Балкон и кондиционер - имущество частное, хоть и расположено на общедомовой стене. Собственник обязан содержать свое имущество так, чтобы оно в том числе не причиняло вред. Если причиняет вред - собственник несет ответственность. Если собственник не может сам содержать - он может нанять других людей, хоть пром.альпинистов. )

Интересно другое - допустим, с кондея упала сосулька и разбила что-то\кого-то. А собственник кондея предоставил договор, согласно которому он за месяц до падения продал кондей гражданину Точичистона*, который обязался его полностью содержать и обслуживать с даты продажи, а забрать - в течение трех месяцев. Получится ли переадресовать претензии на нового собственника в Точичистон?

*вымышленное государство с не самым строгим законодательством.