С 31 декабря 2025-го 214-ФЗ снова работает в полном объёме: любые новые задержки сдачи жилья снова начинают превращаться в деньги. Телеграмм канал "Пятый угол. Петербург. Стройка" разобрался кто, когда и кому будет платить. 🧾 Что сделали регуляторы Постановление №2227 аккуратно разделило реальность на две части: Старые долги — требования до 22.03.2024 — штрафы, начисленные в период моратория и заявленные до 01.01.2025 👉 отсрочка выплат до 31.12.2026 Долги признаны. Просто отложены. Новые долги — новые просрочки — новые иски — новые решения судов 👉 никаких отсрочек Счётчик включён полностью. 📊 Как накапливалась просрочка — конец 2021 года: ~780 тыс. м² в переносе — 2022 год: 640–740 тыс. м² — середина 2023-го: более 1 млн м² — абсолютный пик — 2024 год: 630–720 тыс. м² — декабрь 2025-го: 437 тыс. м² Именно эти метры становятся стартовой базой 2026 года. И каждый из них теперь снова «тикает». Кто на счетчике Лидер по данным ЕРЗ у Seven Suns Development, у которого весь объём строительства — около 137 тыс. м2 — имел уточнение сроков более 60 месяцев. Впрочем, шансов получить квартиру здесь немного. Владелец Seven Suns Development Алексей Рыжков находится в СИЗО уже больше полутора лет. И если в Москве проекты хоть как-то движутся, то в Петербурге они стоят без изменений. Самое прикольное там есть продажи. У «Стайл-Строй» (апарт-проект «Про’Молодость») 100% объёма в 70 тыс. м2 оставалось в переносе с четырёхлетним горизонтом задержки. Аналогичная ситуация сохранялась у «Эдванс» (строит жильё в Шушарах), Yard Group, «Р-Фикс». В глубокой просрочке находятся и два премиальных проекта: «Промстройкомплект» (проект Astrum на Крестовском острове) и «Альфа Фаберже» («Петро Центр») с проектом Meltzer Hall на Крестовском проспекте. Здесь по данным ЕРЗ просрочка от года и больше. На три месяца, по данным ЕРЗ, задерживается сдача Vertical на Орджоникидзе, 44. Даже у федеральных игроков оставались значимые хвосты: у ФСК в переносе находилось почти 50 тыс. м2 (21% от общего объёма стройки). Впрочем, здесь задержки не очень большие всего 2 месяца. 📐 Что это значит в деньгах Формула стандартная: 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день от цены договора. При средней цене ≈250 тыс. ₽ за м²: — 260–270 ₽ в день с каждого метра — около 8 тыс. ₽ в месяц И важный нюанс: даже по «старым» делам после окончания моратория начинает работать вторичный механизм — проценты за пользование чужими деньгами и индексация. То есть старые хвосты тоже могут снова начать дорожать. 🧠 Итого Рынок входит в 2026 год с 437 тыс. м² просрочки и включённым финансовым таймером. Кто успел выйти из переносов — молодцы.
Спойлер: в Аппарат Президента обращалась 8 раз, 7 раз они сработали прекрасно, а в марте - вот так((( Рассказываю
ВИДЕО мышей по потолку:
Слышите топот ножек? Они иногда еще дерутся там меж собой, выясняют что-то. Соседи сообщали, что мыши как-то выбираются с потолков и шныряют в квартирах( но у меня не было такого.
УК прекрасно знает о мышах. СЭС вызывали, но они реально только в подъездах травят, что совсем бессмысленно: как это поможет с потолка мышей убрать? Никак.
Государство перед мышами бессильно, какие там ракеты в космос, технологии и проч. И, прямо скажем, как мне верить в то, что у Президента есть контроль за страной, когда я глазами и ушами вижу, что нет этого контроля, даже за устранением мышей и дыр в стенах контроля нет.
