Совета хочу, товарищи. Вот такие бумаги в ящики раскидали. Ни адреса, ни фамилии. Вроде, аферисты очередные. Но все соседи валом звонят, записываются, типа, новые правила, проверка счётчиков обязательна. Я отказалась этих людей вызывать, у меня поверка счётчиков в июле 27 года, в платежках написано. Права я или нет, как считаете
Всем добрый день. Заехала в квартиру в крайнем подъезде на пятом этаже, угловая. Жутко холодно в комнате, две стены которой соприкасаются с улицей. Сейчас тут 16 градусов... Батареи греют хорошо. Подскажите, пожалуйста, куда обращаться, чтобы утеплили фасад дома? Или может есть какие-нибудь действующие методы борьбы с холодом в такой квартире . Буду благодарна за любую информационную помощь
Живём на 5 этаже 5этажки. Сегодня вечером обнаружили мокрую стену на кухне, над окном и в углу под натяжным потолком. Обои частично ободрали на днях (в каникулы начали клеить обои, до этого угла еще не дошли).Создала заявку в Жилищник, чтобы устранили течь крыши. Подскажите, как и чем высушить под потолком, чтобы не было плесени(
Проживаю в небольшом человейнике под управлением УК. Со временем взаимодействие с УК складывается всё хуже и хуже. Пытались несколько раз проводить собрания, чтобы поставить насущные вопросы "ребром" и обязать УК их выполнять. Но набрать кворцм для голосования ещё тот головняк. Решил попробовать провести собрание через ГИС ЖКХ. Почитал мануалы - есть много нюансов, особенно после принятия поправок в закон в марте 2025 года.
Планирую на первом собрании избрать нескольких Администраторов, чтобы уже далее их использовать при проведении последующих собраний. Не уверен, что путь верный).
Есть ли у кого опыт проведения подобных собраний? Прошу советы.
Рейтинг не нужен.
Делаем онлайн-личный кабинет для абонентов в сфере ЖКХ, в своем городе. Хотим сделать его удобным для абонентов.
Интересно узнать, какими функциями вы чаще всего пользуетесь в подобных сервисах? Передаете показания, платите за услуги, смотрите расходы или что-то еще?
* город и сферу не указываю, т.к. буду писать не только о работе и не хочу деанона.
Также хотелось бы узнать, что конкретно вас больше всего напрягает в обслуживании в ЖКХ - грубость, перебои в поставке услуг или что-то еще? Расскажите в комментариях.
Пикабу, подскажи как правильно: запорные краны относятся к имуществу УК или нет?
соединение полотенцесушителя к стояку
Проблема: У меня случилась протечка где полотенцесушитель в ванной комнате. Протечка в резьбовом соединении на участке трубопровода системы горячего водоснабжения, расположенном между стояком и запорным краном. Протечка проявляется циклически: при подаче горячей воды в остывшую систему после плановых/внеплановых отключений. После запуска водоснабжения наблюдается протекание воды, которое прекращается после прогрева и теплового расширения труб (а возможно прокладки в соединении тоже расширяются и протечка прекращается), до следующего отключения горячей воды.
коричневые пятна это следы от ржавой воды после протечки
Как я считал: я думал, что этот участок до полотенцесушителя (и до гайки, соединяющей кран с полотенцесушителем) относится к имуществу управляющей компании, поэтому обратился с запросом на ремонт в УК. Беглый поиск по интернету выдал Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, где есть такой пункт:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Что мне ответили в УК: представитель УК говорит, что к их имуществу относится труба до первого запорного крана. Со слов представителя УК, сам кран это уже моё имущество и если я хочу ремонт, то он будет происходить за мои средства.
В самом постановлении 491 я не нашёл прямого указания, что имущество УК включает ответвления от стояка до крана включительно, но мне кажется, что это было бы логично
Пикабу, подскажи запорные краны относятся к имуществу УК или нет? Может быть есть какое-нибудь ещё Постановление Правительства или статья в ЖК, из которого следует, что замена кранов должна быть за счёт УК?
Ремонтировать протечку надо, соседей ниже топить не хочу, ~16 тысяч рублей тратить тоже не хочу ремонт. (представители УК назвали такую ориентировочную сумму за перекрытие стояка и ремонтные работы по замене крана)
Хотел подать заявление в прокуратуру о повышенном давлении в трубопроводе холодного водоснабжения у нас. И что это может привести к трагедии в виде разрыва бытового нагревателя титана. Но не получается, вход на госуслуги почему-то не входиться, а по другому никак. Работников управляющей компании два раза предупреждал, но давление холодного водоснабжения осталось прежним. Поэтому и хотел в прокуратуру написать, а то если у кого взорвется, то может и мне прилететь случайным образом. Ну и ладно, я попытался хотя бы.
Кстати есть теория, почему давление воды в трубопроводе повышенное и почему в приморском крае уже титаны взрывались, по телеку показывали. Только это никому не надо всё равно виноват собственник, а не управляйка.
Добрый день!
У нас своё ТСЖ и возник вопрос с учётом ХВС.
Вводные данные: поквартирка, счетчики на хвс стоят от застройщика, договор с водоканалом у собственников прямой, ТСЖ только в части ОДН оплачивает.
По прошествии 6 лет с даты сдачи дома, а может и чуть раньше, пришёл срок поверки счётчиков ХВС. Эту процедуру сделали не все собственники и Водоканал начал им выставлять по нормативу и по истечении 3 расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется исходя из среднемесячного объема её потребления, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 Правил № 354 исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 (пункт 60 Правил № 354).
В ведомости потребления от Водоканала, где указаны поквартирно объёмы потребления нормативы начисляются без применения коэффициеньа 1.5. Т.е. одн у нас рассчитывается просто с учётом норматива на 1 прописанного.
Вот вопрос: должен ли водоканал применить коэффициент 1.5 при расчёте объёма потребления этих квартир и тем самым уменьшить ОДН? Или он тупо начисляет жильцам повышенную оплату, нас в ТСЖ выставляет просто норматив для рассчёта ОДН, а с собственника берёт в 1.5 раза больше и прибыль себе.
Как мне кажется, Водоканал должен либо в рассчёт ОДН вставлять норматив с коэф. 1.5 либо эту переплату возвращать в ТСЖ или уменьшать на неё выставленный счет.
Буду благодарен, если есть документарные подтверждения либо опровержения этой ситуации.
