Вопрос на миллион
Доброго времени суток.
Задачка.
Вводные:
Семья с двумя детьми до 18 лет.
У супруга в собственности добрачная квартира (42 метра).
У супруги в собственности добрачная квартира (51 метр).
Семья приобрела квартиру (32 метра) в совместную собственность в 2022 году. В 2025 году семья продала эту квартиру (дороже, чем приобрела) и купила другую по ДДУ (63 метра).
Вопрос: обязаны ли супруги уплатить НДФЛ с продажи квартиры (32 метра)?
Выдержка из НК:
Нормами налогового законодательства предусмотрено освобождение от НДФЛ дохода от продажи налогоплательщиком и членами его семьи (его супругом (супругой), детьми, в том числе усыновленными, родителями) жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома или части в них) или доли в нем (п. 2.1. ст. 217.1 Налогового кодекса).
При этом одновременно должны выполняться следующие условия:
- на дату продажи жилья налогоплательщик (его супруг (супруга)) является родителем не менее двух детей в возрасте до 18 лет (24 лет для учащихся) или одним из таких детей;
- в календарном году, в котором продано жилое помещение (доля), или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено иное жилье;
- общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость;
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн руб.;
- налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям до 18 лет (его родителям, если продавец – ребенок) на дату продажи жилья не принадлежит более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.
