёлая шутка. Но вопрос, кто стоит за эпидемией странных судебных решений и кому это выгодно, вовсе не шуточный.

И тут, конечно, встаёт вопрос о роли судов — именно они ведь выносят решения, согласно которым "вспомнившие" о своём "плохом психологическом самочувствии" и о "действиях мошенников" продавцы получают обратно свои квадратные метры, а покупатели остаются ни с чем.

Миллиарды для "папиной дочки": Грязные мантии вскрыли тайную власть в России, которой можно всё. Судить запрещено законом

Правоприменительная практика с квартирными сделками повергает в недоумение и с точки зрения справедливости принятия решений, и с точки зрения юридической техники. Возможность судебной защиты исчерпана для пострадавших продавцов ввиду того, что они прошли все судебные инстанции — дальше только Верховный суд. Будем смотреть, что он скажет,

— отметил известный юрист Василий Неделько.

И тут для Верховного суда, новый глава которого Игорь Краснов начал чистки в системе отечественного правосудия, складывается дилемма — любое решение по "квартирному вопросу" грозит стать непопулярным. Оставить всё как есть — значит, поддержать абсурдную со всех точек зрения ситуацию. Вынести решение в пользу честных покупателей квартир — риск вызвать вал возмущения по поводу "несчастных пенсионеров, ставших жертвами мошенников".

Хитрые адвокаты или ловкие нотариусы?

В правовой сфере есть и другие интересанты "квартирно-пенсионных приговоров" — адвокаты и нотариусы. Для первых, деятельность которых просела в последние годы, наступило золотое время. Чем выше градус ажиотажа и чем больше тяжб, тем активнее их привлекают к сопровождению сделок с жильём. Для понимания: в Москве, к примеру, стоимость юридического сопровождения покупки жилья на вторичном рынке составляет в среднем 250 тыс. руб.

Для вторых — тоже возможность дополнительного заработка (порядка 120 тыс.): сегодня лишь десятая часть сделок с жилой недвижимостью оформляются нотариально. Так что такая шумиха и тем и другим только на руку.

Инфографика Царьграда

К слову, тема нотариального участия сейчас активно продвигается — в Госдуму даже внесли законопроект об обязательной регистрации у нотариуса ВСЕХ сделок с жилой недвижимостью.

Впрочем, это не даёт гарантии, что сделку не отменят. Юрист Василий Неделько считает, что нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью не спасает её от признания недействительной, хотя обратное хочет доказать нотариальное лобби, пытаясь на нынешней волне в очередной раз протащить упомянутый выше закон.

На кону выгода в триллионы рублей

Впрочем, по мнению специалистов, за всей этой мишурой и раскруткой в медиапространстве истерии о почти неизбежных ужасах покупки квартир на вторичке скрываются истинные бенефициары возникшего ажиотажа.

Речь о застройщиках.

Новостройки, выставляемые по заоблачным ценам, возводимые на городских окраинах с плохо налаженной или отсутствующей инфраструктурой, требующие от покупателей дополнительных вложений в ремонт, не пользуются спросом. На первичном рынке наметился серьёзный кризис: строить-то продолжают, но вот продавать — нет. А строительная готовность, как видно из графиков ниже, напрямую связана с распроданностью.

Скриншот страницы сайта наш.дом.рф

В итоге сегодня остаются нераспроданными свыше 300 тысяч квартир — это в полтора раза больше, чем ещё полгода назад. Ставки по ипотеке остаются огромными. Цены — высокими.

Продажи в новостройках — наглядно//Скриншот страницы сайта наш.дом.рф

Добавьте сюда многочисленные скандалы с недоделками в только что сданных жилых комплексах (трещины в стенах, неработающие лифты, затопленные подвалы), а также все прелести жизни на стройплощадке, поскольку рядом непременно возводят вторую-третью-энную очередь ЖК, грязь, отсутствие обещанной социальной инфраструктуры — и пазл с падением продаж сложится. И это не говоря о том, что даже крупнейшие девелоперы затягивают сроки сдачи своих объектов.

