Сдаю квартиру и вот мой новый квартирант (кстати уважаемый и известный человек в городе) начинает сдавать мою квартиру посуточно. Соседи мне быстренько об этом рассказали, я нашла на Юле объявление моей квартиры посуточно и кидаю жалобу на объявление. Мой квартирант не берет трубку сутки и все это время я пишу жалобы на мошенничество в техподдержку. Ни ответа ни привета, юла не блокирует объявление, не удаляет аккаунт этого горе-предпринимателя. Собственно, пока он сам не удалил объявление потому что получил звездюлей (моральных) и угрозу прославить по всему городу, юла никак не отреагировала на мои многочисленные жалобы. Ну я вроде как отпустила ситуацию, все решилось, но сегодня юла снова меня удивила. Выставляю объявление об аренде другой квартиры и пишу в условиях, что женщинам с детьми квартира не подходит. Не потому что я такая злая противница детей. Просто это малосемейка с алкашами, 20 квадратов, вонь из подвала, иногда прибегают мыши. Ну нельзя детей в такие условия. А цена квартиры сильно ниже рынка и желающих масса. Вот и написала так, что б не тратить свое и чужое время. Но оказывается это дискриминация. И юла отклонила публикацию. Оказывается, я хозяйка квартиры не имею права отказать мигрантам, к примеру, это дискриминация. По мнению юлы я не могу решать кому сдавать свою собственность. И должна принимать кучу звонков от нерусских которым нужна регистрация. Это что за новшества? Раньше такого не было.
Как же надоели такие нытыки. Хочу квартиру, хочу детей, но у меня нет ничего за душой, я работяга без перспективы роста + жена работающая за копейки (судя по посту 40 тыс), к тому же есть просрочки по ранее взятым кредитам, которые этот герой все равно погасил (какой же молодец!!! погасил просрочку по кредиту не смотря на обстоятельства). Судя по тексту ТС весь такой хороший, которому все должны почему-то, только он никому не должен. Мало денег и нет ничего за душой - пиздуй на вахту, тыж рукастый, там платят хорошо, за пару лет заработаешь на квартиру.
Еще и арендатор виноват. Как же так, ЧУЖОЙ тете надо заплатить, просто что бы пожить в ЕЁ квартире. Не хочешь платить тете, не живи в ЕЁ квартире, а живи в своей, если нет - живи на улице, под кустом, в палатке, да пох где.
У меня такие же арендаторы, постоянно ноют, что нужно отдавать деньги за квартиру, но мне глубоко похуй на них. Если рынок арендных квартир хоть на 5 $ поднимается, я в тот же месяц прикручиваю эти 5 $ к цене аренды, не нравится - пошел вон. Сдаю квартиру с 2016 года, люди живут в среднем по 1,5-2 года. При заселении все такие классные и культурные, при выселении - квартира запущена, за интернет просрочка, но при этом говорят выпучив глаза ДА Я ПЛАТИЛ, это платеж не прошел!!! если что-то сломали или испортили маскируют, прячут и т.д., но мне похуй на это, ведь есть депозит)))) вызываю клининг, мелкий ремонт делаю сам итого - полностью отбиваю все затраты, еще на пивас остается))
Но когда я покупал эту квартиру, я отдавал пол зарплаты на кредит, перед этим ебашил без остановки два года на первоначальный взнос, потом ебашил еще пару лет на то, что бы отдать отдавать кредит за квартиру + купить мебель, технику и т.д. И теперь я должен сочувствовать тем, у кого ничего нет и пустить их пожить за копейки или бесплатно??
ТС абсолютно не вызывает никакого сочувствия, просто лентяй и попрошайка. Работай, учись, развивайся, а не катай слезные посты на пикабу. Мне сейчас 38, сижу в офисе, начальник отдела из 15 человек, которые боятся поднять голову и работают без остановки, т.к. если начнут ленится - получат пиздюлей. А я сижу хуйней занимаюсь и комменты пишу на пикабу))) Но я к этому шел не один год, а когда покупал в вредит первую квартиру - был двадцатилетним ебланом и работал рабочим на стройке.