Коронавирусная эпидемия никого ничему не научила. Посреди СВО эпидемии чумы или бешенства не хватало только. Мышей находили в детских кроватках, в вещах, в картошке, на балконах, под подушкой (!!!), cxc ниже все будет, листайте.
Много СМИ писали о наших мышах:
Мыши живут с 2023 года, скоро 3хлетие отметим. Электронные отпугиватели не работают. НО мыши не копперфильды и сквозь стены не проходят. Они идут по вполне конкретным дырам, сейчас ниже покажу. Дыры надо заделывать Самолету - но Мосгосстройнадзор спит.
Через такие дыры не только мышь - второклассник пролезет. Застройщик экономит не просто так: ГК Самолет прекрасно знает, что всячески будет уклоняться от гарантийного ремонта. У нас в стояке, например, трубы положить забыли. В Москве, где полгода зима!
Разумеется, если такие дыры не заделать мелкоячеистой сеткой, то мыши будут бесконечно возвращаться. Ультразвук не панацея: при отключении электричества мыши тут как тут. Да и не боятся они его, холод им страшнее. А у нас поля вокруг, ареал их обитания.
УК не травят мышей, дыры не заделывают. Народ в чатах обсуждает, как травить и ловить мышей.
1/6
Вместо того, чтоб работать, контролировать стройки, можно развесить сопли и клянчить моратории. СовФед за. Зачем ГК Самолет исправляться, если можно ничего не чинить, а по телефону наврать Мосгосстройнадзору "нет доступа в квартиру", хотя доступ был и есть
Чиновник решает мою проблему? Пусть поднимет свою ж_пу из кресла - и доедет на объект!
Заместитель управления Департамента ЖКХ г. Москвы СС Хитров был в жк Новое Внуково? Он туда лично направлял от себя команду проверяющих с фото и видео фиксацией? Нет?
А че так?
Лень?
Я пишу о МЫШАХ на потолке ПРЕЗИДЕНТУ, - и ни один чиновник страны по этому обращению не приехал ко мне в квартиру? Вы охренели там все?
Как можно вообще что-то "решать" и "чинить", если вы в глаза проблему не видели и не хотите видеть?
Почему, чтобы получить пригодное для жизни жилье, не аварийное, недостаточно написать 1 сообщение в органы?
Почему годами и месяцами приходится прикладывать сверх усилия: пинать, щипать и позорить чиновников, писать во все инстанции и СМИ, чтобы получить минимальные шевеления? Вы хотите, чтобы россияне возненавидели Россию или у вас какая-то иная цель?
Соседи тоже обращались про мышей - 0 эффекта:
Мы обращались к мэрии, СЭС, УК, Жил инспекции, я вон к Аппарату Президента и через них - к Мосгосстройнадзору. И? Везде пустые и тупые глаза чиновников, перекладывание бумажек и ответственности. Просто какое-то отчаяние и тлен!
Знаете, почему годами ждем заделки дыр от мышей и прочего? Потому что направить мастера и купить материал потребует от УК и застройщика ДЕНЕГ. А денег тратить они не хотят - поэтому начинаются затягивание, "не понимание", "нет доступа в квартиру", тд враки
Но на этот случай должен быть контроль служб, органов, чиновников. А его нет!
Мне что думать?
Я человек простой и прямой. Наивный, возможно. У меня параллельно и перпендикулярно все в голове. Если мыши происходят, и власти про мышей доложено, значит, власти ОК. А там пространство фантазий открывается. То ли всех чиновников-надзор купили (запугали) два брата-акробата Воробьевых.
То ли все вокруг считают "о, Воробьевы и Самолет связаны с кланом Шойгу, а а Воробьева поставил Путин, и тогда Воробьевых вообще никак нельзя дискомфортить, давайте им все разрешим".
Или у нас просто чиновники ни за что ни перед кем не отвечают?
Но если этим Воробьевым и всем, кто их друзья и товарищи, можно строить с дырами и аварийно, шуметь ночами строительным шумом, забывать проложить трубы отопления - и не сажают за это...
