Раньше странные новости просто нагнетали СМИ. Факт!
Сейчас каждый год всякая дичь только усиливается. Телеграм запретят - я вообще не понимаю, как вообще кому то писать. Через смс?
Макс я принципиально ставить не буду. Никогда.
Границы закрываются постепенно. КНДР - набирающая популярность туристическое направление..Чего блять.?
Музыку не послушать. Даже в вк чистят песни которые мало известны. Которые никто не слушает. Раньше проблем с этим не было. Мне что блять шамана и инстасучку слушать?
На фильмы я вообще уже положил болт.
Ну и тут уже можно добавить прочие мелочи. У меня это подорожан шоколада и кофе. Который скоро станет деликатесом.
Ебучий мир, остановись! Это не то будущее о котором я мечтал всё детство.
Я понял, что торг будет, ещё на лестничной клетке.
Приехал на просмотр обычной двушки. В объявлении - «после ремонта, заезжай и живи». В реальности: в подъезде пахнет «подвалом», в квартире - свежая краска и… странно тёплая стена в санузле. Продавец улыбается: «Вот видите, всё аккуратно». Риелтор рядом кивает. А у меня в голове включается режим: не спорить, а фиксировать факты.
Тезис простой: если вы хотите понять, как снизить стоимость квартиры при покупке, не пытайтесь «победить» продавца. Ваша цель - не унизить человека, а снижать цену за счёт понятных аргументов: деньги, сроки, риски.
Где начинается торг: до того, как вы зашли в квартиру
Самая частая ошибка покупателя - осматривать квартиру как турист: «красиво/некрасиво». А потом пытаться сбить цену словами «ну скидочку бы…».
Что реально помогает торговаться при покупке квартиры:
Найдите 3–5 вариантов в том же районе и доме: аналогичный метраж, этаж, состояние.
Сразу прикиньте бюджет: ваша «комфортная цена» и ваш максимум.
Выпишите вопросы: кто продавец (собственник/представитель), сколько собственников, какие документы-основания, есть ли ипотека/ограничения, были ли ремонты коммуникаций.
Если вы действительно готовы купить квартиру, это заметно по разговору: вы не «просто смотрите», вы понимаете рынок и сроки. На фоне таких покупателей продавец чаще идёт на уступку.
Просмотр: что говорить, чтобы скидка была логичной
На том просмотре я не начал с «давайте дешевле». Я начал с деталей.
Сначала - вопросы, потом - наблюдения:
«Когда меняли электропроводку? Медь или алюминий?»
«Радиаторы родные? Почему на них следы ржавчины?»
«Конденсат на трубах - это норма или тут была протечка?»
И вот тут важный момент: не давить. Рабочая формулировка - «мне нужно заложить расходы». Это звучит не как конфликт, а как математика.
Фраза, которая часто работает: «Квартира нравится, но есть пункты, которые потребуют вложений. Давайте обсудим скидку».
Что снижает стоимость квартиры: аргументы вместо «мне так кажется»
Есть минусы, с которыми продавец спорит бесконечно («район отличный!»), а есть минусы, которые сложно отрицать.
Вот что чаще всего становится причиной снижения цены:
Этаж и шум: первый/последний, окна на дорогу, кафе под окнами.
Темнота и вид «в стену».
Следы свежей косметики, которая «прикрывает» проблемы (пятна, запах, влажность).
Инженерия: старая проводка, ржавые радиаторы, «уставшая» сантехника, нет современных счётчиков.
На рынке недвижимости это работает просто: чем больше объективных минусов, тем меньше круг покупателей - значит, у вас больше рычагов в переговорах.
Документы: торг уместен, но без серых схем
Документы - отдельная история, и в ней «скидка» часто привязана не к состоянию квартиры, а к срокам и рискам.
Корректный принцип: регистрация жильцов сама по себе обычно не равна обременению, но может затянуть сроки снятия с регистрации. А если у ребёнка есть доля/маткапитал - там нередко подключается опека, и сроки реально растут.
Как это обсуждать с продавцом:
«Я не против такой сделки, но понимаю, что оформление может занять больше времени. Это аргумент, чтобы снизить цену».
«Давайте зафиксируем сроки и условия: кто и когда выписывается/снимается с регистрации».
Важно: если вам предлагают занижение стоимости квартиры в договоре «чтобы всем было удобно» - притормозите. Это может иметь последствия именно для покупателя (налоги, вычеты, споры). Здесь лучше обсуждать схему расчётов с юристом, а не решать на эмоциях.
В практике агентств полного цикла в Москве и Подмосковье чаще всего спор возникает не на просмотре, а на этапе проверки документов и согласования сроков. Поэтому агенство недвижимости ООО «Соброкер» работает с 1999 года в России и обычно отдельно проговаривает этот блок ещё до аванса - чтобы цена и сроки не «поехали» в процессе.
Переговоры: как правильно торговаться при покупке квартиры, чтобы вас воспринимали всерьёз
Простая связка, которая показывает вашу адекватность и снижает шанс, что вас «отфутболят»:
Подтвердите интерес: «Готов двигаться быстро, если договоримся по цене».
Дайте 2–3 аргумента: «инженерия/этаж/документы».
Назовите цифру: «готов выйти на сделку при цене X».
Оставьте люфт: «если вам важно - могу подвинуться, но в разумных пределах».
И да: торг уместен, когда вы спокойны. На вторичной недвижимости продавец часто держит планку «из принципа», если покупатель начинает давить.
Частые вопросы (которые всегда всплывают)
На сколько можно сбить цену при покупке квартиры? Диапазон плавает, но логика одна: чем дольше объект «висит» и чем больше объективных минусов, тем проще получить скидку или условия.
Какие фразы нельзя говорить при продаже квартиры (и покупке тоже)? «У вас неликвид», «вам всё равно не продать», «давайте занизим в договоре», «я тут главный». Такие реплики не помогают, особенно на рынке недвижимости, где многое решает доверие и скорость.
Как снизить цену на квартиру при покупке, если продавец упёрся? Сделайте паузу и предложите альтернативу: «Ок, тогда фиксируем цену, но вы решаете вопрос со сроками/выпиской/мебелью». Иногда уступка приходит не деньгами, а условиями.
Чек-лист: как сбить цену при покупке квартиры за один просмотр
спросить про ремонты и перепланировку (оформлена/нет).
После просмотра
коротко: «нравится, но есть пункты на деньги/время»;
предложить цену и аргументы;
договориться о следующем шаге (повторный просмотр/документы/аванс).
Вывод
Секрет не в «хитрых приёмах», а в тоне и фактах. Хотите понять, как сбить цену на квартиру при покупке - приходите подготовленным, говорите спокойно, опирайтесь на объективные минусы и сроки по документам. В этой недвижимости выигрывает не самый громкий, а самый собранный.
Если ваше время горевания занимает 3 года – это нормально! Оно может быть и 3 месяца, и год. Тут всё индивидуально.
Модель горевания предложила швейцарский психиатр Элизабет Кюблер-Росс.
Тут есть важная штука – если ты реально чувствуешь утрату, то должен прожить её. И никак иначе! Если этого не сделать, то можно застрять на какой-то стадии её проживания на годы и десятилетия и не позволить себе жить дальше. Внешне для других будет казаться, что живёшь, но в реальности существуешь. Не будет там настоящей жизни. Увы!
Есть пять этапов горевания: 🟣Отрицание. Думаем, что всё можно поправить и вернуть обратно. 🟣Гнев. Обида и злость на то, что изменить ничего нельзя. Виноватыми могут выступать: конкретный человек, люди, обстоятельства, события и даже ты сам. 🟣Торг. Если я сделал бы это раньше, то ничего бы не произошло! А может сейчас отказаться от чего-нибудь, тогда всё будет? Чувство вины тут зашкаливает. На этой стадии хочется строить надежды на возвращение утраченного или избавления от боли с помощью договорённости с высшими силами, вселенной, да кем угодно. 🟣Депрессия. Смирение с тем, что случилось. Появляется всеобъемлющая пустота, грусть, иногда изоляция ото всех, слёзы прорываются в мир, как их ни сдерживай, нарушается сон, еда не лезет или, наоборот, слишком лезет. Происходит встреча с настоящей глубиной того, что потерял. 🟣Принятие. Человек начинает учиться жить с пониманием и принятием своей потери. Наблюдается постепенное восстановление эмоциональной стабильности и внутреннего мира. Не значит, что тебя не беспокоит то, что было, просто это происходит реже, менее интенсивно, не так цепляет, как раньше. Начинают приходить хорошие чувства, которые исчезли. Например, радость, счастье. Боль уходит на задний план. Возобновляется интерес к жизни, меняются приоритеты.
Кстати, считается, что самыми сильными стрессами, которые человек проживает в жизни, являются (распределены по убыванию силы воздействия): смерть супруга (супруги), развод, разрыв партнёров, тюремное заключение, смерть близкого человека, болезнь, увольнение, выход на пенсию и так далее. Стоит отметить, что всё это потеря кого-то или чего-то.
На протяжении многих лет благодаря отлаженной системе и жёсткой дисциплине структура «Синтез» переправляла в «Панду» самолёты, гружённые деньгами, заработанными на территории «Медведя». В составе «Синтеза» выделяют несколько сегментов. Наиболее многочисленный — негоцианты, основная часть капиталов которых аккумулируется на крупнейшем товарном рынке за пределами «Огари» («Медведь»).
Для переброски средств «Синтеза» в «Панду» задействованы четыре селения. Потоки из первых трёх селений стекаются в «Огари», где за сбор и переправку наличных отвечают «капитаны». Свою часть работы они выполнили добросовестно, однако на завершающем этапе возникла проблема: в «Огари» застряла сумма в 500 миллионов условных единиц, которую кураторы не смогли переправить в «Панду».
Причиной стала внезапно начатая в «Медведе» кампания против обналичивания и обратного процесса — обезналичивания. Соответствующее поручение якобы отдал лидер «Медведя» своему советнику и главе межведомственной группы по противодействию незаконным финансовым операциям. Самым заметным достижением этой группы стала ликвидация «кубышки», которая за два года незаконно обналичила до 600 миллиардов условных единиц.
Механизм операций
Всё начинается с «капусты». Например, в первом селении ежедневный объём составляет порядка 40–50 миллионов у. е. (за исключением понедельника, когда переброска не осуществляется). Места аккумулирования и хранения наличных известны только «капитанам».
Их задача — найти посредника, который переведёт «капусту» в «безнал», после чего средства направляются в «Панду» «Синтеза». За свои услуги «капитаны» получают около 1 % от общей суммы наличных. Ещё 5–9 % уходит посреднику, находящему обезналичивающие конторы. Активное участие в конвертации наличных в безналичные средства принимают компании углеводородного сектора.
1. Переводят поступивший «безнал» в иностранную валюту по курсу «Стержневой кубышки».
2. За 1–3 дня до отправки средств в «кубышку» оборачивают их на «торгах», зарабатывая в среднем 3 % от суммы.
3. Перечисляют заработанные средства в «кубышку».
«Кубышка» получает:
0,6 % от суммы, заработанной «дружеством»-партнёром на «торгах»;
2 % собственных комиссионных от общей суммы.
Эта сложная схема, включающая множество нюансов, реализуется за несколько суток. После завершения операции «капуста» в «Панде» «Синтеза» даёт сигнал «капитанам» на местах, и только тогда наличные поступают к конечным получателям.
Я отказываюсь принимать реальность ситуации, ища доказательства, что ничего не произошло. Даже в соляной пещере и....и в бассейне. Нигде, ничего или я буду всё отрицать.
Отрицание.
Сначала я отрицал сам принцип санатория. Это не для меня. Это для старых пердунов. Потом мной внутренний еврей шепнул, это бесплатно, Моня, бери путевку и не выебывайся.
По прибытии в санаторий я отрицал процедуры, одну за другой и каждая из них в итоге брала надо мной верх. Что из этого получилось: меня учили плавать в бассейне, я получал копро удовольствие в нарзанной ванне, меня не отпускали соли в пещере полной старых гурий, я пускал по вене озоновые дыры и заглядывался на красавицу медсестру, у которой руки были по локоть в дерьме из Тамбуканского озера.
И во всём этом я проиграл.
Гнев.
Гнев у меня вызывает всё. Но это сначала. Я был разгневан таким обращением со мной в Шарко. Был разгневан процедурой ежедневного трёхразового обязательного пития минеральной воды. Был разгневан дискотекой, на которой меня кружили в бесконечном белом танце старухи, которые по очереди цепляли меня. Я не мог убежать. Я только что выйграл в дартс петушка на палочке и теперь каждая хотела со мной вальсировать, прижимаясь с каждым па всё плотнее. Я тоже не железный, у меня вставал и я ругал себя за безнадежность. А потом убегал с танцпола, поскальзываясь на собственных соплях. И укрывшись в номере, я дико , до судорог дрочил под байковым одеялом, пока обессиленный не заваливался на бок, словно подстреленный горный козёл и не засыпал мертвецким сном.
Торг .
Я просто хотел ту бесплатную футболку. А она меня из шланга с давлением в две атмосферы.
Флюгегехаймен...я же вспомнил. Пусть не сразу. Зачем ты так со мной...
А ещё я разбил стеклянный хуй, который выдают каждому дураку. Хотя это была и насадка для электромагнитной херовины, чтобы водить ей по ногам. Но для меня это был именно стеклянный хуй. К третьей процедуре, когда мне уже надоело водить прибором по ногам, я решил потрогать им яйца. От приятного пощипывание стало тепло и хорошо. Хуй подал признаки жизни и стеклянная херня соскочила и упала на пол. Всё вдребезки. От неожиданности я даже не сразу додумался убрать яйца обратно в шорты. Ко мне за ширму вошла медсестра и увидела яйца и разбитую херовину.
Потом мне попытались выписать счёт. Я торговался. Я всегда торгуюсь. Мне напомнили про яйца. Я ответил, что это мои яйца и я что хочу то с ними и делаю. Аргументы закончились и на меня плюнули. Но из того процедурного выписали.
Больше торга не было. Хотя я был настроен стоять насмерть.
Я ходил на соревнования бильярдистов. Хотя им больше бы подошло название онанистов. Руки в карманах и каждый сам управляет своим кием. А шары катятся мимо луз.
Был на выступлении виртуозов КМВ, которые сбежали из дурки. Внимательно следил за кроликом из шляпы. Фокусники в санаториях всегда в почёте. Кролик куда сбежал. Шляпа была полна всякого другого говна. Но всем понравилось. Одна старушка так активно аплодировала, что у неё выпал глаз и укатился до самых Ессентуков. Там его подобрал какой-то мальчик с синдромом Бенито Муссолини и съел. После чего у мамы мальчика случился перитонит.
А ещё говорят, что в то самое время, когда я отдыхал в санатории воздух, которым мы все там дышали, стал действительно прозрачным. И всех это так возмутило, до глубины души, что пошли жалобы и даже оскорбления персонала. Верните нам воздух, который можно видеть! Это безобразие!