Жить на видовых этажах небоскребов и каждый день любоваться городом с высоты птичьего полета — мечта многих. Мы провели исследование и выяснили, насколько популярен такой формат у россиян, и сделали подборку высотных зданий Москвы, в которых можно арендовать квартиру с самым потрясающим видом.
Фото: Яндекс Карты
Жизнь под облаками: сколько это стоит и играет ли роль высота
Согласно исследованию Яндекс Аренды, почти 17% опрошенных респондентов считают идеальными квартиры для жизни на видовых высотных этажах. Особенно это мнение популярно у зумеров (25%) — россиян в возрасте до 25 лет. С одной стороны, жизнь на высоте задает стиль премиальности, позволяет почувствовать себя главным героем кинофильма, наслаждаться каждый день панорамными видами Москвы.
Однако возможность поселиться на последних этажах высокого дома предлагают и в массовом сегменте. Так, для аренды можно найти варианты даже в пределах 50 000 руб. на окраине города. Мы нашли примеры из разных ценовых сегментов.
Москва-Сити: российский Манхэттен над Москвой-рекой
1/2
Фото: пресс-служба сервиса Яндекс Аренда
Москва-Сити — целый город в городе, где стекло и металл стремятся к облакам. Его самая высокая точка — башня «Восток» комплекса «Федерация» (373,7 м; 97 этажей).
Центр построен в одном из самых престижных районов столицы и находится на Пресненской набережной. Возведение проекта началось в 1995 г., однако и спустя 30 лет здесь появляются все новые и новые здания, дополняющие общий ландшафт высоток. В Москве-Сити сосредоточены офисы крупных компаний, апартаменты, отели, рестораны и кафе, торговые центры, туристические смотровые площадки и, конечно, квартиры и апартаменты, доступные для покупки и аренды.
1/2
Престижность района и самого проекта отражается и на арендных ставках. Стоимость съемного жилья находится на уровне от 300 000 до 700 000 руб. Самый доступный вариант в наиболее высоких московских небоскребах — двухкомнатные апартаменты на 55-м этаже площадью 90 кв. м, с дизайнерским ремонтом и всем необходимым для жизни, за 300 000 руб. в месяц. Тем, кто хотел бы жить на захватывающей дух высоте, стоит рассмотреть полностью готовые для комфортной жизни однокомнатные апартаменты площадью 84 кв. м на 81-м этаже за 550 000 руб.
Capital Towers: ультрасовременный форт на Ленинградском шоссе
1/2
Фото: Яндекс Карты
Расположен проект неподалеку от Москвы-Сити: из панорамных окон квартир открываются виды на высотки Пресненской набережной, а также МГУ им. М. В. Ломоносова и парк «Лужники». Проект включает в себя три башни, высота каждой из которой 295 м (70 этажей). В самих высотках насчитывается более 800 квартир. Для архитектуры башен характерны простые и четкие линии: это, с одной стороны, минималистичный проект, в котором нет ничего лишнего; с другой стороны, своей простотой, легкостью конструкций башни добавляют уникальный акцент и стиль столичному пейзажу.
Capital Towers — элитный проект. Стоимость съемного жилья в высотке варьируется в бюджете от 230 000 до 750 000 руб. В аренду в комплексе Capital Towers доступна двухкомнатная квартира с ремонтом в современном стиле с использованием высококачественных материалов, мебелью и техникой, по ставке 335 000 руб. в месяц.
Если рассматривать типовой вариант аренды — однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м в ЖК Capital Towers на Краснопресненской набережной, 14с1, долгосрочная аренда составила бы 103 000 руб/мес, по рассчетам калькулятора Яндекс Аренды.
Триумф-Палас: новый «сталинский» ампир в духе современных небоскребов
Жилой небоскреб (264,1 м; 57 этажей) на Часовой улице в районе Хорошевский. Проект — настоящая легенда и дань уважения советской монументальной архитектуре. Когда-то Палас был самым высоким жилым зданием в Европе и даже внесен в Книгу рекордов Гиннесса. Шпиль здания виден из многих точек города.
Долгосрочная аренда, по данным Яндекс Аренды, обойдется в 195 000–550 000 руб. На самом высоком 32-м этаже из всех свободных для аренды лотов в элитном ЖК находится двухкомнатная квартира площадью 107 кв. м, с дизайнерским ремонтом и необходимой для комфортного проживания мебелью и техникой. У этой же квартиры наиболее низкий бюджет из всех доступных в Триумф-Паласе в конце октября — 195 000 руб.
Киновысотка: небоскреб на Мосфильмовской
1/2
Фото: Яндекс Недвижимость
Один из самых узнаваемых символов и жилых зданий современной Москвы. Панорамные окна выходят на Воробьевы горы и Москву-реку. Архитектура проекта отсылает к авангардистским мотивам. Изогнутые фасады увеличивают обзор из окон квартир, форма башен создает условия для игры света и изменения цвета стен в разную погоду и время суток.
Проект находится в районе Раменки. Долгосрочная аренда обойдется в 200 000–650 000 руб. Наиболее низкий бюджет из всех представленных в «Доме на Мосфильмовской» у двухкомнатной квартиры с дизайнерским ремонтом и полным комплектом мебели и бытовой техники площадью 100 кв. м — 200 000 руб. в месяц. Выше других доступных в комплексе в аренду лотов расположена трехкомнатная квартира на 40-м этаже площадью 150 кв. м по ставке 380 000 руб. в месяц. В квартире выполнен стильный дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих материалов, есть вся необходимая мебель и бытовая техника.
Континенталь: высотка рядом с Серебряным Бором
1/2
Фото: Яндекс Карты
В районе Хорошево-Мневники, рядом с парком Москворецкий и недалеко от Серебряного Бора, находится Континенталь — небоскреб высотой в 191 м. Его строгий силуэт гармонично вписался в панораму Ленинского проспекта, отсылая к архитектуре нулевых. Проект предлагает не только высоту, но и уединение за счет большей удаленности от центра, близости парковых зон, а также замкнутую инфраструктуру с собственным фитнес-центром, бассейном и охраняемой территорией.
Долгосрочная аренда обойдется в 195 000–550 000 руб. На самом высоком 47-м этаже из всех свободных для аренды лотов находится студия площадью 35 кв. м, с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой для комфортного проживания. У этой же квартиры наиболее низкий бюджет из всех доступных для аренды в ЖК «Континенталь» — 105 000 руб.
Есть и более бюджетные варианты — сделали подборку квартир на последних и предпоследних этажах, которые можно снять на Яндекс Аренде.
Квартира-студия в ЖК «Лосиноостровском парке»
1/2
Симпатичная студия площадью 20 кв.м. с евроремонтом на 33 этаже в 33-этажном доме. За счет продуманных деталей в квартире с умом используется каждый сантиметр площади. Из окон открывается вид на развивающийся район — днем он кажется обычным, но ночью, когда зажигаются огни, атмосфера становится поистине романтической. Снять жилье можно за 72 000 рублей или предложить собственнику свою цену с функцией «торг».
Однокомнатная квартира в ЖК «Варшавское шоссе 141»
1/2
Квартира площадью 47 кв.м. с евроремонтом на 25 этаже в 25-этажном доме. Спокойные оттенки и природные мотивы в оформлении делают это жилье идеальным выбором для городского жителя, который после тяжелого рабочего дня хочет расслабиться в комфортной обстановке. Стоимость — 75 000 рублей.
Яркая, индивидуальная — эта квартира подойдет тем, кто хочет добавить в свою жизнь ощущение драйва. А еще любителям устраивать посиделки с друзьями: для встреч с ними в однушке предусмотрен домашний кинотеатр с проектором. А вид на закатную Москву добавит киновечеру атмосферы. Стоимость аренды — 69 000 рублей.
Дисклеймер. Это не инвестиционная и не финансовая рекомендация. Я разбираю общие принципы и показываю пример расчётов. Не призываю и не агитирую. Ваши решения зависят от вашей личной ситуации - всегда оценивайте риски самостоятельно.
Сегодня наш основной интерес - ставка по ипотеке, как и на что она влияет
Мы серьезно настроены и берем срок – 20 лет
Представим: зарплата 150к. Банки считают, что комфортный платёж - 30% от дохода. То есть 50 000 ₽. (мин. аренда 1-ки в МСК)
Первоначальный взнос - 20%
Берём эти цифры и смотрим, какой кредит вы вообще можете себе позволить в зависимости от ставки по ипотеке:
На что хватает деняк?
📌 Как ставка убивает размер кредита
Если платеж фиксированный, то:
при 9% - банк даст примерно 5,5 млн
при 15% - уже около 3,8 млн
при 20% - примерно 2,9 млн
То есть ставка сужает ваши возможности сильнее, чем рост цен. Ну и, надеюсь, теперь понятно, почему при низкой ставке цены растут.
🧮 Сколько переплатите?
Берем ставку 9%
Купили квартиру за 6,9 млн:
ПВ: 1,4 млн
кредит: 5,5 млн
проценты за 20 лет: 6,4 млн Итого: 13,3 млн, или две стоимости квартиры.
Звучит жестко:
Считаем полную стоимость квартиры. ПВ+ кредит + %
📈 Но теперь включаем инфляцию Мы оптимисты: инфляция - 6% в год (предполагаем, что бетон будет хотя бы расти наравне с ней)
Через 20 лет квартира стоит 20,4 млн.
Заплатили 13,3 → получили актив за 20,4. Плюс примерно 7 млн.
То есть ипотека может быть выгодной несмотря на переплату, но только при разумной ставке.
Подсчитываем прибыля
🧩 Выводы простые:
✔ ищите варианты льготной ипотеки ✔ ставка меняет вашу покупательную способность в разы ✔ с оговорками, но до 12 -14% ипотека может быть терпима ✔ выше 17 - 20% - вредна и бессмысленна
Понятно, что ставки, льготы, законы, инфляция и т.д. могут все сильно менять. Я здесь сознательно не учитываю ремонт, страховки, содержание и прочие платежи.
Квартира и агентство в г. Калиниграде, сама бабушка, говорят, в Нижнем проживает. Кто-то в комментах её даже узнал и написал, что она похожую схему в Нижнем Новгороде уже проворачивала
Рынок аренды очень динамичный: меняются цены, растут коммунальные платежи, развивается инфраструктура. Поэтому в жизни каждого арендодателя рано или поздно наступает момент, когда стоит обсудить с жильцами увеличение ставки. Как это сделать правильно и на сколько можно повысить стоимость, разберем в этом посте.
Когда повышение оправдано, а когда — нет
Есть несколько ситуаций, когда рост арендной платы выглядит логичным и честным
Давно не пересматривали стоимость. Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе повышать цену не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
Рынок вырос. Если аренда в районе увеличилась в цене, оставлять старую цену — значит терять деньги.
Новые плюсы локации. Открыли станцию метро, благоустроили двор, рядом построили школу или ТРЦ.
Обновления в квартире. Новая мебель, техника или свежий ремонт за счет арендодателя — повод скорректировать цену.
Рост расходов. Например, коммунальные платежи выросли, и часть затрат приходится компенсировать.
Но иногда правильнее не поднимать аренду, а даже временно снизить ее. Например, если закрыли на ремонт метро, арендатор сам предлагает сделать ремонт или в доме много аналогичных вариантов дешевле. Здесь точно стоит пойти навстречу.
На сколько повышать аренду
Если решили, что стоимость аренды пора поднять, — не перегибайте. Стоит изучить предложения в вашем районе, сравнить с похожими квартирами по комнатности, обстановке, ремонту. Важно и объективно посмотреть на состояние квартиры и дома, особенности локации (транспорт, инфраструктура, зеленые зоны). Как правило, +10–20% к ставке выглядит реалистично и соответствует рыночной практике.
Чтобы рассчитать оптимальную стоимость, воспользуйтесь калькулятором от Яндекс Аренды. Сервис проанализирует более 100 параметров вашего объекта (район, дом, инфраструктуру) и похожие объявления.
Как сообщить жильцам
Время. Хотя формально уведомить можно в любой момент, на практике лучше сообщать о повышении за месяц до вступления новых условий в силу. Это будет честно по отношению к жильцу и не помешает вашим планам.
Формат. Лучше оформить новость о повышении письменно, указав причины увеличения ставки. Прозрачность и ясность особенно важны.
Подробности и аргументация. Назовите точную сумму и дату, ссылайтесь на рыночные цены, повышение тарифов, ремонт и др.
Но вообще переговоры можно и не вести, если сдавать квартиру вместе с сервисом Яндекс Аренда. Расскажите менеджеру в чате о том, что планируете изменить стоимость, а специалист свяжется с жильцом, предупредит об увеличении ставки и поможет закрепить все в новом договоре аренды.
Столкнулись с необходимостью поиска съемного жилья. У нас 2 кошки и кот. Взрослые животные, знающие лоток и когтеточку. При добавлении фильтра "можно с животными", сразу срезается 3/4 предложений. При том, что в категории "можно с детьми" доступно гораздо больше вариантов. Дети, блин, ломают мебель, могут рисовать на обоях, лепят везде пластилин, разбивают посуду и разливают на пол сладкие напитки. Ущерба они откровенно могут причинить больше, чем наши три шерстяные жëпки. При том, что мы не смотрим хоромы с дизайнерским ремонтом и итальянской мебелью. Некоторые квартиры-вообще голые стены, а в договоре прописываются условия возмещения ущерба, многие просят обеспечительный платёж. Вообще не понимаю такой ситуации. Видимо, Новый год будем с коськами под забором встречать:/
Ой вэй, мне таки есть что рассказать про это. Меня всегда поражали люди, или это последователи Нургла, которые живут в тотальном сраче, оправдываясь, что им тяжело убраться. Хотя там речь не про уборку даже, а сам стиль жизни натуральной свиноты, которая в силу своей свинской натуры не может осознать своё поведение. Если человек живёт в таком сраче, у него однозначно валеты в голове.
Будучи работая ментом, я частенько заходил к людям в квартиры. И какой только звиздец я не видел. Что поражало больше всего: вот перед тобой адекватный человек, на учёте не состоит, работает нормальную работу, а зайдешь к нему домой, ощущение, что он там притон героиновой содержал. Доставал яицо пол-года назад из холодильника и случайно разбил? Похер. Ну основную массу неаккуратно соберут и выкинут, а пятно видимо тараканам оставил, с остатками скорлупы, им тоже кальций нужен. Попил водички/сок/пиво и тара опустела? Где допили, там и оставили. Лежать может годами, повсюду. Ванная комната и сама ванная не чистились никогда, хочется закинуть туда центнер хлорки и полить из шланга. Я даже представить не могу КАК живой человек может там раздеться и зайти голым в душ? Как можно в этом говне душ принимать? Да туда даже в костюме РХБЗ стрёмно зайти. Туалет. Это вообще неописуемый мрак. Вообразить, что туда может ходить и справлять нужду человек невозможно, это даже для дерьмодемона слишком. Все комнаты, полы, мебель, покрыты сантиметровым слоем пыли, мусор как на свалке, посуда горой тухнет в раковине, а предложение что нибудь съесть на этой кухне может быть воспринято только как оскорбление или прямая просьба отравиться.
А если есть ещё кот или кошка, туалет будет засран X2, ну и в целом вонища посильнее будет. Животных жалко.
Я так у знакомого поинтересовался, когда зашёл к нему, а у него срачельник дома капитальный, одних пустых бутылок на два ларька, не считая общего бардака в квартире, что создаётся впечатление, что в ней живёт тасманский дьявол из мультика, а не человек. У тебя чё тут табор проживает? Чё так насрано? Он мне так обидвичо ответил, мол я так устаю, когда я ещё убираться буду, да и вообще нормально всё.
Ну да, ну да, устаёт он, зато пива за раз выпивает как английский паб. Да и вообще все эти оправдания в стиле я устал, это нормально, "лёгкий бардак", это всё гнусные отмазки своего свинства, тотальной лени, а иногда и откровенные беды с башкой.