То что им еще можно? Калечить россиян, а, может, отстреливать нас, сбивать на авто, творить любой треш?
Так мой ПТСР пытается нащупать границы реальности и разрешенного для семьи Воробьевых и руководства Самолета.
Потому что где эта граница "вот эти нормы и закон соблюдаю, а эти не хочу и не соблюдаю, и что вы мне, чиновники и органы, сделаете"? Сейчас ГК Самолет сами выбирают, какие нормы и законы им (не)соблюдать. И в эту же логику укладывается "хочу - задавлю машиной", "хочу - обворую мораторием", "хочу - открою сафари на россиянина", "хочу - неготовый дом введу в эксплуатацию, и заставлю тысячи россиян жить с мышами, без электричества и лифтов".
И получается неприятный вывод, что если разогнать сегодня ВСЕ министерства, стране не станет хуже, мы даже не заметим. Только бюджет страны сэкономится. А я-то иначе мое место в стране представляла.
Я соблюдаю законы и вижу в этом безопасность. Мне удобна предсказуемость, алгоритмы, закрепленная ответственность. В чиновниках, контролирующих законы, я видела тех, кто создает мне безопасность.
ГК Самолет все это мне поломал(
Аппарат Президента, Мэрия Москвы и СС Хитров надеялись услышать от ГК Самолет и нашей Бурениной "Да, в жк полно мышей"? "Да, мы намеренно уклоняемся выполнить гарантийный ремонт?" Какова вероятность была докопаться до правды по звонку? Я жду вас с СК дома.
Уважаемые чиновники!
Аппарат Президента и Президент!
Долго ли еще вы в бумажные проверки играть будете?
Сидят перекладывают фантики свои, задницами пустили корни в кресла, читают-пишут-звонят... Вы приедьте ко мне в квартиру и МОИ потолки вскройте, да МОИ розетки-стяжку-стены посмотрите, пути коммуникаций в вент каналах и на чердаке пальцами трогайте. Это дело и это работа.
Мышам, протечкам, отсутствию отопления ваши бумажки-какашки и звонки пофиг.
На мышей влияет ДЕЛО: вскрыть отделку, все выявить, поставить мелкоячеистую сетку 0,3, замазать, дератизировать, санитарно очистить, заменить потолок и прочие зараженные мышами детали на новые, назад собрать вент канал.
Все что кроме этого - это бесполезное 💩
И электронные волновые отпугиватели - тоже 💩.
Мне не нужен отпугиватель - мне нужна герметичная квартира!
Чиновникам неплохо бы иметь УШИ и СЛЫШАТЬ ровно то, что им говорят, а не что удобно, выгодно и хочется.
Без механической заделки путей распространения грызунов все эти отпугиватели и ловушки - мертвому припарки. Дыры у нас с кулак толщиной, странно, что хорьки какие-нибудь не пришли еще вслед за мышами. Прошу ВВ Путина устранить мышей. Ну не Трампу же писать
Вот так врет ГК Самолет про "не предоставлен доступ в квартиру". Частный бизнес может врать - на то и нужны надзорные органы. Что мешало Аппарату Президента назначить комиссию и самим посмотреть, имеется ли опасность массового инфицирования от крыс-мышей?
Под белыми откосами окон в жк Новое Внуково оказались такие дыры и пустота((( конечно, мыши могут путешествовать, плодиться и т.д. в таких полостях. Но подробно о том, КАК мыши оказываются в квартирах, и почему не выход ставить звуковые ловушки, я расскажу в третьей части поста про мышей.
Отмена неустойки за просрочку сдачи ДДУ с 22.03.2024 по 31.12.2024.
Пониженная ставка 7,5% вместо ключевой ставки ЦБ за период с 01.01.2024 по 23.03.2024.
Отсрочка исполнения для застройщиков: запрет банкам исполнять судебные решения о взыскании до 31.12.2024.
Запрет на взыскание иных убытков.
Сначала мораторий был продлен до 30.06.2025.
Затем — до 31.12.2025.
Возможные дальнейшие движения по продлению ФЗ
Власти заявляют об окончании моратория 31.12.2025 и обещают, что продления не будет. Но уже есть "сливы" проекта в котором добавили новые понятия, такие как «отсрочка платежей до 2027 года» или «рассрочка на 4 равных платежа в 2027 году». Подобные «сливы» ранее предшествовали официальному введению моратория и продлению, поэтому им вполне можно верить.
Ключевой вопрос
Насколько реально оспорить текущий и будущий мораторий в Конституционном суде?
Почему данный ФЗ считаю незаконным:
Статье 35 Конституции РФ – право частной собственности охраняется законом + никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Суд вынес решение и выдал исполнительный лист. Но мораторий/отсрочка лишают прав на получение денежных средств, которые являются собственностью. Государство, без какого-либо возмещения, откладывает момент, когда фактически можно распоряжаться своим имуществом.
Статье 46 (часть 1) Конституции РФ – гарантия судебной защиты прав и свобод. Мораторий делает вынесенное судебное решение неисполнимым, тем самым лишая саму судебную защиту реального смысла. Право, которое нельзя реализовать, является фикцией.
Статье 19 (часть 1) Конституции РФ – все равны перед законом и судом. Мораторий создает неравенство, выделяя одну категорию участников и предоставляя им послабления за счет другой категории.
А у когото есть понимание как действует мораторий на неустойку за нарушение сроков строительства при долевом участии? Например, застройщик нарушил срок. Я подал ему претензию с расчетом неустойки. Застройщик отказал в удовлетворении претензии. Я иду в суд с исковым заявлением. Допустим, суд признает мою правоту, выдает мне исполнительный лист. Я несу его судебным приставам. А взыскать деньги с застройщика приставы с застройщика смогут только после завершения моратория? Так это работает? Что будет если мараторий продлят на 3-5 лет? Нужно ли заново обращаться к приставам?
Знаете, в России появилось ОГРОМНОЕ Требование в обществе на уничтожение идиотизма, коррупций, бандитизма, хвастовства, предательства во власти. Значит, ВОЙНА на уничтожение идиотизма, коррупций, бандитизма, хвастовства, предательства во власти. Милое дело сказать верящим, что народ в России зависим от лихой судьбы, ЗНАНИЕ И РЕШЕНИЕ В ДЕЙСТВИИ УНИЧТОЖАЮТ СУДЬБУ. Понять можно логически, что втирание народу в России "судьбы" жить с идиотами, коррупционерами, бандитами, хвастунами, предателями во власти исходно годно для отдельных персонажей. Первая очередь Информационная ✓Ломание стереотипов о непобедимости этой швали во власти. ✓Персонализация ответственности должностных лиц в каждом материале. ✓Разъяснение законности встреч/собраний. ✓Прогнозирование экономических, военных, социальных последствий в перспективе. ✓Инициация мысли, действий через вопрос. Самая логичная цель прямо идти задать вопрос должностным лицу. Не протест, не митинг. Пришли уточнить. Все 500, 1000, 100000, 1700000 Человек. ✓Привлечение жизненной конкретики в конкретном лице, группе лиц с переходом из частного на самый высокий уровень: пенсионер ли, покалеченный военный, мать убитого, обманутый дольщик или покупатель, возмущенный утильсбором. ✓Четкий акцент на жизни Человека ✓Узнаваемость ответственных лиц в связи исследуемой проблемой: не безликое правительство, но обязательное фото главы правительства; не абстрактное наверху, но президент РФ; название города происшествия, сразу фото мэр/губернатор/ ✓Рекомендованное завершение любого ролика/материала одним из главных официальных ответственных в РФ. ✓Разбор судебного произвола, сразу дата назначения судьи президентом РФ и фото обоих. ✓Контраст экономик регионов РФ, разница в социальной и инфраструктурной области, занятости, экологии, науке, медицине, жизни ✓Человека мысли и желания: взгляд на отмену моратория на смертную казнь за совершенные преступления во власти.