Топ-10 застройщиков по объёмам строительства//Скриншот страницы сайта erzrf.ru

Для застройщиков это миллиарды и триллионы упущенной выгоды. Не забывайте, кстати, что жилищное строительство считается одной из стратегических отраслей, поэтому государство всячески поддерживает застройщиков, чего, правда, не скажешь о банках с их огромными ставками по кредитам. Однако на смену "классическому" долевому строительству (аферы с которым привели к большому числу обманутых дольщиков) пришли эскроу-счета, так что возможность продавать впрок у девелоперов всё равно осталась.

Вот только народ, видимо, всё-таки какие-то выводы научился делать. И они не в пользу новостроек.

Зато на вторичном рынке активность после прошлогоднего снижения выросла. По экспертным оценкам, за третий квартал с.г. в России было совершено 407 тыс. продаж-покупок вторички — это на 18% больше, чем во втором квартале.

Два простых правила, как не оказаться в роли потерпевшего с "квартирой пенсионерки"

Но, по мнению экспертов, волна негатива о вероятных (и чуть ли не 100-процентных) проблемах при покупке жилья на вторичном рынке в ближайшей перспективе сыграет свою роль. Риск попасть в те самые полпроцента, которые влипли на деньги с "квартирами пенсионерок", вынуждает людей пересматривать первоначальные планы брать жильё в уже существующих домах.

Возможен умысел, чтобы маргинализировать вторичный рынок недвижимости. Конечно, первичный рынок от этой ситуации получит колоссальную выгоду в размере триллионов рублей, которые скопились на банковских вкладах граждан за последние годы. Это становится приоритетным вариантом, когда в непростые времена нужно вложить деньги во что-то осязаемое — в бетон и кирпичи,

— подтверждает версию член Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев.

А ведь вариант если не избежать полностью возможности нарваться на очередную жертву мошенников (это из серии про "переводы на ВСУ", "службу безопасности банка", "спецоперации ФСБ" и др.), которую те вынудили в спешном порядке и по минимальной цене сбагрить жильё, то хотя бы оставить шанс на возврат денег или же сохранение крыши над головой — он есть.

Прежде всего, после прохождения продавцом психиатрической и наркологической экспертиз на вменяемость, следует отметить в договоре условие о том, что владелица квартиры обязуется получить прописку в каком-то ином месте, и проверить его выполнение до подписания документов. Никаких "сын потом пропишет" и "меня ждёт родня в Израиле". В таком случае не встанет вопрос об единственном жилье.

Второй момент — добавить в документ пункт о форс-мажоре, при котором стороны сделки возвращаются к исходному состоянию, но покупатель имеет право занимать приобретённое им жильё даже в случае расторжения сделки до тех пор, пока ему не вернут уплаченные деньги.

Собственно, вот такие маленькие хитрости — и вероятность угодить в число пострадавших снижается кратно.

Что с того?

Нет, мы не ставим перед собой задачи подменить следственные органы и не выдвигаем обвинений. Но анализ ситуации со странными судебными решениями по квартирным сделкам свидетельствует, что этот вопрос требует самого пристального внимания.

Слишком уж подозрительно выглядит эпидемия финансово-юридического "склероза" у продавцов на вторичном рынке жилья, которую с необъяснимым энтузиазмом поддержала судебная система.

Нотариальное лобби уже предпринимает явные шаги по внесению в законодательство изменений об обязательном нотариальном заверении всех сделок. А застройщики извлекают очевидную выгоду от роста опасений покупателей приобретать "вторичку" — приоритетным вариантом должны стать новостройки.

Если всё так, как мы предполагаем, то уже совсем скоро тому будет наглядное и непредвзятое подтверждение — статистика. При синхронном падении сделок на вторичке и росте продаж на первичном рынке ответ, кому выгодно, отпадёт сам собой.

Оригинал статьи

https://m-spb.tsargrad.tv/investigations/nas-vseh-obmanuli-p...

Показать полностью 6
Негатив Кризис Квартира Мысли Жилье Недвижимость Покупка недвижимости Квартирный вопрос Длиннопост
7
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Маркет Промокоды Пятерочка Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Промокоды Яндекс Еда Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии